Askerjordet 7

Askerjordet 7Asker

1/40

Utvalgte bilder

Asker: Askerjordet 7

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 702 040,-

Felleskost/mnd: 2 932,-

BRA-i: 58 m²

Bestill salgsoppgave

ASKER SENTRUM

Velkommen til Askerjordet 7, presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker. Dette er en perfekt hagebyleilighet for deg som ønsker å bo lettvint rett ved Asker sentrum. Leiligheten fremstår svært tiltalende og ble vesentlig pusset opp i 2023. Videre har den en arealeffektiv planløsning med romslig stue, kjøkken med åpen løsning, bad og soverom. Mulighet for ekstra soverom. I tillegg til to klassiske boder, disponeres også to rom i kjelleren på tilsammen 20m2*. Kort fortalt: - Solrik balkong - Moderne Strai kjøkken - Bad med mikrosement - 1(2) soverom - Kontrollert el-anlegg i 2024 - Gulvvarme i gang, stue, kjøkken og bad. - Felles vaske- og lagringsrom i kjeller - Parkeringplass for sameiet, samt mulighet for leie av garasje. - 100m til Trekanten senter - 500m til Asker stasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1959

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 490 000,-

Totalpris:: 4 702 040,-

Omkostninger:: 126 040,-

Fellesgjeld:: 86 000,-

Felleskost/mnd:: 2 932,-

Fellesformue:: 5 823,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Askerjordet 7, 1383 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

994 72 853 j.danielsen@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 58 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 28 kvm. Bod 1, bod 2, bod 3, bod 4 (kontor).
Totalt BRA: 28 kvm

1. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Stue, kjøkken, soverom, bad og entré.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 5 kvm. Adgang til balkong fra stuen.

Totalt bruksareal: 86 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 58 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 28 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 5 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 58 kvm: Stue, kjøkken, soverom, bad og entré. I tillegg disponeres kjellerboder på 10, 10, 4 og 4 kvm, tilsammen på ca. 28 kvm (medtatt som BRA-E). Den ene boden er innredet som kontor. Denne er ikke godkjent for varig opphold eller bruksendret til varig oppholdsrom. Obs: se info under "Standard" vedr. bodene. Kjøper overtar ansvar, kostnad og risiko dette og for videre bruk som kontor. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 09.09.2024, utført av Atle Emanuelsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Velkommen inn! Her kommer man inn i en lys og trivelig entré med god plass til oppheng av klær og oppbevaring av sko i skoskap. Laminat på gulv og malte overflater på vegger og i himling. Stue Leiligheten har god standard på innredninger, overflater og utstyr. Vegg- og takoverflater er holdt i lyse og tidsriktige farger. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Hyggelig vedovn fra 2023 som gir godt med varme og en koselig atmosfære. Stuen har en utforming som gir en naturlig stue- og spisestuedel. Laminat på gulv og malte overflater på vegger og i himling. Fra stuen er det utgang til balkong på 5 kvm. Kjøkken Moderne og stilrent kjøkken fra 2023. Strai kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt platetopp med integrert ventilator og oppvaskkum i kompositt med 1-greps blandebatteri fra Blanco. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp og stekovn. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenet føles luftig da det ikke er montert overskap. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt mye arbeidsplass på benken. Laminat på gulv og malte overflater på vegger og i himling. Soverom Leiligheten har ett soverom med god størrelse. Rommet er innredet med dobbeltseng, nattbord og innebygget garderobeskap. Laminat på gulv og malte overflater på vegger og i himling. Bad Lyst og delikat bad med lekre svarte detaljer. Badet ble overflateoppusset i 2023 med nye overflater (microsement) og ny innredning. Badet ble før dette renovert av forrige eier i 2016. Badet er innredet med servantskap med bolleservant, dusjhjørne og veggmontert wc. Microcement på gulv og vegger og malt overflate i himling. Baderommet har gulvvarme. Lagringsmuligheter samt ekstra rom i kjeller Det disponeres p.t. 2 kjellerboder på 4 kvm hver. I tillegg disponeres p.t. også to rom i kjelleren på ca. 10 kvm hver. Disse ligger under tilbygget del av stuen i leiligheten og under naboens tilbygde del. Rommene fremkommer ikke på noen originale byggetegninger. Disse bodene har iflg. selger vært disponert av eier av denne leiligheten siden 80-tallet og har vist til avtale om dette som ble vedlagt kjøpskontrakten i 1992. Megler og selger har ikke lykkes i å få tak i den opprinnelige avtalen og eierskap til rommene fremkommer ikke på seksjoneringsbegjæring. Selger informerer om at andre tilsvarende leiligheter i sameiet har innlemmet disse rommene under sine leiligheter i sine egne leiligheter (og laget større balkong). Megler kan ikke verifisere eierskapet til bodene ut over selgers kjennskap til dette. Leiligheten har vært i selgers familie siden 1992. I dag benyttes det ene rommet som kontor og gjesterom. Megler har oppfordret sameiet til å gjennomføre en reseksjonering for å rydde opp i forholdene. På forespørsel til styret i sameiet om de motsetter seg eiers bruk av disse bodene, svarer styret følgende: "Såfremt det ikke kommer frem nye opplysninger knyttet til eierskap, bruksrett eller annen type avtale knyttet til de to rommene i kjelleren, vil ikke sameie motsette seg eiers bruk av disse rommene som i dag." Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette.

Styret er ansvarlig for drift og utleie av sameiets 29 garasjeplasser (se retningslinjer etter vedtektene). Styret tildeler ledig garasje til sameier som skriftlig har meldt fra til styret om ønske, askerhageby@gmail.com. Ledig garasjeplass tildeles etter ansiennitet regnet fra det tidspunkt ønsket er mottatt. Ny leietaker av plassen blir fakturert eierskiftegebyr garasjeplass. Ut over parkering i garasje er det parkering på felles oppstillingsplass. Det er ladebokser på fellesparkering. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten er renovert i 2023: - Nytt kjøkken fra Strai med hvitevarer fra AEG - Revet vegg mellom kjøkken og gang, og lagd større åpning mellom stue og gang, ny gips i det meste av vegger og tak. - Malt alle vegger (og nå også balkong) - Nytt gulv i hele leiligheten (med varmekabler i stue og kjøkken) - Overflateoppusset bad - Alle stikkontakter og lysbrytere (Elvia har godkjent alt det elektriske) - Ny vedovn Balkongdør fornyet i 2005.

Selger kjøpte eiendommen i 2022, og har bodd der i 1 år og 8mnd. Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 2) Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Mikrosement og nye møbler. Arbeid utført av Fast Design Szarek. 2.1) Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, sluk ble fornyet, men membranen var ny da badet ble oppusset av forrige eier få år tidligere. 11) Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Installasjon av kjøkken, lamper og utbytting av alle brytere/stikkontakter. Arbeid utført av Askestad-Aas Elektro. 12) Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, Elvia godkjente alt det elektriske i 2024.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG0-TG3, hvor TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG0: 1 TG 1: 7 TG 2: 8 TG 3: 0 TGIU: 0 Følgende er kommentert med TG2: - Balkong, terrasse, platting: Det er betongdekke med ukjent bruk av membran/tettesjikt. Maling. Rekkverk er lavt (86. cm) i henhold til dagens referansenivå på 100 cm. Med bakgrunn i byggeåret, er det ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav på 100 cm. For å bedre personsikkerheten, anbefaler jeg å heve rekkverket til minstekravet, som er 100 cm over ferdig gulv, selv om det med bakgrunn i byggeåret ikke er et krav." Det mangler imidlertid en verdi for høyden på rekkverket i setningen. Åpninger i rekkverk er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. Åpning mellom liggende rekkverksbord er over 20 mm. og gir muligheter for klatring. Innfesting på rekkverket er ikke tilfredstillende. - Vinduer og dører: Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Vindu treg åpning pga limeffekt fra maling mellom karm og vindusramme. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Pipe er fra byggeår og en oppgradering må påregnes i tiden som kommer. Det er registrert riss i pipemur. - Kjøkken, overflater og innredning: Det er ikke montert vannlekkasjesikring. - Vannledninger: Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig i kjellerrom under kjøkken, rommet har ikke sluk. - Varmtvannsbereder: Det er ikke fast tilkobling av berederen. Berederen er ikke plassert i rom med sluk og mangler lekkasjesikring. - Våtrom, sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Det ble registrert drypp fra servert på befaring, dette var bare å strammetil i følge eier. Lovlighet: Det er ikke brannmerking på dør etter dagens forskriftskrav, men det er etablert sentral brannvarslingsanlegg. Jeg anbefaler å kontakte styret for å utforske mulighetene for å etablere en brannklassifiserte dør. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. *** Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Pendel over spisebord og leselampe over sofa. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon og/eller garasjeplass, før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret.

Lukk Om boligen

Boligsameiet Asker Hageby består av 84 seksjoner og er registret i Brønnøysund med org.nr. 980609626, og ligger i Asker kommune. Gnr. 3 og bnr. 124. Forretningsfører: OBOS Revisor: PWC Sameiets økonomiske situasjon, herunder likviditet og kapital, anses som tilfredstillende. Styrets arbeid i 2023: Styret har i 2023 fokusert på å kartlegge og systematisere behovet for fremtidig vedlikehold med hensyn til prioritering og finansiering av dette. Arbeidet med dette vi fortsette i 2024, og det er styrets ambisjon å få på plass en god vedlikeholdsplan for årene fremover i løpet av 2024. Styret vil benytte vedlikholdsmodulen i Vibbo, som sikrer kontinuitet i arbeidet. Videre er styret også i gang med å bygge opp en økonomimodell som følger dette. Fasiliteter: - To rom i kjeller (privat) - Stor felles hage - Felles vaske- og lagringsrom i kjeller.

OBOS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 86 000,- pr. 01.08.2024

Bank: OBOS, lånenr. 98207992291 Restgjeld kr: 8 903 108,- Restløpetid: 16 år 2 mnd. Term. pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 7,20%

Kr. 5 823,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. 216 367,- som overføres egenkapital. Avdrag langsiktig gjeld er ikke hensyntatt, og reduksjonen var på kr. 300 522,-. Arbeidskapitalen i sameiet var på kr. 557 245,- pr. 31.12.2023. Sameiet har en negativ egenkapital i balansen (udekket tap). Det skyldes at selskapet fra stiftelsen og frem til 31.12. i regnskapsåret, har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten er finansiert ved låneopptak. I eierseksjonssameier føres ikke verdien av bygget i balansen. Årsaken er at den enkelte sameier, og ikke selve sameiet, står som eier av boligene. Det medfører at all rehabilitering, også evt. påkostning, kostnadsføres i perioden arbeidene utføres. Eventuelle verdiøkninger som følge av tiltakene, tilfaller den enkelte sameier uten at det føres i sameiets balanse. Siden tiltakene er finansiert gjennom felles låneopptak i sameiet, fremkommer låneopptaket som gjeld i balansen og nedbetales gjennom fremtidige felleskostnader. Ved kjøp og salg av bolig er udekket tap (negativ egenkapital) reflektert gjennom fellesgjelden på hver enkelt leilighet.

Vedtekter og ordensregler er vedlagt.

Fra ordensreglenes pkt. 3: Spesielt for blokkene Askerjordet 5, 7 og 9 og Kirkeveien 171 og 173. Renhold i hovedinngang, alle trapper, kjellernedganger og kjellerrom skal besørges av eierne, eventuelt leierne. Dette skjer skiftevis, uansett om de bor i 1. eller 2. etasje. Kjellerne skal være godt ventilert, ventiler må ikke tilstoppes. Temperaturen skal ikke være lavere enn + 1o C. Kostnader til maling og reparasjoner av fellesarealer deles likt mellom seksjonseierne. Blir ikke vedlikeholdet tilfredsstillende utført, kan styret gi pålegg om at arbeidene blir utført innen en fastsatt frist. Overholdes ikke denne, kan styret få arbeidene utført og utgiftene fordelt på eierne. Husgeråd og lignende skal ikke hensettes i kjellerrommene. Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. Se mer om seksjonseiers vedlikeholdsplikter i vedtektene. Dugnad må påberegnes.

For hundehold vises til de kommunale bestemmelser om båndtvang. Hundeeiere må sørge for at ekskrementer blir ryddet opp. Grøntarealer der barn leker, bør spesielt unngås. Katter bør merkes, slik at de ikke kan forveksles med villkatter. Mating av villkatter, duer, kråker og skjærer skal ikke finne sted.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP4099872

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.07.1962. Det foreligger ferdigattest for påbygg datert 22.01.1979. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger stemplende tegninger fra Asker kommune, datert 21.08.1973. Disse tegningene viser tilbygg av stue. Det er avvik fra tegningene med dagens bruk. - Revet vegg mellom kjøkken og gang, og lagd større åpning mellom stue og gang. Dette er ikke søknadspliktig hos kommunen. Ref. standardteksten, disponerer selger også 2 stk kjellerboder på tilsammen 20 kvm. Den ene boden er innredet som kontor. Denne er ikke godkjent for varig opphold eller bruksendret til varig oppholdsrom. Kjøper overtar ansvar, kostnad og risiko dette og for videre bruk som kontor. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Askerjordet (id 022014), datert 20.03.1957, med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av: 19.12.1980 - Pantsettelseserklæring Beløp: NOK 10 000 Panthaver: Sameiet Løpenr: 1002668 Panterett uten opptrinnsrett og med prioritet etter 90% av verditakst Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom: 02.04.1960 - Dokumentnr: 1160 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om deleforbud 08.10.1964 - Dokumentnr: 5816 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. 19.12.1980 - Dokumentnr: 27302 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 19.12.1980 - Dokumentnr: 27303 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 60 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/6340 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 84 SEKSJONER På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold