Sandakerveien 20L

Sandakerveien 20LSagene - Torshov

Solgt

1/29

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sandakerveien 20L

Prisantydning: 7 500 000,-

Felleskost/mnd: 4 561,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov Torg

En stilren og påkostet 3-roms med lekre materialvalg og høy standard. Boligen ble ombygget til leilighet i 2012, totalrenovert i 2021 og er gjennomført med 1-stavs eikeparkett, smarthjem og eksklusive løsninger. Det er en svært god intern beliggenhet, lyst og luftig med flott utsikt i 3.etg med heis. Solrik, vestvendt balkong med utsikt mot Holmenkollen. Dette er sjelden mulighet vegg i vegg med Torshov Torg hvor kvalitet er satt i fokus med stor stue/spisestue, delikat bad, to soverom og nydelig lysinnfall. - Smarthjem styring - 1-stavs eikeparkett - Solrik, vestvendt balkong - Kvalitetskjøkken fra HTH - Totalrenovert i 2021 - Bo høyt og fritt med flott utsikt til Holmenkollen - Særdeles god oppbevaringsplass - Fjernvarme og v.v. inkl. i fk - Tidvis mulighet for kjøp/leie av garasje

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 500 000,-

Totalpris:: 7 488 740,-

Omkostninger:: 188 740,-

Felleskost/mnd:: 4 561,-

Fellesformue:: 21 111,-

Totalt BRA:: 70 m²

Tomteareal:: 909,5 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sandakerveien 20L, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

404 56 222 h.paulsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner

416 13 453 i.elgaaen@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 65 kvm.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 4 kvm.

Leiligheten ligger fint til i 3.etasje med heisadkomst og inneholder: Entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, to soverom og bad. Det disponeres en kjellerbod på 5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Sandakerveien 20L og sjelden mulighet rett ved Torshov Torg! Her bor du praktfullt til i 3.etasje med heisadkomst. Boligen har et herlig lysinnfall fra store vindusflater og med dette kombinert med stor, luftig stue gir det en fantastisk fin romfølelse og ikke minst trivsel. Leiligheten ble totalrenovert i 2021 med fokus på kvalitet og eksklusive løsninger. Planløsningen er løst på en utmerket måte hvor den luftige stuen og kjøkkenet gir et stort sosialt oppholdsrom, i tillegg har boligen svært god oppbevaringsplass som er sømløst integrert. I tillegg til en utmerket planløsning og praktiske egenskaper har leiligheten en svært gjennomført og tidsriktig standard og oppleves som en godt ivaretatt og moderne bolig. Leiligheten er malt i en lekker fargepalett som matcher den lyse eikeparketten på en utmerket måte. Her bor du sentralt og flott til, kun en heistur unna ligger Torshov Torg. Boligen ligger i et veletablert sameie, som ble ombygget til boliger i 2012. Boligen inneholder: Stue En lys og romslig stue med eikeparkett som gir en varm og innbydende atmosfære. Stuen er praktisk utnyttet og her er det plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Stuen og kjøkkenet utgjør et stort sosialt allrom, men er pent adskilt i to soner med lekre spileplater på veggen. Store vindusflater gir mye naturlig lys og en følelse av luftighet, samt en god takhøyde på 2,65 meter. Det er naturlig plass til stort spisebord mellom stue og kjøkken. Balkong Fra stuen er det utgang til herlig balkong på 4 kvm med plass til møblement og grill. Her nytes de varme sommerdagene! Balkongen har gode solforhold med sol fra ettermiddag til kveld om sommeren. I tillegg har du en flott utsikt mot Holmenkollen. Kjøkken Leiligheten har et moderne HTH kjøkken med lekkert materialvalg. Her kombineres mørk tre-finish, svarte overskap og spiler. Mellom benk og overskap gir lyse marmorfliser i heksagon finish den siste prikken over i' en! Kjøkkenet med sine varierte men samtidig avstemte materialer gjør innredningen til et pent blikkfang i den åpne løsningen. Innredningen har slette fronter og benkeplate av kompaktlaminat med enkel oppvaskkum. Elektrisk krydderhylle som heises opp og ned med knapp. Det er installert integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, mikro, induksjonsplatetopp og vinskap. Det er tilkoblet ventilator med sentralavsug over kokesonen. Soverom 1 Det romslige hovedsoverommet har store vinduer som gir mye naturlig lys. Det er god plass til en dobbeltseng, nattbord og eventuelt skrivepult. Rommet er innredet med skyvedørsgarderobe som er utnyttet helt opp til taket på 2,65 meter. Soverom 2 Soverom 2 er også et godt rom som har lekre smijernsvegger, som gjør at det ikke tar av romfølelsen i stuen. Om man ønsker å sitte mer privat, er det montert gardinskinne på innsiden av veggen, som kan trekkes helt for. Rommet benyttes i dag som kontor, men er 150 cm bredt og har plass for 120-seng og nattbord. Herfra har du også utsikt mot Holmenkollen. Bad Badet ble etablert i 2012 da bygget ble ombygd til boliger. Det ble i 2021 modernisert av tidligere eier med flis på flis på veggene, samt nytt sanitærutstyr og innredning. De store, delikate flisene kombinert med sorte detaljer, gir et tidløst uttrykk. Det er elektriske varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Entré Hyggelig entré som er innredet med integrert garderobeskap som gir meget god lagringsplass for klær, sko og andre eiendeler. Downlights i himlingen bidrar til et behagelig lys, i tillegg er det montert skohyller og oppheng for jakker.

2021 - Oppussing av baderom med flis på flis og nytt sanitærutstyr og innredning - Nytt kjøkken fra HTH med hvitevarer - Nytt parkettgulv 2012 - Bygningen ble ombygget/bruksendret fra næringsbygg til boliger. Arbeidet ble igangsatt i 2010.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Forrige eier oppgraderte badet. Arbeid utført av Bygdøy Allé Management AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Spotter og vegglamper på stue og soverom 2. Oppgradering av dimmere i enkelte rom for smarthusstøtte. Takpunkt på kjøkkenet over spisebord. Byttet fra hvite deksel til sorte Elko plus deksel. Satt opp en stikkontakt i servantskap på bad. Se komplett beskrivelse i samsvarserklæring. Arbeidet er gjennomført av eier som er elektriker. 11.1 Det foreligger samsvarserklæring. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Elvia hadde kontroll på det elektriske anlegget 16.06.2021. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja, Det var en mistanke om Innsekt/skjeggkre i en fellesbod for ca. et år siden. Styret la ut noen feller, men det har ikke vært noe funn vi har hørt om i etterkant.

Karl-Magnus Gustavsen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 25.04.2024: Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Bygning, generelt: Boligblokk på 7 etasjer og underliggende parkeringshus med bærende konstruksjoner i betong/stål med utfyllende bindingsverksvegger. Etasjeskillere av betong og utvendige fasader med pussede malte flater. Flatt yttertak, antatt tekket med papp/membran. Grunnmur fundamentert med betongkonstruksjoner til faste eller komprimerte masser. Drenering antas utført i henhold til praksis for byggetiden. - Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2011. - Malt entrédør av treverk med 3-lags isolerglass fra 2011. - Malt balkongdør av treverk med 3-lags isolerglass fra 2011 Innvendige overflater: - Vegger: På veggene er det en vegg med spileplater i stue/kjøkken, ellers malte slette flater i øvrige rom. Fliser på bad. - Gulv: 1-stavs eikeparkett fra Saga i alle rom. Fliser på badet. - Himling: Malte slette flater og innfelt lys i alle rom. Takhøyde målt til 2,65 meter. Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige gulv: Gulvene fremstår med normal bruksslitasje, men det er registrert stedvis knirk. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt en høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. I stuen ble det målt 8 mm avvik på 2 meter, totalt 17 mm gjennom hele rommet. På kjøkkenet ble det målt 3 mm avvik på 2 meter, totalt 10 mm gjennom hele rommet. - Bad, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. For å få tg 1 må det etableres spalte under glassveggen. - Bad, sluk, membran og tettesjikt: Det var synlige åpninger i veggen rundt avløpsrør under servanten og bak vaskemaskinen. Disse er blitt tettet med silikon etter befaringsdagen. Tilstandsgrad 2 settes grunnet manglende mansjetter rundt avløpsrørene. - Vannledninger: Hovedstoppekranene er plassert over himlingen på badet, tilgang via en inspeksjonsluke. På grunn av at stoppekranene er plasserte veldig høyt opp er de vanskelige å komme til. Stoppekranen skal være lett tilgjengelig og tydelig merket. Den ene rørkursen mangler varerør. Ved en eventuell lekkasje på vannrørene skal det ytre røret (varerøret) lede lekkasjevann trykt til et rom med sluk. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på soverom 2. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Miele hvitevarer blir byttet ut med lignende integrerte hvitevarer fra Simens/Bosch/AEG/Samsung/LG/Electrolux før overtakelse Leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - taklamper på kjøkken og kontor - Veggmontert skohylle - Jakkeoppheng i gang - TV - benk For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Sandakerveien 20 består av 31 boligseksjoner. - Sameiet har avtale med Oslo Vaktmestertjeneste Harald Johan Branes, som ivaretar oppgaver knyttet til daglig drift, tilsyn og løpende mindre vedlikehold. - Sameiet har avtale med Absolutt Rengjøring AS om ukentlig og månedlig renhold. Kapitalinnkrevning Det ble diskutert i siste årsberetning av det kunne være nødvendig ekstraordinære kapitalinnkrevinger. Likevel ble det ikke bestemt i desember 2023 at dette ikke blir nødvendig for år 2024. Megler har prøvd å komme i kontakt med styreleder for å avklare om det blir innkreving de neste årene, uten å få svar. Man det tas forbehold om eventuelle uforutsette utgifter som kan oppstå, som ikke kan håndteres innenfor dagens buffer. Styret har utarbeidet et stramt budsjett som tar hensyn til nødvendig vedlikehold og reparasjoner. Styret forventer en moderat reduksjon i disponible midler, men mener at budsjettet vil være tilstrekkelig for å opprettholde en sunn økonomi og sikre nødvendige midler til vedlikehold i det kommende året. Større vedlikehold gjennomført av sameiet: 2020 - 2021: Vedlikeholdsprosjekt på fasade, svalganger og balkonger. 2020: Utbedring fuktinnsig garasjevegg fra 1958 og vegg ved siden av teknisk rom. Nor Entreprenør 2019: Vedlikeholdsspyling rør. Rørleggerhuset 2018: Ny støp på garasjegulv og utbedring søyler. Valdres Industrigulv Utbedring ventilasjon. Air Tech Varmekabler i takrenner Ny hovedinngangsdør 2017: Utbedring teknisk rom Snesrud og Pedersen

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har et felles lån: 94927036015, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år Rentesats pr 19.04.2024: 7,89% pa. Antall terminer til innfrielse: 314 Saldo pr. 19.04.2024: 4 104 126,- Det er ingen fellesgjeld på denne seksjonen.

Kr. 21 111,- pr. 31.12.2023

Regnskap for 2022 viste er overskudd på kroner 2 605 453. I 2023 var det budsjettert med et overskudd på kroner 122 294.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er båndtvang i fellesareal.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 81763763

Lukk Sameiet

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. På byggetegningene er det oppført en bod (S-rom), dette rommet er i dag innlemmet i kjøkkenet (P-rom). Omgjøring av fra S-rom til P-rom er søknadspliktig arbeid, men det er ikke byggemeldt. Soverom 2 er etablert i nyere tid, og er på byggetegningene en del av stuen. Kjøper overtar eventuelt risikoen for å byggemelde dette. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontorbygg til leiligheter datert 28.07.2014.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Området er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan S-4262. Byggesaker i området: Sandakerveien 20 B - Oppføring av balkonger Saksnummer: 200703309 - Byggesak Status: Mottatt søknad om ferdigattest Sandakerveien 20 E - Fasadeendring og bruksendring av innvendig bod Saksnummer: 201204276 - Byggesak Status: Tillatelse gitt

Det hviler ikke odel på eiendommen. Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/235/15: 20.03.1957 - Dokumentnr: 404461 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1958 - Dokumentnr: 501070 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1960 - Dokumentnr: 512201 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. brannvegg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2010 - Dokumentnr: 804188 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Sandakerveien godkjennes i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2024 - Dokumentnr: 1342520 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 25.10.2011 - Dokumentnr: 872439 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/2286 27.06.2023 - Dokumentnr: 677313 - Reseksjonering Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/2286 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold