Elgtråkket 8A

Laster salgsoppgave...

Elgtråkket 8AAsker

1/55

Utvalgte bilder

Asker: Elgtråkket 8A

Prisantydning: 10 750 000,-

Totalpris: 11 020 100,-

Kommunale avg.: 6 432,- per år

BRA-i: 223 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Elgtråkket 8A! En moderne, vesentlig oppusset enebolig over to plan - perfekt for familien! Med hele fem soverom, flotte uteområder og en attraktiv beliggenhet i et rolig, men sentrumsnært nabolag, byr denne boligen på både komfort og praktiske løsninger. Oppgradert i perioden 2018-2025. Boligen har fått en rekke betydelige oppgraderinger, inkludert ny kledning, tak, vinduer, dører, innvendige oppgraderinger, El-anlegg, bad og røranlegg. Resultatet er en stilren og velholdt bolig med moderne standard. Høydepunkter: - Velholdt enebolig - Mulighet for utleie i underetasje* - Familievennlig planløsning med fire soverom og bad på ett plan - Flotte uteområder, inkludert en idyllisk andedam - Trygt og rolig område, samtidig nær sentrum - Flytt rett inn!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1960

Soverom:: 5

Prisantydning:: 10 750 000,-

Omkostninger:: 270 100,-

Totalpris:: 11 020 100,-

Kommunale avgifter:: 6 432,- per år

Totalt BRA:: 270 m²

Tomteareal:: 958,9 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Elgtråkket 8A, 1383 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 223 kvm
BRA-e: 47 kvm
Totalt BRA: 270 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 107 kvm.
Totalt BRA: 107 kvm

1. etasje:
BRA-i: 116 kvm.
Totalt BRA: 116 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 47 kvm.
Totalt BRA: 47 kvm

Primærrom: 1. etasje: Vindfang, hall, bad, 4 soverom, 2 stuer, spisestue, kjøkken, toalett. U. etasje: Gang, badstue, vaskerom, soverom, bod, stue, bad. Sekundærrom: 1. etasje: Garasje. U. etasje: Bod.

1. etasje Stue 1: Den lyse og innbydende stuen byr på romslig plass til en større sofa samt annet møblement etter ønske. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. For ekstra komfort på kjølige dager er stuen utstyrt med både en effektiv varmepumpe og en stemningsfull peis som gir lun varme. Spisestue: Lys og innbydende spisestue med optimale solforhold. Det er rikelig med plass til et større spisebord, noe som gjør dette til et ideelt samlingspunkt for hyggelige middager med familie og venner. Stue 2: Boligen har to stuer, og denne romslige stuen gir god plass til både sofa, underholdningsløsning og annet møblement. Herfra har du direkte utgang til en innbydende markterrasse som leder videre til et hyggelig hageområde - perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkken: Stilrent kjøkken med høyglans fronter og rikelig med oppbevaringsplass i både over- og underskap. Den slitesterke laminatbenkeplaten gir en praktisk arbeidsflate, mens den mekaniske avtrekksviften over stekesonen sørger for god ventilasjon. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, som bidrar til et funksjonelt og moderne uttrykk. 4 soverom: Boligen har en svært barnevennlig planløsning med fire soverom i og bad på samme plan. Alle rommene har god tilknytning til hverandre via felles gang. Alle soverom har god plass til seng og garderobeskap. Soverommene varmes opp med panelovner. Bad: Det moderne baderommet har stilrene fliser og en gjennomtenkt planløsning med direkte adkomst både fra hovedsoverommet og gangen. Her finner du både et innbydende badekar og et praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt en hånd- og regndusj fra Mora. Toalettrommet er adskilt med en plassbesparende skyvedør og har direkte tilgang til gangen. Både badet og toalettrommet har elektrisk gulvvarme for økt komfort. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon. U. etasje: Stue: Lys og romslig stue med god plass til en større sofa, bord og annet møblement. Det er også mulighet for å installere kjøkken dersom ønskelig. Det må søkes om til Asker kommune for å montere kjøkken. Soverom 1: Lyst og praktisk soverom med god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Deler av rommet er byggemeldt som bod. Soverom 2: Plass til seng og garderobeskap. Badstu: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Badstueovn. Vaskerom: Vaskerommet har flislagt gulv, malte vegger og himling med downlights. Det er elektrisk gulvvarme, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder og stoppekran. Bad: Moderne og romslig bad med store pene fliser. Rommet har behagelig gulvvarme og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc og servantskap og rørfordelingsskap. Bod: Stor bod med masse plass til lagring. Rommet har gulvvarme. Garasje: Uisolert dobbel garasje med elektrisk portåpner. Støpt plate på mark. Ringmur av lettklinker (leca). Yttervegger med bindingsverk av tre. Fasade er av panel. Taket er et saltak og tekket med takstein.

Boligen har en garasje med plass til 2 biler. Ellers er det god plass til å parkere biler på gårdsplassen.

Boligen er vesentlig rehabilitert i 2018-2025. Følgende oppgraderinger har blitt gjennomført: Tak, fasade, vinduer, dører, røranlegg, bad, kjøkken, el-anlegg, terrasse og alle innvendige overflater.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Jeg er selv rørlegger (med svennebrev) og har gjort alt arbeid i plan 1. For våtrom i plan U har jeg gjort rørarbeid, mens membran og flisarbeid er utført MT Byggstad og elektro arbeider av Bravida. Arbeid utført av: MT byggstad og Bravida. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Det er sementbasert diffusjonsåpen smøremembran på gulv og smøremembran på vegg. Det er utelukkende benyttet produktlinje fra Schonox på alle våtrom. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja. Det foreligger ferdigattest for ominnredning av kjeller, undergraving og fasadearbeider. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Eier er rørleggersvenn. Arbeid utført av: Jeg er selv faglært rørlegger (eier). 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har vært mus i boligen før renovering. Det er ikke observert noen skadedyr etter renovering. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Se samsvarserklæring fra Bravida. Arbeid utført av: Bravida. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Se samsvarserklæring fra Bravida vedr. el-anlegg. ellers ingen annen kontroll utført. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Lader 20A fastmontert. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Alt arbeid er utført ved egeninnsats foruten det arbeid som er dokumentert ved kvittering. Alt søknadspliktig arbeid er utført som selvbygger og godkjent/ferdigmeldt av Asker kommune. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Taket er lektet opp og etterisolert. Det er utført med diffusjonsåpen undertak fra Tyvek og Aerodeck ståltak fra BMI. Alt arbeid er utført iht. montasjeanvisning. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Er byggemeldt og ferdigattest foreligger. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, er byggemeldt og ferdigattest foreligger. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Det foreligger byggetillatelse for oppføring av enebolig på nabotomt. Det pågår også planenendring av Solbråveien. Tiltaket i Solbråveien vil trolig ikke være synlig fra Elgtråkket 8a. Eier har ikke hatt innsigelser eller kommentarer til de overnevnte sakene. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Feiing skulle ha vært utført høsten 2024, men ble ikke gjennomført da det ikke var tilkomst. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Det foreligger tillatelse til oppføring av enebolig nærmere 4m for Elgtråkket 8b. Denne tillatelsen er gitt av eier og vurdert uproblematisk da eiendommen ligger lavere i terrenget enn Elgtråkket 8a. Det er krav om sikring avhagedam med lokk eller port. Dette er ikke ivaretatt og må ivaretas av kjøper Se vedlagt egenerklæring for mer informasjon.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Enebolig er oppført i én etasje over underetasje. - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre og er kledd med stående panel. - Taket er et saltak og tekket med takplater. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vinduer med 3-lags isolerglass og 2-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: Drenering: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering fra 1960 er overskredet. - Grunnmursduk mangler topplist. Grunnmur og fundament: - Det er plastisolasjon (isopor, XPS, EPS el.) som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Vinduer og dører: - Innerdør til stue 2 i 1.etasje: Skade på dørblad. Etasjeskille og gulv på grunn: - Bruksslitasje på gulvoverflate i stue/kjøkken/hall i 1. etasje som tilsier behov for tiltak. Ildsted/Skorstein: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe i underetasje. Manglende dokuemntasjon på at pipe er godkjent innkledd i bad ved at kun 2 av 4 sider er synlig. Trapp: Trapp innvendig/Inngangsparti: - Det mangler håndløper på veggen. Det er gjenstående arbeider på inngangsparti. Varmesentral: Varmepumpe: - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Varmtvannsbereder: Gammel: - Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Våtrom: Vaskerom: - Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. - Lekkasjevann vil bli liggende på gulvoverflate pga manglende fall. Øvrig: Garasje: - Luftingen i nedre kant av kledningen mot grunnmuren er liten eller fraværende. Øvrig: Badstue: - Det er gjenstående arbeider.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Attraktiv beliggenhet i Asker Eiendommen ligger på toppen av Asker, nær Asker sentrum. Sentrum byr på et bredt utvalg servicetilbud, inkludert butikker, spisesteder, helse- og offentlig tjenester. Aktivt nærmiljø og idrettstilbud Asker har et rikt foreningsliv, både innen kultur og idrett. I nærområdet finner du flere barnehager samt skoler på alle nivåer, inkludert Drengsrud barneskole, Solvang ungdomsskole, Asker International School, Asker og Bleiker videregående skoler samt Asker kulturskole. Idrettstilbudet er omfattende, med fotballbaner ved Føyka og Risenga, en stor idrettspark på Risenga med fasiliteter for fotball, turn, basketball, tennis (inne og ute), ishockey, skøyter og håndball. Om vinteren er kunstisbanen på Risenga populær, og her finner du også Risenga svømmehall. For hesteinteresserte er Steinseth Ridehus og Dikemark Rideklubb lett tilgjengelige. Servicetilbud og shopping Asker sentrum har et variert utvalg av butikker både inne på Trekanten senter og i de sjarmerende gågatene. Trekanten tilbyr over 70 butikker, mens gågatene huser nisjeforretninger med unike varer. Sentrum har også viktige servicetilbud som lege, tannlege, apotek, vinmonopol, banker og Asker kommunes servicetorg. Dagligvarehandelen dekkes blant annet av Extra på Føyka og Coop på Drengsrud, samt flere alternativer i sentrum. Kultur, restauranter og arrangementer Asker har de siste årene fått et rikt restaurant- og kafétilbud med smaker fra hele verden. Asker kulturhus er en viktig møteplass, med konserter, kino, teater, galleri og bibliotek. Gjennom året arrangeres det ulike aktiviteter på torget i sentrum, som Bondens marked, Askerdagene med konserter og moteshow, samt andre familievennlige arrangementer. Naturopplevelser og friluftsliv Asker byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt. Lysløypa går i en runde via Solvang skole, mens de mest populære turløypene fører til Vardåsen, Skaugumsåsen og Semsvannet. Om vinteren er det skimuligheter via Asker golfbane mot Solli gård, samt turer over Semsvannet til Furuholmen og Sollihøgda. Vardåsen skisenter gir muligheter for alpint og snowboard, mens sommerhalvåret kan nytes på badestrendene Hvalstrand, Holmenskjæret og Sjøstrand. For båtentusiaster er det flere båthavner, inkludert Leangbukta båtforening, Asker seilforening og Vollen Marina.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.11.2024 for bruksendring, tilbygg og fasader. Det foreligger ferdigattest for underbygg i kjeller datert til 05.12.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Den ene boden er omgjort til et soverom. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel i bolig er søknadspliktig i plan- og bygningsetaten. Resterende underetasje er i henhold til godkjente byggetegninger. - I 1.etasje er kun endringen av rombenevnelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. på naboeiendommen er det gitt tilletalse til oppføring av enebolig med tilhørende dobbel garasje nærmere enn 4m fra eiendommens grense. Fullstendig byggesak finnes på lenke: https://asker-bygg.innsynsportal.no/postjournal-v2/d3aab42c-a204-438d-8e99-5189ae2ff468?params=%7B%22search%22%3A%22elgtr%C3%A5kket+8b%22%7D

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3025/8/105: 06.01.1967 - Dokumentnr: 105 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1977 - Dokumentnr: 21726 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2023 - Dokumentnr: 146722 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:8 Bnr:577 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m 20.10.1960 - Dokumentnr: 5246 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3025 Gnr:8 Bnr:51 01.01.2020 - Dokumentnr: 541062 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:8 Bnr:105 31.01.2022 - Dokumentnr: 114878 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:8 Bnr:577 31.01.2022 - Dokumentnr: 114890 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3025 Gnr:8 Bnr:578 07.11.1996 - Dokumentnr: 30899 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:8 Bnr:106 Bestemmelse om adkomstrett

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold