Larviksgata 2

Larviksgata 2Sagene - Torshov

1/32

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Larviksgata 2

Prisantydning: 4 850 000,-

Totalpris: 5 180 204,-

Felleskost/mnd: 5 517,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

BJØLSEN

Nina Osnes v/ Nordvik har gleden ev å presentere Larviksgata 2! En romslig 2-roms med etterspurt beliggenhet på Bjølsen. Leiligheten har sydvendt terrasse på 13 m² med gode solforhold. Bygården ligger i rolig blindgate, innenfor bom, med Bjølsenparken som nærmeste nabo. Høydepunkter:

Sydvendt markterrasse på 13 m²

Romslig, innbydende stue

Soverom med stor garderobe

Innvendig bod for ekstra lagring + kjellerbod

Solcellepanel på felles tak

Innendørs sykkelparkering

Mulighet for parkering i garasje og flere bildelingstjenester i området

Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk

Flotte parkmessige fellesarealer

Umiddelbar nærhet til parker og Bjølsenjordet parsellhage

Nærhet til kollektivtransport og servicetilbud Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1980

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 850 000,-

Totalpris:: 5 180 204,-

Omkostninger:: 19 409,-

Fellesgjeld:: 310 795,-

Felleskost/mnd:: 5 517,-

Totalt BRA:: 67 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 27. november, kl. 16:15 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Larviksgata 2, 0468 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

932 68 753 n.osnes@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 2 kvm

1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré/gang, bad/vaskerom, bod, soverom og stue / kjøkken.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 13 kvm. Terrasse med adkomst fra stuen.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Entré/gang, bad, innvendig bod, soverom og stue/kjøkken. Adkomst til markterrasse, ca. 13 m², fra stuen. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 2 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning er fra ca. 2004 iflg. tidligere tilstandsrapport. Kjøkkenet har blitt oppmalt i 2024. Innredning med slette fronter. Benkeplate i laminat. Nedfelt vask av stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad/vaskerom: Bad fra 2004 iflg tidligere tilstandsrapport. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Veggene har fliser. Taket er malt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegg av glassbyggerstein og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Overflater gulv med laminat (malt) og fliser. Overflater vegger med malte plater og panel. Overflater himling med malte betongelementer. Gulv på grunn av betong. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Vinduer: Vinduer med rammer/karm av tre og utvendig lettmetallbeslag med isolerglass. Entrédør: Lyd og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med rammer og karm av tre og utvendig lettmetallbeslag med isolerglass. Balkong/Terrasse: Sydvendt markterrasse på ca. 13 m², i trekonstruksjoner, med adkomst fra stuen. Diverse utstyr: • Porttelefon. • Opplegg for kabel-TV/bredbånd. • Røykvarsler og egnet slukkemiddel skal følge boligen ved salg. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til takstmann og megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.

Bjølsen Garasjesameie Garasjer er et eget sameie mellom 5 borettslag og har et eget styre. Borettslaget er deleier i Bjølsen Garsjesameie hvor garasje-plass kan leies. Garasjeanleggene ligger i henholdsvis Larviksgata 4, Larviksgata 10 og Kongsberggata 18. De har 143 plasser fordelt på 3 garasjeanlegg. For leie av p-plass må styret i Bjølsen Garasjesameie kontaktes; bjolsengarasje@gmail.com Plassene følger ikke boligen ved salg og må leietaker står selv ansvarlig for oppsigelse av leieforholdet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser beboerparkering 2024: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr. 5 950,- for ett år. Motorsykkel og moped: kr. 2 975,- for ett år. El-bil: kr. 2 000,- for ett år. El-motorsykkel og el-moped: kr. 1 000,- for ett år. Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/ Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppgradering av sikringsskapet, og satt opp et stikk ute på terrassen og et stikk på badet. Arbeid utført av: SMS-Electro v/elektriker Ole Mathias Reiersøl. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Takrehabilitering med energitiltak ved styret i borettslaget. Prosjektet er under arbeid og ferdigstilles ila juni 2024. Informasjon om takprosjektet finnes på borettslagets nettsider: Informasjon om takprosjekt: https://selvaagprosjekt.no/turterg%C3%A5rden-borettslag Arbeid utført av: Selvaag Prosjekt.

Lasse Jensen

Takstmann har satt TG2 på følgende: Innvendig > Overflater Overflater gulv med laminat (malt) og fliser. Overflater vegger med malte plater og panel. Overflater himling med malte betongelementer. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Svertesopp er registrert. Våtrom > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Membranen er smurt over klemringen og ingen tegn til membranmansjett. Mye tyder på at sluket er eldre og ikke ble skiftet ved oppgraderingen i 2004. Våtrom > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegg av glassbyggerstein og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Eventuelle lekkasjer skal kunne oppdages raskt, og ikke føre til unødige skader på andre installasjoner eller bygningsdeler. Kjøkken > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm. Kombivernautomater i sikringsskapet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Svar: Nei. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Gulv på grunn av betong. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 17 mm innenfor 2 meter på kjøkken. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 23 mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken. Våtrom > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Badet har bare sluk i dusjen og har tett avslutning på gulv mot hovedgulv. Det er motfall fra toalettet mot åpning i dusjen og lekkasjer fra toalettet vil ikke umiddelbart ledes til sluk. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det gjøres oppmerksom på at følgende løsøre og tilbehør medfølger ved handelen: • Hvitevarer i kjøkken. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. For ytterligere informasjon se borettslagets vedtekter punkt 4-2 Bruksoverlating.

Lukk Om boligen

Turtergården Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Turtergården Borettslag ligger i Oslo kommune og har organisasjonsnummer 951 311 014. Turtergården Borettslag består av 71 boliger og 4 næringslokaler. Borettslaget er registrert med følgende adresser: Larviksgata 2 og 4 Bjølsengata 9 og 11 Bergensgata 6 og 8 A-C Kongsberggata 3 Styreleder: Ragni Indahl Telefon: 951 50 932 E-post: styret.turtergarden@gmail.com Webside: http://www.turtergarden.no/ Styreleder opplyser 20.11.24: Vi ferdigstiller akkurat nå for tida et takprosjekt, og setter i gang med prosjekt for å bytte ut alle leilighetsdører. Vi tok opp lån for å dekke begge prosjekter og satte i fjor opp husleia ganske kraftig for å dekke både økt lån og de økningene som kom på strøm og kommunale avgifter. Vi ser at vi har ok handlingsrom for 2025, og setter ikke opp husleia nå. Vaskeriet Vaskekort kjøpes i Minh kiosk på hjørnet Bergensgata/Larviksgata. Prisen på vaskekortet er kr. 200,- og gir 10 vask. Tørketrommelen er gratis å bruke, fjern lo etter bruk. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt aksjelagets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. For ytterligere informasjon se borettslagets vedtekter punkt 3 Forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. For ytterligere informasjon se borettslagets vedtekter punkt 2 Andeler og andelseiere.

Andel fellesgjeld: Kr. 310 795,- pr. 01.11.2024

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning og er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12121012640, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.04.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 05.04.2024: kr. 637 121,- Andel av saldo: kr. 9 846,- Første termin/første avdrag: 30.12.2016 (siste termin 30.03.2028) Lånenummer: 16368001159, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.04.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 139 Saldo per 05.04.2024: kr. 25 691 737,- Andel av saldo: kr. 304 148,- Første termin/første avdrag: 30.03.2024 (siste termin 30.12.2058)

Regnskapet for 2022 viste et underskudd på kr. 1 650 167,-. I budsjett for 2023 er det budsjettert med et overskudd på kr. 447 000,-. Megler har ikke blitt forelagt regnskap for 2023 eller budsjett for 2024.

Borettslagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tillatt å holde husdyr i borettslaget. Styret skal imidlertid være informert. For ytterligere informasjon om dyrehold se borettslagets husordensregler punkt 10 Dyrehold.

IF Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586929

Lukk Borettslaget

Det foreligger Mld om gjenst arb for eiendommen Bergensgata 6-8 A-C, Larviksgate 2-4, Kongsberggata 3 og Bjoelsengate 9-11 - Boligblokk - datert 1982. Det foreligger Tilsynsomslag (henlegges) for eiendommen Bergensgata 6-8 A-C, Larviksgate 2-4, Kongsberggata 3 og Bjoelsengate 9-11 - Boligblokk - datert 1982. Det foreligger Arkivkort (henlegges) for eiendommen Bergensgata 6-8 A-C, Larviksgate 2-4, Kongsberggata 3 og Bjoelsengate 9-11 - Boligblokk - datert 1982. Det foreligger ferdigattest for eiendommen Larviksgata 2-4 mfl - Utskift balkongdør + sidevindu med skyvedør, branntekn oppgradering mm - datert 2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger S-2358. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Bergensgata 8 A-B - Montering av solcellepaneler på tak Saksnummer 202450559 - Byggesak Mottatt sak 12.01.2024 Status Tillatelse gitt Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om solcellepaneler på tak mottatt 12.01.2024. Kort beskrivelse av søknaden Søknaden gjelder etablering av solcellepaneler på tak på eiendom 222/21 i bydel Sagene. Solcellepaneler etableres på følgende adresser: • Bjølsengata 9 • Larvikgata 2 og 4 • Bergensgata 6 og 8 A-C • Kongsberggata 3 Bergensgata 6 - Bruksendring fra kiosk til frisør Saksnummer 202300023 - Byggesak Mottatt sak 30.12.2022 Status Rammetillatelse gitt

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold