Smålensgata 4 A

Laster salgsoppgave...

Smålensgata 4 AGamle Oslo

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Smålensgata 4 A

Prisantydning: 4 500 000,-

Felleskost/mnd: 3 837,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

VÅLERENGA

Velkommen til Smålensgata 4 A! En lys og attraktiv 2-roms med en solrik balkong. Her har du mulighet til å bo tilbaketrukket til på idylliske Vålerenga, samtidig som det er sentralt med nærhet til alt en trenger i hverdagen.

God planløsning

Store vindusflater

Varmtvann inkludert

Ingen dokumentavgift

Balkong med gode solforhold

Hyggelig og veldrevet borettslag

Gulvvarme i stue/kjøkken og entré dekkes av brl.

Kort vei til offentlig kommunikasjon og hovedfartsårer

Godt med lagringsplass i 2 boder på hhv. 13 m² og 1 m²

Leiligheten ligger tilbaketrukket til i et attraktiv og sentralt område

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1980

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 10 062,-

Totalpris:: 4 692 062,-

Fellesgjeld:: 182 000,-

Felleskost/mnd:: 3 837,-

Totalt BRA:: 63 m²

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Smålensgata 4 A, 0657 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 10 852 n.gresko@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 1 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 1 kvm

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom, Bod.
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 5 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 13 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 13 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Med andelen følger skapbod i kjeller på ca 1m2 og loftsbod på ca 13m2. Arealer gjelder anviste boder. Hjemmel/bruksrett er ikke kontrollert.

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder: Entré/gang, stue/spisestue, kjøkken, soverom, bad. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på 13 m² og en kjellerbod på 1 m². Borettslaget har en felles sykkelbod. Leiligheten har en god intern beliggenhet, med ruse vindualfater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 5 m². Balkongen skaper en fin forlengelse av stuen på sommerstid. Lys og herlig 2-roms leilighet med solrik balkong - God planløsning - Lave fellesutgifter - Skjermet beliggenhet!

Leilighet i boligblokk fra 1980. Leiligheten gjennomgående eldre standard. Det må påregnes noe oppussing for å møte dages krav til standard og utstyr. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Vesentlige oppgradering etter byggeår: 2023: Nye vinduer og balkongdør i stue i regi av borettslaget. 2023: Ny varmefolie i gulv og nytt gulvbelegg i stue/kjøkken og entré i regi av borettslaget. Leiligheten rom for rom: Entré/gang: Lys og romslig entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til oppheng av yttertøy, skohyller e.l. Stue/spisestue: Leiligheten har en lys og luftig stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Den åpne løsningen sikrer god utnyttelse av arealet i boligen og skaper et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, TV-benk, spisebord e.l. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 5 m², som skaper en fin forlengelse av stuen på sommerstid. Kjøkken: Pent kjøkken fra i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er innredet og designet med tanke på funksjonalitet og har godt med benk- og skapplass. Kjøkkenet er innredet med glatte frontet og benkeplate av heltre med nedfelt vaskekum i rustfritt stål. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Over ventilatoren er det avtrekksventil for mekanisk ventilasjon. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Waterguard er montert. Soverom: Leiligheten har et soverom av god størrelse. Soverommet er innredet med et stort garderobeskap, med ellers god plass til dobbeltseng, nattbord e.l. Bad: Lyst og bad med flislagt gulv og plater med malt strie på vegger. Himling i malt mur. Badet er innredet med servant med servantskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet har opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Praktisk innvendig bod. Innvendige overflater: Gulv: 3-stavs parkett. Vegger: Veggene har malte plater. Sprutplate over kjøkkenbenk. Tak: Himling med malt mur. VVS: - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. - Mekanisk ventilasjon med avtrekkskanal fra bad og kjøkken. - Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektriske anlegg: - Sikringsskap i gang. - Hovedbryter. - 5 kurser sikret med jordfeilautomater. - Kursfortegnelse i skap Diverse: - Porttelefon - Røykvarsler montert og brannslukningsapparat tilgjengelig. service i 2023

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eiers egenerklæring 2017: "Jeg fikk opplyst av forrige eier at vask og blandebatteri ble byttet og dusjkabinett satt inn av faglært. Toalett ble byttet av forrige eier. Dette ble gjort mellom 2010 og 2013. Jeg har ingen kvitteringer på dette." Selv har jeg ikke gjort noen endringer på bad. Avrenning fra dusjkabinett er meget amatørmessig, Vet ikke hvem som har gjort det. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt slikt arbeid i fellesarealer utført i borettslagets regi gjennom mange år og kun med faglært. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer og balkongdør i stue i regi av borettslaget 2023. Ny varmefolie i gulv og nytt gulvbelegg i stue/kjøkken og entre i regi av borettslaget 2023. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2024. Borettslaget har informasjon. Ingen tiltak kreves. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Gammelt bad, trolig fra byggeår 1980. Amatørmessig avrenning fra dusj, men det har ikke oppstått lekkasje i min eiertid. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Løst støpsel over kjøkkenbenk 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Iflg Salgsoppgave 2017: Bra/P-rom ca. 48/45 m2 Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Nils Fosberg

Boligblokk fra 1980 i kvartalsbebyggelse. Grunnmur i betong. Yttervegger av mur som er kledd med steni-plater. Saltak i trekonstruksjon som er tekket med betongstein. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer og dører: - Det er malte trevinduer med 3-lags glass fra 2009 og 2023. - Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Kikkehull og sikkerhetslås montert. - Skyvebalkongdør i malt tre med tre- lags glass fra 2023. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Overbygget balkong på med utgang fra stue. - Tremmer som dekke og stålkonstruksjon med plater som brystning. ___________________________________________ Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 10 TG2: 4 TG3: 3 TG IU: 2 Tilstandsgrad 2: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Kjøkken > 2 Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Tilstandsgrad 3: Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Generell Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Komfyr - Kjøl/frys - Oppvaskmaskin - Fastmontert skap på bad For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Smålensgata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948236540, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Borettslaget består av 55 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1980. Tomten ble kjøpt i 1986. Smålensgata borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Meldefristen er satt til 01.04.2025. Kontakt megler for mer informasjon.
Frist: 01.04.2025

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 182 000,- pr. 01.03.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: * OBOS01-98208117599 Type: A Restsaldo: 8.266.196,- Andelens restsaldo: 104.341,- Andelens kapitalkostnader: 711,- Restløpetid: 20 år 9 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,60% Lånenummer: * OBOS02-98208117580 Type: A Restsaldo: 6.095.746,- Andelens restsaldo: 76.949,- Andelens kapitalkostnader: 453,- Restløpetid: 28 år 2 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,60% Informasjon gitt av forretningsfører 10.03.2025: Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 182.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2025. Se punktet under "lånebetingelser fellesgjeld" for mer informasjon om andelens restgjeld og kapitalkostnader på boligselskapets lån.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt etter betingelsene som følger av husordensreglene.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81697479

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for boligblokk, datert 13.08.1982. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg etter S-2255, datert 28.07.1977. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Opplandgata 5 - Bruksendring av 3. etasje fra kontor til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202461163 - Byggesak Mottatt sak: 23.10.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Enebakkveien 20 A-B - Reparasjon og utvidelse av to brannbalkonger Saksnummer: 202302150 - Byggesak Mottatt sak: 09.02.2023 Status: Rammetillatelse gitt Enebakkveien 26 - Tilbygg, påbygg og bruksendring av kjeller Saksnummer: 202204644 - Byggesak Mottatt sak: 24.03.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt Enebakkveien 31 - Riving av bygg Saksnummer: 202310801 - Byggesak Mottatt sak: 04.07.2023 Status: Rammetillatelse gitt Enebakkveien 31 - Oppføring av boligbygg Saksnummer: 202310807 - Byggesak Mottatt sak: 04.07.2023 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Opplandgata 2 - Riving av eksisterende villa Saksnummer: 201201178 - Byggesak Mottatt sak: 26.01.2012 Status: Igangsettingstillatelse gitt Opplandgata 20 B - Oppføring av nybygg - Vålerenga nærmiljøhage Saksnummer: 202111211 - Byggesak Mottatt sak: 30.06.2021 Status: Endret tillatelse gitt Vålerenggata 2 B - Oppføring av seks balkonger Saksnummer: 202461338 - Byggesak Mottatt sak: 29.10.2024 Status: Tillatelse gitt St. Halvards gate 71 B - Bruksendring fra verksted til servering Saksnummer: 202302354 - Byggesak Mottatt sak: 13.02.2023 Status: Igangsettingstillatelse gitt Kværnerveien 1 - Riving av bygg Saksnummer: 201601480 - Byggesak Mottatt sak: 01.02.2016 Status: Tillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/251: 13.04.1982 - Dokumentnr: 403957 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.07.1986 - Dokumentnr: 43080 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 20.10.2017 - Dokumentnr: 1162756 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:234 Snr:8 Bestemmelse om oppføring av branndør/nødutgang 03.09.1875 - Dokumentnr: 900178 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDLIGERE SMÅLENSGT 4, 6, 8, 10, 12 OG 14 28.11.1978 - Dokumentnr: 961025 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Smålensgt 6, 8, 10, 12 og 14

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold