Nordahl Bruns gate 9A

Nordahl Bruns gate 9ASt.Hanshaugen - Ullevål

1/17

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Nordahl Bruns gate 9A

Prisantydning: 3 250 000,-

Totalpris: 3 311 407,9,-

Felleskost/mnd: 3 185,-

BRA-i: 21 m²

Bestill salgsoppgave

Torbjørn Skjelde v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Nordahl Bruns gate 9A. En lys og innbydende leilighet med svært attraktiv og sentrumsnær beliggenhet. Leiligheten ligger i en høy første etasje ut mot rolig bakgård og har følgende romfordeling: Stue, kjøkken, soverom, bad. Området rundt Pilestredet Park er et meget hyggelig bomiljø som er opparbeidet med plener, sittebenker og gangstier. Her bor man sentralt, trygt, grønt og samtidig midt i byen. Fra boligen er det gangavstand til kollektivtransport, OsloMet, Universitetet, dagligvarebutikker og noen av hovedstadens mest attraktive handlegater. - Varmtvann og internett inkl. i felleskostnader - Mulighet for å nedbetale fellesgjeld - Kjellerbod på ca 3 kvm - Ingen forkjøpsrett - Ingen dokumentavgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1870

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 250 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 3 311 407,9,-

Fellesgjeld:: 60 057,9,-

Felleskost/mnd:: 3 185,-

Fellesformue:: 11 873,-

Totalt BRA:: 22 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nordahl Bruns gate 9A, 0165 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

932 61 665 t.skjelde@nordvikbolig.no

1870

BRA-i: 21 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 22 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Kjellerbod i fellesareal (3 kvm gulvareal).
Totalt BRA: 1 kvm

2. etasje:
BRA-i: 21 kvm. Kjøkken, stue, soverom og bad.
Totalt BRA: 21 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og har følgende romfordeling: Stue, kjøkken, soverom, bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca 3 kvm.

Stue/kjøkken: Romslig og lys stue med nydelig parkett på gulvet som gir et elegant preg. Veggene har en pen malt overflate som skaper en lys og moderne atmosfære, og himlingen er malt for et rent og stilfullt uttrykk. Rommet er utstyrt med en effektiv panelovn som sørger for behagelig varme gjennom året, og skaper en koselig og innbydende stemning. Kjøkkenet har fliser på veggen over benkeplaten som både er praktiske og stilige. Kjøkkenet er utstyrt med en funksjonell innredning, inkludert en kullfiltervifte over stekesonen som effektivt fjerner matlukt. Det er også opplegg for oppvaskmaskin, og det integrerte platetoppet, kjøleskapet og oppvaskmaskinen gir et stilrent og praktisk kjøkkenmiljø. Soverom: Soverommet er av god størrelse og plass til dobbeltseng. Panelovnen sørger for god varme, og et praktisk garderobeskap gir rikelig med lagringsplass, perfekt for å holde orden og skape et ryddig rom. Bad: Badet er flislagt både på gulv og vegger, og skaper en moderne følelse. Himlingen er malt for en lys og ren finish, og gulvvarmen gir ekstra komfort på kalde dager. Badet er godt utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc, som alle bidrar til et praktisk og funksjonelt rom som gir en behagelig start på dagen. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken: TG2 settes pga manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken. TG2 settes pga kullfiltervifte. Når boligen har kun naturlig ventilasjon og ikke avtrekk over stekesonen til friskluft er dette et avvik. Konsekvens vil være utilstrekkelig luftutveksling. - Avløpsrør: Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen. Vær oppmerksom på at utskifting og rehabilitering av soilrør ofte er borettslag/sameiets ansvar. - Elektrisk: TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. - Vannledninger: Alder. - Våtrom: Membranen er vurdert som intakt og uten skader på befaringsdagen men av hensyn til alderen må eier være oppmerksom på at lekkasjer kan oppstå over tid på grunn av naturlige bevegelser i bygget. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom: Det er registrert sprekk i overgang vegg/gulv i dusjsonen og enkelte løse fliser, som indikerer at badet ikke er bygget opp på riktig måte. Fuktmåling er utført uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier men likevel anbefales å åpne opp for videre undersøkelser. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en oppgradering. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann i bygget. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: De har gjort noe i regi av borettslaget før min eiertid - 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Var i regi av borettslaget - 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekk i fliser. - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2025 - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapporten 7. mars 2025 - 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Misfarging i parketten i stuen.

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

En andelseier kan, med de begrensninger som følger av ufravikelige regler i borettslagslovgivningen, fritt overlate bruken av sin bolig i borettslaget til andre, for eksempel ved framleie. Slik overlatelse av bruken skal meldes skriftlig til styret. Overlatelse av bruken endrer ikke andelseierens forpliktelser i forhold til borettslaget. Andelseieren skal holde styret orientert om hvordan styret kan få tak i vedkommende andelseier i tiden andre disponerer boligen. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 36 andelsleiligheter. Nordahl Brunsgate 9 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 887192472, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Låser: Boligselskapet har digital løsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter. Styrets arbeid Det har vært gjennomført seks møter. Ledninger og koblinger til varmtvannsberedere er byttet. Det er svært mange som får feil på varmekabler, og minner om at de aldri bør slås helt av. Ny avtale hvor kun internett er med i felleskostnadene er tilgjengelig på nb9.no Det har vært holdt to dugnader, ugress er fjernet og busker trimmet samt at takrenne i C ble spylt ut. Brannvarslingssystemet blir sjekket to ganger i året ved å ta av trykk på sprinkleranlegget.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Når en andel skifter eier skal den nye eieren gi melding om dette til borettslagets styre ved forretningsføreren. Styret kan nekte overtakelse dersom det er saklig grunn for dette. Styret sørger for at overdragelsen blir registrert. Ved overdragelse av andeler kan det tilkomme et administrasjonsgebyr for å dekke borettslagets rimelige kostnader ved overdragelsen.

Andel fellesgjeld: Kr. 60 057,9,- pr. 04.03.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207365335 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Restsaldo 6 403 914,85 Innfrielsesdato: 30.05.2036 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208062999 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Restsaldo 2 444 931,00 Innfrielsesdato: 29.02.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet ¨Borettslagenes Sikringsordning AS¨. Selskapet har avtale om IN ordning med hovedforfall 01.06. og 01.12. Innbetaling må skje senest 20.5 og 20.11. For selskap med IN ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 60 057,90,-, pr. dags dato.

Kr. 11 873,- pr. 31.12.2024

2023 regnskap viser et overskudd på kr. 1 169 300,- Budsjettet for 2024 legger til grunn et overskudd på kr. 429 220,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 78886292

Lukk Borettslaget

Nordahl Bruns gate 9 A har en perfekt beliggenhet for den som ønsker å bo svært sentralt med nærhet til alt. Området rundt Pilestredet Park er et meget hyggelig bomiljø som er opparbeidet med plener, sittebenker og gangstier. Her bor man sentralt, trygt, grønt og samtidig midt i byen. I Pilestredet Park er det lagt stor vekt på bruk av vannspeil, granitt, trær, blomster og andre miljøskapende elementer. Servicetilbud Boligen har en praktisk plassering med nærhet til alt en skulle trenge. Det er ellers kort vei til handlegater og shoppingsentre i nærområdet. Røtter og Gutta på Haugen tilbyr eksotiske matvarer med høy kvalitet. Mathallen er kun en kort spasertur unna med et rikt utvalg av kvalitetsvarer og gode spisesteder. Like rundt hjørnet ligger hyggelige St. Olavs plass med spisestedene Tekethopa og Happolati. Flere dagligvarebutikker i kort gangavstand fra boligen. Postkontor er på St. Olavs plass. Det er også et godt utvalg av andre forretninger og servicetilbud i nærmiljøet. Frister det med ferske bakevarer en morgen er Baker Hansen rett rundt hjørnet. Fra boligen er det gangavstand til noen av hovedstadens mest attraktive handlegater og shoppingsentre, som bl.a. Bogstadveien og Hegdehaugsveien. Det er også nærhet til spisesteder rundt St. Hanshaugen og Bislett, samt kort vei til steder som Grünerløkka, Grønland, Oslo City, Byporten og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum. Offentlig kommunikasjon Fra boligen er det også umiddelbar nærhet til nærmeste bussholdeplass Nordahl Bruns gate med buss nr. 33 og 37. Sistnevnte går døgnet rundt mellom Nydalen T/Handelshøyskolen BI og Helsfyr T, gjennom steder som Sagene, St. Hanshaugen, Stortorvet, Jernbanetorget, Grønland, Galgeberg og Vålerenga. 5 minutters gange unna ligger også bussholdeplassen i Waldemar Thranes gate, St. Hanshaugen, der buss nr. 21 trafikkerer. Trikkestoppet på Holbergsplass og Tinghuset er ca 5 minutt unna. Bysykkel er like ved på busstoppet på Nordahl Bruns gate. Videre er det gangavstand inn til sentrumskjernen med et bredt utvalg kollektivmuligheter. Fritid Området byr på flotte grøntområder som bl.a. St. Hanshaugen park og Iladalen park. Det er også kort vei til Akerselva og Kuba park.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende bruksendring til bolig datert 28.08.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokumentvedrørende innredning datert 1966. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er regulert til hotell og bolig. Kommuneplan: Bebyggelse og anlegg (fremtidig) Området er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg. Det kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder. Pågående byggesaker: Nordahl Bruns gate 7 D - Bruksendring fra næring til bolig, bygging av våtrom og fasadeendring Saksnummer: 202455617 Status: Søknad avslått Nordahl Bruns gate 5 - Oppdeling, ombygging og bruksendring av leiligheter Saksnummer: 202551122 Status: Mottatt søknad Det omsøkte tiltaket omfatter en oppdeling av boenhetene, slik at det blir 2 stk. leiligheter per etasje, en endring fra 5 stk. til totalt 10 stk. leiligheter i bygården. Den nye leilighetsfordelingen vil bestå av 1 stk. 2R, 4stk. 3R og 5 stk. 4R Wessels gate 6 A - Ombygging og oppdeling Saksnummer: 202308623 Status: Tillatelse gitt Det søkes om innvendig ombygging av bygningen med én boenhet per etasje med soverom og fellesarealer. Det etableres nye våtrom i tillegg til felles stue og tilgjengelig toalett. Bygningen vil i alt ha 40 våtrom. Det søkes også om tilbakeføring av bakgårdsbygningens fasader og oppgradering av utearealet i bakgården. Nordahl Bruns gate 21 - Bruksendring i kjeller, seksjon 1 fra næring til bolig - Tidligere adresse: Nordahl Bruns gate 19 Saksnummer: 201200051 Status: Igangsettingstillatelse gitt Eiendommen ligger i Nordahl Bruns gate i bydel St.Hanshaugen. Tomten er bebygd med en murgård oppført i 1892. Bygningen står oppført på Byantikvarens Gule liste og Plan- og bygningsetaten vurderer bygningen til å ha visse vemeverdier. Eiendommen består av både næringsseksjoner og boligseksj oner. Søknaden omfatter bruksendring av U.etasje (K01) fra næringslokale til boenhet. Tiltaket er oppgitt med BRA 132m For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/454: 29.11.2004 - Dokumentnr: 82173 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 83 700 Bestemmelser om innløsningsrett 06.10.2006 - Dokumentnr: 477515 - Erklæring/avtale Gjelder feste 15.01.1874 - Dokumentnr: 900407 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse 07.07.1965 - Dokumentnr: 511276 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 29.11.2004 - Dokumentnr: 82173 - Festekontrakt - vilkår Årlig festeavgift: NOK 83 700 Bestemmelser om innløsningsrett

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold