Akersbakken 15

Akersbakken 15St.Hanshaugen - Ullevål

1/32

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Akersbakken 15

Prisantydning: 6 790 000,-

Totalpris: 6 906 026,-

Felleskost/mnd: 4 194,-

BRA-i: 70 m²

Bestill salgsoppgave

St. Hanshaugen

Velkommen til Akersbakken 15 - En hyggelig og attraktiv 3-roms leilighet med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet. Leiligheten har en gjennomgående planløsning som gir godt lysinnslipp, og en skjermet balkong på ca. 6 kvm med grønt utsyn mot Gamle Aker kirkegård. Den rommer to romslige soverom, en luftig stue, et moderne separat kjøkken med spiseplass, samt et funksjonelt bad. Høydepunkter: - To gode soverom - Ingen dokumentavgift ved kjøp - Svært sentralt, med kort vei til alt - Ny kjøkkeninnredning fra 2021/2022 - Tilbaketrukket og stille, i enveiskjørt gate - Hyggelig, overbygget balkong på ca. 6 kvm - Lys og romslig stue med plass til flere soner - Separat og moderne kjøkken med plass til spisegruppe - Oppgradert bad med ny innredning og dusjarmatur fra 2023

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 790 000,-

Totalpris:: 6 906 026,-

Omkostninger:: 20 462,-

Fellesgjeld:: 95 564,-

Felleskost/mnd:: 4 194,-

Fellesformue:: 14 262,-

Totalt BRA:: 85 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 2. februar, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Akersbakken 15, 0172 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Jurist / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 70 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 8 kvm. To kjellerboder.
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré/gang, kjøkken, stue, to soverom og bad.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

6. etasje:
BRA-e: 7 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 7 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Ifølge eier disponerer boligen to boder i kjeller med samlet areal på ca. 8 kvm, samt en loftsbod på ca. 7 kvm. Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 10,5 kvm. Balkongen er på ca. 6 kvm.

Leiligheten inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, to soverom og bad. Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 6 kvm. Boligen disponerer tre eksterne boder. To boder i kjeller på til sammen ca. 8 kvm. Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 10,5 kvm.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate av stein med underlimt kum i kompositt. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra 2021/2022. Produsent: Epoq. Bad: Badet er ifølge tidligere salgsoppgave fra 2002 med flislagte overflater på vegger og gulv. Gulvet fikk nye varmekabler og fliser på gulv i 2020. Hoved- og hjelpesluk i plast. Dusj på gulv med dører i herdet glass. Klosett. Servant. Opplegg for vaskemaskin. Benkeskap med glatte fronter. Overskap med speilfronter. Innvendige overflater: Gulv: Trestavs parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet og malte plater i badet. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til 2,59 meter. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Innvendige dører: Innvendige dører i tre. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989. Ytterdør: Entrédør i brannklasse B30 med 40 desibel lydmotstand. Balkongdør: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 1992. Balkong: Sydøstvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 6 kvm. Stål- og trekonstruksjon. Belagt med terrassebord. Rekkverk i metall, plater og glass. Rekkverkshøyden er målt til 1,01 m. Innvendige vann- og avløpsrør: Ledningsnett for vanntilførsel vekselvis i plastikkrør og i eldre kobberrør. Forkrommet kobberør i badet. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekran er lokalisert i kjøkkenbenk. Automatisk vannstopper i kjøkken. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 107 liter. Berederen er montert i kjøkkenskrog. Fast tilkoblingspunkt for strøm. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad. Friskluftsventiler i oppholdsrom. Kullfilterventilator i kjøkken. Luftespalte under dør mot våtrom. Pipe: Pusset og malt teglsteinspipe. Ildsteder: Peisovn med glassdør i stuen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen, med noe synlig ledningsnett. Varmekabler er ifølge eier lagt i baderomsgulvet. Eier opplyser at varmekabler skrur seg av en sjelden gang. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Ytterdører. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid, normal slitasje og nevnt avvik ifb. lukking av balkongdør. Eldre ytterdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. - Vinduer. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. - Innvendige dører. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. - Ledningsnett for sanitær. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid på eldre kobberrør. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. - Ventilasjon. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. - Terrasse/balkong. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. - Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad . Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Spesielt på veggoverflater. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Takstmann er ikke kjent med om det er lagt ny membran på gulvet i forbindelse med nye gulvfliser i 2020.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Årlige priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner Elbil: 2090 kroner Motorsykkel og moped: 3100 kroner El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

2025: Byttet downlights i taket på badet. Utført av håndverker, dokumentasjon fremvist. 2023: Montert ny skyvedør til garderobe på hovedsoverommet. Utført av håndverker, dokumentasjon fremvist. 2023: Installert ny baderomsinnredning og nytt dusjarmatur. Utført av håndverker, dokumentasjon fremvist. 2022: Montert lysskinne i taket på kjøkkenet. Utført av håndverker, dokumentasjon fremvist. 2022: Sliping og lakkering av parkett. Utført av håndverker, dokumentasjon fremvist. 2022/2021: Montert ny kjøkkeninnredning. Utført av håndverker, dokumentasjon fremvist. 2020: Utført diverse elarbeid på balkongen. Utført av håndverker, dokumentasjon fremvist.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, av faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sofienberg Rør AS. Skiftet baderomsinnredning og dusjarmatur (juni 2023). Opplyst av forrige eier: AF Gruppen AS. Nye fliser og varmekabler på gulvet (2020). Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Ikke så lenge vi har bodd her. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, av faglært. Pipe ble rehabilitert i 2017 i regi av borettslaget. Kontroll og sikring av balkongbolter på balkong, utvendig maling av vinduer og balkongdører ble gjort samtidig (opplyst av forrige eier). Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, av faglært. Det foreligger samsvarserklæring. Elektris AS. Installert stikkontakt på balkong og la en ny sikring (2020). - Montera AS. El-arbeid i forbindelse med oppussing av kjøkken. La i den forbindelse to nye kurser (Årskiftet 2021/2022). - Sofienberg Elektro AS. Montering av lysskinne i taket på kjøkkenet (2022). - Elektro Solutions AS. Montering av nye spotter i taket på bad (2025). Opplyst av tidligere eier: - Nye porttelefoner i regi av borettslaget (2018). - Rehabilitering av sentrale ledninger i regi av borettslaget (2017). Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Det er flere ladestasjoner i området, blant annet ved Rema 1000 Ila. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, av faglært. Sofienberg Rør AS. Montering av ny baderomsinnredning og dusjarmatur (2023). Opplyst av forrige eier: Rehabilitering av sentrale rør i regi av borettslaget (2017). Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Opplyst av forrige eier: - Rens av ventilasjonsinnlegg i regi av borettslaget i 2017. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Det er noe svertesopp i taket på dusjen, som også påpekt i tilstandsrapporten. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Vi har observert svertesopp i felles tørkerom i kjeller, men er ikke kjent med noe utover dette. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Arealoppmåling i tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Martin Sjønnesen

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Bærende konstruksjoner i betongkonstruksjoner, utvendig pusset og malt. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Etasjeskiller i betong. - Trapper i betong. - Dørcalling.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Bruksoverlating (framleie) må godkjennes av styret på forhånd. Søknadsskjema fås fra OBOS. Andelseier som selv bor i leiligheten kan leie ut deler av leiligheten. Det er ikke krav og søknad ved slik utleie. Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 152 andelsleiligheter. Akersbakken Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948817705, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Forretningsførsel og revisjon: Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Fra årsmøte 2024 - Styrets arbeid: Nytt styre ble konstituert i juni etter digital generalforsamling. Christer Antonsen ble konstituert som styreleder, og Nina Sletten som nestleder. Nåværende styre har nå mindre erfaring enn tidligere. Mens forrige styreleder satt i åtte har, har nåværende styreleder og nestleder 1 års erfaring fra styret. Med andre ord har nåværende styre brukt mye tid på å sette seg inn i borettslaget, rutiner og styrearbeid. Det ble avholdt 11 styremøter i perioden. Dugnad ble avholdt 2 ganger. Et styremedlem flyttet i perioden og sluttet i styret. Vi vurderte å få inn et nytt styremedlem midlertidig, da varaene ikke ønsket dette vervet. Etter en nøyere vurdering ønsket vi ikke å skape støy for beboere ved å avholde ekstraordinær generalforsamling for å lette vår arbeidsmengde i noen måneder. Innbrudd/låsebytte: Perioden til nytt styre startet hektisk. Vi hadde over tid opplevd tilfeller av innbrudd i flere oppganger, men i mai slo innbruddstyvene til spesielt i Akersbakken 1. Da det heller ikke her var tegn til innbrudd, tydet det på at noen hadde fått tak i nøkkel. Det ble en noe dramatisk natt, hvor låsesmeder kom inn og byttet alle låser i alle 17 oppganger. Etter dette startet arbeidet med nøkkelutdeling. Takk til alle beboere som hentet ut nøkkel raskt! Internett: Videre, skulle internettleverandør byttes. Dette prosjektet ble forskjøvet uten at leverandør forberedte oss, så dette prosjektet startet raskere enn vi hadde foretrukket. Her vil vi igjen takke beboere som hev seg rundt og tok imot montører. Bytte av internettleverandør er gjort på bakgrunn av ønske fra flertallet av beboerne. I en undersøkelse svarte omtrent 80% at de ønsket internett, og ikke TV. De ønsket raskeste mulig internett til lavest mulig pris. Vi fikk reaksjoner på at vi nå valgte å fjerne TV fra tilbudet, men ønsket å levere det majoriteten ønsket. For å løse eventuelle utfordringer for dem som fortsatt ønsket TV, avhold vi en delvis «digital dugnad». Det vil si at arbeidsgruppen som var med på å evaluere internettleverandører besøkte beboere som hadde problemer. Dette ble også gjort utenfor dugnad. Stor takk til arbeidsgruppen. Dette var godt naboskap! Bytte av leverandør ble gjort uten installasjonskostnader. Dette har vi nå fått. Likevel ser vi at flere beboere er misfornøyde med spesielt stabiliteten på internett, mens andre er misfornøyd med rekkevidde på router som følger med. Styret følger opp Obos Open Net med dette, men vi opplever at leverandøren ikke er så løsningsorientert som vi skulle ønske. Vi har nå fire år igjen av avtalen, og jobber for et bedre samarbeid fremover. Sykkelskur: Sykkelskur-prosjektet har ligget i ro. Forrige styre har gjort et godt stykke arbeid, men ble møtt av økende materialkostnader, som førte til at prosjektet ble lagt på is. Nytt styre hadde ikke kapasitet til å komme med et godt løsningsforslag før telen kom. Dette skyldes hovedsakelig på grunn at et styremedlem sluttet og fortsatt høye materialkostnader. Det ble gjennomført ekstraordinært årsmøtet høsten 2024 vedr. bygging av sykkelskur der forslaget ble nedstemt. Mye av styrets arbeid går på kommunikasjon med beboere via Vibbo, E-post og telefon. Vi er også involverte i forbindelse med kjøp/salg. Vi oppfordrer alle til å benytte Vibbo, da e-poster ofte forsvinner i reklame e-poster. Vi har som ambisjon og besvare e-poster ukentlig, men vi kan noen ganger bruke lenger/kortere tid. Styret vektlegger å bygge et godt bomiljø og takker for tålmodighet og god innsats gjennom året. En stor takk til alle som bidrar på dugnadene og ekstra honnør til enkelte beboere som ofte trår til i utviklingen av bakgården. Styret vil også rette en stor takk til alle beboere som har deltatt i arbeidsgrupper.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Boligen annonseres på https://nye.obos.no/brukt-bolig/bruktboliger-med-forkjopsrett/ med meldefrist for medlemmene 03.02.2025. Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, så sant vilkårene i borettslagsloven § 4-15 er oppfylt. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 95 564,- pr. 31.12.2023

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lån 1: Bank: Husbanken Lånenummer: HUS301-11455852-1 Restsaldo: 7.838.285,- Restløpetid: 8 år 11 md. Terminer per år: 4 Type rente: flyt Rente per 17.01.25: 4,65% Lån 2: Bank: OBOS Lånenummer: OBBK01-98207579521 Restsaldo: 5.350.376,- Restløpetid: 12 år 2 md. Terminer per år: 12 Type rente: flyt Rente per 17.01.25: 6,10% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Fellesgjeld og kapitalkostnader: Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr. 89 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.01.2025. Kapitalkostander kr. 955,-. Borettslaget har ikke IN-ordning.

Kr. 14 262,- pr. 31.12.2023

Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på kr 1 071 300. For 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr 532 100.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å anskaffe eller holde dyr som er til ulempe for beboerne. Førerhund og tjenestedyr tillates.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6602388

Lukk Borettslaget

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 02.04.1948. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 02.04.2003. Det foreligger bruksendring av kjeller til bolig datert 24.03.2011. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsbestemmelser: Reguleringsplan: S-2255: Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker i området: Akersbakken 23 A - Endring av bærekonstruksjoner https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202115573 Hans Ross' gate 3 - Utskifting av heis https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457865 Akersbakken 25 A-D - Rehabilitering av vannledninger gjennom etasjeskiller https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550241

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/3: 02.12.1986 - Dokumentnr: 78784 - Bestemmelse om adkomstrett Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 12.09.1952 - Dokumentnr: 302185 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA BERGSTIEN 3B - UTGÅTT På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold