Observatoriegata 14A

Observatoriegata 14ABygdøy - Frogner

1/30

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Observatoriegata 14A

Prisantydning: 7 300 000,-

Totalpris: 7 483 850,-

Felleskost/mnd: 4 392,-

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

VIKA / FROGNER

Lekker 3-roms selveier med store vindusflater med to innganger. Meget attraktiv og sentral beliggenhet i Vika, like ved Aker Brygge og Tjuvholmen. Kort oppsummert: - Meget fin 3-roms selveier - To innganger - Mulig hybeldel - God standard - Pipeløp i stue - Lekkert kjøkken fra 2019 med medfølgende hvitevarer - Kvarts naturstein benkeplate høsten 2023 - Lys og luftig stue med plass til spisebord og sofagruppe - Delikat flislagt baderom - Separat toalett - 2 romslige soverom - Walk-in closet - Hyggelig bakgård med sittegrupper, gressplen, trær, prydbusker og blomsterbed - Vakker, klassisk bygård - Attraktiv og sentral beliggenhet i Vika - Kort vei til grønne parker, caféer og kollektivtilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1882

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 300 000,-

Omkostninger:: 183 850,-

Totalpris:: 7 483 850,-

Felleskost/mnd:: 4 392,-

Fellesformue:: 26 055,-

Totalt BRA:: 92 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Observatoriegata 14A, 0254 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

415 56 279 m.gustavsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

948 69 903 v.vergara@nordvikbolig.no

1882

BRA-i: 92 kvm
Totalt BRA: 92 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Bad. Bod, Entré, Kjøkken, Stue, Soverom, Toalettrom
Totalt BRA: 92 kvm

Leiligheten ligger i underetasjen og inneholder: Bad, Bod, Entré, Kjøkken, Stue, Soverom og Toalettrom. Boligen disponerer bod i kjeller med gulvareal på ca. 10 kvm. Kjelleren har takhøyde på ca. 1,8m. Boden i kjeller er tildelt som tilleggsareal til snr. 1 iht. reseksjoneringen fra 19.12.2013

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2019. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og vaskemaskin. Kjøkkenet har glatte fronter, stein benkeplate fra 2023, underlimt oppvaskkum og ventilator med omluft. Det er montert vaskemaskin på kjøkkenet, men det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring for installsjonen. Det er tillegg montert automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Innredningen er bestående av servant med underskap, speil, dusjhjørne, veggmontert toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Badet har hovedsakelig malte teglvegger samt flislagt ved vask/toalett og dusjsone. Flislagt gulv med dusjhjørne og gulvvarme. Badet er utstyrt med mekanisk avtrekk. Bryter for vifte er lokalisert i bod. Toalettom: Toalettrom med inngang fra entré. Toalettet har flislagt gulv og vegger av malt tegl. Rommet er utstyrt med toalett, håndvask og speil. Det er ukjent alder på toalettrommet. Innvendig overflater: - En-stavs parkett i alle rom med unntakt av entré og bod hvor det er flis og soverom med malt originalt tregulv. Parkett i stue og kjøkken er fra 2023, ble skiftet ut av forsikringsselskap ifm. skadedyrproblematikk i kjeller. Øvrige gulvoverflater i følge eier oppgradert i 2019. - Hovedsakelig malt trepanel, men noen vegger er synlig teglvegger. Teglvegger i entré, bod, toalett og bad er malt. Overflatebehandlet ifølge eier i år 2019. - Synlig bjelkelag med malte plater mellom. Overflatebehandlet i følge eier i år 2019. Takhøyde i stue på 2,19m til underkant bjelkelag og 2,34m til plater. - Etasjeskiller i trebjelkelag. Det ble målt retthet på gulv ved bruk av laser. Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Øvrig: - Eier opplyser at sameiet har felles varmtvannberedning plassert i kjelleren. Dette er en del av fellesarealet og er derfor ikke vurdert eller inspisert av takstmann. - Boligen har hovedsaklig skjult el-anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i kjeller. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør mot gaten er av eldre karakter, bærer preg av å være værslitt. Dør mot felles trappegang: Håndttaket er påvist å ikke være tilstrekkelig festet. - Innvendig > Overflater: Det er i stue/kjøkken påvist riss/sprekk i teglveggen. - Innvendig > Innvendige dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør mot gaten er av eldre karakter, bærer preg av å være værslitt. Dør mot felles trappegang: Håndttaket er påvist å ikke være tilstrekkelig festet. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist sprukkene fuger og nivåforsjkell på flisene ved dør til badet. Det er påvist. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er manglende vannlås på avløp til vaskemaskin. - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk: Toalettet av eldre karakter, som renner konstant. - Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettet av eldre karakter, som renner konstant. Bygningsdeler som har fått TG2: (Avvik som kan kreve tiltak) - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist svertesopp i silikonfuger.I dusjsonen er det påvist riss/sprekker og svertesopp i silikonfug. - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er montert vaskemaskin på kjøkkenet, men det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring for installsjonen. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Bygningsdeler som har fått TG3: - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.Det er påvist manglende stoppekran på vanntilførsel. Rørsystemet mangler rørskap. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: A Hansen Gruppen AS. Tak og bakggårdsfasade ble rehabilitert høsten 2023. - 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Vanlig slitasje på den synlige murveggen på kjøkken/stua. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Sameiet har hatt problemer med rotter i kjelleren siste årene og det er fanget rotter i leiligheten. Var en større jobb med tetting og utskiftning av gamle rør i slutten av 2022 som var påpekt av skadedyrfirma å være problemet. Har ikke vært oppdaget problemer med skadedyr etter det. Det ble også igangsatt saneringsarbeid i leiligheten hvor gulv i de to største rommene ble byttet med ny en-stavsparkett. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved forrige salg.

Odinn Tønder Thorsson

Bygård med hovedkonstruksjon av bærende murverk. Grunn og fundamenter: antatt frostfritt fundamentert til stedlige masser. Yttervegger i tegl/murkonstruksjon, pusset og malt. Saltak i sperre/trekonstruksjon. Antatt tekket med takstein/plater. Tak er ikke inspisert av takstmann, kun besiktiget fra bakkenivå. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra ukjent år, ikke mulig å avlese produksjonsår på produkt. Hoveddør mot gaten: Malt dør i treverk med glassfelt. Glassfelt i to-lags isolerglass. Ukjent alder på dør og vinduer. Hoveddør til felles trappegang: Glatt, malt entrédør av treverk, brann og lydklassifisert B30/35Db. Det er malte tre-dører mellom fra entrén til tilstøtene rom. Mellom stue og kjøkkne er det malt glatt fyllingsdør fra, ukjent alder.

Integrerte hvitevarer medfølger.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Observatoriegata 14 består av 14 boligseksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 916 734 395, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune med følgende adresse: Observatoriegata 14. Gårds- og bruksnummer: Gnr 259, bnr 252. Styrets arbeid i 2024: Styret i sameiet Observatoriegata 14 har jobbet med flere viktige saker det siste året. Brannalarmanlegget fungerer som et radionettverk, og vekterutrykning ved alarm er avsluttet, noe som stiller større krav til beboernes kjennskap til branninstruksene. Inngangsdørene har fungert bedre etter økt bruk av kode, men styret vurderer å investere i mer solide dører. En større vannlekkasje i portrom og kjeller er utbedret, men har ført til en økning i forsikringskostnadene. Søppelhåndtering er fortsatt en utfordring, og styret oppfordrer til bedre kildesortering. Loftet er ryddet for brannfarlig materiale, og det påpekes at branndører i kjelleren alltid skal holdes lukket. Lysforholdene i bakgården og trappeoppgangen forbedres, og avrenning fra takrenner er delvis utbedret. Styret fortsetter arbeidet med å sikre et trygt og godt bomiljø. Oppgaver fremover i sameiet: Styret vurderer gården som godt vedlikeholdt og ser ingen kritiske prosjekter, men enkelte vedlikeholdsoppgaver bør prioriteres fremover. Det er behov for ny asfalt og membran i inngangspartiet for å hindre lekkasje til kjelleren. Fasaden på forsiden må pusses og males, og utskifting av 45 år gamle vinduer bør vurderes av den enkelte beboer. Gavlveggen i bakgården og takrennene mot Observatoriegaten krever utbedring, særlig avrenning over inngangsdøren. Oppgangene trenger oppussing, inkludert trapp, vegger og rekkverk. Inngangsdørene fungerer bedre enn tidligere, men vurderes fortsatt for utskifting. I bakgården må fall rettes opp, og steinleggingen justeres, da den har sunket betydelig. I tillegg foreslås det å fjerne stålgjerdet mot nr. 12 og forbedre gjerdet over søppelkassene ved parkeringsplassen. Vedlikehold fremover: Vedlikehold har vært en viktig sak siden årsmøtet 2024, hvor ny asfalt og membran i inngangspartiet ble prioritert for å stoppe lekkasje til kjelleren. Styret fikk fullmakt til å innhente priser og gjennomføre utbedringer, men arbeidet med å etablere en arbeidsgruppe har ikke ført frem. I februar 2025 besluttet to i sameiet å starte innhenting av priser, og foreløpige konklusjoner vil bli presentert på årsmøtet 20. mars 2025. Styret har også tilført ett nytt punkt på vedlikeholdslisten, som nå inkluderer utbedring av fasade og vinduer, gavlveggen i bakgården, lekkasje fra takrenner mot Observatoriegaten, oppussing av oppgangene, utskifting av inngangsdører og oppretting av fall i bakgården med resett av steinlegging. Informasjon fra forretningsfører: Sameiet har foretatt store vedlikehold siste årene, men det er fortsatt noe igjen. Blant annet er det behov for ny asfalt i portrom, oppussing av endefase, trappeløp og fasade forside. Videre har det siste året vært skiftet tak og i den forbindelse har det blitt etablert 3 private takterrasser, samt nye verandaer. Disse takterrassane og verandaer er regulert i egen avtale mellom sameiet og «3 på toppen». Vedlagt ligger avtale mellom sameiet og 3 på toppen.

Observatoriegata 14 Sameiet

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. I henhold til vedtekter skal styret orienteres ved bruksoverlatning.

Ikke registrert lån i sameiet pt.

Kr. 26 055,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2024 viste et underskudd på kroner 242 337,-. For 2025 er det budsjettert med underskudd på kroner 1 717,-.

Sameiets vedtekter og husordningsregler ligger vedlagt.

Det arrangeres dugnad om høsten og våren. Styret fastsetter andre ordninger dersom enkelte ikke kan delta i slik felles innsats. Dugnadsbot er fastslått til kr 1 000,-. pr dugnad for unnlatelse.

Dyrehold er tillatt. Det er meldeplikt til styret. Egen husdyr kontrakt settes opp, underskrives av styrets leder og inngår som en del av sameiets boregler.

Gjensidige
Polisenr. 82413350

Lukk Sameiet

Observatoriegata 14 har en sentral, rolig og populær beliggenhet i Vika ved Frogner i Oslo. Her har du fine turmuligheter ved Frognerkilen, Bygdøy og Skarpsnoparken, samt kort vei til Frognerparken, Frogner Stadion (med blant annet skøytebane på vinteren) og øvrige rekreasjonsområder på Skillebekk. Gangavstand til Nasjonalteateret, Aker Brygge, Tjuvholmen, Bygdøy Allé og Skøyen. Det er kort vei til populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauskafeer og kaffebarer. Et par hundre meter fra leiligheten finner man en søndagsåpen matbutikk. Det er også flere prisvinnende restauranter i nærområdet som Hos Thea, Enoteca, Palace Grill og spesialforretninger som Fjellberg. Det er kort vei til Solli plass hvor man finner Sommerro som tilbyr fler ulike restauranter og spa avdeling. I tillegg er det et stort utvalg av matbutikker i nærheten som Kiwi, Rema 1000 og Meny. Kort vei til steder som Solli Plass, Gimle, hvor man finner ærverdige Gimle kino, og Aker Brygge, hvorav sistnevnte blant annet kan by på alle de fasiliteter du kan tenke deg, inkludert cafeer, restauranter, treningssentre, populære forretninger, vinmonopol og postkontor. Det tar ca. 15-20 minutter å gå til Hegdehaugsveien, Bislett og Majorstuen. Ellers 5-10 min til Slottet og Karl Johans gate. Av utdanningsmuligheter er det kort vei eller gode transportmuligheter til blant annet Universitetet i Oslo, OsloMet og Handelshøyskolen BI. God offentlig kommunikasjon i nærområdet med trikk i Drammensveien. Trikk nummer 13 går fra Bærum og opp til Grefsen, gjennom byen med blant annet stoppesteder som Skøyen, Solli Plass, Nationaltheatret, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere. Her er det bussforbindelser til alle byens hjørner. Videre er det 3 minutters gange til Bygdøy Allé med busslinjene 20 (Skøyen - Galgeberg), 30 (Bygdøy - Nydalen), 31 (Fornebu - Grorud). Kort vei til Nationaltheatret som tilbyr bredt utvalg av t-bane linjer og tog.

Kort vei til offentlig kommunikasjon som trikk, buss, t- bane og tog.

Skolekrets: Ruseløkka skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for Vaningshus datert 1882 og for kjeller- rep og forandring datert 02.06.1910. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for oppdeling av boenhet i underetasjen til to datert 18.03.2013 og for bruksendring i underetasjen fra kontor til leilighet datert 27.01.2011. Videre foreligger det ferdigattest for rehabilitering av tre skorsteiner datert 23.04.2019 og rehabilitering av to skorsteiner datert 08.05.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger knyttet til oppdeling av boenhet i underetasjen i to enheter, jf. ferdigattest datert 18.03.2013. I henhold til de godkjente byggetegningene er inngangen til badet plassert mot gangen. Imidlertid er dagens løsning avvikende, da inngangen til badet er etablert fra stuen. Videre er adkomsten til det som i dag benyttes som soverom 2 byggemeldt som "sov/arbeid", hvor inngangen i byggetegningene er fra stuen, mens den i nåværende situasjon er plassert fra gangen ved WC. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. I henhold til kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål: Bebyggelse og anlegg. fremtidig (utviklingsområde sentrumsranden og knutepunkter). Videre ligger eiendommen innenfor henynssonen H190_2 og kulturminnevern. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen er underlagt kommunedelplanen KDP-17 for Torg og møteplasser. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Pågående plansaker i nærheten: Munkedamsveien 37 - Sommerfryd - Planinitiativ stoppet - Saksnummer: 202315238 - Reguleringssak - Mottatt sak : 13.10.2023 - Meglers kommentar: Planintiativet ble stoppet 27.02.2024. For mer informasjon om planen benytt følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315238 Byggesaker i nærheten: Observatoriegata 12 - Bruksendring av lokale fra butikk til hudpleiesalong - Saksnummer: 202461536 - Byggesak - Mottatt sak: 01.11.2024 Cort Adelers gate 27 A og B - Bruksendring fra bolig og forretning til leilighetshotell - Saksnummer: 202551055 - Byggesak - Mottatt: 05.02.2025 - Status: Mottatt søknad - Meglers kommentar: Det er gitt rammetillatelse for utbygging av loft med arker og terrasser, oppdeling av leiligheter, installasjon av heis, m.m. Det er gitt igangsettingstillatelse for rivearbeider og refundamentering, m.m. Bruksendringen ble nabovarslet i november 2024 uten nabomerknader og var vedlagt søknad om endret tillatelse. Dersom søknaden om rammetillatelse blir godkjent må man påregne støy fra arbeid. Cort Adelers gate 27 A-B - Loftsutbygging, oppdeling av eksisterende leiligheter, endring av pipeløp og sjakter, tilbakeføring av fasade, etablering av heis - Saksnummer: 201902380 - Byggesak - Mottatt: 12.02.2019 - Status: Venter på tilleggsdokumentasjon - Meglers kommentar: Det etableres 14 nye boenheter, og det blir totalt 26 leiligheter i bygget etter dette tiltaket. Kjøper må påregne påregne støy fra arbeidet.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/252/1: 15.09.1881 - Dokumentnr: 924270 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:252 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1882 - Dokumentnr: 900119 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:252 Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1981 - Dokumentnr: 505335 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.1981 - Dokumentnr: 505335 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/5 16.01.1985 - Dokumentnr: 2984 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 1/5 Seksjon som deles: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/5 Seksjon som deles: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/5 Seksjon som deles: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/5 Seksjon som deles: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/5 Ny seksjon: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 262/1310 19.12.2013 - Dokumentnr: 1104807 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 262/1310 Ny seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 115/1310 ---------- Reseksjonering Del av seksjonen overføres fellesareal.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold