Ankerveien 40A

Ankerveien 40AVinderen

1/34

Utvalgte bilder

Vinderen: Ankerveien 40A

Prisantydning: 8 700 000,-

Totalpris: 8 929 250,-

Felleskost/mnd: 4 623,-

BRA-i: 113 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollen

Velkommen til Ankerveien 40A! Dette er en nyere oppusset (2017) og eksklusiv 4-roms selveierleilighet beliggende rolig, solrikt og tilbaketrukket til i Holmenkollen. Leiligheten er særs påkostet og pusset opp i 2017 med blant annet nytt gulv, innfelt LED-belysning, integrerte høyttalere i begge bad og kjøkken, lekker og nyere kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer (oppgradert i 2019), samt 2 nyere bad. Leiligheten inneholder stort kjøkken med kjøkkenøy, stor og lys stue med utgang til solrik terrasse med hyggelig utsyn. Spisestue med god plass til stort spisebord, hovedsoverom med walk-in closet og direkte tilgang til bad. Kort fortalt: - Garasjeplass med ladepunkt for EL-bil - 2 eksklusive bad fra 2017 - Solrik terrasse på ca. 12 kvm - Svært romslig stue og spisestue

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1990

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 700 000,-

Totalpris:: 8 929 250,-

Omkostninger:: 229 250,-

Felleskost/mnd:: 4 623,-

Fellesformue:: 28 588,-

Totalt BRA:: 118 m²

Garasje:: Ja

Visninger

søndag 19. januar, kl. 12:00 - 13:00

OBS! Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ankerveien 40A, 0786 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

957 24 674 m.vosgraff@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

908 22 326 k.dagsland@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 113 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 118 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 113 kvm. Stue, kjøkken, 2 soverom, kontor, omkledningsrom, 2 bad, entre og kott
BRA-e: 2 kvm. Bod med tilkomst fra balkong.
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 12 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer 2 boder, hver på ca 2,5 kvm. En bod på ca 2,5 kvm med adkomst fra balkong og en bod i fellesarael i kjeller.

Romslig gjennomgående leilighet i veletablert boligsameie. Leiligheten er godt vedlikehold og vesentlig oppgradert og påkostet ved renovering i 2017. Ingen vesentlige avvik avdekket. Lite bruksslitasje i forhold til alder.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Stort bad ved entre, Overflate gulv: TG2 er gitt da sluk ikke er tilgjengelig for inspeksjon, renhold og kontroll av fallforhold. Grunnet innfliset badekar med sluk under. - Vinduer og ytterdører: Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra byggeår 1989. Vinduene er funksjonstestet og funnet i orden. Må likevel påregnes utskiftinger i nær framtid pga alder på vinduene. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 er gitt med bakgrunn av eldre rørdeler som ikke har blitt byttet i forbindelse med renovering av kjøkken og bad, samt manglende fremlagt dokumentasjon på rørleggerarbeider. - Ventilasjon: TG2 for ventilasjon er gitt med bakgrunn av at det ikke er mekanisk avtrekk på bad eller kjøkken. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. ØVRIG STANDARD Kjøkken Pent nytt kjøkken fra 2017. Kjøkkenet består av glatte hvite fronter, laminat benkeplate med innfelt/nedsenket vaskekum, integrerte hvitevarer fra Elektrolux/Siemens. Kjøkkenventilator med kullfilterløsning. Det er registrert komfyrvakt og lekkasjeføler (waterguard). I 2019 ble ny mørk/sort innredning fra Kvikk med hvitevarer Siemens el.tilsv (stekeovn, kaffemaskin, vinskap) montert. Noe sprekker i skjøter av parkett registrert, ellers lite brukslitasje på kjøkken og innredninger. Våtrom, Stort bad ved entre Pent flislagt bad renovert av tidligere eier i 2017. Badet inneholder innfliset badekar med dusj, vegghengt toalett, vaskemaskin og benkeplate med nedfelt servant. Registert noe oppskrekking av silikonfuger rundt badekar. Anbefales at det legges nye fuger av kosmetiske årsaker. Det er avtrekksventil i vegg over dusj og tilluft via spalte under dør. Overflate gulv: Flislagt gulv med ca 60 x 60cm flis på gulv. Det er adkomst til sluk via inspeksjonsluke, men denne var fuget fast og derfor ikke demontert. Generelt frarådes innflising av badekar, da det vanskeliggjør utsikfting, renhold og vedlikehold. Likevel er det en relativt normalt anvendt byggemetode. Fall er målt med krysslaser og funnet tilfredsstillende og målt over 20mm høydeforskjell fra topp flis ved badekar til topp flis ved terskel. Krav er 25mm fra topp slukk til topp flis ved terskel. Fallforhold rundt sluk er ikke mulig å kontrollere uten destruktive inngrep. Membran: Membranen er fra 2017. Sluk er ikke tilgjengelig under innfliset badekar. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Det ble foretatt hulltaking i vegg fra tilstøtende rom (stue). Ingen tegn til fukt i konstruksjon ved visuell kontroll og måling etter fukt. Våtrom, Bad ved soverom Praktisk lite bad fra 2017. Badet inneholder dusjnisje med vendbar glassdør, vegghengt toalettog heldekkende servant med skuffer under. Det er avtrekksventil i vegg over dusj og tilluft via spalte under dør. Det ble regisrert noe smuss i fuger, spesielt rundt nederste flis i dusjsone. Overflate gulv: Flislagt gulv med storformat flis, ca 60x60cm generelt og ca 5x5cm flis og sluk i dusjhjørne. Fall er målt med krysslaser og funnet tilfredsstillende lokalt fall rundt sluk og målt over 30mm høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved terskel. Krav er 25mm. Membran: Membranen er fra 2017. Sluk av plast med tilhørende vannlås og klemring. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Det ble foretatt hulltaking i vegg fra tilstøtende rom (kott). Ingen tegn til fukt i konstruksjon ved visuell kontroll og måling etter fukt. Balkong Stor sørvendt terrasse/balkong på ca 12,5 kvm med utgang fra stue. Rekkverk av støpte plantekasser. På dekke er det lagt tremmegulv. Noe sprekker og mindre skader på tremmegulv. Må påregnes skiftes ut i nær framtid. Egen bod på ca 2,5 kvm på siden av terrassen. Innvendige overflater Gulv: Parkett/laminat generelt, fliser på begge bad og bod. Vegger: Malte mur og gipsvegger. flis på bad. Himling: Slett malt himling. Himlingshøyde er målt til ca 2,4m, nedsenket himling med innfelte spotter til ca 2,3m på bad. VVS Røranlegg til kjøkken og bad ble oppgradert i forbindelse med renovering i 2016-17. Forøvrig består VVS anlegget av av plast i rør-i-rør system og forkrummede rør, anlegget er delvis skjult og derfor noe begrenset å kontrollere. Stoppekraner er plassert i rørskap i himling på stort bad (ikke universelt tilgjengelig). i rørskap på vegg i stue mot kjøkken og i skap i kott mot lite bad. Stoppekraner er funksjonstestet og funnet i orden. Normalt trykk ved test av vanninstallasjoner. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Sikringsskap med nyere automatssikringer er plassert på vegg i stue. Strømmåler ble ikke fremvist, men opplyst å være plassert i fellesareal i kjeller. Det ble ikke registrert kursfortegnelse som samsvarer med antall og beskrivelse av kurser. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget de siste år. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL-anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Anbefales alltid kontroll av elektrokyndige, hvis tvil om det elektriske anleggets funksjonalitet.

Det er 95 garasjeplasser som går under 2 av byggene. Alle boligseksjoner har 1 plass som er inkludert i felleskostnadene. Det er montert ladeboks tilknyttet plassen, selger betaler spotpris til Elaway + kr 59 i mnd.gebyr. Sameie har noen parkeringsplasser for leie. Kr 2 500 for 6 mnd og kr 4 000 for 1 år.

Selger opplyser om følgende: Leiligheten ble pusset opp i 2017, med blant annet følgende oppgraderinge: - Begge bad renovert - Nytt kjøkken - Nytt gulv - Alle overflater malt

Selger kjøpte boligen i 2018 og har eid i 5 år og 5 måneder. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Christopher Huun

Boligblokk med 3 etasjer og kjeller oppført i 1990. Bæresystem av betong, antatt fundamentert til faste masser/fjell med støpt plate på mark. Yttervegger bestående av isolert bindingsverk av tre med malt liggende panel som kledning. Terrasserte balkonger på sørsiden av bygget og svalgangsløsning på nordsiden.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over kjøkkenbenk - Gardiner og gardinstenger For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 68 seksjoner. Nedre Holmenkollen Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975851990, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Planlagt vedlikehold/påkostning i 2024/2025 1. Utskiftning av pumpekum (utføres 2024 – estimert kr. 300 000,- og benyttes av vedlikeholds kontoen) 2. Malearbeid – hvit treverk på tak (utføres 2024 – estimert kr. 70 000,- og benyttes av vedlikeholds kontoen) 3. Malearbeid – hvit betong i etasjene, garasje og rundt heis (utføres 2024 som dugnad – estimert material kostnad kr. 30 000,- og benyttes av vedlikeholds kontoen) 4. Ny asfalt i sameiet – estimert kostand kr. 700 000,- og finansieres gjennom ekstraordinær innbetaling i h.t. eierbrøken. (Forslag til styremøtet – enten gjøres alt i 2024 eller tas 40-siden i 2024 og 38-siden i 2025 f. eks.).

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert for selskap.

Kr. 28 588,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 338.034,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 189.200,-. Driftskostnadene var høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak; Totalt for perioden har sameiet brukt kr. 1 098 572,- i fra vedlikeholds kontoen. Ikke alt av vedlikeholds arbeidene som har blitt utført, har vært budsjettert og derfor ser man et avvik av realisert kostand mot budsjettert kostand på kr. 686 160,- (negativt). Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 553 197. Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet” Kommentarer til budsjett for 2024” i vedlagte årsrapport for sameiet.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Ny eier må følge vedtektene og husordensreglene for sameiet. Det praktiseres dugnad to ganger i året, vår og høst.

Dyrehold er tillatt når det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen eller strider mot vedtektene. Det påligger eierne av husdyr å følge disse reglene slik at vi i størst mulig grad unngår irritasjon og konflikter.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 57506490

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.09.1992. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plan- og byggesaker i nærområdet: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak Mottatt sak: 05.02.2021 Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter. For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202300230 Ryghs vei 2 A: Påbygg Saksnummer: 202216449 - Byggesak Mottatt sak: 10.11.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt For mer informasjon, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202216449

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/2241/20: 18.08.1988 - Dokumentnr: 54791 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2241 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1989 - Dokumentnr: 72509 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2241 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2024 - Dokumentnr: 1647038 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 21.11.1989 - Dokumentnr: 81064 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 113/6248 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 68 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold