Uelands gate 61G

Laster salgsoppgave...

Uelands gate 61GSagene - Torshov

1/24

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Uelands gate 61G

Prisantydning: 4 200 000,-

Totalpris: 4 332 131,-

Felleskost/mnd: 2 773,-

BRA-i: 47 m²

Bestill salgsoppgave

SAGENE

UELANDS GATE 61G - En delikat og sjarmerende 2-roms beliggende "midt mellom" Sagene, St.Hanshaugen og Alexander Kiellands plass. Her bor du fint i en gjennomgående leilighet med god planløsning og nydelig lysforhold fra store vinduer. Hele leiligheten er malt i smakfulle farger, god takhøyde og rosett i stuen, som gjør den ekstra sjarmerende. Det er arealeffektiv planløsning med romslig stue, separat kjøkken, stort soverom og bad m/opplegg for vaskemaskin. - To eksterne boder - Gjennomgående planløsning - Store vinduer og god takhøyde - Separat kjøkken - Meget sentral og attraktiv beliggenhet - Lave felleskostnader - Et perfekt førstegangskjøp - Bo "midt mellom" Sagene, St.Hanshaugen og Alexander Kiellands plass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1931

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 200 000,-

Omkostninger:: 106 970,-

Totalpris:: 4 332 131,-

Fellesgjeld:: 25 161,-

Felleskost/mnd:: 2 773,-

Fellesformue:: 4 700,-

Totalt BRA:: 52 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 6. april, kl. 14:15 - 15:15 mandag 7. april, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Uelands gate 61G, 0460 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 56 222 h.paulsen@nordvikbolig.no

1931

BRA-i: 47 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 52 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 47 kvm.
Totalt BRA: 47 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4.etg | Totalt BRA: 52 kvm BRA-i: 47 kvm / BRA-e: 5 kvm Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Takhøyde er målt til 2,66 meter Det disponeres en kjellerbod på 5 kvm og en loftsbod på 6 kvm i gulvareal (skråtak). Mulighet for leie av tilleggsboder.

ENTRÉ Du blir møtt av en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er plass for oppheng av jakker og oppstilling av sko. Dørcallinganlegg. STUE En nydelig stue malt i smakfulle fargevalg med gode møbleringsmuligheter. I stuen er det god plass for sofagruppe, spisebord og annet møblement. Det er en koselig peisovn i hjørnet som varmer godt på kalde dager. Den gode takhøyden på 2,6 gir en luftig atmosfære i kombinasjon med stort vindu som gir masse lysinnslipp i rommet. Rosetten i taket gir det lille ekstra til rommet. KJØKKEN Hyggelig, separat kjøkkenrom med flott vindu. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass, for både oppbevaring og matlagning. En pen, hvit kjøkkeninnredning fra 2004 med benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum. Det er fliser mellom over- og underskap. Det er montert en integrert komfyr og platetopp. Alle hvitevarer som stekeovn, koketopp, kjøleskap (fra 2023), mikrobølgeovn og oppvaskmaskin medfølger salget. Det er plass til en liten spiseplass - perfekt for å nyte morgenkaffen! SOVEROM Det delikate soverommet er romslig med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side og garderobeskap. Rommet er malt i en lun farge og har ett stort vindu, som gir flott lysinnslipp. Det er godt med oppbevaringsplass i stort, medfølgende garderobeskap. BAD Baderommet er innredet med lyse fliser på vegger og gulv, samt elektriske varmekabler. På badet er det servant med overskap, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet ble renovert i 2014 av tidligere eier.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser: 2024 - Nytt støpsel til koketopp og ny keramisk koketopp. - Fuget noen sprukne fliser på badet. 2023 - Nytt kjøleskap. 2020 - Alle vegger malt. 2014 - Bad renovert av forrige eier. 2004 - Nytt kjøkken fra forrige eier.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 22.juni 2020. Har du kjennskap til eiendommen? Ja. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Står i tilstandsrapport fra 2020 at badet ble modernisert og flislagt i 2014. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Noen av flisene på badet har sprekker. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Tilstandsrapport datert 07.05.2020 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Arealoppmåling er oppgitt i tilstandsrapport fra 07.05.2020.

Jo Henrik Stigen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 26.03.25: Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning, generelt: - Vinduer med 2-lags isolerglass med produksjonsår 2016. - En B-30 ytterdør med kikkehull. Overflater: - Gulv: Laminatgulv, fliser på bad. - Vegger: Malte glatte flater, tapetserte flater, fliser på bad. - Tak: Malte glatte flater. Overflater fremstår med noe bruksslitasje og vedlikehold må påberegnes. I en fraflyttet boenhet kan det være slitasje, riper, mindre hull og misfarging på overflater hvor det har vært møblement, bilder og hyller. Bygningsdeler med TG3, store eller alvorlige avvik: - Elektrisk anlegg: Stikkontakt i kjøkkenskap er løs samt ledninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. - Bad, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. Det er observert løse fliser samt sprekt flis. Tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Løse fliser må skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Det er bruksslitasje på gulv i entré og enkelte avslutninger mot terskel er ufagmessig utført. Det er observert krakkelering i himling på kjøkken og entre - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av: Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 3cm igjennom rommet. Entre er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige dører: Det er skjevhet i dør inn til soverom samt malingsavflassing. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Samlestokk til rør i rør systemet ligger i himlingen over badet uten lekkasje sikring. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Varmtvannstank, bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannstank, kjøkken: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Bad, overflater vegger og himling: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Det er observert svertesopp i mykfuge. - Bad, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Dolokk er løst. - Bad, Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken, overflater og innredning: Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. - Kjøkken, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Det gjøres oppmerksom på at alle hvitevarer medfølger ved overdragelsen. (Stekeovn, koketopp, kjøleskap, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin). Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Uelandsgate 61 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971277955, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer 219 og 232. Adresse: Uelandsgate 61 A - K Sameiet består av 101 seksjoner. Det er 98 leiligheter og tre næringslokaler i bygningen, som er organisert som et eierseksjonssameiet. - Avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester Andersen. - Sameiet har avtale med Helblank ans om renhold av fellesarealene. Styreleder opplyser i mail til megler den 02.04.25: - Det har ikke vært rapportert noe spesiell aktivitet av skadedyr (rotter/mus) det siste året. Sameiet samarbeider med Rentokil som fører tilsyn/kontroll på åtekasser i bakgård og kjellere. De rapporterer eventuell skadedyraktivitet til Styret i Sameiet som videre lager tiltak hvis rottebestanden tar seg opp igjen (har skjedd før pga. sprekk i avgrunn). - Drenering + oppussing av bakgård er en prioritet for 2026. Men, det er ikke blitt budsjettert for ennå siden budsjetterings-møtet for 2026 først skjer høsten 2025. Vi vet ikke prosjektets varighet og om vi må/bør dele det opp i to runder (2026 + 2027) eller tar begge samtidig. Vi vet ikke hvor mye låneopptak og/eller økning av felleskostnader som skal tas da prosjekteringen og innhenting av tilbud ikke er gjort pr. dags dato. Det nye styret i sameiet etter årsmøtet vil ha sitt første ordinære styremøte sannsynligvis i midten/slutten av mai. Styret vil engasjere en byggrådgiver for å innhente tilbud og holde tak i prosjektet/kostnadsramme. - Potensielle kjøpere må derfor være obs på at sameiet vil ta opp finansiering til prosjektet via. låneopptak. Med stigende, faste kostnader vil det også kunne være aktuelt å øke felleskostnadene noe, uten at det kan sies med sikkerhet pr. dags dato. Det er selvsagt ønskelig å unngå dette, men en KPI justering må uansett regnes med. Vi avventer rådgivning fra OBOS iht. budsjetterings-møtet til høsten for å se prognoser og eventuelle signaler i markedet. Styrets arbeid: - Styret igangsatte felles utskiftning av vinduer/balkongdører for seksjonseiere våren 2023. Det var flere seksjonseiere som meldte seg underveis i prosjektet som ønsket utskiftning. Følgelig ble det prosjektert en ny runde med felles utskiftning av vinduer/balkongdører i 2024. - Det ble utført mureoppdrag fra Christiania Bygg AS i bakgård i forbindelse med økt forekomst av rotter og mus sameiet. Noen av trappenedgangene var i dårlig stand og hadde behov for rehabilitering. Prioriteringsliste vedlikeholdsprosjekter de neste 1-3-5 år: 2025-2028: Drenering av bakgård 2025-2028: Rehabilitering fasade bakgård Vedlikeholdshistorikk år 2002-2021: 2002 - Utskiftning av avløpsstamme+ kaldtvann stigere kjøkken(fase 1) 2003 - Utskiftning av avløpsstamme+ kaldtvann stigere kjøkken(fase 2) 2005 - Utskiftning av avløpsstamme+ kaldtvann stigere kjøkken(fase 3) 2007 - Utskiftning av baderomsstamme+ kaldtvann stigere oppgang E 2007 - Maling av vinduer, støping av nye utendørs trapper Thorendahl AS 2008 - Organisert tømming av alle sotluker ( inkl. i private kjellerboder) 2009 - Utskiftning av alle leilighetsdører 2010/2016 - Utskiftning utvalgte leilighetsvinduer+ balkongdører. 2011 - Nye utelamper hovedinnganger (11 stk) 2012 - Utskiftning av alle hovedinngangs, ytterdører bakgård, kjellerdører 2012 - Nye låsesylindere fellesdører 2012 - Nye porttelefonanlegg Aiphone GT-1D i alle leiligheter-innganger 2013 - Utskiftning av alle ytterdører (11 stk) 2015 - Oppussing fasade A-oppgang (prøveprosjekt) 2016 - Oppussing av trappehus ( 11 stk), nye postkasser 2018 - Utskiftning alle kjellervinduer (alle fasader) 2019 - Rørfornying bunnledninger - hovedstrekk 2019 - Oppussing rest.gatefasader, portrom, rehab.trapp+nytt tak F-inngang 2021 - Riving tørkstativ bakgård Ved rehabiliteringsprosjekter og vedlikehold av bygningsmasse, bør kjøper påregne økt andel fellesgjeld og/eller økte felleskostnader.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Salg og utleie skal meddeles styret og forretningsfører til registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 25 161,- pr. 17.03.2025

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiet har ett felles lån: OBOS-banken AS, 98207765465 Annuitetslån, 12 terminer per år Rentesats: 7,59% pa. Restsaldo: 2 917 973,- Innfrielsesdato: 28.02.2039 Andel av saldo: 25 161,37,- Kapitalkostnader: 244,11,- Type rente: Flytende rente

Kr. 4 700,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Vaskerier kan benyttes alle dager mellom 07.45 og 23.00. - Ved fremleie skal sameier gi styret skriftlig melding, og oppgi navn på leietaker og ny tilskrivningsadresse.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde eller passe hund og andre dyr som kan sjenere øvrige beboere uten styrets skriftlige tillatelse. Ved fremleie gjelder samme bestemmelser, tilsvarende for samboere. Unntak fra denne regelen kan kun gis når beboeren av rent spesielle årsaker må ha hund, som f. eks. førerhund for blinde, tjenestehunder for politi og tollvesen, samt dersom gode grunner tilsier det. Tillatelse må i hvert tilfelle godkjennes av styret på forhånd. Styret kan gi tillatelse dersom søknad, erklæring, og nabovarsel er sendt styret, og dyreholdet ikke er til sjenanse for naboene.

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1931. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av kjøkkenstammer datert 19.05.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til spesialområde - bevaring (boliger) etter S-4179. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/232/94: 09.06.1932 - Dokumentnr: 900813 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 12,762 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Festetid 40 år fra 01.10.1981 Bestemmelse om regulering av festeavgiften Bestemmelse om forlengelse Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om parkering Bestemmelse om ubebygd areal Pliktig medlemskap i fellesorgan Kan ikke framleies uten samtykke fra grunneier Bestemmelse om forkjøpsrett for fester Bestemmelse om overdragelse av ubebygd tomt Bestemmelsene var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 09.12.2014, US ---------- Diverse påtegning Vilkår tinglyst 09.06.1932 med dokumentnummer 900720 utgår i sin helhet. Bestemmelsen var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 25.06.2015 US 27.05.1987 - Dokumentnr: 33044 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2014 - Dokumentnr: 1090522 - Bestemmelse om gjerde Gjelder feste Bestemmelsen var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 09.12.2014, US Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2014 - Dokumentnr: 1090522 - Best. iflg. festekontrakt Gjelder feste Bestemmelse om avståelse av ubebygd grunn Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2014 - Dokumentnr: 1090522 - Best. iflg. festekontrakt Gjelder feste Bestemmelse om ledninger av enhver art og kummer hvor Oslo kommune er rettighetshaver Bestemmelse om anlegg og vedlikehold Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Bestemmelsene var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 09.12.2014, US Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.2025 - Dokumentnr: 72472 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 24.05.1932 - Dokumentnr: 990844 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:232 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.1932 - Dokumentnr: 990845 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:232 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1932 - Dokumentnr: 900813 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 12,762 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Diverse påtegning Festetid 40 år fra 01.10.1981 Bestemmelse om regulering av festeavgiften Bestemmelse om forlengelse Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om parkering Bestemmelse om ubebygd areal Pliktig medlemskap i fellesorgan Kan ikke framleies uten samtykke fra grunneier Bestemmelse om forkjøpsrett for fester Bestemmelse om overdragelse av ubebygd tomt Bestemmelsene var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 09.12.2014, US ---------- Diverse påtegning Vilkår tinglyst 09.06.1932 med dokumentnummer 900720 utgår i sin helhet. Bestemmelsen var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 25.06.2015 US 21.06.1932 - Dokumentnr: 990846 - Best. om adkomstrett Best. om felles gårdsplass m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:232 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1969 - Dokumentnr: 503741 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Bestemmelser om tak-/veggreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:219 Bnr:232 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1987 - Dokumentnr: 33044 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 94 Formål: Bolig Sameiebrøk: 475/55215 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 101 SEKSJONER Registert feil formål for snr. 73 Rettet etter tingl. §18 30.11.2020. Arkivref. 17/31957-7

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold