Uelands gate 61J

Uelands gate 61JSagene - Torshov

1/30

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Uelands gate 61J

Prisantydning: 4 350 000,-

Totalpris: 4 487 665,-

Felleskost/mnd: 2 640,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

Ila/Sagene

Anders Andersen ved Nordvik Torshov ønsker velkommen til Uelands gate 61J! En sjarmerende og koselig 2-roms selveierleilighet beliggende i 1.etasje. Leiligheten har en koselig stue med ildsted, separat kjøkken, bad og et romslig soverom vendt ut mot bakgården. Boligen er gjennomgående og har gode lysforhold! Her har du kort vei til servicetilbud, dagligvarehandel og kollektivtransport. Det er fine turmuligheter i området, med blant annet Akerselva og Ilaparken, samt St. Hanshaugen, Grünerløkka og Birkelunden mm. Verdt å merke seg: -Gode lysforhold og gjennomgående planløsning - Vinduer 2016 - En loftsbod og en kjellerbod - Lave felleskostnader - Koselige dype vinduskarmer - Godt kollektivtilbud - Romslig soverom vendt mot gårdsrom - Ilaparken som nærmeste nabo!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1933

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 350 000,-

Totalpris:: 4 487 665,-

Omkostninger:: 110 665,-

Fellesgjeld:: 27 000,-

Felleskost/mnd:: 2 640,-

Fellesformue:: 6 680,-

Totalt BRA:: 61 m²

Tomteareal:: 2 645,2 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Uelands gate 61J, 0460 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

993 17 361 anders.andersen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 61 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 14 kvm. Kjeller og loftsbod
Totalt BRA: 14 kvm

1. etasje:
BRA-i: 47 kvm.
Totalt BRA: 47 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 6 kvm og en loftsbod på 8 kvm.

Entré | Velkommen inn: Gangen fremstår lys og luftig og har god plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Stue: Koselig og sjarmerende stue med plass til sofagruppe, tv-møblement og en praktisk hjemmekontorløsning. I stuens hjørne er det en hyggelig peis som varmer godt. Stuen byr på god takhøyde og store vindusflater som slipper godt inn med naturlig lys. Separat kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning med glatte, folierte fronter og laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Det er fliser på vegg mellom over og underskap og belysning via spottskinne i himling. Innredningen består av platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og frittstående kjøleskap. Ved vinduet er det plass til et kjøkkenbord. Soverom: Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap av god størrelse. Her er det god plass til oppbevaring av klær. Rommet har tilgang fra både gangen og kjøkkenet og rommet er vendt ut mot bakgård. Bad: Flislagt bad pusset opp i 2014 med varmekabler i gulv. Innredningen består av servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, speilskap med lysarmatur på vegg over servant, dusjhjørne med glassvegg, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Flislagt gulv på bad. Ellers heltre og laminat. Vegger: Flislagte vegger på bad. Ellers malt strie og panel. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater (betonghimling). Takhøyden ble i stue målt til ca. 2.62 m.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2022 - Malt overflater på gangen. Arbeid utført av nåværende eiere 2023 - Utskifting av komfyrvakt. Arbeid utført av Boligelektrikeren (kvittering vedlagt) 2022- Utskifting av dusjarmatur. Arbeid utført av Lauritsen VVS (kvittering vedlagt

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? År 2022 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 2 Antall måneder 2 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse Tegn til fuktskader på baderom (misfarging på dør) 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Bytting av dusjarmatur (se tidligere salgsoppgave for arbeider utført før vår overtakelse) Arbeid utført av Lauritsen VVS 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse Det kan slå inn røyk ved fyring i peis. Ellers er pipeløp åpent og i bruk. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Sølvkre på bad. Ikke observert siden vi gikk til anskaffelse av avfukter. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Observert rotter i kjeller

Lars Erik Haga Kåsin

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 30.08.2024. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte, Bygning oppført i 1933 med bærende konstruksjoner og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Etasjeskillere i betong. Støpt kjellergulv, antatt fundamentert til fast grunn. Flatt tak antatt tekket med papp/asfalt. Fasaden er pusset og malt. Bygningsdeler med TG2 Overflater Vurdering av avvik Overflatene i boligen viser tegn på slitasje utover det som er normalt. Jevnt over bærer overflatene preg av sterk slitasje slik som riper, hakk, skruehull, avskallinger, slitte terskler, bruksmerker, avflassing osv. Overflatene vil nok dessuten av mange oppfattes som umoderne og "gått ut på dato" eller ha behov for modernisering. Enkelte merker, svellinger og riper i gulvet, samt stedvis skjevheter og ujevnheter på overflatene, som følge av normal aldring og slitasje. Tregulvet viser naturlig oppsprekking. Tiltak: Slitasje er forventet etter en viss tidsperiode, og det kan være nødvendig å pusse opp, oppgradere eller modernisere overflatene i tiden som kommer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 20 mm gjennom hele rommet i stuen. Det ble målt gulvavvik på kjøkken, uten avvik utover gjeldende standard (13 mm). Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Pipe og ildsted Vurdering av avvik Tilstandsgrad settes på bakgrunn av teglsteins pipe som ikke har 4 sider tilgjengelig for inspeksjon. Pipe ligger i yttervegg mot fellesareal og er derfor ikke synbar fra alle sider, ikke mulig å kontrollere. Eier opplyser at det kan slå inn røyk ved fyring i peis. Tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. 1.etasje>Bad Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik Tilstandsgrad 2 er satt som følge av manglende dokumentasjon for arbeidet som er utført på våtrommet. Dette er i samsvar med kravene i TEK 10. Tiltak: For å lukke avviket må dokumentasjon fremlegges. Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Boligen har den naturlige avtrekksventilasjonen som var vanlig ved oppføring. Det kan likevel anbefales at mekanisk avtrekk på våtrom etableres, da dette er en bedre løsning. Da dette er et sameie og det er felles ventilasjonskanaler så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil. Det henvises ellers til sameiets vedtekter og husordensregler. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 1.etasje >Kjøkken Overflater og innredning Vurdering av avvik Kjøkkenet bærer preg av slitasje, avskallinger og løse fester til skapdører Tiltak: Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Avvikene er kun av estetisk karakter, og vil ikke være til hinder for daglig bruk. Utbedring vil være naturlig ved en evt modernisering. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vannledninger Vurdering av avvik Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Det er ikke benyttet endetettere mellom varerør og vare (i kjøkkenbenk). Tiltak: Det må utføres tiltak for å lukke avviket. Ventilasjon Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Tiltak: Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Følgende forhold er kommentert med TG-IU 1.etasje >Bad Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (betong) Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ved utleie skal meddeles styret og forretningsfører til registrering. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Uelandsgate 61 A - K Uelandsgate 61 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971277955, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer 219 og 232. Sameiet består av 101 seksjoner. Det er 98 leiligheter og tre næringslokaler i bygningen, som er organisert som et eierseksjonssameiet. Styreleder opplyser i e-post 09.09.24 at det har vært aktivitet med rotter, men den siste sjekken i sommer (Juli 2024) var det svært lite aktivitet og ikke foreslått/nødvendig med flere tiltak. Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold, ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Vaktmester Avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester Andersen. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier påregne å måtte betale for tjenesten selv. Renhold Sameiet har avtale med Helblank ans om renhold av fellesarealene. Styrets arbeid 2023: Styret igangsatte felles utskiftning av vinduer/balkongdører for seksjonseiere våren 2023. Det var flere seksjonseiere som meldte seg underveis i prosjektet som ønsket utskiftning. Følgelig er det prosjektert en ny runde med felles utskiftning av vinduer/balkongdører i 2024. Det ble utført mureoppdrag fra Christiania Bygg AS i bakgård i forbindelse med økt forekomst av rotter og mus sameiet. Noen av trappenedgangene var i dårlig stand og hadde behov for rehabilitering. Prioriteringsliste vedlikeholdsprosjekter de neste 1-3-5 år: 2025-2028: Drenering av bakgård 2025-2028: Rehabilitering fasade bakgård Vedlikeholdshistorikk år 2002-2021: 2002 - Utskiftning av avløpsstamme+ kaldtvann stigere kjøkken(fase 1) 2003 - Utskiftning av avløpsstamme+ kaldtvann stigere kjøkken(fase 2) 2005 - Utskiftning av avløpsstamme+ kaldtvann stigere kjøkken(fase 3) 2007 - Utskiftning av baderomsstamme+ kaldtvann stigere oppgang E 2007 - Maling av vinduer, støping av nye utendørs trapper Thorendahl AS 2008 - Organisert tømming av alle sotluker ( inkl. i private kjellerboder) 2009 - Utskiftning av alle leilighetsdører 2010/2016 - Utskiftning utvalgte leilighetsvinduer+ balkongdører. 2011 - Nye utelamper hovedinnganger (11 stk) 2012 - Utskiftning av alle hovedinngangs, ytterdører bakgård, kjellerdører 2012 - Nye låsesylindere fellesdører 2012 - Nye porttelefonanlegg Aiphone GT-1D i alle leiligheter-innganger 2013 - Utskiftning av alle ytterdører (11 stk) 2015 - Oppussing fasade A-oppgang (prøveprosjekt) 2016 - Oppussing av trappehus ( 11 stk), nye postkasser 2018 - Utskiftning alle kjellervinduer (alle fasader) 2019 - Rørfornying bunnledninger - hovedstrekk 2019 - Oppussing rest.gatefasader, portrom, rehab.trapp+nytt tak F-inngang 2021 - Riving tørkstativ bakgård Ved rehabiliteringsprosjekter og vedlikehold av bygningsmasse, bør kjøper påregne økt andel fellesgjeld og/eller økte felleskostnader.

Obos Eiendomsforvaltning A/s

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Salg og utleie skal meddeles styret og forretningsfører til registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 27 000,- pr. 01.08.2024

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: * OBOS02-98207765465 Type: A Restsaldo: 2.975.998,- Restløpetid: 19 år 11 md Term pr. pr: 12 Type rente: Flyt Rente: 7,59%

Kr. 6 680,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Vaskerier kan benyttes alle dager mellom 07.45 og 23.00. - Ved fremleie skal sameier gi styret skriftlig melding, og oppgi navn på leietaker og ny tilskrivningsadresse.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde eller passe hund og andre dyr som kan sjenere øvrige beboere uten styrets skriftlige tillatelse. Ved fremleie gjelder samme bestemmelser, tilsvarende for samboere. Unntak fra denne regelen kan kun gis når beboeren av rent spesielle årsaker må ha hund, som f. eks. førerhund for blinde, tjenestehunder for politi og tollvesen, samt dersom gode grunner tilsier det. Tillatelse må i hvert tilfelle godkjennes av styret på forhånd. Styret kan gi tillatelse dersom søknad, erklæring, og nabovarsel er sendt styret, og dyreholdet ikke er til sjenanse for naboene.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 87733265

Lukk Sameiet

Populær og svært sentral beliggenhet i Iladalen, like ved Alexander Kiellands plass. Iladalen ligger mellom Sagene, sentrum, Grünerløkka og St. Hanshaugen, med gangavstand til det meste som Oslo kan by på. Nærområdet er grønt og fint, og omkranset av flere parker med gode turmuligheter i umiddelbar nærhet. På andre siden av Akerselva finner man "Løkka" med byens mest spennende og varierte utvalg av barer, kaféer, restauranter og butikker. Kort gange fra leiligheten ligger Vulkan med utested (BAR Vulkan) og Mathallen som byr på spennende matmarkeder med kort- og langreiste fristelser, vinkurs, konserter m.m. Nærsenteret i Kiellands hus er i umiddelbar nærhet har det du trenger til det daglige, som matbutikk, frisør, kafé, bensinstasjon og Vinmonopol. Søndagsåpen Bunnpris ligger i Vøyensvingen ikke langt unna. Det er også et par spennende serveringssteder rett i nærheten som Colonel Mustard og Gutta fra Calcutta. Ærverdige Tranen er nylig omgjort til Åpent Bakeri på dagtid og Lofthus Samvirkelag med byens kanskje beste pizza på kvelden. Det er også flere gode skoler og barnehager i nærheten. Det er flere treningssentre i nærheten, blant annet SATS Sagene, Ringnes Park og Ila. Det er fine tur- og parkmuligheter i Iladalen, langs Akerselva og på St. Hanshaugen. I St. Hanshaugen Park er det hyggelig å gå eller løpe en tur, det er også uteservering i sommerhalvåret i parken. Her serveres pizza, pasta, hamburgere, småretter, snacks og øl. Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon, fra holdeholdeplassen rett ved går buss 34 mellom Ekeberg hageby og Tåsen, mens buss 54 går mellom Kjelsås og Aker brygge. Det er også gode parkeringsmuligheter i området. Den populære 21-bussen er å finne på Alexander Kiellands plass 200 meter fra leiligheten, her går også buss 33, 34 og 54 (går hele døgnet). 37-bussen finner du på Lovisenberg, denne tar deg enkelt til Handelshøyskolen BI

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1930. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig iht. reguleringsbestemmelse S-4179. Øvrige bestemmelser: S-4578 (fortau). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesak: Uelands gate 61 - Oppgradering av eksisterende basestasjon - Saksnummer: 202115146 - Byggesak Mottatt sak: 27.09.2021 Status: Tillatelse gitt Telenor Infra AS arbeider med å bedre dekning og kapasitet i Oslo, og har i den forbindelse behov for å oppgradere hele anlegget med nytt utstyr for 5G. Tiltaket medfører: - to antenner på fasade øst og en antenne på fasade nordvest fjernes - det etableres et nytt gravitasjonsfeste påmontert 2 antenner på tak mot øst - 6 antenner og to festeordning erstattes av to nye gravitasjonsfester påmontert to antenner hver, på tak mot nordvest. Arkitekt Rivertz Plass - Oppgradering av baner for basketball samt etablering av ny padelbane og lekeplass - Saksnummer: 202317686 - Byggesak Mottatt sak: 04.12.2023 Status: Tillatelse gitt Lovisenberggata 21 K-M - Riving av boligblokk og uthus - Saksnummer: 201409516 Mottatt sak: 08.07.2014 Status. Endret tillatelse gitt PBE etterlyser søknad om ferdigattest datert 05.02.24. Pågående plansak: Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere - Saksnummer: 201711927 - Reguleringssak Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg foreslår å videreutvikle sykehusområdet på Lovisenberg med institusjonsrettede formål og åpner for 10% boligbebyggelse som er knyttet til institusjonene.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/232/38: 09.06.1932 - Dokumentnr: 900757 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 12,762 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Festetid 40 år fra 01.10.1981 Bestemmelse om regulering av festeavgiften Bestemmelse om forlengelse Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om parkering Bestemmelse om ubebygd areal Pliktig medlemskap i fellesorgan Kan ikke framleies uten samtykke fra grunneier Bestemmelse om forkjøpsrett for fester Bestemmelse om overdragelse av ubebygd tomt Bestemmelsene var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 09.12.2014, US ---------- Diverse påtegning Vilkår tinglyst 09.06.1932 med dokumentnummer 900720 utgår i sin helhet. Bestemmelsen var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 25.06.2015 US 27.05.1987 - Dokumentnr: 33044 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2014 - Dokumentnr: 1090522 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste Bestemmelsen var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 09.12.2014, US Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2014 - Dokumentnr: 1090522 - Best. iflg. festekontrakt Gjelder feste Bestemmelse om avståelse av ubebygd grunn Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2014 - Dokumentnr: 1090522 - Best. iflg. festekontrakt Gjelder feste Bestemmelse om ledninger av enhver art og kummer hvor Oslo kommune er rettighetshaver Bestemmelse om anlegg og vedlikehold Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Bestemmelsene var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 09.12.2014, US Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1932 - Dokumentnr: 990844 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:232 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1932 - Dokumentnr: 990845 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:232 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1932 - Dokumentnr: 900757 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 12,762 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Festetid 40 år fra 01.10.1981 Bestemmelse om regulering av festeavgiften Bestemmelse om forlengelse Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om parkering Bestemmelse om ubebygd areal Pliktig medlemskap i fellesorgan Kan ikke framleies uten samtykke fra grunneier Bestemmelse om forkjøpsrett for fester Bestemmelse om overdragelse av ubebygd tomt Bestemmelsene var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 09.12.2014, US ---------- Diverse påtegning Vilkår tinglyst 09.06.1932 med dokumentnummer 900720 utgår i sin helhet. Bestemmelsen var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 25.06.2015 US 21.06.1932 - Dokumentnr: 990846 - Best. om adkomstrett Best. om felles gårdsplass m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:232 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1969 - Dokumentnr: 503741 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Bestemmelser om tak-/veggreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:232 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1987 - Dokumentnr: 33044 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 495/55215 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 101 SEKSJONER Registert feil formål for snr. 73 Rettet etter tingl. §18 30.11.2020. Arkivref. 17/31957-7

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold