Skallevoldveien 4B

Skallevoldveien 4BTønsberg

1/64

Utvalgte bilder

Tønsberg: Skallevoldveien 4B

Prisantydning: 11 500 000,-

Totalpris: 11 808 350,-

Kommunale avg.: 17 785,- per år

BRA-i: 225 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Velkommen til Skallevoldveien 4 B – en stor enebolig med fantastisk beliggenhet, nydelig sjøutsikt og sol hele dagen. Eiendommen ligger et steinkast fra Skallevoldstranda, hvor det bl.a. er langgrunn sandstrand, lekeplass, kiosk og volleyballbane. Eget uteområde er flott opparbeidet med en stor, delvis inngjerdet hage, veranda og to terrasser, samt en utestue som forlenger sommersesongen. Det er parkering på en steinlagt gårdsplass og i halvparten av en dobbelgarasje. Boligen har familievennlig planløsning over to etasjer, med fire soverom, stort velværebad, toalettrom og vaskerom med dusj. Stuen har store vinduer mot sjøen, og det er bred åpning mot kjøkkenet som fikk moderne innredning i 2015. Videre har boligen gulvvarme i store deler av første etasje, varmepumpe og innlagt fiber.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1989

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 11 500 000,-

Totalpris:: 11 808 350,-

Omkostninger:: 308 350,-

Kommunale avgifter:: 17 785,- per år

Totalt BRA:: 242 m²

Tomteareal:: 1 296,1 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 18. januar, kl. 13:30 - 14:30

OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Er det ingen påmeldinger 2 timer før visning vil visningen bli avlyst. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Skallevoldveien 4B, 3150 TOLVSRØD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 225 kvm
BRA-b: 17 kvm
Totalt BRA: 242 kvm
TBA: 79 kvm

Beskrivelse:
Eneboligen
1. etasje:
BRA-i: 112 kvm. Vindfang , hall, stue, kjøkken, soverom, vaskerom, bod og toalettrom.
BRA-b: 17 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 79 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Bad, gang, 3 soverom og bod.
Totalt BRA: 86 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-i: 27 kvm. Garasje
Totalt BRA: 27 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle arealer er målt opp etter NS 3940 og vurdert etter takstbransjens retningslinjer for arealmålinger 2014 -2. Utgave 9.2.15 og ny standard fra 01.01.2024. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og kan avvike fra disse.

1. etasje: Entré, hall, stue/spisestue, kjøkken, soverom, vaskerom m/dusj, wc og teknisk rom. 2. etasje: Trapperom, gang, 3 soverom, bad/wc og bod. Annet: Utebod og garasje.

Entré og hall Boligen har et flott og overbygd inngangsparti på ca. 7 kvm, hvor det er hyggelig å ønske gjester velkommen. En mørkmalt inngangsdør med sidefelt i glass fører inn til en innbydende og hvitmalt entré med plass til forskjellig garderobemøblement. Entreen ble oppgradert i 2019 med nye varmekabler og gulvfliser, og har dør inn til en stor hall. Hallen har også gulvvarme og fikk nytt, enstavs laminatgulv i 2018. Veggene har hvitmalt panel og langs den ene kortveggen er det skyvedørsgarderobe. Fra hallen er det tofløyede vitrinedører inn til stuen. Stue Boligen har en svært koselig stue, hvor blikket automatisk festes i store vinduer langs to av veggene. Vinduene byr på den nydelige sjøutsikten og gjør rommet ekstra lyst og luftig. Stuens utforming danner flere møbleringssoner, som alle har fri sikt mot sjøen. Om sommeren er det deilig å trekke ut på terrassen. Stuen har panelovner og en varmepumpe som sørger for behagelig temperatur hele året. I 2015 ble det installert screens på vinduene og gulvet fikk enstavs laminat. Det er bred åpning mot kjøkkenet og gulvet er lagt sømløst mellom sonene. Kjøkken Kjøkkenet ble pusset opp i 2015 med innredning fra Kvalsvik. Innredningen er montert i hesteskoform for god arbeidsflyt og har barløsning med sitteplass for to – perfekt for enkle måltider og lekselesing mens middagen forberedes. Veggene har tapet med teglsteinsmotiv, noe som gir et rustikt preg til den ellers stilrene innredningen. Skap og skuffer har hvite, slette fronter og benkeplatene er i laminat. I benken er det planlimt oppvaskkum i kompositt og nedfelt koketopp med ventilator over. Komfyrvakt er montert og quooker/kokende vann i egen kran. For øvrig har kjøkkenet benkebelysning, samt integrerte hvitevarer i form av nyere stekeovn og mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskuffer. Kjøleskuffen fikk ny kompressor i 2023. Bad/wc/vaskerom Boligen har vaskerom og toalettrom i første etasje, samt et stort velværebad i andre etasje. Toalettrommet har hvitmalte panelvegger og flislagt gulv med varme, og er utstyrt med toalett, vegghengt servant og speil. Badet har usedvanlig god størrelse og store vinduer som gir fint lysinnslipp. Rommet har både toalett og hjørnebadekar fra 2014, samt dusjnisje med vegg i glassbyggerstein. Baderomsinnredningen har hvite og grå fronter, og består av et bredt skapmøblement med benkeplate og nedfelt servant. Over er det hyller, speil og downlights. Gulvet har varme og hvite fliser, mens veggene har rosa fliser. Badet har dør inn til en bod. Vaskerom m/dusj Vaskerommet ligger vegg-i-vegg med toalettrommet og har gulvvarme, blå gulvfliser og blåmalte vegger. Rommet er utstyrt med dusjnisje, hvit baderomsinnredning, samt en benkeinnredning med nedfelt utslagsvask. Over benken er det skap og under er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobe Boligen har fire gode soverom; ett i første etasje og tre i andre etasje. Soverommet i første etasje har dør ut til den vestvendte terrassen, mens to av soverommene i andre etasje har dør ut til verandaen. Verandaen er en lun og behagelig plass å nyte morgensol i kombinasjon med sjøutsikt. Soverommene har for øvrig lysmalte vegger og gode vindusflater, og to av rommene har garderobe. Det er skyvedørsgarderobe i hallen og i gangen i andre etasje, og ellers har boligen lagringsplass i en innvendig og utvendig bod.

Eiendommen har felles innkjørsel med naboboligen, til en stor gårdsplass med dobbelgarasje i enden. Boligen disponerer halve garasjen og gårdsplassen, og for øvrig er parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Den disponible garasjeplassen er isolert og ca. 27 kvm stor, og i 2013 ble det montert ny port og sidedør.

• Dusj-sone og gulv på bad 2. etasje ble utbedret – år 2005 • Monterte varmepumpe luft til luft – 2009 • Alt av panel ble malt hvitt – sprøytemalt av firma - 2009 • Alle vinduer i plan 2 ble skiftet - 2013 • Nytt badekar og klosett bad plan 2 - 2014 • Helrenovert kjøkken – 2015 • Nytt stuegulv 2015 • Screens til stuevinduene - 2015 • Ny tilgang til veranda vest inkludert ny terrassedør -2016 • Nytt gulv i hall 2018 • Nytt gulv og nye varmekabler inngangsparti - 2019
Modernisert/Påkostet år: 2005-2019

Se vedlagt egenerklæringsskjema.

Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik

Enebolig over to plan som er bygget i 1989. Det er i 2012 etablert sommerstue mens dekket er eldre. 2. etasjen er noe ombygget etter byggeåret. Det finnes ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er gjort noen oppgraderinger etter hvert. Det kan nevnes kjøkken og noe innvendige overflater i 2015. Det er også utført noe arbeider på elanlegget. Halvpart av frittliggende garasje er bygget i 1989. UTVENDIG Sperretak med saltak og valm. Adkomst til kryploft via luke i taket og til kott via luker i knevegger. Rupanel som undertak er tekket med betongstein. Tekkingen er vurdert fra bakkenivå og noe snø begrenser kontrollmulighet. Yttervegger i bindingsverk med 15 cm isolasjon basert på kravet ved oppføring. Yttervegger er utvendig panelt med kledning fra byggeåret. Vurderingen omfatter også stolper ved terrasser samt gesimser. INNVENDIG Det er gjort noen oppgraderinger på 2000 tallet. I 2015 ble det lagt ny laminat i stue/kjøkken og hall på opprinnelige fliser. På gulv: laminat, tregulver og tepper. På vegger: malt tapet og panel. I tak: panel. VÅTROM Vaskerom Vaskerommet er fra byggeåret. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning, servant og dusjnisje. Bad Badet er opprinnelig fra byggeåret og hele dusjhjørnet er fornyet i 2005 grunnet soppskader. Det er i 2006 lagt nye kabler og fliser på eksisterende underlag. Det var i 2016 lekkasje ned til 1. etasjen og da fuget og ingen lekkasje er oppdaget etterpå. Toalett og badekar er skiftet i 2014. Rommet inneholder innredning, servant, wc, badekar og dusjnisje. KJØKKEN Kvalsvik innredninger hvite slette fronter fra 2015. Mikro/stekeovn er nylig skiftet og kompressor på kjøleskuffen er fra 2023. Det er integrert stekeovn, koketopp, stekeovn/mikro, oppvaskmaskin og kjøleskuffer. Det er montert komfyrvakt. Det er montert ventilator over kokesonen. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen har elektrisk oppvarming og varmes opp via varmepumpe, gulvvarme i 1. etasjen foruten stuen. Det er også gulvvarme på bad i 2. etasjen og enkelte panelovner er montert. Varmekilder er opplysninger fra selger og funksjon er ikke testet. El-anlegget er noe oppgradert i 2015 etter montering av nytt kjøkken, mindre arbeider etter tilsyn i 2014 og mindre arbeider er utført i 2021 og 2022. Sikringsskapet er plassert i boden. Hovedsikring på 63 amp. automatsikringer med 19 kurser. Bemerkninger som har fått TG2 i tilstandsrapporten (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK): - Utvendig > Veggkonstruksjon. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. - Innvendig > Radon. - Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. - Tekniske installasjoner > Vannledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. - Tomteforhold > Drenering. Bemerkninger som har fått TG3 i tilstandsrapporten (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK): -Utvendig > Nedløp og beslag Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag er fra byggeåret. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Det bør bemerkes flere dårlige vindusbeslag, noe rust/avflassing og dårlige skjøter. Det bør også bemerkes at det ikke er montert vannbord og beslag på flere vinduer i 2. etasjen som da er en svak løsning. Konsekvens/tiltak • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. • Andre tiltak: Montere snøfagngere og vannbrett med beslag der det mangler. Det er i tillegg behov for vedlikehold. Grunnet alder kan utskiftninger være påregnelig innen noe tid. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Utvendig > Utvendige trapper Trapp/platting ved inngangspartiet og dekket måler 7 kvm. Begrenset kontrollmulighet grunnet snø. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er registrert noe råteskader ved stolper/rekkverk ellers ingen vesentlige skader. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Skifte råteskadet materiale. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Utvendig > Garasje Halvpart av frittliggende garasje er bygget i 1989. Det er montert ny port, portåpnere og dør rundt 2013. Kledningen på nedre del er ny for ca 6 år siden. Takrenne og nedløp er også skiftet. Garasjen er isolert ifølge selger. Fundamentert med støpt dekke og oppført i bindingsverk som er kledd med liggende kledning. Taket har forenklet undertak som er tekket gammel betongstein. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Garasjen er fuktig og vann har trukket opp i vegger. Vinduer og dør er slitte og det er mindre råte. Garasjen mangler lufting. Det bør ellers bemerkes at mye av forventet levetid på taktekkingen er oppbrukt. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Åpne vegger og sanere skader. Etablere lufting og utføre vedlikehold. Ytterligere vedlikehold og utbedringer må vurderes av kjøper. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Generell Badet er opprinnelig fra byggeåret og hele dusjhjørnet er fornyet i 2005 grunnet soppskader. Det er i 2006 lagt nye kabler og fliser på eksisterende underlag. Det var i 2016 lekkasje ned til 1. etasjen og da fuget og ingen lekkasje er oppdaget etterpå. Toalett og badekar er skiftet i 2014. Rommet inneholder innredning, servant, wc, badekar og dusjnisje. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder og oppbrukt forventet levetid på membran og tett sjikt. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Basert på standardens krav beregnes det et kostnadsestimat basert på den oppbygningen badet har på befaringen. Kostnadsestimat: Over 300 000 -Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Generell Vaskerommet er fra byggeåret. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin, innredning, servant og dusjnisje. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av alder, synlige svekkelser og oppbrukt forventet levetid på membran og tett sjikt. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Basert på standardens krav beregnes det et kostnadsestimat basert på den oppbygningen vaskerommet har på befaringen. Kostnadsestimat: Over 300 000

Integrerte hvitevarer medfølger.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen har en flott beliggenhet på Skallevold, kun et steinkast fra sjøen, som byr på nydelig utsikt hele året. Skallevold ligger i bydel Tolvsrød i Tønsberg kommune og er et svært familievennlig område med nærhet til alle hverdagslige servicetilbud. Skallevoldstranda ligger rett over veien og er kåret til en av Vestfolds flotteste strender. Her er det bl.a. steinmolo, brygge, lekeplass, volleyballbane, kiosk og toaletter, bare for å nevne noe. Ringshaugstranda og Karlsvika badeplass ligger også like i nærheten. Det er også gangavstand til flotte turområder i Esso-skogen. Flint idrettslag er det største i Vestfold og har nyere klubbhus på Løveid ved Tolvsrød. Idrettslaget har tilbud innen fotball, håndball, tennis, friidrett, bordtennis og amerikansk fotball m.m. På Tolvsrød ligger også et nyere innendørs senter, spekket med aktiviteter for hele familien. Her finner du et variert treningstilbud, squashhall, badeland og spa-avdeling. Ved Volden skole er det lysløype som kjøres opp til skiløyper vinterstid når snøforholdene tillater det. Tønsberg viser seg fra sin beste side om sommeren, og på finværsdager er det verdt å legge turen til Brygga i Tønsberg for et idyllisk bryggeliv med mye som skjer. På brygga er det flere restauranter, utesteder og gjestehavn, og om sommeren arrangeres det flere konserter og show. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Meny og Extra. Det tar kun få minutter å kjøre til Tolvsrødsenteret og Olsrød Park, som begge har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud. Sentralt i Tønsberg ligger Kilen Handelspark og i sentrum finner du ALTI Farmandstredet med godt over 100 butikker. Tønsberg har også flere nisjebutikker, bl.a. på torget. Kollektivtilbudet på Skallevold består av buss, hvor nærmeste holdeplass er Grusveien som ligger ca. 300 meter fra boligen. Det tar ca. 25 min med buss til Tønsberg stasjon med hyppige togavganger til Oslo. Reisetiden er 1 time og 13 min til Oslo S. Med bil tar det ca. 10 min til Åsgårdstrand, 15 min til Tønsberg sentrum og 30 min til Sandefjord lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Ringshaug barneskole og Ringshaug ungdomsskole. Like i nærheten finner du også Karlsvika naturskole – en uteskole som hovedsakelig tar imot dagsbesøk fra skoler i Tønsberg kommune. Det er ellers kort vei til flere barnehager og videregående skoler.

Det er kort vei til Tønsberg stasjon og Tønsberg rutebilstasjon. Se også på vkt.no for å planlegge din reiserute.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Ringshaug skolekrets.Det er flere skoler og barnehager i området. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Takstmann kommentar til lovlighet: Byggetegninger: - Foruten enkelte endringer på vegger i 1. etasjen stemmer etasje med med dagens bruk. Men kjølerommet er ikke etablert og dette er en bod. 2. etasjen er ombygget og stemmer ikke med dagen bruk. Det er også etablert tilbygg/oppløft over inngangen i 2. etasje og dette vises ikke på tegningene. Nyere håndverkstjenester: - Det er utført noe arbeider på el-anlegget og selger har dokumentasjon.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Selger opplyser: Privat rørledning sammen med 6-7 naboer, som videre er knyttet opp til det kommunale vann- og kloakksystemet. Innkjørselen inn til eiendommen deles med naboen. Det er tinglyst en rett til avkjørsel i grunnboken: 08.06.1989 - Dokumentnr: 8767 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:88 Bnr:22 Rett til avkjørsel.

Eiendommen ligger i et område som er uregulert. I henhold til kommuneplanen avsatt 06.09.2023 er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrense og strandlinje sjø. Det er igangsatt planleggingsarbeid på område som berører eiendommen med palnid: 3905 20200198 og plannavn: Skallevoldstranda. Ta kontakt kommunen for ytterligere spørsmål. I følge selger skal det bygges en enebolig/generasjonsbolig som er tilknyttet eksisterende bolig på sørsiden av Skallevoldveien 4A, altså naboen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3803/88/83: 08.06.1989 - Dokumentnr: 8766 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3803 Gnr:88 Bnr:22 01.01.2020 - Dokumentnr: 930881 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:88 Bnr:83 08.06.1989 - Dokumentnr: 8767 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3803 Gnr:88 Bnr:22 Rett til avkjørsel. Innkjørselen deles med naboen og dette er en rettighet til bruk av innkjørselen. Det er sendt inn en ny tinglysning som gir den nye boligen/generasjonsboligen (Skallevoldveien 4C) rett til å benytte veien. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med KNR: 3803 GNR: 88 BNR: 22 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold