Bentsegata 25

Bentsegata 25Sagene - Torshov

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Bentsegata 25

Prisantydning: 6 420 000,-

Felleskost/mnd: 4 490,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

Utsiktsleilighet på Sagene!

Ingrid Elgaaen v/Nordvik ønsker velkommen til Bentsegata 25! En delikat og gjennomgående 3-roms beliggende høyt i 3. etasje med balkong og fantastisk utsikt. Hele leiligheten holder en god standard med moderne og tidsriktige farger samt materialvalg. Leiligheten har en lys og gjennomgående planløsning med romslige rom, separat kjøkken, bad og 2 soverom. Her bor du sentralt med kort gangavstand til kollektivtransport, butikker, spisesteder og treningssentre. Det er nærhet til flere fine parker, samt tursti langs Akerselva. Høydepunkter: - Delikate og moderne overflater - Separat kjøkken - Sydvendt balkong på 5 m² - Fyring inkludert i felleskostnadene - Ingen dok.avg - Mulig å gjøre om til en 4-roms ved å flytte ut kjøkkenet til stuen - Nærhet til yrende byliv, grønne parker og kollektiv

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 420 000,-

Totalpris:: 6 542 716,-

Fellesgjeld:: 42 716,-

Felleskost/mnd:: 4 490,-

Fellesformue:: 27 140,-

Totalt BRA:: 76 m²

Tomteareal:: 1 104 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bentsegata 25, 0465 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner

416 13 453 i.elgaaen@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entre, stue, kjøkken, bad og 2 soverom
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 5 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Kjellerbod på ca. 3 m² og en loftsbod på ca. 3m² (gulvareal på ca. 10m²). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Entre: Takhøyde på 2,621 m. Stue: Takhøyde på 2,62 m. Kjøkken: Takhøyde på 2,63 m. Bad: Takhøyde på 2,31 m. Soverom 1: Takhøyde på 2,61 m. Soverom 2: Takhøyde på 2,61 m.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3 m² og en loftsbod på ca. 3 m² (gulvareal på ca. 10m²). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entre - Velkommen hjem! Romslig og hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko i garderobeskap. Entréen har lysmalte vegger og har et pent gulv i klikkvinyl. Stue: Rommet har en romslig planløsning med flere innredningsmuligheter. Her er det god plass til sofa, tv-møblement og spisebord. Oppvarming via radiator montert under vinduet. Gulv i stue, gang og soverom er av type klikk vinyl fra Pergo. Dette er vanntett og enkelt å rengjøre. Gulvet har også lang levetid og gulner ikke over tid, men holder sin fine farge. Pergo vinylgulv inneholder ingen skadelige stoffer og er ortoftalatfrie. Du kan være helt sikker på at gulvene er helt trygge, både for deg og barna dine. Fra stuen er det utgang til en herlig sørvendt balkong på ca. 5 m². Her er det god plass til utemøblement. Balkongen ligger høyt og luftig med flott utsikt utover Oslo by. Kjøkken: Koselig og separat kjøkken med plass til et lite frokostbord. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA med hvite fronter og benkeplate i tre. Det er rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som fryseskap, kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Rommet har naturlig ventilasjon. Oppvarming via radiator montert under vinduet. Gulv på kjøkken: Linoleumsgulv er et klassisk gulv med lange tradisjoner, som er produsert av naturlige eller fornybare råvarer som linolje, kork- og tremel. Det er slitesterkt, lettstelt og hygienisk. Nesten alle ingrediensene er naturlige råvarer som er fornybare, eller som det ikke er mangel på. Det er dette som er grunnen til at linoleum er et så bærekraftig materiale med lav klimapåvirkning. Bad: Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Badet er iht. tidligere prospekt pusset opp i 2012 med nye rør, membran, sluk og i redning. Badet er innredet med servantskap med skuffeseksjon, speil, dusjhjørne og vegghengt toalett. Badet har gulvvarme og er tilkoblet mekanisk avtrekk. Varmtvannsberederen på 200 liter fra 2012 er plassert i innebygget skap vegg i vegg med badet. Selger opplyser at fuger har blitt vedlikeholdt med god rengjøring og regelmessig impregnering av gulv og dusjsone. Impregnering gir en usynlig barriere mot vann og olje, og beskytter mot skitt, bakterier og søl som normalt trekker raskt inn i slike ubehandlede finere overflater og gjør de vanskelig å vedlikeholde samt rengjøre. Impregnering er en fin måte å holde badet vedlike og unngå fuktskader. Soverom: Leiligheten byr på to fine og romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Her får man godt med oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap. Soverom 2 er et perfekt barnerom, gjesterom eller kontor. Det er oppvarming via radiator montert under vinduet.

Arbeid selger har gjort selv uten dokumentasjon: 2016 - Montert komfyrvakt selv med egen kurs. Lagt opp alle stikk på kjøkken med jord. 2019 - Lagt opp to nye stikk på stuen.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Høst 2012. Nytt bad, soilrør og varmekabler. (Tekst hentet fra egenerklæring i prospekt den gang jeg kjøpte) Juni 2024: innløpsventil til sisterne byttet av Rørlegger teknikk AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?: Membran og sluk erstattet etter gjeldende forskrifter. (Tekst hentet fra egenerklæring i prospekt den gang jeg kjøpte. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ved oppgradering av kjøkken sommer 2016. Reservekurs nr. 7 ble koblet til ny platetopp, slik at den fikk egen kurs med komfyrvakt. Komfyrvakt er montert på kjøkken. Jord ble lagt til nye stikkontakter og ny stekovn. Det har vært tilsyn av bolig i 2024, ingen feil ble funnet. 2 nye stikkontakter i stue Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? El anlegg ble sjekket mai 2024. Ingen feil ble funnet.

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 14.06.2024. Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning generelt, Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og teglstein, og er forblendet med teglstein. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass fra 2012. Bygningsdeler med TG2, Balkong, terrasse, platting: Det er sprekker i malingen på balkongdekket. Rekkverkshøyden er målt til 89 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling må påregnes. Kjøkken - Avtrekk: Det er ikke avtrekk over stekesonen. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere ventilator over stekesonen. Avløpsrør: Deler av innvendige avløpsrør på kjøkkenet har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Vannledninger: Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig over takplater på badet. Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. Det er ikke endepropper på rør i rørene til varmtvannsberederen. Deler av vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Hovedstoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen hovedstoppekran for boenheten. Stoppekraner på vannfordelere til badet fungerer som tiltenkt. Vannbåren varme: Anlegget har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannsbereder: Bereder er plassert i tørt rom, og har ikke automatisk vannstoppventil. Anbefalte tiltak: Automatisk vannstoppeventil på bereder anbefales etablert. Våtrom - Overflater: Dør, utfóringer og karmlist er fuktutsatt da bad er under 4 m² og regnes som våtsone i sin helhet iht. byggebransjens våtromsnorm. Det er fuktsvellinger i nedre del av dørblad og utforinger. Anbefalte tiltak: Det synes ikke økonomisk fornuftig med utbedring av skaden. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Nedsatt resterende brukstid kan forekomme Bygningsdeler med TG-IU, Elektrisk: Det er gjennomført en elkontroll datert 31.05.2023 uten avvik eller dokumentert rettet avvik. Valg av tilstandsgrad er satt med bakgrunn i at det er gjennomført kontroll / tilsyn uten avvik eller rettet avvik. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygningssakkyndig. Varmesentral: Felles fjernvarmeanlegg. Anlegget er ikke lokalisert eller inspisert. Anbefalte tiltak: Det anbefales å forhøre seg med styret angående tilstand og servicehistorikk på anlegget. Våtrom - Fukt: Alle vegger tilstøtende mot våtrommet er i mur/ betong og det er derfor ikke mulig å foreta hulltaking. Det er foretatt fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtsone på våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 30 andelsleiligheter. Bentsebo Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950271361, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer: 221/44. Borettslaget har hjemmeside: https://vibbo.no/bentsebo/om Styrets arbeid: Gjennom 2023 har styret gjort nødvendige tiltak for å sørge for at økonomien i borettslaget fortsatt er solid. Det er igjen store økninger i kostnader knyttet til kommunale utgifter, strøm og varme. Det har vært viktig for oss å sørge for å holde borettslagets felleskostnader på et edruelig nivå, og samtidig sikre forsvarlig drift og følge opp løpende vedlikehold. Fortsatt er det enkelte, større vedlikeholdsprosjekter som er skjøvet på i tid, men dette er ikke kritisk og vi håper på forståelse fra andelseiere her. Vi jobber nå med nødvendig reparasjon av takvindu i nr. 25 og etablering av fibernett for samtlige enheter. Større vedlikehold og rehabilitering: 2021 Oppgradering av tidligere teknisk rom til hobbyrom for beboere 2020 To nye vaskemaskiner i vaskeriet 2019 Sensorstyrt ledlys i oppganger 2017 - 2018 Nytt callinganlegg 2016 Nye postkasser 2014 Tilkoblet fjernvarme 2013: Montert barnevognskur, skiftet kjellerdører 2012 Utskifting av vinduer og balkongdører 2010 Oppstart malerarbeid av vinduer. 2008 Nytt inngangsparti i forretningslokale. 2005 Maling av utvendige murer. 2004 Oppussing av trapperom. Rensing av oljerør i sentralfyr. Opprettelse av drifts/vedlikeholdsmanual for avløpsrør. 2003 Oppgradering av låssystemet. 2002 Oljing/maling av alle vinduer. Nye vinduer i forretningslokalet. 2000 Brann/lyd-entredører til leil. Nye loftsdører. *Se fullstendig liste over vedlikehold i årsmøtet 2024 som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Balkong er en del av fasaden og borettslaget har i senere tid hatt befaring for å se på levetiden på balkongene. Balkongen i denne leiligheten ble ikke inspisert. Forrige styreleder hadde det på agenda å bytte ut balkongene, men ble lagt på is da det ikke var hast. Levetid har ikke utløpt.

Obos BBL

Borettslaget og øvrige medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Innmelding koster 500,- pr person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 42 716,- pr. 10.06.2024

Borettslaget har et lån i OBOS-banken pr. 10.06.24: OBOS01-98208201158 Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 1.147.800,- Restløpetid: 13 år 5 md. Flytende rente: 6,20%

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslaget har et lån i OBOS-banken pr. 10.06.24: OBOS01-98208201158 Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 1.147.800,- Restløpetid: 13 år 5 md. Flytende rente: 6,20% Andel av saldo: 42.716,-

Kr. 27 140,- pr. 31.12.2023

Årsresultatet for 2023 viste et overskudd på kr 104 163,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Vasketid i vaskeriet bookes gjennom booking-systemet,

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Hunder og katter må ikke holdes uten samtykke fra styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 93531305

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i et sentralt og attraktivt bymiljø på Sagene i Oslo, rett ved Sagene Kirke og Bjølsenparken. Like i nærheten ligger en rekke koselige kafeer, spisesteder og kjøpesenter. Bydelen byr på grønne, åpne parker, flotte turområder og arkitektur i nordisk nybarokk. Leiligheten ligger sentralt plassert med solrike parker i alle himmelretninger. Her bor du i nærheten av Bjølsenparken, Myraløkka og ikke minst Gråbeinsletta – en koselig park på ca. 7 mål som under krigen blant annet ble brukt som felles potetdyrking. I dag er det en solrik, grønn lunge med lekestativer, statue, dam og sittebenker. Fra øvre del av Myraløkka, ved Arendalsgata, er det fin utsikt langs elva mot sentrum, fjorden og Ekebergåsen, og de store åpne gresslettene i hellingen er mye brukt til aking om vinteren, og turgåing og opphold om sommeren. Like ved ligger også Akerselva, hvor man kan gå langs elven til Maridalsvannet og Nordmarka via Nydalen, eller følge elven ned til sentrum. Bjølsenparken er kjent for en vakker lindeallé som opprinnelig ledet opp til gamle Bjølsen gård, som ble revet på 1970-tallet. Syd i Bjølsenparken finner man en høyde med utsikt over hele parken, og en sydvendt bakke som er populær å sole seg i, og i samme område finner man også en musikkpaviljong som brukes til konserter. Sagene byr på alt man måtte ønske seg av kafeer, kaffebarer, restauranter og barer. Rett utenfor døren finner du blant annet Hamburgerbar, bokhandel, døgnåpen Jokerbutikk og Sagene Torg med frukt, grønt og internasjonale varer. I nærområdet finnes det også kafeer og restauranter som Kaffebrenneriet, Sagene Lunsjbar, Helt rått (sushi) m.m. I tillegg er det skjønnhetssalonger, frisør, treningssenter og små, hyggelige butikker med både mote, interiør og blomster. Det er også kort vei til Storo Storsenter. Sagene har et godt kollektivtilbud via buss og trikk. Nærmeste bussholdeplass er Advokat- Dehlis plass som ligger ca. 130 meter fra eiendommen. Med bil fra Sagene tar det ca. 4 min til Majorstuen, 4 min til Storo, 6 min til Nydalen, 8 min til Oslo S og 33 min til Oslo Lufthavn. For kulturelle innslag tar det ca. 7 min å gå til Soria Moria, og for filmopplevelser anbefales en tur til Odeon IMAX som ligger like ved Storo Storsenter. Utover dette kan Torshovteateret tilby forestillinger i intime og lune omgivelser. Teateret er underlagt Nationaltheatret, og har en kreativ atmosfære med spennende og annerledes oppsetninger. Det er kort vei til Sagene samfunnshus som tilbyr mange aktiviteter for barn og voksne, som blant annet musikk, dans, kurs og yogaskole. Av treningstilbud finner du bl.a. Sats, Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, Oslo Squash og Klatreverket. Det er kort vei til Voldsløkka med friområde bestående av kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1950. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsbestemmelse S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole Saksnummer: 202102425 Mottatt sak: 25.03.2021 Status: Igangsettingstillatelse gitt Det skal bygges en ny ungdomsskole med plass til 540 elever, flerbrukshall med tre saler og et areal til bydelens ungdommer i Treschows gate 16. Treschows gate - Oppgradering av gate og etablering av tursti langs Akerselva - Saksnummer: 202216216 Mottatt sak: 04.11.2022 Status: Tillatelse gitt Ivan Bjørndals gate - Etablering av fortau - Bentsebrua skole - Saksnummer: 202318288 Mottatt sak: 15.12.2023 Status: Tillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/44: 05.09.1856 - Dokumentnr: 900098 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 06.12.1951 - Dokumentnr: 303427 - Best. om vann/kloakkledn. 19.03.1953 - Dokumentnr: 300864 - Erklæring/avtale Vedr. innredning av off. tilfluktsrom på d.e. Med flere bestemmelser 22.12.1960 - Dokumentnr: 520866 - Rettighet Rettighetshaver: Ba-Ro Rogge J Løpenr: 1177712 LEIE AV NÆRINGSLOKALE LEIE-TID: 15 ÅR, LEIE-FORLENGELSE: 10 ÅR MÅNEDLIG LEIE NOK MED FLERE BESTEMMELSER 10.05.1966 - Dokumentnr: 508254 - Erklæring/avtale Vedr. innredning av rom til samlingsplass for rodevakt under Sivilforsvaret. Med flere bestemmelser 03.10.1856 - Dokumentnr: 900061 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold