Landgangen 3

2012

7

BRA-i: 44 kvm
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
7. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad og omkledningsrom.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Omkledningsrom står i bygningstegningen oppført som bod. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent.

1

Leiligheten inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad og omkledningsrom. Fra stuen er det utgang til balkong på 6 kvm.

Entré: Entré tilknyttet praktisk walk-in-closet av god størrelse. Kjøkken: Pent HTH kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeet har laminat benkeplate, plate over benk, ventilator vifte, underlimt kum, integrert komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/wc: Pent og delikat bad fra byggeår av god størrelse. Badet har vegghengt wc, heldekkende eik benkeplate med servant samt skuffer under med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på hver side. Dusj i hjørne med innad slående dører og håndkletørker. Det er flislagte veggflater og plater i himling med downlights. Det er flislagt gulv med gulvvarme. Fall målt med laser fra innside terskel til topp slukrist er 25 mm. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og ukjent tettesjikt/membran produkt. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner, trolig baderomskabin. Soverom: Soverom med plass til dobbeltseng med nattbord. Godt med garderobeskap på hver side av sengen. Fra soverommet er det utgang til balkongen. Innvendige overflater: Gulvflater: Parkettgulv. Veggflater: Glatte malte flater. Innvendige tak: Malte flater. Takhøyde i stue, 2,50 meter. Innvendige dører: Innvendig har leiligheten malte glatte dører. Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Leiligheten har vinduer med 3-lags glass. Dører: Lyd og brann klassifisert entrédør. Balkong: Balkong ut fra stue ca. 6 kvm. Rekkverkshøyde- 1,10 meter. Dagens krav er 1,2 meter. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør og sluk i leiligheten er av plast. Hovedsoil i gården er ikke vurdert. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: Fordelingstavle med automatiske vippebrytere. Branntekniske forhold: Det er brannslokkingsutstyr og røykvarslere i leiligheten Følgende punkter i tilstandsrapporten er er gitt tilstandsgrad 2: - Balkong. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Bad. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Det er i tillegg registrert følgende feil i leiligheten: - Svelling i parkett (fuktmerke) under kjøleskap - Maling på døren på oppvaskmaskinen har skallet av/slitt - Balkongdør er tung å lukke - Skruehull og merker på vegg i gangen - Skade på baderomsdør - Knekt toalettsete - Dørbrems/snor som holder oppvaskmaskindør har røket.

Det er mulighet for å kjøpe eller leie parkeringsplass under The Thief eller ved skoen ved ledighet.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Støpt betongsåle- betong grunnmur. Betong etasjeskiller. Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong og stål, plate/sten kledde fasader. Flat takkonstruksjon, trolig papp tekket, ikke besiktiget av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie er tillatt. Kortidsutleie i mer enn 60 dager årlig er ikke tillatt. Korttidsutleie er definert som utleie i mindre enn 30 dager. Seksjonseieren plikter fortløpende å melde fra om de enkelte korttidsleieforhold til sameiets styre. Sameiets boligseksjoner er regulert til boligformål med de reguleringskrav, inkludert risiko og brannklasse, som gjelder for dette formålet. Utleie eller tilrettelegging for utleie som har karakter av hotell- /næringsvirksomhet kan være en søknadspliktig bruksendring etter plan- og bygningsloven og er ikke tillatt. Adgang til felles takterrasse er begrenset til boligseksjonseiere og langtids leietakere, som faktisk er bosatt i sameiet og som er registrerte hos styret.

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiets navn er Sameiet Landgangen 2-5 Tjuvholmen. Sameiet har forretningskontor i Oslo kommune. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen, gnr. 210, bnr. 50 i Oslo, med fellesanlegg av enhver art (heretter kalt Eiendommen). Sameiet består av 78 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner, herunder barnehage, butikker/restauranter/kontorer, i henhold til tinglyst seksjoneringsbegjæring. - Sameiet har avtale med Telia om kabel-TV og bredbånd. - Det er ikke tillatt å grille på balkongene. På årsmøtet i 2024 ble det vedtatt at: - Sameiets vedtekter §10, siste avsnit endres til "Inngangspartier, fellesrom og deler av utearealene vil bli kameraovervåket". - Vedtektene §9, andre ledd endres (presiseres) til å inkludere følgende setning "Det kreves også forutgående godkjenning av styret for eventuell utvendig modifsering eller endring av boligseksjonenes vinduer, ytterdører og postkasser, herunder byte av dørhåndtak, dørlås, dørskilt, dørkikkert, ringeklokke, montering av utvendig elektronisk lås eller lignende." - Vedtektenes §2 siste avsnit (vedr. kortidsutleie) endres til å inkludere følgende tekst: Sameiets boligseksjoner er regulert til boligformål med de reguleringskrav, inkludert risiko og brannklasse, som gjelder for dete formålet. Utleie eller tilretelegging for utleie som har karakter av hotell-/næringsvirksomhet kan være en søknadspliktig bruksendring eter plan- og bygningsloven og er ikke tillat. - Vedtektenes §2 siste avsnit (vedr. kortidsutleie) endres til å også inkludere følgende tekst: "Adgang til felles takterrasse er begrenset til boligseksjonseiere og langtids leietakere, som faktisk er bosat i sameiet og som er registrerte hos styret." Hva skjer i sameiet: Følgende arbeider er planlaget for årene 2023 og 2024: behandling av treverk fasade mot nord, vedlikehold av søyler, bytte til LED belysning (inkl. nødlys) i fellesarealer bolig (myndighetskrav), utbedringer av diverse skader på vegger i fellesarealer bolig, rens av ventilasjonskanaler bolig, samt spyling av bunnledninger og stammer på avløpsnettet. Dette i tillegg til annet nødvendig vedlikehold på heis- el- og sprinkleranlegg, samt istandsetting av nødåpner-bokser i etasjene mellom de to byggene. Det ble i forbindelse med arbeidene kalt inn kr 850 000 i ekstra kapital, i fjor høst noe som i ettertid har vist seg å være et noe optimistisk anslag. Det ble i september i år derfor kalt inn 500 000 ekstra som ble fordelt etter eierbrøk. Det er pt. ikke vadtatt andre større vedlikehdolsdlaner i sameiet. Større vedlikehold og rehabilitering gjort i sameiet: 2024 - Vedlikehold av søyler og utvendig treverk, istandsetting av nødåpnerbokser mellom byggene i sameiet. 2023 - Vedlikeholdsspyling av bunnledninger og stammer på avløpsnett og rens av ventilasjonskanaler (bolig), bytte til LED belysning i fellesarealer, utbedring av sprekker og skader på vegger i fellesområder. Diverse vedlikehold på heis, sprinkler og el-anlegg. 2022 - Kun mindre vedlikehold utført. 2021 - Reklamasjon på balkongene i Hus 87 (Landgangen 3).

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har pt. ingen lån ifølge opplysninger mottatt fra forretningsfører den 18.09.24.

Kr. 9 437,- pr. 31.12.2023

Årsregnskapet for år 2023 viste et overskudd på kr. 498 740,-. Overskuddet ble overført til sameiets egenkapital.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Forsvarlig dyrehold er tillatt, skal holdes i bånd på sameiets eiendom.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 83420598

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.04.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygningstegninger: Omkledningsrom står i bygningstegningene oppført som bod. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-4097, Tjuvholmen - Utsyn Byggeområde for bolig,forretning,kontor, beverning,hotell m.m. Gnr. 210, bnr. 12 m.fl Reguleringsplan: V260509, TJUHOLMEN, Felt 1 og 8. Mindre vesentlig reguleringsendring. Reguleeringsplan S-4097 for Tjuholmen endres slik at hotellformål i felt 1 flyttes til Felt 8. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Landgangen 6 - Ombygging av parkeringshus https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202113280 Landgangen 6 mfl.- Utskifting av pyloner og informasjonsskilt ( 4 stk) - Tjuvholmen https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459402 Salmakersvenn Marius Jantzens plass 4 - Fasadeskilt - Elite helse https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202215810 Landgangen 1 - Fasadeskilt - Tjuvholmen Parkering https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459714 Landgangen 1 - Oppgradering av eksisterende basestasjon https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202217481 Pågående plansaker i området: Filipstadveien 3 mfl. - Hans Jægers kvartal og felt B5 - Tilrettelegge for byutvikling av første byggetrinn på Filipstad - Bestilling av oppstartsmøte https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458996 Hensikten med planinitiativet er å tilrettelegge for byutvikling av første byggetrinn på Filipstad. Første byggetrinn omfatter byggefeltene A1-A3 og B5 i områdereguleringsplanen, som er felt uten vesentlige avhengigheter til store infrastrukturomlegginger slik som E18, Hjortnesterminalen og sporområdet. Planinitiativet legger til rette for blandet arealbruk med bl.a. bolig, kontor, forretning, tjenesteyting og kultur, samt en rekke ulike gater, byrom og havnepromenade langs Filipstadkilen. For mer informasjon se Oslo kommunes hjemmesider.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/210/50/59: 06.12.2011 - Dokumentnr: 1017813 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:44 Bestemmelse om bruksrett til lekeplass Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2012 - Dokumentnr: 525933 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:13 Kan ikke slettes endres uten samtykke fra Oslo kommune orgnr. 958935420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2012 - Dokumentnr: 891176 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:10 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Korrigereing av ekstrahert tekst Rettet etter tingl. §18 13.03.2019 Arkivref. 19/13078-2 Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2012 - Dokumentnr: 891176 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reperasjon og vedlikehold av bygninger/kjelleranlegg/garasjeanlegg Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Korrigereing av ekstrahert tekst Rettet etter tingl. §18 13.03.2019 Arkivref. 19/13078-2 Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.2012 - Dokumentnr: 891176 - Erklæring/avtale Regulerte gågater skal være åpne for allemennheten i samsvar med reguleringsplan Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Korrigereing av ekstrahert tekst Rettet etter tingl. §18 13.03.2019 Arkivref. 19/13078-2 Overført fra: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:50 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.2013 - Dokumentnr: 6898 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tjuvholmen Infrastruktur AS Org.nr: 886 295 332 Vederlagsfri bruksrett til uteareal Bestemmelse om rett til å etablere og vedlikeholde diverse anlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om andel av de løpende kostnader knyttet til felles infrastruktur Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.2013 - Dokumentnr: 6978 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:7 Bestemmelse om rett til ventilasjonsanlegg Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.2013 - Dokumentnr: 6978 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:10 Bestemmelse om bruk av søppelrom Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.2013 - Dokumentnr: 6978 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:49 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.2013 - Dokumentnr: 7014 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fordeling av kostnader vedrørende reparasjon og vedlikehold av spunter/pæler som utgjør felles fundamentering Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2012 - Dokumentnr: 1037112 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 59 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/5211 24.10.2012 - Dokumentnr: 891176 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:7 Snr:1 til Snr:342 Bruksrett til sykkelparkering, 18 plasser Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Korrigereing av ekstrahert tekst Tinglyst på feil eiendom med feil rettightshaver Rettet etter tingl. §18 13.03.2019 Arkivref. 19/13078-2 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2012 - Dokumentnr: 1100420 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:7 Snr:1 til Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:7 Snr:342 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2012 - Dokumentnr: 1100420 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:11 Rett til å føre over eiendommen og ha liggende ledninger/rør, til brannalarmanlegg, reservekraftanlegg, overvåkningsanlegg mv. 04.01.2013 - Dokumentnr: 7014 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:7 Snr:1 til Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:7 Snr:342 Adkomstrett for nødvendig tilsyn, reparasjon og vedlikehold av spunter/pæler Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2013 - Dokumentnr: 189180 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:47 Snr:1 til Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:47 Snr:43 Gangadkomst Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2013 - Dokumentnr: 1060900 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:210 Bnr:56 Snr:1 til Snr:72 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.2014 - Dokumentnr: 994305 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:21 Rett til å ha tekniske installasjoner liggende på eiendomen Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2015 - Dokumentnr: 164185 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:15 Snr:1 til Snr:81 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:16 Snr:1 til Snr:83 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:17 Snr:1 til Snr:83 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:18 Snr:1 til Snr:83 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:19 Snr:1 til Snr:112 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:20 Snr:1 til Snr:112 Fellesareal for parkering/boder Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2015 - Dokumentnr: 164185 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:16 Snr:1 til Snr:83 Bestemmelse om bruksrett til 2 parkeringsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2015 - Dokumentnr: 164185 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:18 Snr:1 til Snr:83 Bestemmelse om bruksrett til 20 parkeringsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2015 - Dokumentnr: 164185 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:19 Snr:1 til Snr:112 Bestemmelse om bruksrett til 23 parkeringsplasser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.2015 - Dokumentnr: 164185 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:19 Snr:1 til Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:19 Snr:112 Bruksrett til 23 boder Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 19.07.2018 - Dokumentnr: 1047994 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:21 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder energisentral Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 25.05.2023 - Dokumentnr: 537532 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:510 Bnr:11 Parkering for 18 sykler Bestemmelse om adkomst Bestemmelse om vedlikehold På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen er ikke bevaringsverdi eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold