Schweigaardstun 4

Schweigaardstun 4Skien

1/34

Utvalgte bilder

Skien: Schweigaardstun 4

Prisantydning: 1 950 000,-

Totalpris: 4 287 405,-

Felleskost/mnd: 16 703,-

BRA-i: 91 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - SCHWEIGAARDSTUN

I trivelige Schweigaardstun bor man sentralt og lettstelt i attraktivt, nyere leilighetstun med umiddelbar nærhet til dagligvare og Lietorvet samt alle fasiliteter i Skien sentrum. Det er gangavstand til togstasjon, Ibsenhuset, kino, Brekkeparken, Skagerak Arena m.m. Gode bussforbindelser rett utenfor døren. Denne flotte leiligheten ligger i 2.etasje med enkel adkomst via heis fra garasjeanlegg i kjeller. Leiligheten fremstår som innbydende og romslig og holder en gjennomgående god standard. Det er to flotte balkonger, mot syd og nordvest. Inneholder: Entrè, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, gjestetoalett og innvendig bod. Sportsbod og garasjeplass. Vannbåren varme: Oppvarming/varmtvann, kommunale avgifter, tv/internett og forsikring inkludert i felleskostnader. IN-ordning.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2014

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 1 950 000,-

Totalpris:: 4 287 405,-

Omkostninger:: 2 405,-

Fellesgjeld:: 2 335 000,-

Felleskost/mnd:: 16 703,-

Totalt BRA:: 96 m²

Energimerking:: B - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Schweigaardstun 4, 3717 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 91 kvm. Vindfang, stue, kjøkken, 2 soverom, toalettrom, bad/vaskerom og bod.
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 15 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Bod i kjeller med flettverksgjerde på 5m2

2. etasje: Entrè, stue/spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom, gjestetoalett og bod. Sportsbod i kjeller.

Leiligheten fremstår som delikat og innbydende med gjennomgående god standard på materialvalg og innredninger. Det er meget god og romslig planløsning og flotte lysforhold. Lyse overflater og parkettgulv i alle oppholdsrom/soverom samt flislagt gulv med varmekabler på baderom. Leiligheten har funksjonelle og arealeffektive romløsninger med flere møbleringsalternativ. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Fra leiligheten er det enkel adkomst via heis ned til parkeringsanlegg. Det medfølger egen sportsbod. Fra entré med skyvedørsgarderobe er det inngang til toalettrom og bad samt videre adkomst til stuen og kjøkkenet. Lys og tiltalende stue med god plass til stor sofagruppe og øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til overbygget veranda med plass til sittegruppe, Her er det hyggelig utsikt mot pent opparbeidet og beplantet atrium. Spisestuen har plass til stort langbord og ligger i tilknytning til kjøkken. Koselig kjøkken med god plass til spisebord. Kjøkkeninnredning fra Marbodal med hvite, slette fronter og laminert benkeplate. Det er god oppbevaringsplass i over- og underskap samt skuffer. Integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående kjøl/fryseskap. Fra kjøkken er det utgang til solrik, sydvestvendt balkong, her kan man nyte solen fra morgen til tidlig ettermiddag. I denne hyggelige leiligheten er det to gode soverom. Hovedsoverom har plass til dobbeltseng, og er innredet med garderobeskap. Soverom II har plass til seng og skrivebord. Fra soverom II er det inngang til praktisk bodrom/garderobe med god oppbevaringsplass. Baderommet har pene fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Stilren baderomsinnredning med god oppbevaringsplass i underskap og ovesrkap. Hel servantplate og speil med belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger og vegghengt toalett. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel praktisk plassert i nisje på bad, bak skyvedører. Fra entrè er det inngang til separat gjestetoalett innredet med servant og vegghengt toalett.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles parkeringskjeller, samt bod. Parkeringsplass B201 og bod A25. Det gjøres oppmerksom på at garasjeplass og bod er organisert i et eget garasjesameie, Garasjesameiet Schweigaards plass med org.nr. 914 940 974. Den enkelte må betale felleskostnader for garasjeplass og bod til sameiet. Ved overførsel av garasjeplass og bod påløper det dokumentavgift og kostnader for tinglysing av skjøte. Kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet for overdragelse av garasje. Dette sendes til kommunen for bekreftelse ifbm med tinglysing av overdragelsen.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, se tilstandsrapport. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, ventilasjonsanlegget sjekkes av fagfolk, jevnlig. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Takstforum Telemark AS v/ Jørn T. Hansen

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Leilighet i 2. etasje. Trapp og heis. Parkering i fellesanlegg i kjeller. Overflater fra byggeår. Parkett på gulv, malte plater på vegger og malt tak. Flislagt bad/vaskerom. Utvendig: Bygningen har malte trevinduer fra 2014 med 3-lags glass. Vinduer er beslått utvendig. Bygningen har malt hovedytterdør og 2 malte balkongdører i tre. Utvendig beslag på terrassedører. Veranda utenfor stue på 12 m2 og utenfor kjøkken på 3 m2. Støpt dekke og rekkverk i stål og glass. Terrasser er overbygd, men var snødekt befaringsdagen. Parkeringskjeller. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte elementer. Etasjeskiller er av betongdekke. Gulv er tilnærmet rette. Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon foreligger. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Antall TG 2 er 4 stykk og gjelder radon, overflater gulv på bad/vaskerom, vannledninger og elektrisk anlegg. Antall TG 3 er 0 stykk. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør medfølger ikke i handelen: - Diverse belysning - Gardiner/solskjerming Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Grenland Boligbyggelag (SBBL)

Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 virkedager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Grenland boligbyggelag på kr. 8212,-. Kontakt megler for mer informasjon
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 335 000,- pr. 02.01.2025

Rentekostnader: Kr. 10 658,-

Lånenummer: 26107394833, Sparebank 1 Sørøst-Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.01.2025: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 120 Saldo per 02.01.2025: 73 267 866 Andel av saldo: 2 335 000 Første termin: 28.09.2022 Neste avdrag: 28.03.2035 ( siste termin 28.12.2054 ) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 28.03.2035 utgjøre ca kr 5 469,00 per måned for denne boligen Laget har avtale om IN og aktivt IN lån

Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Årsregnskapet for 2023 viste et overskudd på kroner 198 277. I 2024 år er det budsjettert med et overskudd på kroner 4 040. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Skal man gå til anskaffelse av dyr må dette godkjennes av styret. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre beboerne, vil søknaden bli innvilget. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Styret kan fastsette utfyllende retningslinjer for dyrehold.

If skadeforsikring
Polisenr. SP0000886374

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for boligbygg/parkeringskjeller, datert 18.11.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Detaljereg mellom H. Baggersgt og Schweigaardsgt", datert 24.15.2012, og er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare, friområde - nåværende, gul sone iht. T-1442, ras- og skredfare og rød sone iht. T-1442, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.12.2014 - Dokumentnr: 1137261 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVERE: KNR: 4003 GNR: 300 BNR: 4496, 5289, 5290 og 5291 Parkering og boder for eiendommer gnr 300 bnr 5290 snr 2, gnr 300 bnr 5292 og gnr 300 bnr 5291 befinner seg i gnr 300 bnr 5289. Eiendommene har gjensidig atkomstrett til heis, trappeløp, korridor og utgangsareal i kjeller og 1 etasje i nevnte eiendommer. 24.12.2014 - Dokomentnr: 1137083 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: KNR: 4003 GNR: 300 BNR: 4496 Gjelder denne registerenheten med flere Næringsseksjon med snr 1 gis rett til kundeparkering på parkeringsplass på gnr 300 bnr 4496 innenfor vanlige åpningstider. Utenom åpningstid skal plassen benyttes som gjesteparkering for gnr 300 bnr 5290 snr 2, gnr 300 bnr 5292 og gnr 300 bnr 5291. 24.12.2014 - Dokumentnr: 1137261 Bestemmelse om adkomsrett Rettighet hefter i: KNR: 4003 GNR: 300 BNR: 5290 SNR 1 og 2 Gjelder denne registerenheten med flere Parkering og boder for eiendommer gnr 300 bnr 5290 snr 2, gnr 300 bnr 5292 og gnr 300 bnr 5291 befinner seg i gnr 300 bnr 5289. Eiendommene har gjensidig atkomstrett til heis, trappeløp, korridor og utgangsareal i kjeller og 1 etasje i nevnte eiendommer. 24.12.2014 - Dokumentnr: 1137436 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 4003 GNR: 300 BNR: 5289 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om fjernvarmesentral og teknisk infrastruktur Gjelder denne registerenheten med flere Det etableres en felles fjernvarmesentral for gnr 300 bnr 5298, 5290, 5291 og 5292. Disse gis evigvarende og vederlagsfri rett til å ha inntak og fellesanlegg for fjernvarme eller annen oppvarming i teknisk rom under gnr 300 bnr 5292, samt rett til utskiftning, omlegging og vedlikehold. Det gis også evigvarende og vederlagsfri rett til å ha tilførselsledninger, samt rett til utskiftning, omlegging og vedlikehold av disse. Det gis også evigvarende og vederlagsfri rett til å ha annen teknisk infrastruktur som betjener eiendommene liggende gjennom gnr 300 bnr 5289. 24.12.2024 - Dokumentnr: 1137541 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: KNR: 4003 GNR: 300 BNR: 5289 Bestemmelse om el-tavle Gnr 300 bnr 5292 gis rett til å ha el-tavle med tilhørende ledningsnett i teknisk rom i gnr 300 bnr 5289. El-tavlen inneholder også el-tavle for fjernvarmeanlegget i samme rom. Denne erklæring gjelder bare den delen av el-tavlen som knytter seg til gnr 300 bnr 5292. Rettighetshaver har ansvar for drift og vedlikehold av tavlen, samt rett til atkomst for vedlikehold, inspeksjon, utskiftning og annet. På realsameiet er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel: 16.07.1998 - Dokumentnr: 8950 - Rettsbok RETTIGHETSHAVER: KNR: 0806 GNR: 300 BNR: 331 Bestemmelse om adkomstrett OVERSKJØNN SAK NR. 96-00135 B v/Agder lagmannsrett Overført fra: KNR: 0806 GNR: 300 BNR: 329 20.08.2001 - Dokumentnr: 11915 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0806 GNR: 300 BNR: 329 Overført fra: KNR: 0806 GNR: 300 BNR: 331 Eier av gnr 300, bnr 331 erklærer at eier av gnr 300, bnr 329 har atkomstrett over ovennevnte eiendom etter regulert og opparbeidet felles atkomstveg. 28.10.2010 - Dokumentnr: 839446 - Best. om vann/kloakkledning Rettighetshaver: SKIEN KOMMUNE, ORG.NR: 938 759 839 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: KNR: 0806 GNR: 300 BNR: 331 m.fl. Skjøte ved kjøp av tomten i 2010. Her ble det avtalt at Skien kommune har rett til atkomst på eiendommene for inspeksjon og vedlikehold av kommunale vann- og avløpsledninger. 28.10.2010 - Dokumentnr: 839479 - Best. om vann/kloakkledning Rettighetshaver: SKIEN KOMMUNE, ORG.NR: 938 759 839 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Skjøte ved kjøpt av tomten i 2010. Her ble det avtalt at Skien kommune har rett til atkomst på eiendommene for inspeksjon og vedlikehold av kommunale vann- og avløpsledninger. 28.10.2010 - Dokumentnr: 839533 - Best. om vann/kloakkledning Rettighetshaver: SKIEN KOMMUNE, ORG.NR: 938 759 839 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: KNR: 0806 GNR: 300 BNR: 5022 m.fl. Skjøte ved kjøp av tomten i 2010. Her ble det avtalt at Skien kommune har rett til atkomst på eiendommene for inspeksjon og vedlikehold av kommunale vann- og avløpsledninger. 24.12.2014 - Dokumentnr: 1137083 - Bestemmelse om parkering RETTIGHETSHAVER: KNR: 4003 GNR: 300 BNR: 5290. 5291 og 5292 Gjelder fremtidige fradelt seksjon 1 og 2 Næringsseksjon med snr 1 gis rett til kundeparkering på parkeringsplass på gnr 300 bnr 4496 innenfor vanlige åpningstider. Utenom åpningstid skal plassen benyttes som gjesteparkering for gnr 300 bnr 5290 snr 2, gnr 300 bnr 5292 og gnr 300 bnr 5291. 24.12.2014 - Dokumentnr: 1137261 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVERE: KNR: 4003 GNR: 300 BNR: 5289, 5290, 5291 og 5292 Parkering og boder for eiendommer gnr 300 bnr 5290 snr 2, gnr 300 bnr 5292 og gnr 300 bnr 5291 befinner seg i gnr 300 bnr 5289. Eiendommene har gjensidig atkomstrett til heis, trappeløp, korridor og utgangsareal i kjeller og 1 etasje i nevnte eiendommer. På garasjesameiet er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel: 24.12.2014 - Dokumentnr: 1137261 - Bestemmelse om adkomstrett RETTIGHETSHAVERE: KNR: 4003 GNR: 300 BNR: 4496, 5290, 5291 og 5292 Parkering og boder for eiendommer gnr 300 bnr 5290 snr 2, gnr 300 bnr 5292 og gnr 300 bnr 5291 befinner seg i gnr 300 bnr 5289. Eiendommene har gjensidig atkomstrett til heis, trappeløp, korridor og utgangsareal i kjeller og 1 etasje i nevnte eiendommer. 24.12.2014 - Dokumentnr: 1137436 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVERE: KNR: 4003 GNR: 300 BNR: 5290, 5291 og 5292 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om fjernvarmesentral og teknisk infrastruktur Det etableres en felles fjernvarmesentral for gnr 300 bnr 5298, 5290, 5291 og 5292. Disse gis evigvarende og vederlagsfri rett til å ha inntak og fellesanlegg for fjernvarme eller annen oppvarming i teknisk rom under gnr 300 bnr 5292, samt rett til utskiftning, omlegging og vedlikehold. Det gis også evigvarende og vederlagsfri rett til å ha tilførselsledninger, samt rett til utskiftning, omlegging og vedlikehold av disse. Det gis også evigvarende og vederlagsfri rett til å ha annen teknisk infrastruktur som betjener eiendommene liggende gjennom gnr 300 bnr 5289. 24.12.2024 - Dokumentnr: 1137541 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 4003 GNR: 300 BNR: 5292 Bestemmelse om el-tavle Gnr 300 bnr 5292 gis rett til å ha el-tavle med tilhørende ledningsnett i teknisk rom i gnr 300 bnr 5289. El-tavlen inneholder også el-tavle for fjernvarmeanlegget i samme rom. Denne erklæring gjelder bare den delen av el-tavlen som knytter seg til gnr 300 bnr 5292. Rettighetshaver har ansvar for drift og vedlikehold av tavlen, samt rett til atkomst for vedlikehold, inspeksjon, utskiftning og annet. 24.12.2014 - Dokumentnr: 1137563 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 4003 GNR: 300 BNR: 5290 Gjelder fremtidig seksjon 2 Bestemmelse om el-tavle Gnr 300 bnr 5290 snr 2 gis rett til å ha el-tavle med tilhørende ledningsnett i bodrom i gnr 300 bnr 5289 (anleggseiendom kjeller). Rettighetshaver har ansvar for drift og vedlikehold av tavlen, samt rett til atkomst for vedlikehold, inspeksjon, utskiftning og annet. 24.12.2014 - Dokumentnr: 1137590 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 4003 GNR: 300 BNR: 5291 Bestemmelse om el-tavle Gnr 300 bnr 5291 gis rett til å ha el-tavle med tilhørende ledningsnett i bodrom i gnr 300 bnr 5289 (anleggseiendom kjeller). Rettighetshaver har ansvar for drift og vedlikehold, samt rett til atkomst til tavlen for vedlikehold, inspeksjon, utskiftning og annet. 24.12.2014 - Dokumentnr: 1137261 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: KNR: 4003 GNR: 300 BNR: 5290 FNR: 0 SNR: 1 og 2 Gjelder denne registerenheten med flere Parkering og boder for eiendommer gnr 300 bnr 5290 snr 2, gnr 300 bnr 5292 og gnr 300 bnr 5291 befinner seg i gnr 300 bnr 5289. Eiendommene har gjensidig atkomstrett til heis, trappeløp, korridor og utgangsareal i kjeller og 1 etasje i nevnte eiendommer. 24.12.2014 - Dokumentnr: 1137261 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: KNR: 4003 GNR: 300 BNR: 5291, 5292 og 4496 Gjelder denne registerenheten med flere Parkering og boder for eiendommer gnr 300 bnr 5290 snr 2, gnr 300 bnr 5292 og gnr 300 bnr 5291 befinner seg i gnr 300 bnr 5289. Eiendommene har gjensidig atkomstrett til heis, trappeløp, korridor og utgangsareal i kjeller og 1 etasje i nevnte eiendommer.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold