Myraveien 6H

Myraveien 6HLier

1/43

Utvalgte bilder

Lier: Myraveien 6H

Prisantydning: 6 100 000,-

Totalpris: 6 264 140,-

Felleskost/mnd: 2 835,-

Kommunale avg.: 10 531,- per år

BRA-i: 125 m²

Bestill salgsoppgave

Utsikten/Reistad

Velkommen til Myraveien 6H! Nyere og innholdsrikt enderekkehus over 3 etasjer fra 2019, beliggende i svært attraktive omgivelser på Utsikten/Reistad med gode solforhold og fantastisk utsikt. - 3 soverom - 2 stuer - 2 pent flislagte bad - Utg. til balkong m/glassrekkverk og utsikt mot Drammensfjorden - Utg. til romslig terrasse m/landlig utsikt - Garasjeplass i felles garasjeanlegg - Lekker kjøkkeninnredning m/helintegrerte hvitevarer - Peisovn i stue - Gulvvarme i alle etg - Rikelig m/naturlig lysinnslipp - Pent opparbeidet fellesareal m/lekeplass - God lagringsplass i utvendig bod og på loft - Moderne og god standard - Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder - Umiddelbar nærhet til barnehage - Få min. kjøring til Liertoppen senter - Få min. til på/avkjøring E18

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2019

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 100 000,-

Totalpris:: 6 264 140,-

Omkostninger:: 164 140,-

Felleskost/mnd:: 2 835,-

Kommunale avgifter:: 10 531,- per år

Fellesformue:: 18 286,-

Totalt BRA:: 130 m²

Tomteareal:: 20 697 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Myraveien 6H, 3425 REISTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

469 35 116 m.gran@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 125 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 41 kvm. Gang, stue, bad, bod og teknisk rom
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 25 kvm. Terrasse

1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré, stue, kjøkken og wc rom
BRA-e: 5 kvm. Utebod
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Gang, bad og 3 soverom
Totalt BRA: 42 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1. etasje: Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken og wc rom. 2. etasje: Gang, bad og 3 soverom. Underetasje: Gang, stue med utgang til terrasse, bad, bod og teknisk rom.

1. etasje Entré: Entré med varmekabler og god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Kjøkken: Kjøkken ligger vegg i vegg med entré, med åpen løsning til stue. Lekker kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter og helintegrerte hvitevarer. Stue: Arealeffektiv stue med god plass til både sofakrok og spisestue. Integrerte downlights og store vindusflater gir optimale lysforhold. Lekker peisovn som gir god stemning på de mørkeste dagene i året. Fra stuen er det utgang til balkong med glassrekkverk og fantastisk utsikt mot landlige omgivelser og fjorden. Wc rom: Praktisk wc rom med vegghengt klosett, veggskap og servantskap. 2. etasje Gang: Gang med videre adkomst til bad og 3 soverom. Bad: Pent flislagt bad med innredning bestående av klosett, veggskap, baderomsinnredning med speilskap og dusjhjørne med innfellbare dører. Badet har downlights og ekstra belysning over speil. Soverom: Det er totalt 3 soverom i 2. etasje. Hovedsoverom er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har skyvedørsgarderobe med speilfronter og god plass til oppbevaring av klær og sko. Soverom 2 og soverom 3 er innredet som barnerom. Underetasje Gang: Gang med skyvedørsgarderobe og videre adkomst til kjellerstue. Stue: Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Integrerte downlights i himling og gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til romslig terrasse med gode solforhold og fantastisk utsikt. Bad: Romslig og pent flislagt bad med innredning bestående av vegghengt klosett, dusjhjørne med innfellbare dører, og baderomsinnredning med speilskap I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Overflater på bad i 2. etasje: TG2 settes da punkt §13-15 punkt C : Lekkasjevann skal synliggjøres og ledes til sluk ikke er oppfylt. I dette tilfellet er det motfall utenfor våtsone.

Parkeringsplass med elbillader. Betales via eget strømnett. Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på sameiets fellesareal.

- Maling av alle vegger inne. - Laget platting på fremsiden av huset. - Utvidet utvendig bod med nesten 2 kvm da den ble levert for liten ved bygging.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring: - Installert elbillader. Utført av Oneco. - Eier har bygget platting på fremsiden av huset, ved inngangspartiet. - Sportsbod er utvidet. - Boden er nå levert iht. originale byggtegninger på 5m2. - Siste byggetrinn i nabolaget. En ny blokk blir oppført og i samme omfavn vil uteområdene utvides med lekeplass e.l. - Mangler ferdigattest for uteområdet til sameiet. - Det ventes på ferdigattest på uteområder og utbedring av enkelte leiligheter i blokk. Mangler for Myraveien 6H, gjelder kun en feierstige som må flyttes. Dette jobber styret med for å fikse da det gjelder alle rekkehus.

Bomax (ikke bruk dette - bruk BM Takst) Bygg og Eiendom v/Olsen

- Grunnforhold av fjell. - Grunnmur oppført i betong. - Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående tømmermannskledning. - Etasjeskille av tre. - Vinduer med 3-lags glass. - Taket er oppført med saltak-konstruksjon. - Taket er tekket med dobbelkrum betongstein. - Heldekkende pipebeslag - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. - Balansert ventilasjon. - El-bil lader er montert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Fastmontert tv-benk For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en flott beliggenhet med utsikt over Lierdalen, Drammen og Drammensfjorden. Boligen er beliggende i enden av rekken på solrik tomt. Området omtales ofte som "Utsikten" da området ligger i øvre del av Reistad. Utsikten har en naturskjønn og solrik beliggenhet med Kjekstadmarka som nærmeste nabo som har gode turmuligheter både sommer og vinter via flere lysløyper. Videre er det flotte turmuligheter langs den gamle jernbanelinjen og videre inn i marka. Skapertjern er også en fin tur destinasjon hvor man kan gå turer i ulike lengder, samt opparbeidet lysløype på vinterstid. Damtjern er også et yndet badested om sommeren og ligger noen få minutters gange fra boligen. En annen fin tur i området er også de oppmerkede turstiene ned til Lier Bygdetun. En kort kjøretur unna finnes Gilhusodden. Dette er en flott plass langs Drammensfjorden som har badestrand, sandvolleyballbane, fiskeplasser, kulturminner og naturreservat. Tar man bilen noen minutter til kommer man til Engersand friluftsområde. Her finnes også flere flotte badeplasser, småbåthavn og restaurant. Reistad og Utsikten er et meget barnevennlig boligområde med Utsikten barnehage i umiddelbar nærhet. Lier IL er et aktivt idrettslag med bla. fotball, ski og og håndball. I umiddelbar nærhet finner vi aktiviteter som flotte lysløyper i marka, skytterlag, crossbane, fotballgolf og frisbeegolf. Ellers mange ulike fritidstilbud i kommunen, med blant annet golf, riding, svømming etc. Få minutters kjøring til Liertoppen handlesenter med de fleste servicetilbud. Her finnes de fleste butikker som matbutikker, klesbutikker, apotek, vinmonopol mm. Deres nærmeste naboer er Bauhaus og Montér om man skulle trenge byggevarer. Fra boligen er det få minutters kjøring til på/avkjøring på E18. Ca 15 min til Drammen sentrum og Asker sentrum.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av villabebyggelse og annen småhusbebyggelse.

God bussforbindelse fra busstopp Bråtasvingen kun få minutter spasertur unna boligen. Herfra går rute 73 "Drammen-Lierskogen" - her er det timesavganger med stopp på blant annet Lier stasjon og Liertoppen kjøpesenter. Skolebussen går også herfra - den stopper på blant annet Hegg Skole og Lierbyen skole. Gode kommunikasjonsmuligheter med tog til og fra Lier stasjon, ca 60 min til Oslo Lufthavn med VY (1 bytte) og ca 30 min til Oslo S. Ellers er Drammen stasjon start- og endestasjon for Flytoget som bruker 60 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. For mer informasjon se brakar.no/vy.no/flyttoget.no.

Meget barnevennlig beliggende med Utsikten barnehage få minutter fra boligen. Utsikten Barnehage er en foreldreeid barnehage med fokus på friluftsliv og et sundt kosthold. Det er flere barnehagetilbud i nærheten. For mer informasjon og søknad om plass, kontakt Lier Kommune. Boligen sokner til Hegg barneskole og Lierbyen ungdomsskole med skolebuss-ordning. Hegg barneskole er en nybygget skole med SFO, flerbrukshall og kulturscene. St. Halvard vgs og Lier vgs ligger på Jensvoll og tilbyr et bredt utvalg av studieretninger.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er foreligger midlertidig brukstillatelse på bygget. Ferdigattest utstedes ikke før bygg A-B realiseres. Det er følgende avvik fra byggegodkjente tegninger i 1. etasje: - Dagens planløsning er speilvendt fra byggetegninger, kun entré/vindfang som har samme plassering som angitt i byggetegninger. - I byggetegninger er trappen plassert vegg- i vegg med entré, på samme veggside, dagens trapp er plassert på motsatt side av entré. - På dagens planløsning er det trapp hvor det er angitt et kjøkken i byggetegninger. - Det er i dag kjøkken i rom angitt som bad i byggetegninger. - Vindu på kjøkken er angitt som ytterdør inn til entré i byggetegninger - Dagens planløsning har mindre areal i entréen og ytterdør har en annen plassering enn det som er angitt i byggetegninger. - Utgang til terrasse er plassert på andre ende av kortvegg enn det som er angitt i byggetegninger. - Det er i dag stue og wc rom hvor trappen er plassert i byggetegninger. Det er følgende avvik fra byggegodkjente tegninger i 2. etasje: - Trappen er speilvendt, i byggetegninger er trappen plassert på andre siden av rommet. Det er følgende avvik fra byggegodkjente tegninger i underetasjen: - Trappen er speilvendt, i byggetegninger er trappen plassert på andre siden av rommet. - Dagens planløsning har bod under ved trapp i underetasje. - Det er i dag et større bad enn det som er angitt i byggetegninger. Deler av dagens bad er angitt som bod i byggetegninger. Endring fra s-rom til varig oppholdsrom er søknadspliktig tiltak. Bruksendring av rom er ikke omsøkt/godkjent. - Det er i dag egen dør fra gang inn til badet. I byggetegninger er det adkomst til bad fra teknisk rom/bod. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Utsikten - Bråtan, datert 18.06.2013. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen. Det er planlagt oppføring av nybygg i området. I følge selger er det også prosjektert en ballbinge og en til lekeplass. Dette er informasjon selger har fått muntlig fra tidligere eier.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3312/100/11/23: 28.04.1931 - Dokumentnr: 901579 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3312 Gnr:100 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1949 - Dokumentnr: 400527 - Utskifting Overført fra: Knr:3312 Gnr:100 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1963 - Dokumentnr: 403160 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Lier Elverk Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3312 Gnr:100 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Rettigheter transp. Lier everk AS. 05.08.1971 - Dokumentnr: 403428 - Skjønn Fosskollen- Reistad Overført fra: Knr:3312 Gnr:100 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.2004 - Dokumentnr: 4655 - Jordskifte I henhold til rettsbok fra Nedre Buskerud Jordskifterett Sak nr. 32/1999-6.00-Brastad Mellem gnr 100 mfl i Lier kommune - grensegangssak Overført fra: Knr:3312 Gnr:100 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2008 - Dokumentnr: 280883 - Forbud mot næringsvirks. Begrensning i råderett hva angår salg/pantsettelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3312 Gnr:100 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2018 - Dokumentnr: 1730628 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:100 Bnr:118 Overført fra: Knr:3312 Gnr:100 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2018 - Dokumentnr: 1730628 - Bestemmelse om trafostasjon/-kiosk Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:100 Bnr:118 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3312 Gnr:100 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2018 - Dokumentnr: 1730628 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:100 Bnr:118 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3312 Gnr:100 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.2018 - Dokumentnr: 1730628 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:100 Bnr:118 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Overført fra: Knr:3312 Gnr:100 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2020 - Dokumentnr: 3073703 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lier Kommune Org.nr: 857 566 122 Gjelder også kummer og offentlige stikkledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også for fremtidige seksjoner som måtte bli opprettet Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2024 - Dokumentnr: 1806698 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.01.2019 - Dokumentnr: 22257 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 124/7905

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold