Ole Jacob Brochs gate 1B

Laster salgsoppgave...

Ole Jacob Brochs gate 1BSt.Hanshaugen - Ullevål

1/37

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Ole Jacob Brochs gate 1B

Prisantydning: 5 600 000,-

Totalpris: 5 936 784,-

Felleskost/mnd: 5 429,-

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

Lindern Hageby

Nordvik har gleden av å presentere Ole Jacob Brochs gate 1B ! En lys og innbydende 3-roms over 2 plan med sentral og attraktiv beliggenhet i ettertraktede Lindern Hageby. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning som består av innbydende entré, hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning, kjellerstue, romslig soverom, flislagt baderom og toalettrom. - KVIK-kjøkken fra 2017 - Bad og toalettrom overflateoppusset i 2017 - Elektrisk anlegg oppgradert 2017 - Bredbånd er inkludert - God takhøyde på 2,69 meter - Store vindusflater som gir rikelig med luft og lys - Stor, idyllisk og sjarmerende felleshage - Lave omkostninger, ingen dokumentavgift - Smarte oppbevaringsløsninger i leiligheten og kjellerbod på ca. 4 kvm - Umiddelbar nærhet til kollektivtransport, dagligvarehandel og servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1920

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 600 000,-

Omkostninger:: 9 331,-

Totalpris:: 5 936 784,-

Fellesgjeld:: 327 453,-

Felleskost/mnd:: 5 429,-

Fellesformue:: 50 312,-

Totalt BRA:: 61 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ole Jacob Brochs gate 1B, 0454 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 61 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 26 kvm.
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 30 kvm

1. etasje:
BRA-i: 31 kvm.
Totalt BRA: 31 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesarealer: - En kjellerbod på ca. 4 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

1. etasje: Entré, stue/kjøkken, baderom og toalettrom. Takhøyden ble målt i entré til 2,53 meter og i stuen til 2,69 meter. Kjelleretasje: Kjellerstue og soverom. Takhøyden ble målt i kjellerstuen til 2,11 meter. En kjellerbod på ca. 4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. - 1. etasje - Entré: Velkommen inn! En lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til sko og yttertøy. Stue/kjøkken: Lys og hyggelig stue med god takhøyde på 2,69 meter og store vindusflater som gir rikelig med luft og lys. Her er det god plass til spisebord og tilhørende møblement. KVIK-kjøkken fra 2017 med åpen løsning mot stuen. Moderne kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt vaskekum, samt fliser og belysning over benkeplaten. Av hvitevarer er det integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kullfilterventilator over kokeplass. Baderom: Flislagt baderom med varme i gulvet og downlights i himling. Baderommet ble pusset opp i 2017 med flis på flis, spotter, nytt baderomsmøbel og malt fliser. Baderommet er innredet med servant med innredning, speil m/ lys og dusjhjørne med svingbar glassdør. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk styrt vifte. Toalettrom: Separat toalettrom med varme i gulvet. Toalettrommet ble pusset opp i 2017 med flis på flis, nytt toalett, løftet tak og satt inn spotter. Toalettrommet er innredet med vegghengt klosett og servant. - Kjelleretasje - Kjellerstue: Hyggelig kjellerstue med god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement. Stuen fungerer utmerket som TV-stue. Soverom: Romslig soverom med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og godt med oppbevaringsplass i garderobeløsing.

Bygningsdeler med TG3 Toalettrom - Oppsummering Himling med malte plater, innfelt downlights. Vegger med malte plater. Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme. Innredet med vegghengt klosett og servant. - Det registreres manglende ventilasjon på toalettrom. Ventilasjonsløsningen må utbedres. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Trapp - Oppsummering Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk og håndløper må monteres for å lukke avviket. - Eier har gelender til trappen, og det vil kun være monterings kostnader knyttet til dette for montering. Utbedringskostnader: Under 10 000 Våtrom - Oppsummering av overflater Det registreres sprekk i flis på gulvet i dusjsonen, avflassing på maling og bom (hulrom) under gulvfliser. Det ble tatt et fuktsøk med protimeter MMS2 uten unormale utslag. Dette er en indikasjon og ingen garanti på baderomskonstruksjonen. Membran i gulv er ikke kontrollert da dette krever inngrep i konstruksjonen. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Bygningsdeler med TG2 Rom under terreng - Oppsummering Det registres at murpussen på veggen mot terreng buler ut, samt påvist mangelfull ventilasjon i kjelleren. Det opplyses i Fuktskadekontroll utført av NORSK MUGGSOPP OG BAKTERIEKONTROLL at det ikke ble avdekt noe fukt eller sopproblemer på befaringen. Nærmere undersøkelser bør gjøres. Tilstandsgraden settes av hensyn til nevnt avvik. Vinduer og dører: Kjeller - Oppsummering Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Vanskelig å si når det er strakstiltak nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting av trevinduer er 20 - 60 år. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om Vinduer og dører: Entrédør - Oppsummering Det registreres manglende lyd-og brannklasifisering på entrédør. Lyd-og brannklasifisert entrédør må monteres for å lukke avviket. Etasjeskille og gulv på grunn - Oppsummering Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i kjellerstuen. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater. Kjøkken - Oppsummering av avtrekk Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres. Ventilasjon: Kjeller - Oppsummering Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i kjelleren. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Eier opplyser at bygningen er på byantikvarens gule liste og at det er satte krav til at utskiftninger av vinduer og evt ordning av ventilering må følge bygårdens originale tegninger. Våtrom - Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det anses ikke være noe strakstiltak nødvendig. Bruk av lukket dusjkabinett anbefales. Oppsummering av ventilasjon Eier opplyser at det er installert elektrisk styrt vifte på badet, noe som ikke er lov. Borettslaget godtar kun naturlig avtrekk. Ventilasjonsløsningen bør utbedres og elektrisk styrt vifte bør fjernes. Øvrig: Overflater kjeller - Oppsummering Det registres at murpussen på veggen mot terreng buler ut, samt noe bom (hulrom) under fliser. Tilstandsgraden settes av hensyn til nevnt avvik. Bygningsdeler med TG-IU Ildsted/Skorstein innvendig i boligen - Oppsummering TG-IU er gitt da det ikke er montert ildsted. Pipen er ikke undersøkt videre. Våtrom - Oppsummering av fukt Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Borettslaget har 24 parkeringsplasser til leie, men det er lang ventetid. Pris for leie per måned er kr. 1 250,- / inkl. strøm kr. 1850,-. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Nåværende eier overtok boligen i 2017 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. Elektriske arbeider utført av EL-Comp AS. Firmaet har siden den gang gått konkurs. Entré - 2 stk downlights med dimmer (Opsjon pris) - 1 stk Stikkontakt - 1 stk Calling (dør telefon) eksisterende monteres tilbake og testing Toalett - 2 stk downlights med dimmer (Opsjon pris) - 1 stk Stikkontakt Bad - 1 stk Lys punkt med bryter (baderomsmøbel) - 4 stk Downlights med dimmer (Opsjon pris) - 1 stk Stikkontakt dobbel v/servant - 2 stk Stikkontakt til vask og tørkemaskin - 1 stk V.v.b kobles direkte kobling - 1 stk baderomsvifte - 1 stk Oppkobling av eksisterende varmekabler Stue - 8 stk Downlights med dimmer (Opsjon pris) - 4 stk Stikkontakt - 1 stk (1x Tv utakk, 1x Internett, 3x Stikkontakt dobbel) Kjøkken - 6 stk Downlights med dimmer (Opsjon pris) - 3 stk Stikkontakt - 1 stk Teknisk stikk med komfyrvakt til platetopp - 1 stk Stikkontakt til Steikeovn - 1 stk Stikkontakt til kjøkken vifte - 1 stk Stikkontakt til kjøleskap/fryser - 1 stk Stikkontakt til vaskemaskin - 3 stk Stikkontakt over benkeplate Kjellerstue - 6 stk Downlights med dimmer (Opsjon pris) - 3 stk Stikkontakt - 1 stk Oppkobling av eksisterende varmekabel til bryter panel - 1 stk (1x Tv utakk, 1x Internett, 3x Stikkontakt dobbel) Soverom - 6 stk Downlights med dimmer (Opsjon pris) - 4 stk Stikkontakt - 1 stk Oppkobling av eksisterende varmekabel til bryter panel Sikringsskap - Opplegg av nye kurser - Oppgradering av hele sikringsskap - Nye jordfeilautomater og hovedbryter - Montert nytt kjøkken fra kvik, hvitevarer fra Bosch. - Lagt flis på flis, nytt toalett, løftet tak og satt inn spotter på toalettet. - Lagt flis på flis, spotter, nytt baderomsmøbel og malt fliser. - Etterisolert mot naboen, ny parkett, tettet trinn i trappen, lagt tepper og etablert bod under trappen. - Eier opplyser at det har blitt montert radonsug i boden i kjelleren. Arbeider er utført av BYGGMESTERKONTORET AS. Org.nr: 993 279 730

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 3. mars 2017 Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad ble overflateoppusset i 2017. Toalett bad er lagt flis på flis, malt, nytt toalett, løftet tak og lagt downlights. Rørleggerfirma: Direkte rørservice. "Dusjbad": Flis på flis, down lights, nytt baderomsmøblement, malt fliser- forventet levetid på malte fliser 3 år og dermed forventet at det flasser av i dag. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Ingen fornying/oppgradering. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Tak og fasade renovert i regi av borettslaget i 2020. - Rørfornying/strømpetrekking av bunn og uttreksledninger ferdigstilt 2024 Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Da jeg kjøpte leiligheten var det ikke dokumentert at kjeller var fri for mugg, skadedyr, råte eller fukt. Jeg gjorde en kontroll i 2017 hvor det bekreftes at det ikke er noe skade etter utbygging av kjeller. Borettslaget har med dette tatt over ansvaret for bygningsmassen. Se vedtekter for regler omkring dette. Ved behov for drenering i senere tid, vil dette være borettslagets ansvar. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det elektriske ble fornyet ved oppussing i 2017 av El-Comp v/ Morten Wold Jensen. Sikringsskapet ble fornyet med nye kurser og nye jordfeilautomater og hovedbryter. Downlights, ledninger trukket inn i vegg, nye brytere og stikkontakter. Samsvarserklæring fikk vi ikke ved oppgjør, har purret i etterkant uten å ha fått det. Nå er firmaet konkurs. Samsvarserklæring finnes fra el arbeid gjort 28.3.25: ny kursfortegnelse og ordnet strøm i to stikkontakter. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Elvia var på tilsyn i nov. 2024 med anmerkning om at merking i sikringsskap ikke samsvarer med sikringskurser. Utbedret 28.3.25 av Fagerborg installasjon as. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har 24 parkeringsplasser, hvorav 6-8 er elbil-ladere. Det er venteliste på parkeringsplassene, og du må beregne 10-15 år for å få plass. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TT-teknikk: Rørfornying/strømpetrekking av bunn og uttreksledninger ferdigstilt 2024. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjeller ble bygget ut i 2000/2001. Søknad og ferdigattest foreligger i andelens fysiske mappe og kan fås på forespørsel. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? ByggmesterKontoret AS gjennomførte kontroll og tiltak med radonsug våren 2017. Se egen dokumentasjon. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Ved kjøp av bolig i 2016 var tilstandsgraden på bad TG3, som betyr levetid på 0-5 år. Jeg har ikke hatt noen for å sjekke tilstanden før nå ved salg. Ellers ingen "problemer" annet enn at malingen flasser av i dusjsonen som forventet ved å male på flis. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Ved maling av mur som står under bakken er det forventet levetid på murpuss ca. 5 år. Det er derfor normale sprekker i mur. Viser til grunnkontroll gjort av Norsk Muggsopp og bakteriekontroll 4.9.17 om at det ikke er påvist fukt i mur/kjeller. Sprekkene/bulingen har endret seg svært lite de siste tre årene. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Viser til grunnkontroll gjort av Norsk Muggsopp og bakteriekontroll 4.9.17 om at det ikke er påvist fukt i mur/kjeller. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Elvia var på konroll november 24, en anmerkning om at det mangler korrekt merking i sikringsskap. Utbedret 28.3.25. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Sprekk i mur, viser til punkt 12. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Rotter i avløpsstamme som er tilhørende leiligheten. Ble utbedret ved oppussing av bad hos nabo med rottestoppere. Rottestoppere ved alle innløp ble skiftet og fornyet i forbindelse med rørfornyingen gjort i 2024. Ikke kjent rotteproblematikk i dag. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Norsk Muggsopp og bakteriekontroll: Grunnkontroll fukt/mugg 2017. Byggmesterkontoret AS: Rapport på radonmåling. 2017 Elvia: Elektrisk tilsynsrapport 2024 Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved utbygging i 2001. Finnes i andelens fysiske mappe. Fås av borettslagets styre. Tidligere salgsprospekt fra 2016. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Endring og utbygging av veterinærhøyskolen kan føre til sjenanse i byggeperioden. Samtidig vil dette bli en bra utvikling for området!Det er usikkert når arbeidet vil starte opp og alle planene er ikke klare enda. Dette vil øke tilbudet i nabolaget med blant annet flere butikker, cafeer, bibliotek osv, men vil også kunne være til sjenanse i byggeperioden. Leilighetens utsyn eller lys vil ikke være påvirket av arbeidende som gjøres. Mer info kan fås her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/utvikling-av-den-gamle-veterinarhogskolen/#gref

Marcus Pettersen

Boligblokk bygget i 1821. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader samt murstein. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin og tørketrommel - Nattbord på soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Lindern Kv III er er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 954578178. Bygningene er lokalisert i Oslo kommune. Tomten er festet. Borettslaget består av 141 andeler. Hver andelseier kan bare eie en andel, og kun fysiske personer kan være andelseiere.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 327 453,- pr. 05.03.2025

Lånenummer: 90537034962, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.03.2025: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 164 Saldo per 05.03.2025: 14 493 098 Andel av saldo: 93 885 Første termin/første avdrag: 28.07.2019 ( siste termin 28.10.2038 ) Lånenummer: 90537064128, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 05.03.2025: 5.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 298 Saldo per 05.03.2025: 36 056 020 Andel av saldo: 233 569 Første termin/første avdrag: 26.07.2020 ( siste termin 26.12.2049 )

Kr. 50 312,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste er underskudd på kroner 366 347. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 1 310 904. Underskudd kom som følge av økte kostnader knyttet til drift og vedlikehold.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det må søkes til styret for å holde husdyr. Se vedlagte husordensregler i salgsoppgave for mer informasjon.

Gjensidige Forsirking ASA
Polisenr. 82157370

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1919. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for "utbygging av kjeller til bolig" datert 26.07.2001.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Plansaker - Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé Saksnummer 202207037 - Reguleringssak Mottatt sak 03.11.2023 Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i Ullevålsveien til opphøyde sykkelfelt etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Videre skal det tilrettelegges for møteplasser og nødvendig taxioppstilling og varelevering. Parkering for personbiler fjernes for å gi plass til sykkelfelt. Som følge av planen vil forbindelseslinjer gjennom området forbedres for myke trafikanter. Parkeringstilgangen for personbiler reduseres. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037 Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere Saksnummer 201711927 - Reguleringssak Mottatt sak 10.08.2017 Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg ønsker å omregulere Lovisenberg sykehusområde for å øke utnyttelsen til sykehusformål, sykehjem, undervisning (videregående, helsefag) m.m. Viktige temaer er konkretisering av formål, bevaring av kulturhistorisk bebyggelse og verdifull vegetasjon, og mulighetsrom for ny bebyggelse. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201711927 - Byggesaker - Ole Jacob Brochs gate 9 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel kjeller Saksnummer 202551237 - Byggesak Mottatt sak 11.02.2025 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202551237 Armauer Hansens gate 11 - Bruksendring fra loft til bolig, samt fasadeendring Saksnummer 200706454 - Byggesak Mottatt sak 06.06.2007 Status Endret tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200706454 Ullevålsveien 72 - Bruksendring av bygg 2-3 og 4 til kulturformål - Den gamle veterinærhøgskolen Saksnummer 202452647 - Byggesak Mottatt sak 23.02.2024 Status Rammetillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452647

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/220/80: 22.08.1955 - Dokumentnr: 306834 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,906 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 25.03.1924 - Dokumentnr: 993444 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 22.08.1955 - Dokumentnr: 306834 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,906 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER 22.08.1955 - Dokumentnr: 306835 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Korrekt dok.nr. iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 306833/1955 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1921 - Dokumentnr: 900131 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA GEITMYRSVN 60D - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold