Neuberggata 20

1/41

Neuberggata 20

Prisantydning: 18 800 000,-

Totalpris: 19 547 233,-

Felleskost/mnd: 11 001,-

BRA-i: 145 m²

Bestill salgsoppgave

MAJORSTUEN

Velkommen til Neuberggata 20 - eksklusiv leilighet med meget attraktiv beliggenhet på Majorstuen med nærhet til "alt"! Høydepunkter: - High-end leilighet med moderne innredning og smakfulle farge-og materialvalg - Renovert i 2022 - Sosial leilighet med plass til mange gjester - Meget god planløsning og generøs takhøyde - Hovedsoverom med en-suite bad og stort walk-in-closet - Ytterligere to flotte soverom, delikat bad og eget WC - Store,lyse og luftige oppholdsrom - Lekker kjøkken fra Strai m/integrerte hvitevarer fra Miele (to kjøleskap) - Balkong - Heis - Peis - Smarthusteknologi m/app-styring av inngangsdører og lys - Vannbåren gulvvarme - Plassbygde skap fra Strai - Fiskebeinsparkett fra Flotte Gulv og tapet fra Elitis France - Bod vegg-i-vegg med leiligheten og bod i kjeller

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1899

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 18 800 000,-

Omkostninger:: 478 070,-

Totalpris:: 19 547 233,-

Fellesgjeld:: 269 163,-

Felleskost/mnd:: 11 001,-

Totalt BRA:: 156 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

søndag 27. april, kl. 14:00 - 14:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Dersom oppsatt visningstidspunkt ikke passer, ta kontakt med megler for eventuell privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Neuberggata 20, 0367 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

419 26 864 c.leirflaten@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 145 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 156 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 145 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, 2 bad, Wc, 3 soverom, og omkledningsrom.
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 148 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Neuberggata 20 er en eksklusiv 5(6)-roms leilighet med meget attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten er totaloppusset i 2022, hvor du kan flytte rett inn i et vakkert hjem med high-end innredning og flotte materialvalg. Hjemmets gjennomgående planløsning, samt gode takhøyde sørger for ypperlige lysforhold gjennom dagen. Romløsningen er praktisk sammensatt med blant annet tre soverom, to baderom, toalettrom og romslige oppholdsrom. Entré Allerede i leilighetens entré/mellomgang får du et godt inntrykk av hjemmets eksklusive preg. Her kommer du inn i et pent utformet inngangsparti, dekorativt innredet med spesiallagd listverk og integrerte Strai garderober. Leiligheten er gjennomgående pusset opp i 2022, hvor alt av innredninger og overflater er nøye sammensatt. Inngangsdør til bygget kan åpnes via app (Unloc). Leilighetens hoveddør og dør ved heis åpnes med app/kode (Yale dørlås). Stue/kjøkken Leiligheten har en stor, sosial sone med åpen stue- og kjøkkenløsning. Sonen oppleves lys og romslig. Store vindusflater, god takhøyde, vinduskarmer som er foret ut (ekstra dype), vitrineskap med lys, og plassbygget bokhylle med plass til stor TV gir leiligheten et eksklusivt preg. Leilighetens fiskebeinsparkett er levert av Flotte Gulv. Veggtapeten er spesiallaget fra den anerkjente leverandøren Elitis France. Kjøkkeninnredningen er levert av Strai, og er utstyrt med et godt utvalg kvalitetshvitevarer fra Miele. Innredningen er utformet med høyskap med glatte fronter og kompositt benkeplater, og har et stilrent uttrykk samt praktisk utforming. De integrerte hvitevarene inkluderer induksjonstopp, stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin, vinkjøleskap, dobbelt kjøleskap og fryseskap (kombiskap). Eksklusive gardiner og persienner følger med leiligheten. Det også satt opp tre lystette elektriske persienner i de tre innerste vinduene (nærmest bokhylle med TV). Soverom Leiligheten har tre flotte soverom. Hovedsoverommet er utformet som en suite med direkte adkomst til eget baderom og eget toalettrom, og inkluderer et walk-in closet. Walk-in garderoben er innredet med snekkerbygget innredning fra Strai, og har et svært eksklusivt uttrykk. På hovedsoverommet, walk-in-closet, og soverom som i dag brukes som barnerom er det lystette elektriske persienner. Balkong Balkongen er satt opp i 2022, og måler ca. 4,5 kvm. Balkong vender inn mot bakgården. Bad / toalett Leiligheten har to flotte bad med med Strai baderomsmøbler med kompositt servanter, Tapwell blandebatterier og Duravit ME by Strack toaletter, og har svært stilrene og moderne uttrykk. I tillegg er det et ekstra toalettrom med servantskap fra Gustavberg. Det er underbelysning under servantskap på alle bad, samt lys i dusjhyller. Boder /annet Praktisk bod rett utenfor inngangsdør ved heis, hvor det er god plass til lagring av kofferter, sportsutstyr etc. Det er også et våpenskap/safe i boden som følger med leiligheten. I kjelleren er det en stor bod på 8 kvm. Det er felles brannanlegget for sameiet med automatisk uttrykning fra brannvesen, samt fem Google Nest appstyrte brannvarslere i leiligheten. Det er egen ventilasjon til leiligheten (bad og wc-rom er koblet til egen ventilasjon med lufteventiler over balkong).

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utstyr for sanitærinstallasjoner WC-rom: manglende dreneringsspalte og automatisk vannstopper fra innebygget sisterne. - Vinduer: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører: Entrédør er ikke merket med brannklassifisering. Døren er av eldre dato og pakning/tettelist er ikke tilfredsstillende. Dør til baktrapp er noe hard og åpne/lukke og har behov for justering. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: TG2 pga alder, og at pipen har ikke fire synlige sider. - Ventilasjon: Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ildsteder: ildfaste plater/e.l. på deler av innredning nærmest ildsted og på gulv foran ildsted mangler. Utbedring estimert til kr. 10 000 - 30 000,- Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2000. Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og trenger justering. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører: - Entrédør av eldre dato. - Dør til baktrapp i brannklasse EI-30. Entrédør er ikke merket med brannklassifisering. Forholdet er et avvik ift. dagens branntekniske krav, og kan utgjøre en risiko ved brann. Døren er av eldre dato og pakning/tettelist er ikke tilfredsstillende. Dør til baktrapp er noe hard og åpne/lukke og har behov for justering. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. - Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2022. - Dør til heis i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. TG1 Innvendige dører: Profilert skyvedør mellom soverom og bad. Profilerte innvendige dører for øvrig. TG1. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Glassplate på vegg over benkeskap. Benkeplate i steinkompositt med underlimt kum i kompositt. Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Benkeventilator. Induksjonstopp, stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Plassbygd skap med belysning og glassfronter. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Stray kjøkkeninnredning fra 2022. Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG1. Innvendige overflater: - Gulv: Innvendige gulv er belagt med teppe i omkledningsrom. Flislagt entré og WC. Fiskebeinsparkett for øvrig. TG1. - Vegger: Tapetserte overflater. TG1. - Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,94 m målt i stue/kjøkken. TG1. Etasjeskiller: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue/kjøkken, gang og ett soverom. Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og derfor vurdert til TG 1. Det er ikke gjort nærmere vurdering av etasjeskillet og det må antas at det er trebjelkelag med stubbloftsleire fra byggeåret, som ikke oppfyller dagens krav til for eksempel varme- og lydisolasjon. Balkong: Balkong i stålkonstruksjon med adkomst fra soverom, ca. 4 kvm. Terrassebord på dekke og rekkverk i metallkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 100 cm. Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. TG1. Fast inventar: Plassbygget garderobeskap med profilerte fronter i omkledningsrom, kontor, soverom og entré. TG1. Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: Tapetsert teglsteinspipe. Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. Det er krav til at teglsteinspiper skal ha 4 synlige sider, som er pusset, flislagt eller lignende for å kunne avdekke eventuelle sprekkdannelser. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og alder. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. Ildsteder: Peisovn med glassdør. Ildstedet er ikke funksjonstestet under befaringen. Det mangler ildfast plate under peisovnen, det er krav om at ildfast plate skal dekke gulv 30 cm utenfor ildsted. Det er krav til avstand på 30 cm til brennbart materiale fra ildsted og brannkammer i ildsted. Kravene er ikke oppfylt og er derfor gitt TG 3. Kostnadsestimatet baserer seg på brannsikring av innredning/montering av ildfaste plater/e.l. på deler av innredning nærmest ildsted og på gulv foran ildsted. kr. 10 000-30 000,- Varmtvann: Varmtvannsbereder på ca. 194 liter, produsert i 2022, montert i bod. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel og automatisk vannstopper er montert. TG1. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad fra soverom. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskap. Vanntrykk, stoppekran og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. TG1. Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme er i følge eier lagt i alle rom utenom bad, usikker om det er lagt i omkledningsrom. Tilknyttet felles varmeanlegg. Fordelerskap for vannbåren varme er lokalisert i bod. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da takstmann ikke har spisskompetanse på området. TG1. Ventilasjon: Spalteventiler i vinduer. Elektrisk avtrekksvifte i himling i to bad og WC, disse er i følge eier ført i egne kanaler og ut på yttervegg. Luftespalte med lufttilførsel under dører. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i garderobeskap i entré, skap med overspenningsvern og hovedsikring montert i baktrapp. Garantiskjema for varmekabler i begge bad og WC er fremvist. Samsvarserklæring signert og datert 12.01.2022 er fremvist for følgende arbeider: - Se samsvarserklæring for detaljert informasjon. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Anlegget er fra 2022. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. Baderom 1: - Dokumentasjon: Badet er i følge eier pusset opp i 2022. Dokumentasjon på gulvmembran og sluk er fremvist. Rørlegger bekrefter at det er smurt membran på vegger i henhold til krav for Litexplater. - Overflater på innvendige gulv: Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. - Overflater på innvendige vegger: Flislagte overflater. - Fast inventar: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil over servant. - Utstyr for sanitærinstallasjoner: Dusj med innfellbare dør i herdet glass, dobbelservant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne. - Elektrisk oppvarming: Varmekabler i gulvstøp. - Hulltaking: Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. TGIU. Baderom 2/Vaskerom: - Dokumentasjon: Badet er i følge eier pusset opp i 2022. Dokumentasjon på gulvmembran og sluk er fremvist. Rørlegger bekrefter at det er smurt membran på vegger i henhold til krav for Litexplater. - Overflater på innvendige gulv: Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. - Overflater på innvendige vegger: Flislagte overflater. - Fast inventar: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil over servant. - Utstyr for sanitærinstallasjoner: Dusj med innfellbar dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. - Elektrisk oppvarming: Varmekabler i gulvstøp. - Hulltaking: Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. TGIU. WC-rom: - Fast inventar: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil over servant. - Utstyr for sanitærinstallasjoner: Servant i helstøpt plate. TG1. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. Ved tidspunkt for oppføring var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper for innebygget sisterne. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Arbeid som er gjort i selgers eiertid: 2025: - Sprutskjerm montert på fordelerskap. - Ventilasjonsrør bod byttet fra plast til metall. Utført av Morten Rør. 2024: -Noe etterisolering med glava. Utført av AMPisolering. 2023/2024: - Yale-dørlåser: Utført av Espen Andersen og Jevgenij Janukovic 2023: - Vifter bad med spjeld installert. - Trekking av brebånd. Utført av Rett Elektro. Oppgraderinger i sameiet: 2024: Rehabilitering av fasade mot Neuberggata. Arbeid før selgers eiertid: 2022: Leiligheten ble rehabilitert, bortsett fra vinduer og entrédør. Dokumentasjon: Følgende dokumentasjon på oppgraderingsarbeider de siste fem år er fremvist: - FDV dokumentasjon for servantbatteri, betjening av gulvvarme, veggboks for tappevann og radiatorrør, varmtvannsbereder og sluk. - Sintef godkjenning av Sikaplan SGmA 1,5 mm gulvmembran. - Faktura fra Strai Kjøkken Oslo for kjøkkeninnredning. - Kontrollskjema fra Peisselskapet for montering av vedovn.
Modernisert/Påkostet år: 2022

ESPEN AAKERNES

Fireroms eierseksjon i boligblokk med to eksterne boder i henholdsvis kjeller og 2. etasje. Gjennomgående leilighet i 2. etasje med balkong. Bygningen har grunnmur i granitt/teglstein. Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon tekket med plater og takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i metall- og trekonstuksjon. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. - Bygningen har personheis.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende løsøre og tilbehør medfølger handelen: - Alt av gardiner og persienner, herunder 7x elektriske persienner - Sittepute på benk i walk-in closet - Våpenskap/safe Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Av brannvernhensyn skal seksjonseier ved utleie gi styret om informasjon om leietaker, senest på innflytningsdagen. Korttidsutleie er tillatt i opptil 60 døgn i året, jf. sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet består av 15 seksjoner. Boligsameiet Neuberggaten 20 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 984596316, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 215/252 Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 269 163,- pr. 04.03.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207693219 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,85% Restsaldo: kr. 1 676 417,- Innfrielsesdato: 30.03.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Eierseksjonssameiet har vedtok i 2022 en ordning for individuell innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån. Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Eierseksjonssameiet og OBOS Eiendomsforvaltning AS, og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Eierseksjonssameiet v/OBOS Eiendomsforvaltning AS. Dette innebærer at ordningen er vedtatt, men ikke iverksatt. Det er derfor ikke anledning til å nedbetale på fellesgjelden for øyeblikket. Ta kontakt med Megler ved spørsmål.

Regnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 206 986 ,- Budsjettet for 2024 la til grunn et overskudd på kr. 172 600,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven (se innkalling til generalforsamling). Budsjett for 2025 og regnskap for 2024 er rekvirert, men ikke mottatt. Hva skjer i sameiet: Det skal avholdes Årsmøte for Sameiet 5.mai 2025. Innkalling foreligger ikke pt. I følge Styreleder er det ingen spesielle saker som er planlagt på agendaen. Sameiet følger en vedlikeholdsplan, og det er ikke spesielle ting som er planlagt nå. Fasaderehabiliteringen er fullført, og det eneste som gjenstår nå er sluttbefaring som skal gjennomføres etter frosten.

Sameiet har regler vedr. bygningsmessige arbeider, se vedlagte vedtekter.

I henhold til vedtektene er dyrehold tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 78427401

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1901. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Følgende dokumenter foreligger: - Exdok (attestert): Vaaningshus - datert: 1901 - Exdok (attestert): Innredning av WC - datert: 1929 - Ferdigattest: Bad 2.-4.etg - datert: 1972 - Ferdigattest: Oppføring av balkong - datert: 2022 - Ferdigattest: Fjerning av innvendige bærevegger H0201 - datert: 2022 Eier opplyser om at leilighetens brannskille gjelder til og med ekstern bod i felles gang. Døren til boden er brannklasifisert, men branntetting rundt dør er ikke tilfredsstillende. Det anbefales at forholdet undersøkes fagperson.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næringsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger inn under reguleringsplan: S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. S-1512: Regulering for felles underjordisk avkjørsel for kvartalet begrenset av Neuberggate - Bogstadveien - Jacob Aallsgate - Majorstuveien. Planene er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15, sak 262 (Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn). KDP-17 kommunedelplan for torg og møteplasser. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Diverse plan-/byggesaker i nærområdet: Pågående plansak Saksnr: 202111789 Saken gjelder: Ny Majorstuen T-baneknutepunkt Sakstype: Detaljregulering For mer informasjon se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111789 Pågående plansak Saksnr: 201407126 Saken gjelder: Majorstuen sporområde. Gnr.38 bnr.63, gnr.38 bnr.28, gnr.215 bnr.42. Ny T-banestasjon Sakstype: Detaljregulering For mer informasjon se: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201407126

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/252/3: 25.08.1898 - Dokumentnr: 903319 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:252 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1986 - Dokumentnr: 84766 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:252 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1991 - Dokumentnr: 25602 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 161/1184 05.10.2001 - Dokumentnr: 60223 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 161/1184 05.10.2001 - Dokumentnr: 60223 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 161/1705

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er observert skjeggkre i en naboenhet i sameiet. Styret følger opp saken med seksjonseier. Det har tidligere vært gjennomført et saneringsarbeid i sameiet med suksessfullt utfall. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt. Sameiet har gitt en seksjonseier pålegg om tvangssalg pga. manglende betaling av felleskostnader og brudd på vedtektene. Ta kontakt med Megler ved spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold