Raveien 311ASandefjord
- Sandefjord
- Raveien 311A
- Prisantydning
- 1 900 000,-
- Totalpris
- 3 704 704,-
- Felleskost/mnd
- 13 047,-
- BRA-i
- 88 m2
Lei av mye vedlikehold, og ønsker et enklere liv? |fra 2017|Stilren|Alt på en flate- denne må bare sees.
# Lettvint bolig # Strøken leilighet Vilde Marie fra NORDVIK BOLIG har gleden av å presentere den enkleste løsningen for deg som ikke ønsker å bruke tid på å måke, strø og vedlikeholde det store huset hele tiden. Her kan du flytte rett inn og ikke bekymre deg for måking eller andre ting som krever din tid. Bruk heller tiden din på ting du virkelig ønsker og de du er mest glad i, mens andre tar seg av resten. Alt på en flate, 3 soverom, deilig liten hageflekk med platting som du kan nyte de varme månedene. Her er det kort vei til E-18, kort vei til både idrettsanlegg og skole. Og best av alt, Veien er trygg med sykkelsti uansett hvor du skal hen. Omgitt av jorder på begge sider og kort vei til skog og natur. Velkommen til et enklere liv og ditt nye hjem!
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 2017
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 1 900 000,-
- Omkostninger:
- 10 650,-
- Totalpris:
- 3 704 704,-
- Fellesgjeld:
- 1 794 054,-
- Felleskost/mnd:
- 13 047,-
- Totalt BRA:
- 108 m2
- Energimerking:
- B - rød
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
40-0007/25
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse og betegnelse
Raveien 311A, 3220 Sandefjord
Gnr. 40, bnr. 2 (ideell andel 1/1) i Sandefjord kommune.
Andelsnr. 9 i Hundstokktunet Borettslag, orgnr. 918822666
Selger(e)
Britt Annie Mikkelsen
Kjøpesum og omkostninger
1 900 000,- (Prisantydning) 1 794 054,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 694 054,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 300,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke kjøper)) 10 650,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- 3 695 404,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke kjøper)) 3 704 704,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke kjøper)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
2017
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 88 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 36 kvm
Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Entré , Gang , Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Teknisk rom , Stue , Kjøkken , Dusjbad
BRA-e: 20 kvm. Garasje og bod
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 36 kvm.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kommentar:
1.etg.
Entrè: 5kvm
Gang: 10.7kvm
Soverom1: 7.2kvm
Soverom2: 13.6kvm
Soverom3: 7.7kvm
Teknisk rom: 4kvm
Stue: 20.3kvm
Kjøkken: 13.2kvm
Dusjbad: 6kv
Antall soverom
3
Innhold
Velkommen til denne lekre leiligheten i Raveien 311A, gleden blir stor når vi får muligheten til å ta dere med rundt i denne boligen. Når du ankommer området vil du se en felles parkering, du har selv egen garasje som er merket med "A" og inngangspartiet er av støpt platting hvor du kan ha en liten sittegruppe. Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt med en romslig gang med skyvedørsgarderobe, døren rett frem ligger badet. Badet er relativt stort med alt av fasiliteter som du måtte trenge. Videre innover ligger 3 store soverom og en teknisk bod - her har du også plass til litt lagring. Når du fortsetter videre inn ser du en stor stue med en behagelig peis og utgang ut til stor platting og hage. Så kommer du til det lekre kjøkkenet, her får du godt med skap- og benkeplass, bonusen er også at matlagingen kan gjøres mens du er sosial - da det er åpent mellom stua og kjøkkenet. Så denne leiligheten bør sees, kom deg på visning - du kommer ikke til å angre! 1.etg. Entrè: 5kvm Gang: 10.7kvm Soverom1: 7.2kvm Soverom2: 13.6kvm Soverom3: 7.7kvm Teknisk rom: 4kvm Stue: 20.3kvm Kjøkken: 13.2kvm Dusjbad: 6kvm
Standard
Fra tilstandsrapport har boligen fått følgende avvik: Denne boligen har fått tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: TG2: Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Sluk, membran og tettesjikt: To stk gulvsluk - ett i dusj og ett under sevantinnredning. Gulvslukene er av plast hvor membran/mansjett er synlig. Det er ikke framlagt dokumentasjon på Utførelse av Uavhengig Kontroll på renoveringstidspunktet, men dette er det dokument som i stor grad finnes mellom prosjektets profesjonelle parter og således er det ikke naturlig at eier selv besitter dette. 1.ETG > DUSJBAD Vurdering av avvik: • Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Innvendig > Radon: Undertegnede har ikke kjennskap til hvorvidt bygget har underliggende radonsikring mot grunn, men da dette var forskriftskrav på byggetidspunktet er det å forvente at dette er korrekt utført. Radonmåling ikke foretatt - dog skal det presiseres at det heller ikke er krav om dette selv om tilstandsrapporten etterspør dette. Vurdering av avvik: • Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. TG2: Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Overflater Gulv Gulv av fliser. Fall til sluk i nedsenket del av dusjnisje. Ingen synlig membranoppkant ved dørterskel, dog tilsier ikke dette at membran/fuktsikring ei er ivaretatt. 1.ETG > DUSJBAD Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak • Våtrommet fungerer med dette avviket Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. TG2: Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken beliggende i åpens løsning med stue. Rommets innredning er fra byggeår. Gulv av fliser. Vegger av malte plater. Himling av malte betongelementer. Innredningen fra HTH har fronter, skrog og benkeplate av foliert spon. Integrerte hvitevarer av samme alder som innredning. Trykkvanns rør av plast (rør i rør) og avløpsrør av plast – ingen lekkasjer registrert. Komfyrvakt er montert. Brukstilstanden oppleves god. Se vedlagt takstrapport fra Einar Schau 17.01.2025 Selger informerer at : Tradisjonell over/ undervarme er defekt, men varmluft fungerer perfekt. Lekkasjevarsler under oppvaskmaskin/ vask på kjøkken er installert. Kjøper overtar videre risiko.
Parkering
Oppstillingsplass på felles parkering eller i garasje.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Pkt:6 - Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Det har vært litt drypping fra terrasse i 2 etasje ned på uteplatting. Dette er en pågående reklamasjon mellom borettslaget og utbygger. Det er også vann/ sneinntregning ved spesielle værforhold. Dette er også en pågående sak mellom borettslag og utbygger. Fra tilstandsrapporten: er samsvarserklæring oppgitt å finnes, men ikke vurdert av undertegnede
Bygningssakkyndig
Einar Schau
Byggemåte
Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning med dekke av støpt betong, yttervegger av isolert treverk med trekledning og mur, brann skillevegg mot nabo, samt etasjeskiller av prefabrikkerte betongelementer. Terrassedør og vinduer fra byggeår i normalt godt fungerende stand - ingen avvik av betydning - betydelig restlevetid.Ca 36kvm stor terrasse platting på mark oppført/utvidet på 2020-tallet hvor deler av arealet er takoverbygget. Delvis snødekke begrenser fullgod kontroll. Les tilstandsrapporten vedlagt for mer utfyllende informasjon.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
B - rød
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Peis og varmekabler Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Lede opplyser at denne boligen har hatt et gjennomsnitt de siste 3 årene på ca. 12971kWh. Sjekk gjerne WWW.ENOVA.NO for gode tips og triks for å redusere strømforbruket. Her ligger det også informasjon om støtteordninger.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 13 047,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:
Felleskostnader drift kr. 2.750,-
Avdrag IN-lån kr. 1.161,-
Renter IN-lån kr. 8.278,-
Tilleggsytelser: Sandefjord Bredbånd kr. 358,-
Felleskostnadene inkluderer: rente og avdragsbetjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, service avtale på ventilasjonsanlegget, grunnpakke tv, brøyting, forretningsførerhonorar, revisjon og øvrige driftskostnader
På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 099 235,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 4 396 941,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
TV/Internett/Bredbånd
Sandefjord bredbånd
Borettslaget
Forretningsfører
Boligbyggelaget Usbl
Forkjøpsrett
Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har en frist til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Se på USBL sine hjemmesider vedr. utlysning fokjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Informasjon om fellesgjeld
Avdrag: Kr. 1 161,-Rentekostnader: Kr. 8 278,-
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12136402232, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.01.2025: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 128.9838
Saldo per 16.01.2025: 32 427 499
Andel av saldo: 1 775 107
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 28.02.2057 )
IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på fellesgjelden den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av
finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12136402232, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 16.01.2025: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 128.9838
Saldo per 16.01.2025: 32 427 499
Andel av saldo: 1 775 107
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 28.02.2057 )
IN-lån | Flytende rente, kvartalsvise terminer
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på fellesgjelden den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes
senest to uker før nedbetaling.
Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken.
Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Fra vedtektene: 5. Vedlikehold 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for opp stakning og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf. borettslagslovens §§ 5-13 og 5-15. (8) Andelseier har ansvar for alle kostnader ved montering, vedlikehold og tilbake stillelse av fasade ved installasjon av solskjermingsprodukter, markiser screens, glass og andre konstruksjoner. Styret innkaller til dugnad etter behov. Det henstilles til at alle andelseiere har en representant til sted på dugnader. Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler ved spørsmål.
Dyrehold
Fra vedtektene under punkt 4-1: (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Fra ordensreglene: 5. Dyrehold er tillat i borettslaget. Det er ikke tillatt å mate dyr og fugler på borettslagets eiendom. Vedtektene og ordensreglene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenr. 89892756
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 6 588,8 kvm (eiet)
Pent opparbeidet tomt, med asfaltert innkjørsels parti. Koselig platting med plass til en liten sittegruppe- her kan kaffen nytes.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Fra sentrum kjører man opp Sandefjordsveien og videre inn på Raveien ved Plantasjen. Følg Raveien mot Torp. Det vil bli skiltet med NORDVIK skilt under felles visning.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Hundstokktunet borettslag, kort vei til E-18, Torp flyplass, Pindsle og kort kjørevei til sentrum. Godt offentlig kommunikasjontilbud i kort avstand fra huset. Her går bussene både til Larvik, Tønsberg og sentrum, samt de lokale rutene. Med en beliggenhet som dette, er det lett å glemme at RUNAR Idrettsplass ikke er langt unna, med flott sportslige tilbud, og nesten uendelige av turmuligheter i skogene rundt, samt gåavstand til Goksjø med badeplass og fiskemuligheter. Her har du de råeste skiløypene på vinteren og fantastiske turløyper resten av året. Det er også kort vei til Bugården som er et av Norges flotteste rekreasjonsområder med et vanvittig stort sportslig tilbud. Bugården, har egentlig alt de. Bor man på på Raveien mot Haukerød så bor man rett og slett latterlig sentralt. Har du noen spørsmål er du velkommen til å ta kontakt!
Bebyggelse
Omkringliggende bebyggelse er boligbebyggelse og landbruk.
Offentlig kommunikasjon
Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Sandefjord kommune, tlf. 33 41 60 00 for nærmere informasjon.Se nabolagsprofil for avstand til nærliggende tilbud.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.06.2017 for To firemannsboliger med tilhørende garasjer, samt felles renovasjonsbod. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig vei til privat vei.
Regulerings- og arealplaner
Navn Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.09.2023 Delarealer Delareal 268 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 3 179 m KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 1 324 m KPHensynsonenavnH210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Reguleringsplan: Delareal 165 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn SVT Delareal 84 m Formål Kjøreveg Feltnavn KV3 Delareal 44 m RPHensynsonenavnH140_ RPSikring Frisikt Delareal 2 885 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK1 Delareal 641 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK3 Delareal 1 032 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK2 Delareal 66 m Formål Parkeringsplasser Feltnavn PP Delareal 982 m Formål Boligbebyggelse Feltnavn B1 Delareal 54 m Formål Renovasjonsanlegg Feltnavn RE Delareal 90 m Formål Kjøreveg Feltnavn KV2 Delareal 218 m Formål Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse Feltnavn BG1 Delareal 371 m Formål Friområde Feltnavn GF
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/40/2: 16.01.1948 - Dokumentnr: 101 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1998 - Dokumentnr: 7568 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:40 Bnr:121 Bestemmelse om veg 23.06.2008 - Dokumentnr: 508783 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:40 Bnr:121 23.06.2008 - Dokumentnr: 508783 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:40 Bnr:121 26.08.2016 - Dokumentnr: 773608 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:40 Bnr:19 30.11.2018 - Dokumentnr: 1624434 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:40 Bnr:19 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:40 Bnr:62 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:40 Bnr:150 Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:40 Bnr:151 12.12.2018 - Dokumentnr: 1679274 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Sandefjord Kommune Org.nr: 916 882 807 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 06.05.1879 - Dokumentnr: 900021 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:40 Bnr:1 04.09.1935 - Dokumentnr: 900148 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:40 Bnr:52 11.10.1948 - Dokumentnr: 2153 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:40 Bnr:62 08.04.1998 - Dokumentnr: 1969 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:40 Bnr:121 19.07.2000 - Dokumentnr: 5106 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:40 Bnr:5 03.08.2000 - Dokumentnr: 5470 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2002 - Dokumentnr: 9429 - Målebrev Veigrunn gnr.40, bnr. 126 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.2016 - Dokumentnr: 450181 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:40 Bnr:149 23.03.2017 - Dokumentnr: 256653 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3907 Gnr:40 Bnr:153 23.03.2017 - Dokumentnr: 256661 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0710 Gnr:40 Bnr:154 03.05.2017 - Dokumentnr: 457955 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0710 Gnr:40 Bnr:155 23.11.2018 - Dokumentnr: 1593710 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0710 Gnr:40 Bnr:154 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0710 Gnr:40 Bnr:155 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 137391 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:40 Bnr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 360235 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:40 Bnr:2 30.11.2018 - Dokumentnr: 1624450 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:40 Bnr:150 Bestemmelse om vedlikeholdsplikt på vei 30.11.2018 - Dokumentnr: 1624508 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:40 Bnr:151 Bestemmelse om vedlikeholdsplikt på vei 30.11.2018 - Dokumentnr: 1624525 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:40 Bnr:19 Bestemmelse om vedlikeholdsplikt på vei
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 000,- Utlegg: Selger skal betale avtalte utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Megler
Vilde Marie Kittelsen, Eiendomsmegler MNEF
908 36 010
v.kittelsen@nordvikbolig.no
Megler 2
Simen Smith Ringdal, Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
920 12 680
s.smith@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD
Bilder
Vilde Marie Kittelsen
Eiendomsmegler MNEF
Sandefjord
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Simen Smith Ringdal
Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
Sandefjord
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?