Nadderudveien 1C

Nadderudveien 1CBærum

1/48

Utvalgte bilder

Bærum: Nadderudveien 1C

Prisantydning: 14 300 000,-

Totalpris: 14 669 140,-

Felleskost/mnd: 4 274,-

BRA-i: 112 m²

Bestill salgsoppgave

Midt i hjertet av Bekkestua sentrum

Velkommen til Nadderudveien 1 C! En ny, påkostet hjørne-leilighet med flott utsikt og optimale solforhold, midt i hjertet av Bekkestua sentrum. Her er det kort gangavstand til Bekkestua senter, Bekkestua skole, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt en rekke fritidsaktiviteter. Fremstående kvaliteter: - Luftige oppholdsrom m/store vindusoverflater og god takhøyde (Ca. 2,89 m.) - Høy standard - Møbelsnekrede garderober og hyller - Nybygg-garanti - Balkong m/optimale solforhold og utsikt - Sosialt kjøkken m/ Miele og Siemens hvitevarer - Mikro og stekeovn fra 2024 - 3 sov - 2 bad - Kjellerbod og innvendig bodrom - Garasjeplass m. EL-billader - Screens på vinduer mot syd og vest - Vannbåren gulvvarme - Heis ned til garasjeplan + div. butikker i byggets 1.etg - Balansert ventilasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 14 300 000,-

Totalpris:: 14 669 140,-

Omkostninger:: 369 140,-

Felleskost/mnd:: 4 274,-

Fellesformue:: 1 894,-

Totalt BRA:: 117 m²

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nadderudveien 1C, 1357 BEKKESTUA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 112 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 117 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Entré, gang, bad, bad/vaskerom, tre soverom, stue/kjøkken og bod.
Totalt BRA: 112 kvm
TBA: 17 kvm.

Dette er en flott mulighet til å sikre deg en ny, påkostet hjørne-leilighet med flott utsikt og optimale solforhold. Denne perlen av en leilighet ligger i et populært boligområde sentralt på Bekkestua. Det er kort gangavstand til Bekkestua senter, Bekkestua skole, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt en rekke fritidsaktiviteter. Sameiets fellesarealer er pent opparbeidet i atrium mellom bebyggelsen, med sittegrupper, beplantning, gressplener, lekeplass, gangveier etc.. I Nadderudveien 1 sameiet står trivsel i fokus og gjennom sitt initiativ til å arrangere grillfester og andre sosiale arrangementer, blir sameiet fort et sosialt samlingspunkt for både unge og voksne. Med tørrskodd heisadkomst ned til Kiwi, apotek, mestergrønn og frisør i byggets første etasje, og enkel adkomst fra fellesarealer til gangvei som raskt tar deg til sentrum av Bekkestua, er dette er en perfekt beliggenhet for den som ønsker nærhet til "alt" man måtte trenge i hverdagen! Høyt og fritt beliggende på hjørnet finner man denne lekre leiligheten fra 2021. Her er det flere gjennomtenkte og praktiske løsninger. Med en takhøyde på ca. 2,89 m, og høy standard med påkostede og tidsriktige farger- og materialvalg som er gjennomgående i hele leiligheten, gir dette et godt helhetsinntrykk. Møbelsnekrede garderober og hyller fra JH Interiør & Bokhyllespesialisten, og oppgraderte fliser og kjøkkenfronter, gir rommene både en moderne og klassisk finish. Enheten som befinner seg i byggets 4. etasje, er smart oppdelt med følgende: en stilren entré, et praktisk og moderne bad/vaskerom, to soverom og et hovedsoverom med adkomst til eget en-suite bad og bod/ walk-in-closet. Fra entréen er det adkomst til den åpne stue- og kjøkkenløsningen, som bidrar til å gjøre rommet både arealeffektivt og sosialt. De store vindusflatene som nesten strekker seg fra tak til gulv, slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en hyggelig atmosfære. Solskjermingen i stue og på hovedsoverommet av typen Zip-screens fra Bærum solskjerming, skygger godt for solrike dager. Fra stuen er det utgang til en flott og vestvendt balkong på ca. 17 kvm med formidable solforhold og fantastisk utsikt. Balkongen blir som en forlengelse av stuen på varme dager og har godt med plass til utemøblement, grill, blomster etc. Den nydelige utsikten over Kolsåstoppen kan nytes både fra stuen, kjøkkenet og balkongen! Med heisen kan du ta deg enkelt ned til garasjen og plass (nr. 87) som medfølger leiligheten. El-billader fra Zaptec er montert. I bakkant av garasjeplassen, som for øvrig er få meter unna heisen, ligger bod (nr. 51). Denne medfølger leiligheten og gir godt med oppbevaringsmuligheter. Med sin moderne stil, gode plassering og praktiske layout, er denne leiligheten en drømmebolig for de som ønsker både komfort og sjarm i sitt hjem. Her kan du med andre ord flytte rett inn! Leiligheten ligger i byggets 4. etasje, og inneholder: - Entré, gang, bad, bad/vaskerom, tre soverom, stue/kjøkken og bod/walk-in-closet. Diverse: - 1 Balkong med adkomst fra stue: 17 kvm. - 1 Kjellerbod: ca. 5 kvm. - 1 garasjeplass (nr. 87) m/ El-billader fra Zaptec. - Tilgang til felles sykkelbod i sameie (oppgang A)

OPPGRADERINGER/ TILVALG IFM. KJØP: - Kjøkkenfronter og kjøkkenfliser er oppgradert fra standard valg fra utbygger/prosjekt. - Kjøkkenøy er satt inn. - Nye hvitevarer fra september 2024 (mikrobølgeovn og stekeovn fra Miele). Oppgradert armatur til vask. - Møbelsnekret bokhylle i stue fra JH Interiør & Bokhyllespesialisten. - Oppgradert parkett fra standard i prosjektet i hele leiligheten. - Zip-screens solskjerming i stue og på hovedsoverom fra Bærum solskjerming. - Oppgradert fliser og armatur valg i forhold til standard valg i prosjektet på begge bad. - Møbelsnekret garderobe i gang fra JH Interiør & Bokhyllespesialisten. - Møbelsnekret garderobe på hovedsoverom fra JH Interiør & Bokhyllespesialisten. - Tilpasset innvendig bod/walking closet fra Skapnett. ______ LEILIGHETEN ROM FOR ROM: Entré: Lys og stilren entré med downlights i himling, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg ytterklær og sette fra seg sko i stort garderobeskap. Fra entréen er det videre adkomst til bad/vaskerom, stue, kjøkken, to soverom, eget bad og walk-in-closet med tilknytning til hovedsoverom. Stue/ spisestue: Fra entréen er det adkomst til en meget delikat og luftig stue, med påkostet parkett på gulv. De store vindusflatene som nesten strekker seg fra tak til gulv, slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en hyggelig atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til spisestue, sofa, TV-benk og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en flott og vestvendt balkong på ca. 17 kvm med formidable solforhold og fantastisk utsikt. Balkongen blir som en forlengelse av stuen på varme dager og har godt med plass til utemøblement, grill, blomster etc. Den nydelige utsikten over Kolsåstoppen kan nytes både fra stuen, kjøkkenet og balkongen! Kjøkken: Boligen har et innbydende og stilfullt kjøkken, i åpen løsning. Den lekre og praktiske kjøkkenøyen gjør det enkelt å nyte frokosten på de travle hverdagene. Her er det rikelig med skuffer, skap- og benkeplass. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et hyggelig oppholdsrom. Påkostet og moderne kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat, nedfelt vask av stål og avtrekk via balansert anlegg. Kjøkkenet er utstyrt med følgende integrerte hvitevarer: kjøl/frys (Siemens), oppvaskmaskin (Siemens), stekeovn (Miele), mikrobølgeovn (Miele), induksjonstopp (Miele) og vinskap (Miele). Soverom: Leiligheten har 3 tiltalende soverom med moderne og dempende farger på veggene. Hovedsoverommet er av god størrelse og er innredet med stort garderobeskap. Ellers godt med plass til dobbeltseng og nattbord. Fra hovedsoverommet er det adkomst til eget bad (en-suite bad) og walk-in-closet/bod for optimal oppbevaring av klær og sko. Soverom nr. 2 og 3 er innredet med garderobeskap og god plass til seng, nattbord, kommode eller skrivepult el. Soverom nr. 2 og 3 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. En-suite bad: Stort og lekkert bad med downlights i himling, fliselagte overflater og vannbåren gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare dører, regnfallsdusj og håndholdt spylefunksjon, servant i innredning, samt speil med innebygd lys. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse (uavhengig kontroll). Balansert ventilasjon. Bad/ vaskerom: Stilrent og moderne bad/vaskerom med downlights i himling, fliselagte overflater og vannbåren gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare dører, regnfallsdusj og håndholdt spylefunksjon, servant i innredning, samt speil med innebygd lys. Her finner man også opplegg til praktisk vaskesøyle. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse (uavhengig kontroll). Balansert ventilasjon. __________________ Innvendige overflater: - Gulv med parkett og fliser. - Vegger med malte flater og fliser. - Himlinger med malte flater. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Boligen har balansert ventilasjon. - Boligen har skjult ledningsnett for strøm. Sikringsskapet er plassert i boden. - Boligen er utstyrt med sprinkler, røykvarsler og 6 kg pulverapparat.

Det medfølger en garasjeplass (nr. 87). El-billader fra Zaptec er montert. Strømmåleren skal avleses ved årsskiftet for fakturering av medgått strømforbruk. Boligseksjonene har rett til å disponere 7 av Næringsseksjonens garasjeplasser som gjesteparkering til enhver tid. Bruker av gjesteplass må registrere seg som gjest innen 1 time, og for øvrig benytte den ordning for registrering av kjøretøy og måling av parkeringstid som Næringsseksjonen til enhver tid angir som gjeldende. Gjester hos Boligseksjonene eller Sameiet Rings Hus kan benytte gjesteplassene vederlagsfritt utenfor Næringsseksjonens åpningstid, og i inntil 4 timer av gangen innenfor åpningstiden. Etter 4 timer påløper parkeringsavgift etter satser som fastsettes av Næringsseksjonen, ref. vedtektene § 14.

13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Zaptec ladeboks i garasje 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Viser til kommentar fra sameiets styre: "Vi har fortsatt ikke fått endelig ferdigattest; det er den midlertidige ferdigattesten som gjelder. Dette skyldes problemer knyttet til uklarheter om eiendomsgrensene. Det er avholdt én kartforretning, som også er godkjent. Men så viser det seg at noen m2 som Bærum og Akershus fylkeskommune foreløpig ikke har avklart eiendomsforholdene til, tilsynelatende er til overs. Dette gjelder krysset mellom Nadderudveien og Jens Rings vei mot blomsterbutikken. Eiendomsgrensene må her først rettes opp (sannsynligvis blir sameiets areal noe utvidet). Det blir behov for ny kartforretning, og så må man ha en avklaringsrunde med Bærum kommune. Det er uklart om endring av eiendomsgrensen kan skje innenfor dagens søknad om å få ferdigattest, eller om det kreves en ny søknad. Dette kan dessverre ta noe tid, men vi håper å være i mål i løpet av året. "

Lasse Jensen

Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med utvendig beslag og 3-lags glass. Bygningen har aluminiums balkongdør og brann- og lydklassifisert entrédør. Vestvendt balkong i betongkonstruksjoner med adkomst/utgang fra stue/kjøkken. ______ Takstmanns vurdering ved TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Dører: Entrédøren subber i karmen.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe over spisebord, taklampe på hovedsoverom og kontor. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Dersom en seksjonseier leier ut sin seksjon eller bruksrett til garasjeplass, skal seksjonseieren dog påse at leieren skriftlig aksepterer å følge Sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret. Bruksrett til garasjeplass kan bare leies ut til andre brukere av Eiendommen. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Nadderudveien Sameie er et kombinert eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 19 bnr. 73 i Bærum kommune med påstående bygninger, installasjoner og anlegg. Sameiet består av 68 seksjoner, hvorav 67 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Styrets oppgaver i 2023: - Overtakelse av fellesarealene ble fullført i 2022. Ferdigattest og en nødvendig reseksjonering for noen arealer kunne vi dessverre ikke gjennomføre siden siste årsmøtet pga. av flere uavklarte saker. Dette kommer opp som en egen sak i 2024. - Alle nødvendige serviceavtaler er inngått. - Utfordringer knyttet til prisøkninger på bla. kommunale avgifter. Dette arbeidet vil fortsette. - Planer om økning i felleskostnadene pga. oppbygging av vedlikeholdsfond. - Utfordringer knyttet til heisene i sameiet. - Ny hurtigport er installert i innkjøringsløpet. - Styret har lagt ned svært mye tid og innsats for å få til en rettmessig fordeling av kostnader mellom nærings- og boligdel knyttet til energibruk, dette pga. feil leveranser fra PEAB

ABBL

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal dog underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Kr. 1 894,- pr. 31.12.2023

Regnskap per 31.12.2023 som viser et overskudd på kr 12.772,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes dugnader ved behov, hvor eierseksjonene oppfordres til å delta, jfr. husordensreglene pkt. 18.

Lufting av dyr skal ikke skje på sameiets fellesområder. Dette gjelder også atriet, og dyr skal holdes borte fra lekeplass og sandkasser. Eventuelle etterlatenskaper er dyreeiers ansvar og skal fjernes umiddelbart. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.m., ref. husordensreglene pkt. 8.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 2579660

Lukk Sameiet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et populært boligområde sentralt på Bekkestua. Det er kort gangavstand til Bekkestua senter, Bekkestua skole, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt en rekke fritidsaktiviteter. Her bor du sentralt til med alt du trenger i hverdagen, samtidig som det er umiddelbar nærhet til marka med flotte turområder. Dette er en perfekt beliggenhet for den som ønsker nærhet til "alt" man måtte trenge i hverdagen! Aktivitet og fritid: I nærområdet finnes det et meget godt og variert utvalg av fritidsaktiviteter med bl.a. fotball-løkker, sandvolleyballbane, tennishall, Jar idrettshall, Nadderudhallen og flere treningssentre. I tillegg er det kort avstand til Nadderud Stadion med fotball- og friidrettsanlegg. For golfentusiastene ligger Ballerud, Grini og Haga golfbaner i nærområdet. Fra eiendommen er det kun en kort kjøretur til Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Her kan nevnes Fossum idrettsanlegg som har lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, fotball m.m. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Det er dessuten kort vei til bl.a. Holtekilen, som er et godt utgangspunkt for flotte turmuligheter, enten til fots eller med sykkel samt godt tilrettelagt for barnevogn. Holtekilen byr på flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser. Det er kort vei med bil eller sykkel til badestrender på Lysaker, Fornebu, Høvik og Kadettangen. Om sommeren er områdene ved Østernvann og Bogstadvannet også populære utfluktsmål, med fine bademuligheter. For kunstinteresserte er det flere gallerier i området. Servicetilbud: Med umiddelbar nærhet til Bekkestua, ligger den eiendommen midt i smørøyet. Bekkestua sentrum har blitt et kjernesentrum i Bærum med vesentlig oppgradering og utbygging de siste årene og byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. Bekkestua senter. På Bekkestua finner du flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/kafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Samson holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød, eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. Ønsker man ytterligere tilbud ligger både Høvik, Lysaker, Sandvika Storsenter og CC vest innen rekkevidde. Barnehager og skoler: Boligen sokner til Bekkestua barneskole og ungdomsskole, som begge ligger i gangavstand fra boligen (ca. 8 min.). Det er trygg og fin skolevei for barna, og det er mange barn å ta følge med i nabolaget. Det er nærhet til en rekke barnehager, bl.a. Skogveien barnehage og Aktivitetsbarnehagen, FUS Ringstabekk, Søråsen barnehage m.m. Det er ellers flere tilbud i nærheten, med bl.a. Steinerskolen på Grav, Oslo International School på Bekkestua, Norges Toppidrettsgymnas, samt de videregående skolene Stabekk og Nadderud. Offentlig kommunikasjon: Bekkestua er et knutepunkt i østre Bærum og har alle sentrumsfunksjoner samt bussterminal med flybuss, gode kommunikasjonsforhold til Oslo sentrum og Sandvika sentrum. Her går også flybussen til Gardermoen. T-banen har linjer til Majorstuen/Oslo sentrum med overgang til alle øvrige linjer, og i den andre retningen går banen helt til Kolsås. T-banen tar omtrent 15 minutter fra Bekkestua til Majorstuen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 10.09.2021. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Ref. selgers egenerklæringsskjema: Viser til kommentar fra sameiets styre: "Vi har fortsatt ikke fått endelig ferdigattest; det er den midlertidige ferdigattesten som gjelder. Dette skyldes problemer knyttet til uklarheter om eiendomsgrensene. Det er avholdt én kartforretning, som også er godkjent. Men så viser det seg at noen m2 som Bærum og Akershus fylkeskommune foreløpig ikke har avklart eiendomsforholdene til, tilsynelatende er til overs. Dette gjelder krysset mellom Nadderudveien og Jens Rings vei mot blomsterbutikken. Eiendomsgrensene må her først rettes opp (sannsynligvis blir sameiets areal noe utvidet). Det blir behov for ny kartforretning, og så må man ha en avklaringsrunde med Bærum kommune. Det er uklart om endring av eiendomsgrensen kan skje innenfor dagens søknad om å få ferdigattest, eller om det kreves en ny søknad. Dette kan dessverre ta noe tid, men vi håper å være i mål i løpet av året." Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner: Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delareal: 6 880 kvm Arealbruk: Sentrumsformål, Nåværende Delareal 3 359 kvm BestemmelseOmrådenavn: #13 KPBestemmelseHjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Delareal: 51 kvm Arealbruk: Veg, Nåværende Reguleringsplaner: Id: 2015029 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2015029) Navn: NADDERUDVEIEN 1 - 3 OG FAGERTUNVEIEN 2 A OG B OG 4 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 31.05.2017 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22148/4269581.pdf Delareal: 6 846 kvm Formål: Bolig/forretning Feltnavn: BF Delareal: 21 kvm Formål: Veg Feltnavn: oV Id: 1997021 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1997021) Navn: NADDERUDVEIEN FRA BEKKESTUA TIL HOSLEVEIEN Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.02.2000 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22136/4679850.pdf Delareal 8 kvm Formål: Kjørevei Id: 2016030 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2016030) Navn: GAMLE RINGERIKSVEI 39-41-43-47 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.05.2018 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/17707/2016030.pdf Delareal: 56 kvm Formål: Fortau Feltnavn: oF1

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/19/73/46: 13.08.1920 - Dokumentnr: 900516 - Erklæring/avtale vedr.tilbygg på bnr.135 og bruk av maskiner. Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1923 - Dokumentnr: 900693 - Erklæring/avtale Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.1951 - Dokumentnr: 5075 - Erklæring/avtale vedr,nedleggelse av bilverksted på kommunens forlangende. Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1962 - Dokumentnr: 306644 - Erklæring/avtale vedr. fjerning av provisorisk ekspedisjonsbygg. Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1963 - Dokumentnr: 301621 - Erklæring/avtale Best.vedr.riving av boligbygg innen 1 måned etter innflytting i nybygg samt riving av verkstedbygg på anmodning av kommunen. Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1963 - Dokumentnr: 303114 - Skjønn Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1963 - Dokumentnr: 304259 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1964 - Dokumentnr: 301235 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1964 - Dokumentnr: 301679 - Skjønn Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1964 - Dokumentnr: 301898 - Skjønn Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1966 - Dokumentnr: 307484 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1966 - Dokumentnr: 307485 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.1970 - Dokumentnr: 306512 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1982 - Dokumentnr: 13069 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1987 - Dokumentnr: 39277 - Erklæring/avtale Bestemmelse om septiktank m.v. Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.2018 - Dokumentnr: 1629394 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:77 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:483 Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2019 - Dokumentnr: 114897 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om anlegg av vann - og kloakkledninger med kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.2019 - Dokumentnr: 114970 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om anlegg av gangbar kulvert med kummer og adkomstveier Adkomstrett for drift og vedlikehold av kulvert, ledninger og installasjoner Bestemmelse om bebyggelse over kulvert Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2020 - Dokumentnr: 3271610 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:28 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.2020 - Dokumentnr: 3546688 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:78 Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk Overført fra: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.2021 - Dokumentnr: 1297687 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Vegvesen Org.nr: 971 032 081 Bestemmelse om frisiktsone Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2021 - Dokumentnr: 991579 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 46 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 111/10035 18.10.2021 - Dokumentnr: 1297721 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Snr:68 18.10.2021 - Dokumentnr: 1297721 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:73 Snr:68

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Felleskostnader - Innboforsikring - Strøm Etc. ______ Diverse: Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold