Nedre Ila 5

Nedre Ila 5Trondheim Sentrum

1/22

Utvalgte bilder

Trondheim Sentrum: Nedre Ila 5

Prisantydning: 2 190 000,-

Totalpris: 3 021 924,-

Felleskost/mnd: 9 193,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

Ila

Velkommen til en delikat 2-roms med sentral og populær beliggenhet i Ila. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje med solrik balkong og heis fra garasjeplan. Her flytter du inn til en enkel hverdag med moderne standard og gangavstand til flere dagligvarebutikker, Trondheim sentrum og studieinstitusjoner. En utmerket leilighet for deg som er student og/eller førstegangskjøper! Kvaliteter: - Sentral og attraktiv beliggenhet - Vannbåren varme i gulv - Egen p-plass i felles garasjeanlegg - Gjennomgående pen standard med moderne materialvalg - Sørvendt og innglasset balkong - Lekkert bad og kjøkken - IN-ordning på fellesgjeld - Ingen dok.avgift - Skyvedørsgarderobe på soverom - Fantastisk takterrasse med nydelig utsikt og strålende solforhold - Gangavstand til bl.a. sentrum, marka og sjøen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 190 000,-

Omkostninger:: 11 750,-

Totalpris:: 3 021 924,-

Fellesgjeld:: 820 174,-

Felleskost/mnd:: 9 193,-

Fellesformue:: 16 926,-

Totalt BRA:: 53 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 10. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Ila 5, 7018 TRONDHEIM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

478 69 306 o.ronning@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 6 kvm
Totalt BRA: 53 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entrè/gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.
BRA-b: 6 kvm. Innglasset veranda.
Totalt BRA: 48 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Merknader om areal: Arealet er målt på stedet med laser. BTA er beregnet. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringsdagen, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.

Boligen ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entrè/gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad/vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. Ingen bygningsdeler har fått TG3 eller TGIU.

Egen parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller. Betales 245,- i mnd for drift i parkeringskjeller. Det er montert opplegg for ladeboks. Vi viser ellers til borettslagets vedtekter vedr. utleie av p-plass.

- Kjøkkenfronter malt opp og håndtak lakkert i 2022. Ellers er gang, stue, soverom og garderobeskap på soverom oppmalt nylig.

10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere tilstandsrapport fra 2021. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Ja. Beskriv: Vurdert å lage 2 nye parkeringsplasser utenfor blokken, usikkert når dette skjer. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Gjetnes Takst AS

Leiligheten ligger i tredje etasje på en boligblokk, oppført i fem etasjer over parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen er i betong, utvendig kledd med fasadeplater og pussede, malte murplater. Taket er tilnærmet flatt, tekket med membran og vindu har isolerglass.

Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Nedre Ila 5, org.nr. 990000697. Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Bodene i Borettslaget Nedre Ila 5 er borettslagets fellesareal. Det er like mange boder som leiligheter og boden som selger har kan brukes av ny eier. På generalforsamling 2024 ble det vedtatt følgende: - Fjerne øy ved vei og skape 2 nye p-plasser i samråd med Din vaktmester. - Hent inn tilbud på utbedring av takterrasse med en kostnadsramme på ca. 300.000,-. Det er uvisst om dette er tiltak som vil føre til endringer i fellesgjeld og månedlige felleskostnader. Dersom det blir tilfellet overtar ny eier/kjøper all fremtidig risiko tilknyttet dette. Ilfg. selger er det ikke kommet nye opplysninger om sakene.

Bonitas Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 820 174,- pr. 31.12.2024

Borettslaget har tre lån fra Nordea fra 2007 som ble refinansiert i 2013. Lånene er alle avdragsfrie til de forfaller i sin helhet i 2038. Innbetaling skjer via Individuell nedbetaling av fellesgjeld og ekstraordinære innbetalinger på lån 3. Nedbetaling skjer fire ganger i året etter styrets vedtak. Låne ID: Lån1 769927/2201898 Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Beskrivelse: 24.8mill Renteavtale til 30.12.2030 Type lån: Serielån Gjeldende nom. Rente: 4,57% Dato for Innfrielse: 30.09.2038 Terminer pr. år: 4 Avdragsfrihet: 21.06.2013-30.09.2038 Låne ID: Lån2 1236612/2187133 Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Beskrivelse: Flytende rente Type lån: Serielån Gjeldende nom. Rente: 5,85% Dato for Innfrielse: 30.09.2038 Terminer pr. år: 4 Avdragsfrihet: 21.06.2013-30.09.2038 Låne ID: Lån3 Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Beskrivelse: Flytende renter Avdragsbetaling Type lån: Serielån Gjeldende nom. Rente: 5,85% Dato for Innfrielse: 31.01.2030 Terminer pr. år: 12 Avdragsfrihet: Borettslagets totale restgjeld p.t.: 26 509 157,56. Andelens totale restgjeld p.t.: 820 174,24. Lån 1: Fast rentesats + bankens margin (Swapavtale) Lån 2: 3 mnd. NIBOR + bankens margin Lån 3: 3 mnd. NIBOR + bankens margin Lånene er avdragsfrie og forfaller i sin helhet i 2038. Det betales likevel avdrag på lån 3 ekstraordinært. Nedbetaling skjer fire ganger i året etter styrets vedtak.

Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Kr. 16 926,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap (2023) viser et overskudd på Kr. 887 906,- og årets budsjett (2024) er på Kr. 922 000,-. Det ble i 2023 satt av kr 699.822,- til fremtidig vedlikehold. Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i prospekt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad 1-2 ganger i året.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige andelseiere eller andre som ferdes på Borettslagets område. Det er derfor ikke tillat å oppbevare dyr på glassveranda, når eieren selv ikke er i leiligheten, eller på nattestid.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 87859082

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger tilbaketrukket fra bybildet, dog meget sentrumsnært med en gåtur på ca. 15 min til Trondheim Torg. Leiligheten nyter godt av plasseringen i 3. etasje, uten innsyn fra bakkeplan. Det er stor felles takterrasse med flott utsikt mot Trondheimsfjorden, byen og byåsen. Ila er et område som består av nyere leilighetsbygg samt eldre, ærverdige trehusklynger i idylliske Ilsvikøra. Ila/Ilsvika har et rikt tilbud både på sommer- og vinterstid. Store grøntarealer langs strandpromenaden, med bl.a. sandvolleyballbane, lekeplass og bademuligheter. Innen ca. 5 minutters gange har man bl.a. Søndagsåpne Joker og Bunnpris dagligvarebutikk, frisørsalong, restaurant, Nidelva og Ilaparken. Videre er starten på Bymarka i gangavstand fra leiligheten med skiløyper og øvrig turistnett der det er utallige muligheter sommer som vinter. Gangavstand på ca. 20 minutter til St.Olavs Hospital, NTNU Gløshaugen og Studentersamfundet. Bussholdeplass er ca. 300m fra leiligheten med hyppige bussavganger (nr. 5, 8, 11, 18, 63, 75) til Trondheim Sentrum og alle store studiesteder som NTNU Gløshaugen, Dragvoll og Dronning Mauds Minne. Skansen togstasjon for nord- og sørgående togtrafikk ligger innenfor 5 minutters gange. Herfra er det 40 minutter med tog til Trondheim Lufthavn. Fra Skansen går også strandpromenaden bortover mot Piren. Nordre avlastningsveg tar deg på få minutter til andre bydeler eller ut på E6. Gangavstand til piren med cruise-, hurtigrute- og hurtigbåtterminal, Handelshøyskolen BI, Pirbadet og Sjøbadet, samt Rockheim og nytt kongresshotell. Seilbåthavn, dykkerklubb, kajakklubb og mulighet for leie av kajakk i umiddelbar nærhet. Avstand til skoler: HiST St.Olavs: Ca. 3 km NTNU Gløshaugen: Ca. 3 km HiST Handelshøyskolen i Trondheim: Ca. 3 km Handelshøyskolen BI: Ca. 3 km Dronnings Mauds Minne Høgskole: Ca. 5 km HiST Rotvoll: Ca. 7 km NTNU Dragvoll: Ca. 8 km

Bebyggelsen i området består i all hovedsak av blokkbebyggelse.

Nærmeste bussholdeplass ligger 4 minutter til fots fra leiligheten og heter "Skansen". Herifra går det hyppige avganger i begge retninger. Bussen tar deg inn til sentrum på ca. 5 minutter.

Skolekrets: - Barneskolekrets: Ila. - Ungdomsskolekrets: Sverresborg.- Steinerbarnehagen i Ila (0-5 år) 0,2 km. - Iladalen barnehage (1-5 år) 0,3 km. - Ila barnehage (1-5 år) 0,5 km. - Steinerskolen i Trondheim (1-10 kl.) 0,2 km. - Ila skole (1-7 kl.) 0,4 km. - Sverresborg skole (8-10 kl.) - Skansen Videregående Steinerskole, 0,2 km. - Thora Storm avd. Adolf Øien, 1 km.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er utstedt ferdigattest for leilighetsbygg den 02.01.2008 og for heis den 29.08.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Meglers kommentar til planløsning: - Planløsning er kontrollert og det foreligger ingen endringer fra siste byggegodkjente tegninger på leiligheten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område som i kommuneplanens arealdel 2012-2024 er avsatt til bla. sentrumsformål - nåværende. Planid 5001 r0453. Planforslag som berører eiendommen har planid 5001 r20230036. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/416/89: 22.11.2005 - Dokumentnr: 25904 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkering med rett til 5 parkeringsplasser i garasjeanlegg etter hjemmelshavers anvisning Bestemmelse om adkomstrett 22.11.2005 - Dokumentnr: 25904 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles disposisjon av ute-og gangareal Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2012 - Dokumentnr: 120992 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1971 - Dokumentnr: 5042 - Opprettelse av matrikkelenheten FRADELT NEDRE ILA 5, 7 OG 7B 03.08.1999 - Dokumentnr: 12245 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1601 Gnr:416 Bnr:251 06.11.2009 - Dokumentnr: 844924 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:416 Bnr:284 01.01.2018 - Dokumentnr: 139203 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:416 Bnr:89

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold