Åbyfaret 12B

Laster salgsoppgave...

Åbyfaret 12BAsker

1/41

Utvalgte bilder

Asker: Åbyfaret 12B

Prisantydning: 6 490 000,-

Totalpris: 6 664 000,-

Felleskost/mnd: 1 102,-

Kommunale avg.: 15 086,- per år

BRA-i: 109 m²

Bestill salgsoppgave

VETTRE / ASKER

Velkommen til Åbyfaret 12B – presentert av Alexander Fossum i Nordvik Asker. Her får du en lys og moderne leilighet med høy standard, nær flotte turområder og badeplasser. Gangavstand til fjorden, skoler, barnehager og dagligvare. Nærområdet byr på et rikt fritidstilbud for både barn og voksne. Leiligheten har stilrene overflater i lyse, tidsriktige farger, to gode soverom og et romslig bad med opplegg for vaskemaskin. Kort fortalt: - Solrik, nordvestvendt veranda på ca. 16 kvm - Stilrent kjøkken fra Strai - God lagringsplass i to boder - Kort vei til barne- og ungdomsskole - Gangavstand til Risenga idrettspark - Ekspressbuss til Oslo ca. 5 min unna - Kort kjøreavstand til Asker sentrum og Holmen senter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2009

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 490 000,-

Omkostninger:: 174 000,-

Totalpris:: 6 664 000,-

Felleskost/mnd:: 1 102,-

Kommunale avgifter:: 15 086,- per år

Totalt BRA:: 153 m²

Energimerking:: C - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Åbyfaret 12B, 1392 VETTRE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 40 668 a.fossum@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 109 kvm
BRA-e: 44 kvm
Totalt BRA: 153 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 34 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 44 kvm

1. etasje:
BRA-i: 109 kvm. Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang, kontor, entré og bod.
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 16 kvm. Nordvest vendt balkong med adkomst fra stuen.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier: 1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. 2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. 3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Totalt bruksareal: 153 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 109 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 44 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 16 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 109 kvm: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang, kontor, entré og bod. I tillegg disponeres en garasje på ca. 34 kvm og en bod i garasje på ca. 10 kvm (medtatt som BRA-E). Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 06.05.2024, utført av Joakim Langbråten v/Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Velkommen inn! Lys og praktisk entré med skyvedørsgarderobe langs den ene veggen med speildør. Her er det god plass til oppbevaring av sko. og yttertøy. Det er fliser på gulv og malte flater på vegger og i himling. Entréen kan avstenges fra stuen med dør. Stue Leiligheten har god standard på innredninger, overflater og utstyr. Vegg- og takoverflater er holdt i lyse og tidsriktige farger. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Stuen har en utforming som gir en naturlig stue- og spisestuedel. Parkett på gulv og malte flater på vegger og i himling. Fra stuen er det utgang til en nordvest vendt veranda på ca. 16 kvm. Verandaen er er belagt med terrassebord og har rekkverk av tre og glass. Det er montert utebelysning og stikkontakt. På verandaen har man ettermiddags- og kveldssolen. Kjøkken Klassisk og stilrent kjøkkenet med åpen og sosial løsning til spisestuen og stuen. Strai kjøkkeninnredning med hvite slette fronter fra byggeår i 2009. Benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur fra Scanbad. Det er stikkontakter på vegg over kjøkkenbenk. Opplegg for frittstående kjøleskap med fryser, integrert oppvaskmaskin og to stekeovner fra Miele, samt induksjonstopp fra Siemens. Vegghengt ventilator med kullfilter fra Miele. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra byggeår plassert i hjørnet under benkeplate. Parkett på gulv og malte flater på vegger og i himling, samt montert spotter på skinne i himling. Kjøkkenet føles luftig da det kun er overskap på en side. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer, skap og høyskap, samt mye arbeidsplass på benken. Soverom Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og det er montert garderobeskap fra gulv til tak langs den ene veggen. Det er og plass til kommoder dersom du har behov for ytterligere oppbevaring. Det andre soverommet er perfekt til barnerom eller gjesterom. Her får du plass til dobbeltseng evt. enkeltseng kombinert med et eventuelt skrivebord til skoleeleven. Det er et garderobeskap i enden av rommet. Gulvflatene i begge soverommene er belagt med samme parkett, som i resten av leiligheten, noe som skaper en helhet. Malte flater på vegger og i himling. Kontor Den tidligere innvendige boden er i dag innredet til kontor. Det er et garderobeskap og sikringsskap plassert her. Rommet har også et lite vindu. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er godkjent for varig opphold. Se mer informasjon under pkt. ferdigattest/brukstillatelse. Parkett på gulv, malt flate og tapet på vegger og malt himling. Bad/vaskerom Romslig baderom fra byggeår i 2009 med fliser på gulv med varme, flislagte vegger og malt flate i himling. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant med ettgreps armatur fra Harfa. Speil med belysning på vegg over servant. Dusjsone med innfellbare dører av glass som er plassbesparende når dusjen ikke benyttes. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett og gulvstående bidet. Badet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel ved siden av servant. Skap på vegg over vaskemaskin, samt vegghengt høyskap ved dør. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Bod Det er etablert en bod mellom bad og kjøkken på ca. 5 kvm. I tillegg er det en bod i garasje på ca. 10 kvm.

Leiligheten disponerer en dobbelgarasje med plass til 2 biler, samt tilliggende bod på ca. 10 kvm. Det er montert elbil-lader i garasjen.

2022: Overløp til kjøkken og utskifting av bunnventil til servant. Bunnventilen ble levert av kunden og rørlegger måtte montere toppstykke m/avgreining under vannlåsen. 2021: Utbedret lekkasje på vann til utekran. Montert kuleventil med uttapping på vann til utekran. Montert manometer på reduksjonsventil. Anskaffet materiell hos grossit.

Selger kjøpte eiendommen i 2022, og har bodd der i 2 år. Følgende fremkommer i selgers egenerklæring: 4) Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Serviceoppdrag - Brukte 1 time for overløp til kjøkken og 1 time for utskifting av bunnventil til servant. Bunnventilen ble levert av kunden og jeg måtte også montere toppstykke m/avgreining under vannlåsen. Det ble satt på en regulator for vanntrykk. Ble gjort på alle fire seksjonene i bygg ingen. 2018. Arbeid utført av Asker Rørleggerbedrift As. 13) Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, Type 2 lader på egen kurs i garasjen. Tilleggskommentar: Det mangler en stabiliserende arm på persondøren i garasjeporter. Dette gjør at man må være forsiktig når man åpner døren, for øverste lem kan ramle ned.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong. Fasade er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Leilighet med dobbel garasje, elbil-lader og bod i garasjen. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG0-TG3, hvor TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 10 TG-2: 14 TG-3: 0 TG-IU: 1 Følgende er kommentert med TG2: - Drenering: Det registrets utvendig fuktsikring men har manglende tetningslist mellom grunnmur og grunnmursplast. - Støttemur: Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. - Balkong: Pga. rekkverk er lavt i henhold til dagens referansenivå på 100cm. Målt høyde til 91 cm. Manglende vedlikehold av rekkverk. - Vinduer og dører: Entredør tar i karm/terskel og har behov for justering. Bruksmerker på listverk og innvendig karmer på innerdører som krever tiltak. - Yttervegger: Pga. det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. - Kjøkken, overflater og innredning: Pga. fuktskade på skapfronter ved oppvaskkum samt bruskmerker som krever tiltak. - Kjøkken, avtrekk: Pga. omluftsventilator/kullfilter. - Elektrisk: Pga. det er manglende samsvarserklæring på arbeider hvor bod er etablert i ettertid. - Varmtvannsbereder: Pga. manglende direkte stikk til bereder etter dagens krav. - Ventilasjon: Pga. boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu på kontor. - Bad, overflater: Pga. fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25 mm. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv rundt sluk. Det registreres misfarging (svertesopp/muggsopp) i silikonfuge overgang vegg og gulv. - Bad, membran, tettesjikt og sluk: Pga. det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt i våtrommet ved sluk eller ved dørterskel. Med bakgrunn i alder på overflater er restlevetiden på rommet usikker. Synlig rørgjennomføringer er kun tettet i overgang med fugemasse / silikon. - Bad, sanitærutstyr: Pga. det er fuktskader pga. vannsøl, på baderoms innredningen. Sprekt speil på vegg over servantinnredning. - Gulvoverflate/veggoveflater: Pga. knirk i gulv i gang samt mot kjøkken. Slitasje på enkelte gulvoverflater. "Bom" i gulvfliser i entre. Følgende er kommentert med TG-IU: - Oljetank: Det er ingen kjente nedgravde oljetanker på eiendommen. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. *** Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger fint til med nærhet til flotte turområder og badeplasser. Det er gangavstand til fjorden, skoler, barnehager og dagligvare. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Vettre som ligger innen gangavstand fra boligen. Bare 4-5 min kjøring fra boligen ligger Asker sentrum. Her er et mangfold av servicetilbud: lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senteret med sine 70 butikker og i gågatene, samt spennende kafeer og restauranter. Bibliotek og kino finnes inne på kulturhuset, her arrangeres også flere konserter og forestillinger. Ved starten av Konglungveien er nærsenteret, Vettre Torg, med Kiwi matbutikk, café, lege, apotek, veterinær m.m. Nærområdet har et mangfold av fritidstilbud både for barn og voksne. For de sportsinteresserte kan Risenga idrettspark tilby utvendig og innvendig tennisbane, basketball, fotball, håndball, ishockey, turn, friidrett, vannaktiviteter i Risenga badehall, m.m. I tillegg til dette har Asker også et bredt tilbud for deg som setter pris på naturen og aktiviteter ute i naturen, både langs kysten og oppe i høyden. I Asker har vi et bredt tilbud av tur- og skiløyper. Her på Vettre har du også fjorden like ved. Det er et rikt båtliv om sommeren og et mangfold av badeplasser å velge mellom. Populært er Kyststien som blant annet tar deg ut til idylliske Konglungen. Like ved boligen ligger Aaby gård som hvert år åpner åkeren for selvplukk av gode norske jordbær. Kråka Pub ligger også i gangavstand fra leiligheten. Kråka er åpen for publikum hver fredag fra kl. 16.00- kl. 24.00. Puben har 22 forskjellige øltyper på fat, så her er det gode muligheter for å finne noe man liker. Ønsker du å spille, har de bl.a. shuffleboard og dartskiver. Fra tid til annen inviteres det til konserter eller andre arrangementer. Et hyggelig bidrag til kulturlivet på Vettre. Bare noen minutters gange fra boligen går det ekspressbuss inn til Oslo på kun 30 minutter. Fra Vollen går det båt inn til Aker brygge om morgen og ettermiddag som brukes flittig av beboere i området som jobber i Oslo, her gjelder også ordinært ruter månedskort. Asker sentrum er et knutepunkt for kollektivtransport, herfra går det tog hvert 10. minutt og en rekke busser til de fleste steder, både i Asker, Sandvika og Drammen.

Åby barnehage Espira Blakstad barnehage Nedre Bleiker barnehus Vettre barneskole Risenga ungdomsskole Asker Montessori skole Bleiker Videregående skole Asker Videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.10.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 20.02.2009. Det er avvik fra opprinnelige tegninger og dagens bruk. Tilleggsdel, bod er gjort om til kontor, hoveddel. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod(er). Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Det er etablert en bod mellom bad og kjøkken. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.06.2023 er avsatt til: Nåværende Boligbebyggelse, Bevaring kulturmiljø og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger innenfor boligområder angitt som, spesielle boligområder (SB), iht. kommuneplan for Asker kommune 2023-2035. Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/ Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Dagboknr 2180, tinglyst 03.02.1981, type heftelse: Skjønn. Ekspropr. vedr Åbyfaret. Overført fra gnr 60, bnr 75. Gjelder denne registerenheten med flere - Kartverket opplyser om at dokumentet ikke finnes hos dem, men kan finnes i et annet offentlig arkiv. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold