Seilduksgata 33F

Laster salgsoppgave...

Seilduksgata 33FGrünerløkka - Sofienberg

1/32

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Seilduksgata 33F

Prisantydning: 5 800 000,-

Totalpris: 5 946 350,-

Felleskost/mnd: 3 291,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

SENTRALT PÅ GRÜNERLØKKA

SEILDUKSGATA 33F Presentert av Vilde Nadden En svært praktisk og fin 3-roms selveierleilighet beliggende sentralt og rolig til på Grünerløkka. Leiligheten holder en moderne standard og oppleves innflytningsklar. Fra boligen er det kort avstand til alt av servicetilbud, samt parker og turområder. Leiligheten består av entré, to gode soverom med plass til seng og garderobe, pent flislagt baderom fra byggeår, innvendig bod på ca. 3m² (+hems i gang) og åpen stue- kjøkkenløsning. - Skjermet markterrasse mot indre gårdsrom - Moderne bygg fra 2012 - Godt utnyttet planløsning - Svært romslig bad fra byggeår - Flott opparbeidet bakgård - Muligheter for garasjeleie - Veldrevet sameie og ingen fellesgjeld - Lave felleskostnader på 3 291,- med varmtvann, fyring og internett inkl.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2012

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 800 000,-

Omkostninger:: 146 350,-

Totalpris:: 5 946 350,-

Felleskost/mnd:: 3 291,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 8. april, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Seilduksgata 33F, 0553 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 63 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré, bad, kjøkken/stue, soverom, soverom 2, bod og bod 2.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 21 kvm. Markterrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 1. etasje med eget inngangsparti og markterrasse mot indre gårdsrom. Leiligheten består av: Entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og innvendig bod på 3 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en romslig kjellerbod (adkomst fra annen oppgang eller garasjeanlegg).

ENTRÉ Velkommen inn! Praktisk med helt eget inngangsparti, med dør direkte fra bakkeplan. Stor og romslig entré hvor du enkelt kan henge i fra deg yttertøy og sko. God plass til å sette inn diverse oppbevaringsmøbler. Meget praktisk med en "bod-hems" som gir masse ekstra lagring. Stilig eikedør til til "hemsen". I tillegg har man en til innvendig bod og en ekstern bod i kjelleretasje. STUE MED UTGANG TIL MARKTERRASSE Svært romslig og innbydende stue med nymalte vegger og nyslipt gulv. Mange store vindusflater mot markterrasse og indre gårdsrom. Stuens utforming gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe, spisebord og tilhørende møbler. Fra stuen er det utgang til en herlig markterrasse med god plass til utemøbler, planter og grill. KJØKKEN Tidløst kjøkken fra byggeår med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. HOVEDSOVEROM Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommene er malt i behagelige og lune fargetoner, som innbyr til god nattesøvn. SOVEROM II Soverom II er også av god størrelse med gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap og plass til dobbeltseng. BADEROM: Romslig og lyst flislagt baderom med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med et underskap, servant, speil og armatur med stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 6 cm fall. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Balansert ventilasjon. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en romslig kjellerbod. I tillegg har leiligheten en innvendig bod på ca. 3 m².

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: denne har det ikke vært gjort noe på siden den var ny i 2012/13. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? ved salgs oppgaven i 2011/2012. da tegning , denne er sendt over til Takstmann , som utfører takst på eiendommen 31/3-2025. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Jo Henrik Stigen

- Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. - Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. - Leilighetene har adkomst via egen inngang. - Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering fra angjeldende byggeår. - Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med betong samt kledd med fasadeplater og panel. - Vinduer med 2 og 3 lags isoler glass med produksjonsår 2012 - En fabrikk malt db-38 ytterdør. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2012 - Utgang fra stue/kjøkken til en steinbelagt uteplass på ca. 21m2. DIVERSE - Synlig vannrør av materialtypemrør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. - Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. - Varmtvann er felles i regi av sameiet. - Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet. - Anlegg med automatsikringer. - Brannslange og røykvarsler. Følgende har fått tilstandsgrad 2: Utvendig > Vinduer: Det er observert skjevheter på hovedsoveromsvindu. Tiltak: Det bør påregnes justeringer på vinduet. Fare for trekk fra vinduet. Utvendig > Dører: Karm på ytterdør er skjev. Tiltak: Karmen til ytterdør bør justeres. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noe knirk på soverommet. Tiltak: Ingen umiddelbar kostnad. Innvendig > Innvendige dører: Baderomsdør tar i karm. Skyvedør fra entré til kjøkken/stue bør justeres da den tar i overgangs list. Tiltak: Dører bør justeres. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk utført av en autorisert elektriker. Bad > Overflater vegger og himling: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger samt krakelering i flis. Tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett Bad > Overflater gulv: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. Tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran. Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er observert svelling i innredning. Tiltak: Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Dør til underskap for oppvaskkum er løs. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. – Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Dør bør festes. Se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter står grensen for korttidsutleie. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Seilduksgata 31 Sameie er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 999 189 245 - Sameiet består av 85 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. - Forretningsførsel er fra 01.06.2021 OBOS Eiendomsforvaltning AS - tidligere Sebra Forvaltning AS. - Sameiet har vaktmesteravtale med ISS. - Renholdssenter AS utfører renhold. - Anleggsgartnertjenesten som utføres av Grønt Miljø AS - Sameiet har avtale om Bomiljøvakthold med Securitas Styrets arbeid: - Gjennomført kontroll av brannvarslingsanlegg, sprinkleranlegg og røykluker - Styret vil fortsette arbeidet med å reforhandle avtaler med sine leverandører, slik at de kan holde felleskostnadene så lave som mulig - Det ble i løpet av 2024 utbedret bygningsfeil som hadde medført råteskader i vegg og et vindu. Tiltakene ser ut til å fungere bra, slik at fremtidige skader skal unngås - Maling av bygget som ble utført sommer 2021 - Nytt garasjegulv i 2023 Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameie har ingen lån per dags dato.

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 340.855,- Budsjettet for 2024 legger til grunn et overskudd/underskudd på kr. 99 710,- Regnskap for 2024 og budsjett for 2025 foreligger ikke pt. Komplett budsjett og regnskap følger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiet har regler vedr. bygningsmessige arbeider, se vedlagte vedtekter.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det er dog ikke tillatt å holde reptiler og krypdyr i leiligheten, ref. husordensreglene pkt 10.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 89108457

Lukk Sameiet

Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. Her finner du flere hyggelige parkområder, populære restauranter og kafeer. Olaf Ryes plass er kjent for sine markedsdager med sitt yrende folkeliv. Dette er dager man må få med seg som beboer av Grünerløkka! Da finner du et hav av matboder, tilbud fra Grünerløkkas lokalbutikker og tivoli for de minste. Ikke minst har man også handlegaten i Markveien med en rekke servicetilbud. Birkelunden og Sofienbergparken er et yndet sted gjerne med en god bok eller sammen med gode venner. Birkelunden er særlig kjent for sitt eget "Birkelunden bruktmarked" som finner sted hver søndag. Sofienbergparken finner du i umiddelbar nærhet fra leiligheten. Dette er parken som passer for alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og Grillautomater som koster 1kr per minutt. Grilling i 30 minutter tilsvarer prisen av en engangsgrill. Sofienbergsparken har egen gjenbruksstasjon. Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar & Burger, Danses hus, samt Hendrix Ibsen som alle inviterer til sosiale hyggestunder. Magiske Botanisk hage er kanskje Oslos flotteste park og ligger kun en kort spasertur unna. Botanisk hage omfatter over 5,500 planteslag fra hele verden og formidler mangfoldet i planteriket. Her er det også en utrolig koselig café, hvor man kan nyte en herlig kopp kaffe mens man tar inn alle inntrykkene parken byr på. Parken er som en grønn lunge i Oslo by og er like i nærheten! Av rekreasjonsområder i området kan du velge mellom Botanisk hage, Munchmuseet, Ola Narr, Torshovdalen eller Sofienbergparken. Populære Øyafestivalen avholdes i Tøyenparken hver sommer, dette er kun kort spasertur unna leiligheten. For den treningsglade er det flere flotte turstier i området. Du kan bl.a. knytte på deg joggeskoene hjemme og jogge i ca. 10 minutter så er du på de flotte stiene langs Akerselven. Denne fører deg opp til hyggelige badeplasser eller ned til sentrum. Dersom du ønsker å trene innendørs er det flere treningssentre som står klare for å ta deg i mot; Sats, Bare Trening og Fresh Fitness er innen gangavstand fra leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.10.2013. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/352/8: 20.02.1915 - Dokumentnr: 913945 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra Seilduksgt.27. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1957 - Dokumentnr: 413335 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1957 - Dokumentnr: 413667 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.2012 - Dokumentnr: 568133 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Rett til fradeling av kjelleretasje til anleggseiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2017 - Dokumentnr: 963670 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:603 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2017 - Dokumentnr: 963670 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:603 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bebyggelsen Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2022 - Dokumentnr: 757295 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:42 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:43 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:44 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:45 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:47 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:48 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:49 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:50 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:51 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:52 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:53 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:54 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:55 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:56 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:57 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:58 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:59 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:60 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:61 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:62 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:63 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:64 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:65 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:66 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:67 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:68 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:69 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:70 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:71 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:72 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:73 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:74 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:75 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:350 Snr:76 Bestemmelse om HC-adkomst Bestemmelse om gang- og sykkeladkomst Bestemmelse om adkomst for vare- og renovasjonstransport Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.2012 - Dokumentnr: 941456 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/7006 19.09.2017 - Dokumentnr: 1019017 - Reseksjonering Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 64/5186 Fjerning av seksjon Endring av sameiebrøk 05.09.2017 - Dokumentnr: 963670 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:603 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gnr. 227 bnr. 603 skal være til felles bruk for gnr. 227 bnr. 350 og gnr. 227 bnr. 352 Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 05.09.2017 - Dokumentnr: 963670 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:603 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gnr. 227 bnr. 352 har bruksrett til 54 plasser til biloppstilling Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 05.09.2017 - Dokumentnr: 963670 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:603 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gnr. 227 bnr. 352 har bruksrett til 133 boder Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 05.09.2017 - Dokumentnr: 963670 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:603 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bebyggelsen Endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold