Nico Hambros vei 10

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Nico Hambros vei 10

Prisantydning: 3 290 000,-

Felleskost/mnd: 5 461,-

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

Ønsker du å bo i en lys og romslig 4-roms selveierleilighet med solrik balkong, og gangavstand til gode naturopplevelser? Da kan dette være boligen for deg! Mange potensielle leietakere har samme ønske, noe som gjør leiligheten til et attraktivt investerings- og utleieobjekt. Her bor du nær Oslo, med marka som nærmeste nabo. Dette er din sjanse til å starte med blanke ark og skape ditt drømmehjem! Høydepunkter: - Lys leilighet med flotte balkonger - Parkeringsplass i garasje - Lave felleskostnader som inkl. varmtvann, kabel-tv, vaktmestertjenester. mm. - Balkong med gode solforhold fra ettermiddag til kveld - Marka som nærmeste nabo - Leiligheten disponerer bod - Nær buss og t-bane - Enkel tilgang til alle nødvendigheter Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1973

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 290 000,-

Totalpris:: 4 457 826,-

Omkostninger:: 100 940,-

Fellesgjeld:: 266 886,-

Felleskost/mnd:: 5 461,-

Fellesformue:: 10 872,-

Totalt BRA:: 101 m²

Tomteareal:: 13 076,6 m² (festet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Nico Hambros vei 10, 0969 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

414 09 949 k.kjos@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Entre, 3 soverom, gang 2 bad/wc, grovkjøkken, kjøkken med spisestue og utgang til balkong, stue med utgang til balkong.
BRA-e: 9 kvm. Bod
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 25 kvm.

Boligen ligger i 3. etasje og inneholder: Entre, 3 soverom, gang 2 bad/wc, grovkjøkken, kjøkken med spisestue og utgang til balkong, stue med utgang til balkong. Boligen disponerer en bod i 3. etasje på ca. 9 m2.

Kjøkken Eldre hvit foliert kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Frittstående kjøleskap, komfyr med keramisk topp og oppvaskmaskin. Grovkjøkken med stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate med underskap. Opplegg for vaskemaskin. Det er en fuktskade i noen laminatbord etter en vannlekkasje for en del år siden. Det er ikke montert lekkasjestoppere i kjøkkenbenken. eller komfyrvakt. Kjøkkenvifte med kullfilter. Bad/wc (hovedbadet) Det er fliser på vegger og gulv. Det er en høydeforskjell på ca. 2,5 cm fra topp slukrist til topp flis ved døren. Sluket er plassert i det andre badet med åpning i veggen mellom badene. Dør er plassert i våtsone. Det er antatt at døren er malt med våtromsmaling. På badet er det servant med servantskap, toalett og badekar. Det er felles mekanisk avtrekk. Det er tilluft under døren. Sluket er plassert under dusjkabinettet og det er ikke mulig å inspisere klemring og membran. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Med bakgrunn i alder og slitasje står våtrommet foran en utbedring/utskiftning. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Bad/wc 2 Det er fliser på gulvet, våtromstapet og malte fliser på vegger. Det er en høydeforskjell på ca. 2;5 cm fra topp slukrist til topp flis ved døren. Sluket er plassert under dusjkabinettet og er vanskelig å kontrollere. På badet er det søyleservant, toalett og dusjkabinett med glassdører og vegger. Det er lufteluke i veggen med mekanisk avtrekk i tilstøtende bad. Det er tilluft ved døren. Balkong Vestvendt balkong i murkonstruksjon med plastfliser på ca. 15 m2 med utgang fra stuen. Det er markise og utelys på balkongen. Utelysene virker ikke da lysbryteren på innsiden ikke er tilkoblet. Det må påregnes å rense duken. Østvendt balkong i murkonstruksjon på ca. 9 m2 med utgang fra kjøkken/spisestuen. Balkongene er pusset opp, usikkert når. Vinduer og dører (Østsiden) Vinduer med 2-lags glass produsert i 1997 på soverommene. Original dør og vindusramme i spisestuen med 2-lags glass produsert i 2003. Det er skiftet vindusglass i ett vindu og balkongdøren. Vinduer og dører (Vestsiden) Vinduer med 3-lags glass produsert i 2020. Balkongdør med 3-lags glass produsert i 2020. Nyere lyd og brannklassifisert entredør med kikkehull og sikkerhetslås. Vinduer og dører er skiftet. - Det er eldre laminat på gulvene, fliser i grovkjøkken. - På veggene er det malt glassfiberstrie og tapet - Det er malte takoverflater. Takhøyden er 241 cm. - Det er originale malte glatte dører. - Sikringskapet er plassert i felles trappeoppgang med skrusikringer. - Etasjeskille i betong. - Det er rør i rør system og krom kobberrør. Innvendige vannrør skiftet i ca. 2016. - Det er antatt plast og støpejern avløpsrør. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong, terrasse, platting: TG 2 pga: Det blir liggende noe vann på midten av den vestvendte balkongen etter regnvær ifølge eier. - Vinduer og dører: Østsiden: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer - Kjøkken: TG 2 pga: Eldre kjøkkeninnredning med noe bruksslitasje. Røret til vaskemaskinen står åpent og må plugges. TG 2 pga: Kjøkken har ventilator med omluft (kullfilter). - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer - Elektrisk: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget. Og at det er en kabel som ikke er festet. - Hovedbadet: TG 2 pga: Det registreres riss / sprekker i flisfuger noen steder, og silikonen sprekker opp noen steder. Det er noen hakk i flisene. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. TG 2 pga: Det er en skade i emaljen på badekaret. Det lekker fra badekaravløpet. - Bad/wc 2: TG 2 pga: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Gulv: TG 2 pga: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Vegger: Veggoverflatene har ikke blitt vedlikeholdt på en stund. - Tak: Takene har ikke blitt vedlikeholdt på en stund. - TG 2 pga: Det er noe bruksslitasje på dørene. Noen dører subber i rammen og bør justeres. Det er slark i noen dørhåndtak. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen disponerer en parkeringsplass under blokken. Det er også parkeringsplasser for besøkende. Parkeringsarealet er organisert og eid av sameiet. Det er bestemt benyttet som fellesareal. Parkeringsretten kan leies ut, men bare til seksjonseiere eller beboere i sameiet. Se vedtektene punkt 2.7 for mer informasjon.

Selger kjøpte boligen i 2004 og har eid den i 19 år og 12 måneder. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet toalett på begge bad Arbeid utført av: Troen rørservice Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rør i rør utført av sameiet Arbeid utført av: Ukjent Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet vinduer og terrassedør. Ny vegg mot veranda, vestvendt. Arbeid utført av: Viking entrepenør Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport er utført i forbindelse med salg av leiligheten nylig. Tilleggskommentar Har vært en mindre vannlekkasje fra oppvaskmaskin på kjøkken i 2005. Ingen skader i undergulv/ betong, bare et løst laminatbord.

Boligblokk i mur-/betongkonstruksjon. Grunnmur, bærevegger, etasjeskillere og balkonger/terrasser i betong. Betong i bærende konstruksjoner. Utfylt med bindingsverk med panel og plater. Deler av fasade er rehabilitert. Flatt tak med oppforede bjelker på betong tekt med papp, folie og singel. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masse

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 127 eierseksjoner. 126 av disse er boligseksjoner mens garasjene er organisert formelt som en «nærings» seksjon: Garasjene har fra sameiets etablering vært et fellesareal for seksjonseierne med egne regler om rett til bruk av parkeringsplasser og om mulighet til å leie ledige plasser. Vestliskaret Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971440155, og ligger i bydel Stovner i Oslo kommune med følgende adresse: Nico Hambros vei 2-14. Gårdsnummer 99 og bruksnummer 90. Eiendommen festes fra Oslo kommune. Vaktmester Vestliskaret sameie har avtale med Vaktmester Andersen AS som skal ivareta vaktmestertjenester, plenklipping, renhold og snøbrøyting. HMS – Helse, miljø og sikkerhet Styret ivaretar etter forskriftene kontrollen internt for bl.a. brannvern, felles elektrisk anlegg, lekeplassutstyr etc. I 2023 ble det sendt ut informasjon med og for retur av egenmeldingsskjema vedr. elektriske anlegg og utstyr, samt brannvernutstyr. Ansvaret ligger på sameierne selv, da dette er under deres domene. Styret følger opp med påminnelse og innsendelse av egenmelding. Brannsikringsutstyr Ifølge forskrift om brannforebygging skal alle leiligheter ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slokkeutstyr i form av pulverapparat. Det er også installert pulverapparat i inngangspartiene og i garasjeanleggene i blokk 40 og 41. I 2024 vil det bli skiftet ut til nye røykvarslere i annenhver etasje i samtlige oppganger og i el-rommene. Nøkler/skilt Nøkler til inngangsdører og garasjene bestilles via styret. Skilt til postkasse bestilles av sameieren selv. Se på innsiden av postkassa eller vibbo.no for informasjon. Alle seksjonseiere som leier ut, plikter å bestille skilt til sine leietakere. Det er ikke tillatt å ha lapper eller skrive direkte på postkassene med tusj e.l. Strøm Vestliskaret Sameie har avtale med NorgesEnergi AS om leveranse av strøm til vårt fellesanlegg. Festeavgift Vestliskaret sameie inngikk festeavtale (leie) av sameiets tomt på 90 år i 1974 med Oslo kommune. Festeavgiften for 2023 er på 144 960 og for 2024 vil den øke til kr 188.000. Forsikring og forsikringssaker. Sameiet har fullverdiforsikring i Protector Forsikring. Polisen for 2023 er på kr 334 189. Egenandelen ved skader er på kr 10 000. Styrets arbeid I styreperioden har det vært avholdt 16 styremøter. Videre har styret hatt møte med OBOS Eiendomsforvaltning AS og Vaktmester Andersen AS. I tillegg til 12 byggemøter har byggekomiteen hatt oppfølgingssaker, befaringer etc. under hele prosessen.

Oslo kommune er bortfester og har forkjøpsrett ved salg av leiligheten.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Kr. 10 872,-

Driftsregnskapet for 2023 viser et underskudd på kr 12 566 258 som foreslås ført mot egenkapitalen. Sameiet har en negativ egenkapital på kr 31 197 695 pga. diverse rehabiliteringer over flere år. Dette har blitt finansiert ved låneopptak. Framtidig overskudd og nedbetaling av sameiets lån vil redusere den negative egenkapitalen. Felleskostnadene ble økt med 8% i 2023 og 10% fra 1.1.2024. Styret vil følge opp kostnadsutviklingen utover i 2024.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold tiltatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Se i husordensreglene for bestemmelsene som gjelder dyrehold.

Protector AS
Polisenr. 1508867

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.10.75 - Nybygg terrasseblokk med garasje. 31.10.14 - Oppføring av bygningstekniske installasjoner Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Noen byggesaker i området: Vestlisvingen - Oppgradering av parkeringsplass sør for Vestlitorget og flytting av rundkjøring - Vestli skole | Siste dok. 15.10.2024 | Saksnr: 201906479 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/99/90/85: 08.07.1974 - Dokumentnr: 13486 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5,880 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 25.06.1984 - Dokumentnr: 32127 - Erklæring/avtale Gjelder feste PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1974 - Dokumentnr: 13486 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:99 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1974 - Dokumentnr: 13486 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 5,880 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 25.06.1984 - Dokumentnr: 32127 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 85 Formål: Bolig Sameiebrøk: 91/15509 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 127 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold