Kirkeveien 51

Kirkeveien 51Uranienborg - Majorstuen

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Kirkeveien 51

Prisantydning: 5 300 000,-

Felleskost/mnd: 3 319,-

BRA-i: 41 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Øyvind Næss og Ida Basilier v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Kirkeveien 51! En attraktiv 2-roms leilighet med sentral og etterspurt beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten har en gjennomgående moderne og lys standard. Det er kort avstand til hyggelige caféer, restauranter, samt flotte tur- og rekreasjonsområder og handlegaten i Bogstadveien. Høydepunkter:

Toppleilighet med solrik balkong på 5 m²

Leiligheten vender mot en rolig bakgård

Heis

Praktisk planløsning

Sentral og attraktiv beliggenhet

Varmtvann inkl.

Parkett

Perfekt som pendlerbolig, utleieobjekt eller førstegangsleilighet

Kort vei til alle byens fasiliteter

5 minutters gange til Bogstadveien

Flere parker i området

God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1970

Etasje:: 6

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 300 000,-

Omkostninger:: 133 900,-

Totalpris:: 5 296 891,-

Fellesgjeld:: 2 991,-

Felleskost/mnd:: 3 319,-

Fellesformue:: 6 054,-

Totalt BRA:: 43 m²

Tomteareal:: 425 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kirkeveien 51, 0368 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

482 48 215 o.nass@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 27 415 i.basilier@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 2 kvm

6. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i bygningens 6. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom. Takhøyden i stuen er målt til 246 cm. Utover ovennevnte areal disponerer leiligheten en kjellerbod på 2 m².

Entré: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, naturlig avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: VÅTROM Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt/sluk og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Årsak: Alder. Konsekvens: Vannlekkasjer kan oppstå og gjøre skade på underliggende konstruksjon. Tiltak: Anbefaler å installere dusjkabinett for å redusere fuktbelastningen på gulv og vegger i dusjsonen, i påvente av en rehabilitering av badet. Kostnadsoverslag tar utgangspunkt i rehabilitering av badet. Å sette inn dusjkabinett vil koste ca 50.000,- Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk over 300 000. Bygningsdeler som har fått TG2: BALKONG Rekkverkshøyde: Avstand til bakken er mer enn 10 m og det er krav om minst 120 cm rekkverkshøyde. Målt avstand er 15,57 meter til bakken. Rekkverket blir målt til 87 cm og tilfredsstiller ikke forskriftskravet på 120 cm. Årsak: For lavt rekkverk sammenliknet med dagens krav. Konsekvens: Fallulykker. Tiltak: For å lukke avviket må rekkverket heves til 120 cm over gulv. Dette bør gjøres i forbindelse med rehabiliteirng av balkongene i bygget slik at overflater f.eks kan behandles med epoxybelegg m.m. på gulv. VINDUER/DØRER/BALKONGDØREN I STUEN Oppsummering: Tilstandsgrad 2 settes pga slitasje og generelt behov for oppgradering av døren. Anbefalte tiltak: Anbefaler å skifte ut balkongdøren innen 3-5 år av hensyn til slitasje. KJØKKEN Oppsummering av avtrekk: Takhengt kullfiltervifte over stekesonen. TG2 settes pga kullfiltervifte. Når boligen har kun naturlig ventilasjon og ikke avtrekk over stekesonen til friskluft er dette et avvik. Konsekvens vil være utilstrekkelig luftutveksling. Anbefalte tiltak: Ingen spesielle tiltak anbefales. Løsningen fungerer tilstrekkelig. AVLØPSRØR Oppsummering av avløpsrør: Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig som vannstand i sluk sjekkes. Ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Det registreres tilfredsstillende avrenning fra servant og sluk. Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Årsak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. VANNLEDNINGER Oppsummering av vannledninger: Stoppekran er ikke lokalisert i leiligheten og denne er sannsynligvis plassert i fellesareal. Ikke lokalisert og derfor ikke funksjonstestet. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Årsak: Alder. Konsekvens: Lekkasjer kan oppstå over tid pga alderen. Tiltak: Anbefaler å etablere vanntett fordelerskap med stoppekran og lekkasjesikring i forbindelse med oppgradering av badet. ELEKTRISK Oppsummering av elektrisk: TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. Sikringsskapet er plassert i gang/trapp utenfor leiligheten. Digital strømmåler og automatsikringer i sikringsskapet. Eltilsyn: Eier opplyser at det ble gjennomført eltilsyn i 2018 uten at det ble registrert avvik. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Årsak: Manglende dokumentasjon for elektrisk arbeid (samsvarserklæring). Konsekvens: Ukjent Tiltak: Anbefaler å få gjennomført en el-kontroll av en eltakstmann eller el-installatør (elektriker) for å få oversikt over det elektriske anlegget. VARMTVANNSBEREDER Oppsummering for varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann i bygget fra 2 stk beredere i kjelleren. Disse må byttes på et tidspunkt, og dette er normalt kostnader som dekkes av sameiet/styret. Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder (over 20 år) er påregnelig VÅTROM Oppsummering ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak ventilasjon: Det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for etablering av eget mekanisk avtrekk fra rommet.

Det kan være mulig å leie parkeringsplass av sameiet. Kontakt styret for å høre om det er ledige plasser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2016 Ny baderomsinnredning og garnityr. Taket ble senket for å installere downlights. 2021 Utskiftning av blandebatteri til dusj. Arbeidet ble gjort av WISLAND RØR AS. Dokumentasjon: faktura er fremvist.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2016 (iht. tidligere eiers egenerklæringsskjema): - Firma: Caverion og Rørleggersentralen AS - Beskrivelse: Montert stoppekran for varmt/kaldtvann i sjakt. Montert ballofix ved toalett og vask (bad og kjøkken). Waterguard er montert på oppvaskmaskin. Vask og koblinger på kjøkken er montert av rørlegger. På badet har elektrikeren skiftet brytere og montert stikkontakt til vaskemaskin (egen kurs). 2021 (tidligere eier): - Firma: WISLAND RØR AS. - Beskrivelse: Utskiftning av eksisterende dusjbatteri. For å utbedre gjennom slaget måtte vegg åpnes og det måtte legges om vannrør for utenpåliggende armatur. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Reperasjon av fasade på hele bygget i 2021 - sameiet som gjennomførte via entreprenør. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Iht. tidligere salgsoppgave: Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2016 og det foreligger godkjent tilsynsrapport på anlegget fra 2018 fra Hafslund (ingen avvik). Øvrig: Trekt om hele leiligheten med nye ledninger. Nye stikkontakter og brytere i hele leiligheten. Økt antall kurser i leiligheten. Koblet hvitevarer. Satt inn overspenningsvern. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2018 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Eventuell kommentar: Det har vært tilfeller hvor grunnvann har kommet opp i kjeller ved store nedbørsmengder. Styret jobber med å finne opprinnelse til vannlekkasjen. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsoppgave (oktober 2020) og takstrapport gjennomført februar 2025.

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og stål, og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin på badet (tilpasset baderommet da den er 40 cm bred og 60 cm dyp) kan medfølge mot et ekstra tillegg på kr. 1.500,- Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Kirkeveien 51 består av 21 seksjoner. En seksjonseier har plikt til å være medlem av sameiet, og er proratarisk ansvarlig etter sameiebrøken for alt, innvendig og utvendig vedlikehold av fellesarealer. Fra årsmøtet 2024: Styret har som 1. prioritet å få stoppet vannlekkasjen i kjeller som i en årrekke skjer ved regnvær. Vi vil konsentrere oss nå i området rundt og i trappenedløpet fra bakgården, ut fra vår mistanke og undersøkelse om et fortsatt lekkasje punkt. Det kan medføre at hele trappenedløpet må rives, drenering anlegges, og området bygges opp igjen. Sameiet hadde pr. 31.12.2023 ingen ansatte. Både vaktmester og renhold er innleid. Per 27.03.2025 er det ingen planer om kapitalinnhenting eller økning av fellesgjeld eller felleskostnader. Dette var ikke et tema på generalforsamlingen 19.03.2025 og det nye styret har heller ikke diskutert dette. Styreleder påpeker at dette er et gammelt bygg og at de i disse dager påbegynner en utredning av en vanninntrengning/ vannlekasje. Om fremtidige kostnader knyttet til dette eller annet vesentlig vedlikehold av bygningsmasse skal gjennomføres med sameiets tilgjengelige kapital, kapitaløkning, opptak av fellesgjeld, økning av fellesutgifter eller annet er per nå uvisst. Fuktinntrenging i kjeller og næringsseksjoner: Det vises til årsrapport for 2023 (vedlagt her til) hvor det er redegjort for tilstand. Å finne opprinnelsen til fuktinntrengingen og alternativ for å få bukt med dette har vært øverst på prioriteringslisten for styret. Det jobbes fremdeles med løsninger. Nedenfor følger et sammendrag: - Det ble utført tester for rør og sluk på taket for å utelukke at vanninntrengning kom via taket. Dette ble gjort ved dugnadsarbeid og samarbeidsvillige seksjonseiere i 6. etasje. Disse testene viste ingen funn. - I juli 2024 engasjerte sameiet Steinbakken Entreprenør AS for å rive trappen som går ned til utgangsdøra til bakgården, med grunnlag i at det er et sluk som går under trappa. Det ble satt opp et nytt fall til sluket og membran, i tillegg til ny trapp. For seksjonen som i dag disponeres av Ghost Pizza, så hadde dette en forbedring opp mot 70%. Kostnaden til denne er ført til NOK 129 359 fra vedlikeholdskostnader. - Ettersom det ble rapportert om at det fremdeles var problemer i seksjonen som disponeres av Ghost Pizza, samt noe noen symptomer hos Curry & Ketchup, så er det også utført avsjekker opp mot andre rør. Det er utført filming i rør i vegg mot Kirkveien 49 (ettersom dette røret er av eldre dato, og går i vegg-i-vegg til seksjonen som er mest berørt), i tillegg til spyling av rør som er lokalisert mot fellesvaskeriet. Filming og spyling ble utført av TT Teknikk. Filming og spyling har ikke ført til noen funn. - Styret var også i kontakt med IF Forsikring som var på befaring for å avsjekke om det var mulig å oppnå dekning i byggforsikring. Dette hadde negativt resultat. Det finnes en pågående sak ang. skadedyr i bakgården, hvor det finnes en konflikt/diskusjon mellom Sameiet Kirkeveien 51, og 2 nabobygg. Denne saken er ikke avgjort og det finnes en klage fra naboer hos Oslo kommune. Styreleder informerer om at det har vært gjort tiltak og at det tidligere styret mener at dette problemet er løst. Fra generalforsamlingen: "Styret har hatt en del korrespondanse med nabogårder vedrørende skadedyr i bakgården. Styret har byttet ut avfallscontainere for å forsøke å avhjelpe dette problemet. Styret oppfordrer sterkt enhver beboer og de som disponerer seksjoner i sameiet å påse at avfallscontainere ikke overfylles."

SK Eiendom AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 991,- pr. 31.12.2024

Andel gjeld pr. 31.12.2024 kr. 2.991 – kun kortsiktig gjeld. Sameiet har ikke lån.

Kr. 6 054,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 26 360,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 66 170,- i overskudd.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det kan søkes styret om tillatelse til å holde hund eller katt. Styret må i hvert enkelt tilfelle vurdere omfanget av ordningen. Dyrene må ikke luftes i gården og båndtvang gjelder. Førerhund og tjenestehund (politihund) har forrett ved konflikter.

Forsikret i IF
Polisenr. SP2858931

Lukk Sameiet

Velkommen til Kirkeveien 51! En meget populær og sentral beliggenhet i Kirkeveien, mellom Frognerparken og Majorstuen T-bane. Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet grunnet sin sentrale, men likevel tilbaketrukne beliggenhet. Her er det kort gange til Colosseum senter og nærområde med Jacobs Majorstuen, Sats treningssenter, Meny dagligvare, vinmonopol, kaféer, apotek, blomsterbutikk og mye mer. Videre er det en døgnåpen Joker på andre siden av gaten. Colosseum kino og flere populære restauranter ligger også i nærområdet. Barer, natteliv og nisjeforretninger ligger også innen gangavstand. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon som et knutepunkt for byens kollektivtilbud kun 3 minutter unna. Her finnes T-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går også fra Majorstukrysset. Det er kort vei til Bogstadveien, en av Oslos mest populære og eksklusive handlegater. Slottsparken ligger også i nærheten, med enkel tilgang videre til Karl Johans gate, som byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter og kaféer. I tillegg er Aker Brygge og Tjuvholmen, kjent for sine populære spisesteder, også innen rimelig gangavstand. Rett over gaten ligger fantastiske Frognerparken, som byr på rikelige rekreasjonsmuligheter. Parken rommer den imponerende Vigelandsparken, Hundesletta, Frognerbadet, Frogner stadion og tennisbaner. Her finner du naturskjønne turstier, dammer og store grøntområder som egner seg perfekt for spaserturer, jogging og avslapning. Området byr på et bredt utvalg av treningsmuligheter, inkludert SATS sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, Fresh Fitness i Sporveisgata og SATS Bislett. For de som ønsker en mer eksklusiv opplevelse, tilbyr Artesia både trening og spa. Det finnes også gode muligheter for løping og jogging i byens parker året rundt. En kort T-banetur tar deg til Sognsvann eller Holmenkollen, hvor du finner et omfattende nettverk av tur- og skiløyper. I tillegg er det enkel og praktisk tilgang til byens utdanningsinstitusjoner, som Høyskolen, Universitetet i Oslo og BI. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk m/forretningen og kontorer datert 17.11.1971. Det foreligger ferdigattest for tilbygg for utvidelse av kjøkken og ny trapp datert til 20.12.1978. Det foreligger ferdigattest for innvending forandringsarbeider datert til 05.12.1980. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående planer: Frognerparken - Bestilling av oppstartsmøte - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken Saksnummer 202461838 - Reguleringssak Mottatt sak 14.11.2024 Bogstadveien 76 A - Detaljregulering - Colosseum torg - S-5245 Saksnummer 201710252 - Reguleringssak Mottatt sak 30.06.2017 Sørkedalsveien 10 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer 202453451 - Reguleringssak Mottatt sak 30.06.2023 Pågående byggesaker: Jacob Aalls gate 12 B - Oppføring av balkong - Bygård Saksnummer 201013841 - Byggesak Mottatt sak 28.10.2010 Status Tillatelse gitt Jacobs Aalls gate 14 A - Etablering av takterrasse Saksnummer 201911205 - Byggesak Mottatt sak 08.07.2019 Status Igangsettingstillatelse gitt Kirkeveien 47 - Rehabilitering av soppskadet dekke i kjeller og takkonstruksjon på loft Saksnummer 202452939 - Byggesak Mottatt sak 01.03.2024 Status Tillatelse gitt Kirkeveien 60 - Etablering av rampe Saksnummer 202453590 - Byggesak Mottatt sak 14.03.2024 Status Igangsettingstillatelse gitt

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/163/20: 17.11.1876 - Dokumentnr: 925035 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:163 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1969 - Dokumentnr: 506638 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:163 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1969 - Dokumentnr: 506639 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:163 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1969 - Dokumentnr: 507908 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:163 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2025 - Dokumentnr: 299235 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 22.08.1984 - Dokumentnr: 542015 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 347/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 19 SEKSJONER EIENDOMMEN ER TIDLIGERE OPPDELT I 4 SEKSJONER MEN DISSE ER SLETTET

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold