Enerhaugplassen 4B

Enerhaugplassen 4BGamle Oslo

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Enerhaugplassen 4B

Prisantydning: 4 750 000,-

Felleskost/mnd: 4 149,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

ENERHAUGEN / TØYEN

Velkommen til en lys og hyggelig 3-roms selveierleilighet over to plan med sentral og attraktiv beliggenhet på Enerhaugen/Tøyen. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og holder god standard. Perfekt leilighet for deg som ønsker et bredt utvalg av kollektivmuligheter, matbutikker, treningssenter, spisesteder i et rolig nabolag! - Klassisk bygård fra 1896 - Generøs takhøyde på ca. 3,14 meter - Rosett og stukkatur - Varmtvann og internett ink. - Flislagt baderom og toalettrom fra 2021 - Kjøkken oppgradert 2024/2025 - Vinduer i kjeller fra 2020 - Peis i kjeller, piperørfornyelse 2023 - En-stavs parkett - Smarte oppbevaringsløsninger - Godt med lagringsplass i loft- og kjellerbod Boligen er vesentlig oppgradert de siste årene. Se liste over oppgraderinger i salgsoppgaven.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 750 000,-

Totalpris:: 4 872 462,-

Omkostninger:: 121 970,-

Fellesgjeld:: 75 492,-

Felleskost/mnd:: 4 149,-

Fellesformue:: 20 865,-

Totalt BRA:: 64 m²

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Enerhaugplassen 4B, 0650 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

938 76 619 m.moestue@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 64 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 20 kvm. Soverom.
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 28 kvm

1. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Entré, bad, toalettrom, soverom, kjøkken/stue.
Totalt BRA: 36 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesarealer: - En loftsbod på ca. 3 m². - En kjellerbod på ca. 8 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, baderom og toalettrom. Takhøyden ble målt i stue/kjøkken til 3,14 meter. Kjeller/U.etg: Soverom.Takhøyden ble målt til 2,32 meter. Entré: Velkommen inn! En lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til sko og yttertøy. Entréen er flislagt og har gulvvarme. Stue/kjøkken: Lys og hyggelig stue med generøs takhøyde på 3,14 meter og store vindusflater som gir rikelig med luft og lys. I stuen er det plass til sofaseksjon med tilhørende møblement. Videre er det et pent IKEA-kjøkken med åpen løsning mot stuen. I 2024 ble deler av frontene malt og det ble installert ny stekeovn. I 2025 ble det installert ny benkeplate, blandebatteri og vask. Kjøleskap og oppvaskmaskin er fra 2021. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum, samt fliser og belysning over benkeplaten. Av hvitevarer er det integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/ fryseskap. Avtrekk over kokeplass. To soverom: I leilighetens 1. etasje er det et soverom med plass til skrivepult, perfekt for hjemmekontor. Her er det også en praktisk hems med plass til madrass(180x200cm). I kjeller/underetasjen er det romslig soverom med god plass til dobbeltseng. Rommet har også energieffektiv peisovn med fornyet pipeløp fra 2023. Rommet ble godkjent som beboelig areal i 2016 med ferdigattest. Baderom: Delikat, flislagt baderom fra 2021 med varme i gulvet og downlights i himling. Baderommet er innredet med servant nedfelt i innredning, speilskap med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Toalettrom: Separat toalettrom fra 2021 med varme i gulvet. Toalettrommet er innredet med vegghengt klosett og servant. Naturlig avtrekk.

Se tilstandsrapporten for mer informasjon. Følgende bygningsdeler fikk TG3 og TG2. TG3 - Innvendig > Innvendige trapper. TG2 - Utvendig > Vinduer. TG2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. TG2 - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. TG2 - Utvendig > Dører. TG2 - Kjøkken > 1. etasje > og stue/kjøkken > Avtrekk TG2 - Spesialrom > 1. etasje > toalettrom > Overflater og konstruksjon TG2 - Tekniske installasjoner > Vannledninger - kobber

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Malt vegger soverom, gang og kontor, September 2020 - Malt vinduer oppe September 2020 - Nye kjellervinduer, Barcken Bygg November 2020 - Fire nye stikk soverom, Lyst Elektro November 2020 - Garderobeskap soverom, Fjoren Møbelsnekkeri November 2020 - Skyvedør soverom, Fjoren Møbelsnekkeri Desember 2020 - To nye stikk kjøkken og nytt lys over kjøkkenbenk, TR Vann & Varme Juli 2021 - Totaltrenovering av bad og toalett, TR Vann & Varme Juli 2021 - Flislagt gang m/varmekabler og nye gulvlister, TR Vann & Varme Juli 2021 - Nytt listverk og malt alle overflater på kontor/gjesterom inkl. nye stikk , TR Vann & Varme Juli 2021 - Ny Vaskemaskin, Juli 2021 - Nytt kjøleskap fra AEG, November 2021 - Ny oppvaskmaskin fra Borch, Desember 2021 - Ny porttelefon via sameiet i hele bygget Defigo, våren 2022 - Stue malt 2022 - Piperørfornyelse av Pipeeksperten, November 2023 - Kjøkken inkl. tak malt, September 2024 - Ny stekeovn, September 2024 - Ny benkplate, blandebatteri og vask, Februar 2025

Se egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Marcus Pettersen

Bygård bygget i 1896. Bygningen antas fundamentert med naturstein/tegl til flåter på stedlige masser. Grunnmur av naturstein. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, fasader utvendig pusset og malt. Trekninger, konsoller og ornamenter i fasadelivet. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med stålplater e.l. (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe i tak soverom nede - Projektor med høytalere og hylle i stuen (projektor på soverommet medfølger) - Lift gardiner - Dyson støvsuger For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Forlengelse av utleie ut over et år, skal meddeles til og godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Enerhaugplassen 4 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Sameiet Enerhaugplassen 4 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 975693686. Sameiet Enerhaugplassen 4 består av 20 boliger og 2 næringslokaler. - Informasjon fra styret - Er det planlagt å gjøre noe (vedlikehold, generell prisøkning etc.) i gården/sameiet som gjør at andel fellesgjeld/felleskostnader per mnd. øker? - Utbedring av fasade og utskiftning av vinduer. Vinduene er langt over forventet levetid. Dette er ikke ferdig prosjektert eller priset, men vil kunne bli omfattende. - Utover det har sittende styre hatt fokus på å sikre stabil økonomi. Styret har økt felleskostnader en del over prisstigning ellers de siste år grunnet etterslep og vil med stor sannsynlighet vurdere å legge økning i felleskost noe over i årene som følger.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 75 492,- pr. 11.02.2025

Lånenummer: 16367758299, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 11.02.2025: 7.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 11.02.2025: 2 096 022 Andel av saldo: 75 492 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2043 )

Kr. 20 865,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste er underskudd på kroner 703 373. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 87 100. Underskudd kom som følge av økte kostnader knyttet til reparasjon og vedlikehold, hovedsaklig i forbindelse med pipefornyelse, pusse gavlvegg og maling av portrom.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt, men dyrene skal tas godt vare på og ikke være til sjenanse for andre beboere.

Lukk Sameiet

Enerhaugen/Tøyen ligger sentralt i hjertet av Oslo med kort gangavstand til sentrum. Området har i de siste årene gjennomgått store løft og blitt et av de hippeste stedene i byen. Leiligheten befinner seg sentralt med kun noen få minutters gange fra Tøyen Torg som virkelig har fått seg et løft de siste årene og byr på butikker, bibliotek, kaféer og utesteder. Her har du blant annet det populære pizza- og utestedet Postkontoret, Wasabi Sushi, Anatolia, Skatten m.m. I området finner du dagligvarebutikker som Kiwi, Rema1000, Extra og søndagsåpne butikker som Joker og Bunnpris. I umiddelbar nærhet ligger også Kampen bydel med sitt særegne, trivelige og barnevennlige miljø mens Grønland og Grünerløkka med sitt yrende folkeliv både morgen og kveld, ligger en 10 minutters spasertur unna. Vakre Botanisk Hage ligger like ved, i tillegg er det få minutters gange unna de sentrale bygatene. På Grønland finner du blant annet Grønlandskvartalene, som er knutepunktet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer rett ved Teaterplassen. På Grønland har man alt innen gangavstand. Alt fra trikk, T-bane, bussforbindelser, Oslo S og Karl Johan. Noen av Oslos mest populære utesteder finner man også her, som for eksempel Oslo Mekaniske Verksted, Pigalle og Dattera til Hagen. Grønland Basar med blant annet Vinmonopol og spisesteder er rett ved. Teaterplassen er Grønlands solfylte samlingspunkt, hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/puber. Grünerløkka som også ligger en liten gåtur unna. Om man ønsker en gåtur eller en avslappende dag i parken, finner man blant annet Botanisk Hage, Tøyenparken, Kampen park og Sofienbergparken med flotte parkmessige fasiliteter for late sommerdager. Utendørs klatrevegg og utkikkspost på Enerhaugen og 5 minutters gange til Kirsebærlunden. Gode treningstilbud og idrettsfasiliteter som f.eks. SATS på Kampen, Carl Berner, Grünerløkka og Bjørvika, Fresh Fitness m.m. Den store attraksjonen Øyafestivalen med flere kjente og internasjonale artister avholdes i Tøyenparken i august og ligger kun 5 min gange fra leiligheten. Det er kun 10 minutters gange til sentrum. Bjørvika ligger også godt innen rekkevidde og her du kan besøke Operahuset, Deichman bibliotek og Munch-museet. Her kan du også ta en tur ut til den flotte badeplassen ved Vannkunsten eller på Sørengkaia. Kort vei til t-banestasjon på Tøyen og Grønland og gode forbindelser med buss med nærhet til både 37- og 20-bussen. Veien er heller ikke lang ned til Oslo S med Flytoget, trikk, tog, T-bane og buss i alle byens retninger. Det er også bysykkel-stativer i området som er et ypperlig fremkomstmiddel på sommerhalvåret.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1896. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller til bolig datert 17.06.2016. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Eldre originale tegninger som er vanskelig å lese. Antar kjøkken er flyttet samt er kjellerstue/oppholdsrom er etablert senere. Underetasjen ble omgjort fra tilleggsdel til hoveddel i 2015, med ny trapp og dør ut mot kjeller.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Plansaker - Håkons gate 14 - 16 - er på offentlig ettersyn - Omsorgsboliger Saksnummer 201905974 - Reguleringssak Mottatt sak 03.04.2019 Eiendommene er pt. ubebygde etter at to eldre bygårder ble revet på 1980- tallet. Bydel Gamle Oslo har et stort behov for omsorgsboliger i området og kommunen ønsker derfor å utnytte eiendommen til bygninger med dette. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201905974 Åkebergveien 11 - Planforslag til politisk behandling - Nytt Oslo fengsel på Grønland Saksnummer 202305104 - Reguleringssak Mottatt sak 31.03.2023 Flere utredninger har vist at Grønland nå er eneste mulige løsning for fortsatt fengselstilbud i Oslo kommune. Pga. svært dårlige soningsforhold og bygningsmessig standard på dagens bebyggelse er det imidlertid fare for at eksisterende fengsel må stenges. Justisdepartementet har gitt Statsbygg i oppdrag å gjennomføre en avklaringsfase med sikte på å starte et forprosjekt, basert på 140 fengselsplasser innenfor murene for avd. B, mot 240 uegnede plasser i dag. Nytt fengselsanlegg skal følge krav til kriminalomsorg med bl.a. gode aktivitetstilbud ute og inne. Det planlegges for plasser med høy sikkerhet og gode soningsforhold. KVU for Oslo fengsel (2018) anbefalte å etablere nytt fengsel på ny tomt. Lokaliseringsutredning (OFP 2019) søkte å finne ny tomt i Oslo eller nærliggende kommuner. PBE ble involvert underveis. OFPrapporten anbefalte Bredtveit som tomt for et nytt Oslo fengsel, og arbeidet viste at det var vanskelig å finne andre tomter i eller i nærheten av Oslo som egner seg i samme grad. Fordi premisset for lokaliseringsutredningen var fengsel på ny tomt, ble ikke tomta på Grønland vurdert. I 2020 sendte Statsbygg inn PI for omregulering av Bredtveit. Det ble gjennomført oppstartsmøte, men ikke varslet oppstart. PBE anbefalte ikke utvidelse av fengselet og etterspurte andre løsninger for fengselsdrift. Statsbygg fikk oppdrag i 2021 å utarbeide revidert OFP-rapport for Nytt Oslo fengsel med delt løsning mellom et utvidet Ullersmo og et oppgradert fengsel på Grønland med 214 plasser. PBE anbefalte oppstart av planarbeid, men oppstart ble ikke varslet da forslaget ikke tilfredsstilte fengselsfaglige krav i tilstrekkelig grad. Et nytt tomtesøk og lokaliseringsutredning med sikte på å finne alternative tomter i eller i nærheten av Oslo ble gjennomført i 2021. Regjeringen traff høsten 2022 beslutning om at behovet for fengsel i Oslo skal sikres gjennom en tredelt løsning, med utvidet kapasitet på Ilseng og Ullersmo, og et nedskalert fengsel på Grønland. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305104 Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase før politisk behandling Saksnummer 201615016 - Reguleringssak Mottatt sak 07.10.2016 Formål: -Bebyggelse og anlegg: -Kontor/forretning/bevertning. -Samferdselsablegg og teknisk infrastruktur: - Fortau/Kjøreveg/Evt. annen veggrunn/ grøntareal/ Trasè for jernbane Bebyggelse: Planlagt ny bebyggelse i 8 etg i kombinasjon med andel av eksisterende bebyggelse på Schweigaardsgate 51. Planlagt areal 20.000- 25.000m2 BRA Offentlig tilgjengelige publikumshenvendte For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201615016 - Byggesaker - Borggata - Oppgradering av vei med gateparkering og fortau Saksnummer 202311116 - Byggesak Mottatt sak 07.07.2023 Status Rammetillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202311116 Smedgata 19 - 25 - Ombygging, fasadeendring og bruksendring av verksted/lager til 5 boliger - Bygg B - Tidligere adresse: Smedgata 25 B Saksnummer 202008734 - Byggesak Mottatt sak 13.03.2020 Status Igangsettingstillatelse gitt Utdrag fra rammetillatelse: Tiltaket omfatter ombygging av en eldre, bevaringsverdig murbygning, tidligere verksted og støperi (tilbygget føy mot Smedgata) på Enerhaugen i bydel Gamle Oslo. Dere søker om bruksendring fra verksted og lager til boliger, fasadeendringer og innvendig ombygging. Fasadeendringene omfatter: Verkstedbygningen (indre gård) – østre fløy: • Det etableres ni nye vinduer i branngavl mot øst. • Eksisterende garasjeport på gavlfasade mot nord erstattes med stort vindu og tett felt, mens garasjeportens omriss beholdes. • Eksisterende vindu i første etasje på gavlfasade mot nord utspares og erstattes med dør. • Eksisterende vareheis og vindeltrapp erstattes av ny rettvinklet trapp • Vindu og eksisterende dør fjernes på fasaden mot vest, men dør beholdes • Tilbygg/utspring under eksisterende vareheis fjernes og erstattes med nytt vindu • Det settes inn ny inngangsdør i første etasje på fasade mot nord • Lite vindu i 2. etasje erstattes med ny inngangsdør fra trappeavsats • Nytt vindu settes inn i 2. etasje fasade mot nord • Eksisterende dør i 3. etasje, samt vindu fjernes • Settes inn to nye små takvinduer i flaten mot nord til erstatning for dagens ene vindu • Settes inn ny lite takvindu mot vest • Mindre heving av innvendige etasjeskillere i vestre del Støperibygningen (lavere fløy mot gata): • Eksisterende dør lengst vest erstattes med vindu • Det etableres fire nye mindre takvinduer i takflaten Tiltaket er omprosjektert etter at Byantikvarens uttalte seg til byggesaken. Tiltaket inngår i et prosjekt for eiendommen som også omfatter bruksendring av eksisterende bygg i Smedgata A samt tilbygging, bygg D, som sammenføyes med bygg A. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202008734 Enerhauggata 4 - Fasadeendringer - St. Halvard kirke Saksnummer 201007481 - Byggesak Mottatt sak 20.06.2010 Status Igangsettingstillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201007481 Eiriks gate 2 - Utskifting av vinduer Saksnummer 202458092 - Byggesak Mottatt sak 05.07.2024 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458092

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/38/5: 08.12.1910 - Dokumentnr: 900715 - Erklæring/avtale Best om vinduer med gjennomsiktig glass Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1956 - Dokumentnr: 311397 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1974 - Dokumentnr: 501024 - Bruksrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1974 - Dokumentnr: 501026 - Bruksrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1974 - Dokumentnr: 501027 - Bruksrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1974 - Dokumentnr: 523353 - Bruksrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 31.12.1974 - Dokumentnr: 524273 - Bruksrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1977 - Dokumentnr: 505502 - Bruksrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1977 - Dokumentnr: 519636 - Bruksrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1980 - Dokumentnr: 511265 - Bruksrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1980 - Dokumentnr: 520294 - Bruksrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1981 - Dokumentnr: 503808 - Bruksrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1981 - Dokumentnr: 504295 - Bruksrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1981 - Dokumentnr: 510839 - Bruksrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1982 - Dokumentnr: 502267 - Bruksrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1982 - Dokumentnr: 512393 - Bruksrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2025 - Dokumentnr: 172480 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.04.1983 - Dokumentnr: 504581 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 8/390 09.08.1989 - Dokumentnr: 52864 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/1858 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 21 SEKSJONER 16.05.2002 - Dokumentnr: 31520 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 68/1888 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr.4,8,12,16 og 20.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold