Vækerø terrasse 1B

1939

1

BRA-i: 106 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 119 kvm
TBA: 49 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 35 kvm. Entré, teknisk rom m/opplegg for vaskemaskin, soverom, stue/hobbyrom
BRA-e: 13 kvm. Garasje
Totalt BRA: 48 kvm

1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Stue/kjøkken, bad og 2 soverom
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 49 kvm. Veranda, skiferplatting og terrasse med utekjøkken

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I det som er omtalt som TBA er det regnet med verandaen, skiferplatting og terrasse med utekjøkken.

2

Tomannsbolig over to etasjer. Boligen inneholder: U. etasje: Entré, teknisk rom m/opplegg for vaskemaskin, soverom, stue/hobbyrom 1. etasje: Stue/kjøkken, bad og 2 soverom 1. etasje: Romhøyde i stue er ca. 2,34m. Underetasje: Romhøyde i entre er ca. 2,26m.

Entré: Fliser på gulv. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Garderobeskap. Gulvvarme. Stue: Gulv av parkett. Veggene har malte flater og tapet. Innvendige tak har malte flater. Luft-til-Luft varmepumpe fra 2020/21. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2019, med blå slette fronter. Benkeplate av stein. Lys under overskap. Hvitevarer i innredningen er: oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, vinskap, kjøleskap og fryseskap. Ventilator over platetopp. Fliser mellom overskap og benkeplate. Stålkum med ett-greps blandebatteri. Det er montert føler for waterguard. Bad: Flislagte vegger og gulv. Malte plater i himling. Dusjhjørne med skyvedører og tett bunnlist. 2x servantskap med ett-greps blandebatteri og heldekkende dobbelvask. Speilskap over servant. Innbygget, vegghengt toalett. Sluk plassert i dusjsone. Avtrekk via ventil i himling. Gulvvarme. Stue/hobbyrom: Fliser på gulv. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Gulvvarme. Teknisk rom m/opplegg for vaskemaskin: Teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. Sluk i gulv. Fliser på gulv og malte vegger og malt tak. Hovedsoverom: Gulv av parkett. Veggene har malte flater og tapet. Innvendige tak har malte flater. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Åpen garderobeløsning. Soverom 3: Fliser på gulv. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. RAPPORTSAMMENDRAG Alle bygningsdeler angitt med tilstandsgrad TG2, TG3 eller TGIU (ikke undersøkt) er angitt i rapportsammendraget. Ytterligere opplysninger er gitt i hovedrapporten. BYGNINGSDELER MED TG3: Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på deler av taket (bakside), men det var ikke normalt på byggemeldingstidspunktet. I dag er hovedregelen at det skal monteres der takets vinkel er over 27 grader ved bruk av ru stein. Det er ikke konstatert om det er benyttet ru stein. Kravet er at det ikke skal gå ras fra taket som igjen kan skade folk og dyr rundt huset. Dette er eier av boligens ansvar. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. TG 3: Det er påvist skader på konstruksjoner i betongkonstruksjonen som er forårsaket av rustsprengning, hvor langt prosessen har kommet der det ikke er synlig korrosjon (rustsprengning) er ukjent. Det er garasje under terrassen med tydelig fuktvandring i vegger. Pipe og ildsted Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. BYGNINGSDELER MED TG2 som kan kreve tiltak: Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området med aktsomhetsgrad: Moderat til lav Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverket er ikke tilfredstillende mtp innsving på rekkverket som utgjør felt med større åpninger. 1. ETASJE > BAD Overflater gulv Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er bare et sluk i gulvet og dette er i dusjsonen. Dusjsonen er tett med hel bunnlist. Det er påvist avvik med fallforholdet mot sluk iht. forskriftskrav og høydeforskjellen mellom topp slukrist og laveste membranpunkt ved døren er lavere enn 25mm som er minimum høyde iht. forskriftskrav. Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Vannledninger Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Fordelerskapet er plassert hos nabo uten tilkomst. Det er ikke mulig for vedlikehold eller annen inspeksjon på røranlegget uten at nabo er tilgjengelig. Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen tilluft eller avtrekk fra teknisk rom. Ingen ventiler i stue/hobbyrom. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. BYGNINGSDELER MED TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Noe utskiftninger av kledning må påregnes grunnet noe værslitasje, sprekker og er grunnlaget for tilstandsgraden. Det er ingen lufting av kledningen rundt deler av boligen og det er ikke registrert musebånd e.l. Vinduer - 2 Vurdering av avvik: Det er avvik: Vinduene bærer preg av elde og værslitasje. Isolerglass har en begrenset levetid. Det er ingen dryppkant mot beslag på omramming. Overflater Overflater i boligen er kun vurdert skjønnsmessig sett mot alder, og er ikke et krav i forskriften til avhendingsloven. Hvordan overflatene fremstår oppleves ofte forskjellig fra person til person, og overflatene i en brukt bolig kan ikke sammenlignes med overflater i en ny bolig. Interessenter bes derfor om å gå gjennom overflatene før budgivning. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registrert bom i fliser. Stedvis noe riss og sprekker i malte flater. Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er lokale skjevheter på lite soverom mot bad, målt til 20mm. Planavvik gjennom hele rommet på stue/kjøkken, målt til 20mm. I underetasje er det funnet ca. 18mm i entre. Stuen var innenfor ved stikkmålinger. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Gulvet har parkett og fliser. Veggene er utforet og har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det ble ikke registrert høyt fuktinnhold i trekonstruksjonen, men det ble registrert plast (diffusjonssperre) i konstruksjonen. 1. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er synlig bruk av membran i gulvet ved sluket, men ettersom membransystemet ellers er en skjult konstruksjon er det ikke mulig å konstantere dette ellers i gulvet eller i veggene. Det foreligger ingen dokumentasjon på membranen fra oppføringstidspunktet. Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Teknisk rom m/ vaskemaskin Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ingen fuktsikker løsning i overgang vegg/gulv. Det er benyttet gulvlister i tre mot vegg. Membran på gulv kan ikke konstateres da denne ikke er synlig i sluk. Det er skader i vegg rundt gjennomføringer. Det er ingen ventilasjon fra rommet og det er registrert bom og sprekk i flis. Det er synlig avflassing på vegg bak bereder. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Dreneringen er fra 2005 iflg eier. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ingen synlig fuktsikring mot muren. Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registrert skjevheter i støttemuren. Eier opplyser at denne har vært uendret så lenge de har bodd i boligen og derav anses til å stå i ro. Terrengforhold Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er begrenset fall på terreng ut fra boligen ved byggets bakside, dels fall mot grunnmur. Det er lagt pukk/grus mellom hus og støttemur mot nabo, men grunnarbeidene er ukjent. BYGNINGSDELER MED TG-IU: Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Saltakkonstruksjon av tre. Taket ble vesentlig ombygget i 2019 av tidligere eier i 2 etg iflg eier. Ta kontakt med eier av 2. etasje for ytterligere informasjon. Det er ikke foretatt noen kontroll av konstruksjonen da denne tilhører naboseksjonen og var uten tilkomst. Andre installasjoner Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad og hele underetasjen iflg eier. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. Lovlighet Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Det er innhentet tegninger stemplet av Oslo 27. nov 1936, disse tegningene er noe uklare og vanskelig å si hvor kjøkken opprinnelig er inntegnet i 1. etasje og det fremstår som om det i dag er benyttet som del i stue opprinnelig var terrasse, antatt overbygget. Det er ikke foretatt søknad om innlemmelse av denne etter det takstingeniøren har funnet ut av. Ellers er det kun mindre vesentlige endringer i 1. etasje. Underetasjen er i utgangspunktet inntegnet med bodarealer, det er ikke funnet dokumenter på bruksendringer/godkjenninger på bruken. Det er ellers kjent at det ble bygget et nytt inngangsparti som går utenfor U-graden på tomten og er på den måten ikke godkjent. Dette er dog et inngangsparti til den andre seksjonen. Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Kommentar: Det er registrert skader/hull i vegg på teknisk rom mot annen branncelle. Det er innkassing med enkel inspeksjonsluke på soverom i uetg mot naboseksjon (ikke brannsikret). Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Kommentar: Det er fremvist faktura på ny trapp med rekkverk (2022), Skifer til platting (2022, vindusbytte samt terrassedør, terrasse og helsparkling av soverom (2023). Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Kommentar: Det som er omtalt som hobbyrom/stue og soverom i uetg har ikke tilfredstillende dagslys for rom til varig opphold. I dag er standard romhøyde 2,4m. Takhøyden skal være minst 2,20 m. Ved endring fra tilleggsdel til hoveddel for bygg oppført før 2011 kan takhøyde ned til 2m godkjennes. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Horisontaldelt tomannsbolig over 2 etasjer i et bygg oppført i 1939. Boligen han utgang til en ca 9m2 veranda fra stuen, med videre tilgang til en skiferplatting på 12m2 og terrasse med utekjøkken på ca 28m2 ink utekjøkken. Store deler av boligen er pusset opp i 2019-2023 men hovedkonstruksjoner er eldre. I 2005 ble boligen delvis ombygget og oppgradert av tidligere eier med blant annet nytt røropplegg, nytt elektrisk og nytt bad. UTVENDIG Saltakkonstruksjon av tre. Taket ble vesentlig ombygget i 2019 av tidligere eier i 2. etg iflg eier. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takstein og undertak fra 2005 iflg eier. Nedløp og renner av stål. Noe utskiftninger ble utført av tidligere eier i 2 etasje i 2019, dog ukjent omfang. Snøfanger og stigetrinn. Original tømmerkonstruksjon iflg eier, utforet innvendig og utvendig. Utvendig er huset kledd med stående og liggende kledning med omramming av tre. Noe utskiftninger av utvendig kledning er foretatt i 2005 samt sporadisk utskiftning etter behov iflg eier. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2023 i store deler av 1 etasje samt soverom i uetg. Vinduer fra 2005-2006 i underetasjens stue/hobbyrom. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og kodelås fra ca. 2005 og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2023. Terrasse/veranda med utgang fra stue på ca. 9m2. Rekkverk av trekonstruksjoner. Målt til en høyde 88cm. Støpt gulv/dekke belagt med terrassebord. Terrassebordene ble lagt nye ila de siste årene. Skiferplatting på ca. 12m2. Terrasse med utkjøkken på ca. 28m2 totalt. Terrassebord på gulv. Garasje under verandaen, denne holder ikke dagens standard mtp størrelse og utforming og benyttes i hovedsak som bod i dag. INNVENDIG Gulv: Parkett og flis. Vegger: Malte flater og tapet. Himlinger/tak: Malte flater. Alle overflater er pusset opp i 2019-2023. 1. etasje: Romhøyde i stue er ca. 2,34m. Underetasje: Romhøyde i entre er ca. 2,26m. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt dekke til grunn. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området med aktsomhetsgrad: Moderat til lav Boligen har mursteinspipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp fra 2023. Rekkverk i stål. Innvendig har boligen malte profilerte og slette dører. Nye dører i uetg i 2019-23 samt et soverom i 1. etasje iflg eier. Ellers er dørene malt opp. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er ikke besiktiget i rørskapet, dette skapet er plassert hos nabo. Stoppekran i teknisk rom. Enkelte føringer i kobber. Det nærmer seg halvgått levetid på vannrørene. Det er avløpsrør av plast fra 2005 iflg eier. Boligen har naturlig ventilasjon. Luft-til-Luft varmepumpe fra 2020/21. Siste service var i 2023 iflg eier. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2005. Berederen nærmer seg utløpt på normal levetid. Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad og hele underetasjen iflg eier. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. Sikringsskap plassert i 1. etasje utenfor bad med automatsikringer. Hovedsikring på 32 amp. Røykvarslere og brannslukningsapparat.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe i trappeløp For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. De andre seksjonseierne skal underrettes om alle leieforhold.

Lukk Om boligen

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen (våningshus med garasje og kjeller) fra antatt 1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Det er avvik mellom godkjente og byggemeldte tegninger og dagens situasjon i boligen. Arealet som i dag blir benyttet som del i stue (Tv-stue) er i henhold til de byggemeldte og godkjente tegningene en overbygget terrasse. Det er ikke foretatt søknad om innlemmelse av dette arealet som med dagens bruk fremstår som en hoveddel. Underetasjen er i sin helhet byggemeldt og godkjent som boder og brygger hus (tilleggsdel), men benyttes i dag som entré, kjellerstue og soverom (hoveddeler) Det er ikke søkt om omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel for disse arealene. Tiltak som er utført uten byggemelding (til tross for krav om dette) kan bli påkrevd tilbakeført fra kommunen. Kjøper overtar eiendommen iht. disse opplysninger og bærer ansvar, risiko og kostnad for evt. fremtidige pålegg fra kommunen. Inngangspartiet i 1. etasje (naboens inngang): Tilbygget står oppført som en ulovlighet hos kommunen, men kommunen har besluttet at det ikke er behov for tiltak. Konklusjon fra Plan- og bygningsetaten: "Ettersom det ulovlige forholdet etter vår vurdering er av mindre betydning, er det ikke nødvendig å forfølge saken med sanksjoner. Dette er i tråd med plan- og bygningsloven § 32-1 andre ledd. Denne beslutningen er ikke et enkeltvedtak som kan påklages. Vi anser derfor saken som avsluttet." Dokumentet er lagt ved salgsoppgaven.

Sameiets eiendom har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Kommuneplan: Sameiets eiendom er i kommuneplanen (vedtatt 23.09.2015) regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende). For øvrig iht. kommuneplanen: Blågrønn struktur (område med behov for park på minimum 5 dekar ved byutvikling). Støysone vei: Gul Luftforurensing: Beregnet konsentrasjon av svevestøv (fargeskalaen viser tettheten, hvor grønn er lavest og mørk rød høyest): Svevestøv - Rød sone, >= 55 µg/m³ Beregnet konsentrasjon av gassen nitrogendioksid NO2 (fargeskalaen viser tettheten av gassen, hvor grønn er lavest og mørk rød høyest): Nitrogendioksid - Rød sone, årsmiddel >= 45 µg/m³ Les mer om luftforurensing i § 7.2 i kommuneplanen Kommuneplanen kan leses ved å benytte URL: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/ For øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan Kommunedelplan: Sameiets eiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til meglers kontor. Regulering: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Saksnummer 202102096 - Reguleringssak Mottatt sak 05.02.2021 Plan- og bygningsetaten har fått i oppdrag å revidere småhusplanen. Etaten skal utrede hvilke endringer som kan bidra til å ivareta småhusområdene og områdenes grønne vegetasjon bedre, samt se på forenklinger i planen. Eiendommen Vækerø terrasse 1 B ligger i området som er del av småhusområdet hvor reguleringsplanen er under revisjon. Plan- og bygningsetaten har vedtatt et midlertidig forbud mot tiltak for områdene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen). Forbudet gjelder for alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, foruten tiltak som faller inn under unntakskriteriene (nevnt i dokumentene). I tillegg gjelder forbudet for felling av store trær, samt fjerning av vegetasjon og etablering av gjerder utenfor dagens byggegrense mot sjø og mot hovedvassdrag. Forbudet gjelder for søknader sendt inn fra og med 12.04.23. URL til PBE saksside hva angår det midlertidige forbudet mot tiltak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2023064326&fileid=10803581 Merk: Sameiets eiendom går ut til ca. midt vei. Dette veiarealet er uregulert (se hvit markering på reguleringskartet), men likevel del av den offentlige vei. Detaljregulering: Deler av sameiets eiendom (mot øst) er underlagt detaljregulering (S-5058) med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for ny vannforsyning til Oslo (Huseby vannbehandlingsanlegg). Flate: Vannforsyningsanlegg og andre sikringssoner. Fortidsminner: Iht. Oslo kommune planinnsyn ligger sameiets eiendom innenfor et område med sannsynlighet for å finne fortidsminner (mindre funnpotensiale). Hvis det skal graves eller bygges her, må Byantikvaren som kulturminnemyndighet ofte vurdere om det er behov for ytterligere arkeologiske undersøkelser. Byggesaker: Vækerøåsen 4 - Riving av enebolig Saksnummer 201901049 - Byggesak Mottatt sak 18.01.2019 Status Igangsettingstillatelse gitt Sørvangen 28 C - Fasadeendringer, bruksendring og støttemur Saksnummer 202306063 - Byggesak Mottatt sak 11.04.2023 Status Rammetillatelse gitt Sørvangen 28 B - Fasadeendringer, bruksendring og støttemur Saksnummer 202306062 - Byggesak Mottatt sak 11.04.2023 Status Igangsettingstillatelse gitt Sørvangen 28 A - Fasadeendringer, bruksendring og støttemur Saksnummer 202306058 - Byggesak Mottatt sak 11.04.2023 Status Igangsettingstillatelse gitt Sørvangen 26 B - Endring i henlagt sak 200001252 - Fasadeendring, bruksendring og fjerning av trapp Saksnummer 202452438 - Byggesak Mottatt sak 19.02.2024 Status Tillatelse gitt Sørvangen 26 A - Bruksendring kjeller Saksnummer 202459776 - Byggesak Mottatt sak 11.09.2024 Status Venter på tilleggsdokumentasjon Sørvangen 24 A - Endring i henlagt sak 200001880 - Fasadeendring og fjerning av trapp Saksnummer 202452888 - Byggesak Mottatt sak 28.02.2024 Status Tillatelse gitt Vækerøveien og Nedre Skogvei - Utblokking av vannledning, punktoppgravinger, bygging av nye kummer og rehabilitering av eksisterende kummer Saksnummer 202214168 - Byggesak Mottatt sak 19.01.2023 Status Tillatelse gitt Vækerøveien 20 - Oppføring av rekkehus med tre boliger Saksnummer 202202039 - Byggesak Mottatt sak 07.02.2022 Status Rammetillatelse gitt Vækerøveien 18 - 22 - Oppføring av støyskjerm Saksnummer 202002000 - Byggesak Mottatt sak 03.02.2020 Status Endret tillatelse gitt Vækerøåsen 3 - Etablering av bod under eksisterende terrasse og utvidelse av terrasse Saksnummer 202457546 - Byggesak Mottatt sak 19.06.2024 Status Tillatelse gitt Vækerøåsen 3 - Utvidelse av terrasse med underliggende bod og bruksendring av bod i underetasje til bolig Saksnummer 202306289 - Byggesak Mottatt sak 11.04.2023 Status Rammetillatelse gitt Vækerøåsen 7 - Oppføring av tomannsbolig Saksnummer 202304286 - Byggesak Mottatt sak 20.03.2023 Status Rammetillatelse gitt Vækerø Terrasse 4 - Ny enebolig med innlemmet garasje i 1. etasje Saksnummer 202456255 - Byggesak Mottatt sak 14.05.2024 Status Venter på tilleggsdokumentasjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/7/45/3: 16.08.1935 - Dokumentnr: 205 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Med flere bestemmelser Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1936 - Dokumentnr: 11571 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1937 - Dokumentnr: 1485 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2005 - Dokumentnr: 35111 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. veibredde Plikt til å overdra veigrunn vederlagsfritt til Oslo Kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:7 Bnr:45 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.2005 - Dokumentnr: 36628 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/608 Dokumentene følger vedlagt. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr 7 bnr 1 i Oslo kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har i dag en muntlig avtale med naboseksjonen under om en månedlig innbetaling for å dekke husforsikring og enklere vedlikehold. Seksjonen som selges innbetaler kr. 770,-. Dette innbetales pr. i dag til selgers konto. Kjøper må således avtale med eier av naboseksjonen hvordan dette videre skal innbetales etter overtagelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold