Jomfrubråtveien 34C

Jomfrubråtveien 34CEkeberg - Bekkelaget

Solgt

1/61

Utvalgte bilder

Ekeberg - Bekkelaget: Jomfrubråtveien 34C

Prisantydning: 13 400 000,-

Felleskost/mnd: 320,-

Kommunale avg.: 25 608,- per år

BRA-i: 177 m²

Bestill salgsoppgave

Jomfrubråtveien / Bekkelaget

JOMFRUBRÅTVEIEN 34C Presentert av Vilde Nadden En innholdsrik og utrolig fin bolig med garasje og hybel i underetasjen. Svært attraktiv og ettertraktet beliggenhet på Bekkelaget i et veletablert boligområde. Boligen ble vesentlig oppgradert i 2020/2021 med bl.a. ny drenering, etterisolering, tak og terrasse, samt nye vinduer, balkongdører og ytterdør. Innvendig ble alt oppgradert i 2021/2022 med bl.a. nytt el. anlegg, nye vann- og avløpsrør, nye overflater, nye bad og kjøkken. - Selger leier ut deler av boligen (hybel) for 11.000,- per mnd - Garasje med lader til EL-bil - Stor bod - 3 sov + 2 bad i hoveddel - Gulvvarme i de fleste rom - God takhøyde på opp til 2,7 m - Direkte adkomst til solrik hage - Praktiske garderobeløsninger i flere rom - Her kan du flytte rett inn!

Solforhold

Selger har oppgitt følgende angående solforhold: Sola kommer inn igjennom trær og på soverom 2 og litt i hage rundt kl. 10.30. Sola kommer på balkongen rundt kl. 12 og varer til omtrent kl. 19.30. Dette vil også være i hagen. Noen deler av hagen får litt skygge fra husene foran under disse tidspunktene. Det tas forbehold om at det kan være avvik fra oppgitt informasjon. Informasjonen som er oppgitt gjelder for midtsommer.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1918

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 400 000,-

Totalpris:: 13 296 640,-

Omkostninger:: 346 640,-

Felleskost/mnd:: 320,-

Kommunale avgifter:: 25 608,- per år

Totalt BRA:: 177 m²

Tomteareal:: 205,4 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Jomfrubråtveien 34C, 1179 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1918

BRA-i: 177 kvm
Totalt BRA: 177 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 82 kvm. Stue/kjøkken, bad, gang, bod, garasje, soverom og bad/vaskerom.
Totalt BRA: 82 kvm

1. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Gang/entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 26 kvm. Platting i hage ca. 19,9 kvm. Terrasse ved stue ca. 6,1 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
- Garasjen og boden har innvendig adkomst via en dør og vil dermed inkluderes i BRA-i. - S-rom er 43 kvm. Det som er definert som s-rom: Garasje og bod. - Mulighet for hybel på ca. 16 kvm(stue/alkove, kjøkken og bad).

1. ETASJE Entré/gang, trappeløp, to soverom, stue/kjøkken og bad. Utgang fra stuen til balkong med trapp rett ned til hage. U. ETASJE Trappeløp, mellomgang, 2 bad, soverom og stue/kjøkken med egen inngangsdør. Videre har man en garasje og stor bod i underetasjen med direkte adkomst fra bolig.

1. ETASJE GANG Praktisk inngangsparti med plass til oppheng av ytterjakker og sko. Plassbygde garderobeskap i mellomgang. Trapp ned til underetasje, og inngang til de fleste rom. Adkomst via baksiden av huset, opp en liten trapp. STUE Romslig og fin stue med direkte adkomst til balkong og hage. Mange, store vindusflater gir godt med lysinnslipp. Naturlig plass til stor sofagruppe og spisebord. Vedovn i hjørne som varmer godt om vinteren. Praktisk med laminat på gulv og malte vegger. Alle overflater ble pusset opp i 2021/2022. KJØKKEN Sosialt og plassbesparende med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Nyere kjøkkeninnredning fra 2022 med benkeplater av kompositt, slette fronter og malt backsplash. Underlimt kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør. Ventilatoren er integrert i platetoppen og montert med et kullfilter. Integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og waterguard er montert. Naturlig plass til stort spisebord like ved kjøkkenet. Stort vindu som slipper inn godt med naturlig lys på kjøkkenet. HOVEDSOVEROM Romslig hovedsoverom med god plass til oppbevaring i plassbygde garderobeskap. Selger har en ekstra bred seng på 220 cm, så her har man god plass til en stor dobbeltseng og nattbord. Vindu mot gårdstun. SOVEROM II Soverom II ligger praktisk til i motsatt ende, med vindu mot hagen. Også her er det god plass til dobbeltseng, skrivebord og garderobeskap. HOVEDBAD Bad fra 2022 med flislagte vegger og slett himling. Badet består av dusj, servant, opplegg/plass til vaskemaskin og toalett. God plass til oppbevaring i skap. Gulvvarme og downlights i tak. Mekanisk avtrekk via en egen vifte i ytterveggen. Luftespalten for tilluft i underkant av dørbladet til baderomsdøren anses som tilstrekkelig. UNDERETASJE I underetasjen har man en mellomgang, soverom og bad/vaskerom som selger selv benytter. SOVEROM Soverommet er av god størrelse med plass til oppbevaring, seng, skrivebord m.m. Vindu mot hage. Behagelig med varme i gulv. BAD II Romslig og delikat bad fra 2021 med flislagte vegger og slett himling. Badet består av toalett, dusj og servant. Man har også opplegg/plass til vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk via en egen vifte i ytterveggen. Tilstrekkelig luftespalte for tilluft i underkant av dørbladet til baderomsdøren. KJELLERSTUE (brukes som hybel) Selger leier i dag ut deler av boligen skattefritt (11.000,- per måned, sist justert for ca. 2 år siden). Det er egen inngang til kjellerstuen som gjør at dette rommet, samt bad i tilknytning til kjellerstuen blir benyttet av leietaker. Kjøkkeninnredning med laminerte benkeplater, slette fronter og malt backsplash. Komfyr og platetopp. Enkel kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør. Ventilator med kullfilter. Opplegg for vaskemaskin. Waterguard er montert. Komfyrvakt er ikke montert. BAD III Bad fra 2021 med flislagte overflater og slett himling. Badet består av dusj, toalett og servant. Mekanisk avtrekk via egen vifte. Tilstrekkelig luftespalte for tilluft i underkant av dørbladet til baderomsdøren.

Garasje med adkomst fra underetasje/gang og via elektrisk port fra bakkeplan. Garasjen har i senere tid blitt delt av en lettvegg slik at deler av garasjen i dag er en bod. - Dagens garasje måler ca. 6,27 x 3,52 og har en takhøyde på ca. 2,09 m. - Elektrisk portåpner og lader for el-bil er montert. - Lader med 32 amp hovedkurs. - Overflatene består av betong, pussede og slette vegger, samt slett himling med gips. Tilleggsinformasjon: - Tar man bort lettveggen mot boden er det plass til to biler etter hverandre. Eier bruker i dag innerste del av garasjen til bod, og har én bil stående ytterst. - Naboen i 2.etasje har bruksrett til p-plassen på hellene ved siden av tujahekken. Oppgitt å være 18 m2 jf. kart på seeiendom.no - Parkeringsplassen øverst på tomten tilhører det hvite huset innerst. Ev. lån av denne plassen videre må avtales med eier av det hvite huset.

2023: - Satt opp lettvegg i garasje, installert elbillader i garasje og frostfri kran til hageslange i 2023. - Satt inn dør til bod/garasje i underetasje. - Satt opp et lite skur/tak bak platting i hage. 2022: - Innvendig oppgradering av 1.etg. - Våtrom i 1.etg. - Vedovnen ble montert. - Ny kjøkkeninnredning. 2021/22: - Oppgradert el-anlegg og vann/avløpsrør. 2021: - Utvendig kledning, samt etterisolert. - Våtrom i under etasje. - Innvendig oppgradering av u. etg. 2020/21: - Taktekking med tilhørende nedløp, renner og beslag. - Vinduer og ytterdører. 2020: - Drenering. Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport, tidligere salgsprospekt/finn-annonse.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Beskrivelse: Bad 3 i underetasje - sprekk i flis ved speil. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse Utført av forrige eier - dokumentasjon foreligger (Boligmappa). Arbeid utført av Utført av forrige eier - dokumentasjon foreligger. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Utført av forrige eier - dokumentasjon foreligger (Boligmappa) 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja. Beskrivelse Hus oppusset innvendig i 2021/2022. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utført av forrige eier - dokumentasjon foreligger (Boligmappa). Arbeid utført av: Utført av forrige eier - dokumentasjon foreligger 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse Noe sprekker i grunnmur. Noe skjeve gulv på bakgrunn av husets alder. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Installert elbillader i garasje - 3 fase. Dokumentasjon foreligger (Boligmappa). Arbeid utført av Moderne elektro as 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse Installert i garasje i 2023 av Moderne Elektro AS - dokumentasjon foreligger (Boligmappa). Type Zaptec 3 fase 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Etablert inngang til bod/garasje fra kjeller av familiesnekker med fagbrev. Dette var ikke søknadspliktig etter møte med Plan- og bygningsetaten, ettersom veggen er støttet opp med HEB-bjelke og garasje er under 50 m2. Det er installert tett dør i eksisterende vegg som er støttet opp av HEB-bjelke. Bilder foreligger fra etablering av HEBbjelke. Arbeid utført av Familiesnekker. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Satt opp lettvegg i garasje med skyvedør. Ingen konstruktiv virkning. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Nabo har nylig satt inn en dør på motsatt side av sin opprinnelige ytterdør, ut mot sin del av hagen (på baksiden av huset). Døren er på utsiden av frostet baderomsvindu i 1. etg. Det vil trolig bli etablert en liten platting/trapp ned fra døren og til bakken, som er over lite frostet vindu/luke til badet i kjelleren. Det er blitt enighet om at det skal installeres på en slik måte at det er tilkomst til vårt vindu. Konferer med megler for mer informasjon. Tilleggsinformasjon: Dokumentasjon ligger på Boligmappa. Se egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Ole Hermann Krefting

OM BYGGEMETODEN: - Tomannsbolig over 3 etasjer + loft. - Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell via komprimerte/bærende masser. - Berggrunnen består av Tonalittisk gneis i følge ngu.no og det er ingen påvist risiko for kvikkleire på tomten eller umiddelbar nærhet i følge nve.no. Boligen ligger ikke i en registrert støysone fra vei eller annen infrastruktur. - Grunnmuren er oppført som en sparesteinsmur. og innvendige flater er pusset slett. I følge fremvist dokumentasjon så ble betongsålen pigget opp og det ble anlagt en radonduk. Det ble ikke fremvist dokumentasjon for en radonmåling og det er ukjent om verdiene er innenfor tiltaksgrensen. Dreneringen ble utbedret i 2020 og det ble ikke målt unormale fuktverdier på kjelleren på befaringsdatoen, se punkt. - Bærende elementer av mur og treverk, samt mulige innslag av ståldragere/søyler. - Vinduer med 2-lags glass fra 2021 og 3-lags glass fra 2020 og 2021. Eldre 2-lags glass i garasjen, datostemplingene er ikke synlige. - Dobbelfløyet terrassedør med 3-lags glass fra 2022. Terrassen subbet litt mot dørterskelen og kan med fordeler justeres inn i karmen, ellers normal funksjon. - Ytterdør med EI-30 brannklassifisering. Merk at ytterdøren har et innadslående dørblad og dette kan medføre en økt risiko for innsig av vann ved f eks isdannelse eller snøfokk mot døren. - Terrassedør/inngangsdør til hybelen med 3-lags glass fra 2021. - Etasjeskillere av trebjelker. - Fasaden er kledd med liggende panel, samt stående kledning på tilbygget. - Taket er bygget opp i en trekonstruksjon og antatt tekket med takstein. Taktekkingen med tilhørende nedløp, lekter og beslag ble skiftet ut i 2020/21. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Boligen har blitt oppgradert i perioden fra 2020-2022 og fremstår med normal slitasje med hensyn til alderen. Enkelte mindre riss og sprekkdannelser ble observert i plateskjøter og overganger mellom vegg/himling. Badene har jevnt over normal slitasje og enkelte bemerkninger vedrørende fallforhold og mindre riss i sement- og silikonfuger. Begge kjøkken med normal slitasje og ingen særlige bemerkninger foruten bruken av kullfilter og ikke et utkast til friluft. Platetoppen i hybelen er ikke montert med en komfyrvakt. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. ANNET: - Takhøyde, målt i 1. etasje (stue): 2,68 m. - Takhøyde, målt i u. etasje (stue og sov): 2,09 m. - Boligen blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet. - Varmekabler eller varmefolie i alle rom i boligens hoveddel, med unntak av gangen nede. - Vedovn i stuen. - Automatiske sikringer. - Stoppekranen er montert i boden/garasjen. - Varmtvannsbereder er montert i boden/garasjen. - Alarm (medfølger ikke) - Røykvarslere er montert. - Brannslukningsapparat er utplassert. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Området foran garasjen heller mot garasjeporten og inngangsdøren til hybelen. Området er anlagt med grus og er sådan drenerende, men vann vil ledes mot konstruksjonen og det er ikke etablert avledende tiltak som f eks en aqua-drain. Ettersyn ved kraftig eller vedvarende nedbør anbefales og tiltak utføres hvis det anses som nødvendig. Anbefaler å montere en aqua-drain i forkant av garasjeport og hybeldør. - Vinduer og ytterdører: Vannbrettet under inngangsdøren og vinduet til hybelen, samt under terrassedøren i 1.etg er flatt og med delvis motfall. Dette utgjør en risiko for at vann vil bli liggende og ledes mot konstruksjonen. Pussede vannbrett under kjellervinduene og disse fremstår som tilnærmet flate. Risiko for innsig av fukt. Nye vannbrett bør etableres slik at det er et fall vekk fra konstruksjonen. - Balkonger, verandaer og lignende: Rekkverket har en høyde på 99 cm og er marginalt lavere enn enn kravet på 100cm i TEK-17. Terrassen heller ut mot fundamenteringen under rekkverket. Jevnlig ettersyn anbefales i tilfelle avviket øker. Dette kan tyde på setninger i fundamenteringen til terrassene. - Bad hybel: Overflate vegger og himling: Langsgående sprekk i sementfugen ved siden av speilet. Dette kan tyde på bevegelser i veggen og bør etterses. Silikonfugen mellom toalettskålen og bakveggen har sprukket opp og det vises bevegelse når det legges på vekt på toalettskålen. Anbefales at toalettskålen strammes til og at en ny fuge legges. - Bad hybel: Overflate gulv: Det forekommer områder i dusjen hvor fallforholdet er tilnærmet flatt og under minstekravet på 1:100. Risiko for vannansamlinger ved bruk. - Bad hybel: Membran, tettesjiktet og sluk: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av våtrommet og dette bør innhentes slik at det fremkommer hvordan badet er bygget opp. - Bad 1.etasje: Overflate gulv: Fallet internt i dusjen er stedvis tilnærmet flatt og det er en risiko for vannansamlinger. - Bad/vaskerom: Overflate gulv: Fallforholdet på resterende baderomsgulv er noe ujevnt og ble målt til mindre enn 1:100, samt tilnærmet flate områder foran baderomsdøren. Fallforholdet skal være minimum 1:100 på resterende baderomsgulv, evt at det etableres en 15 mm membranoppkant ved dørterskelen. - Bad/vaskerom: Membran, tettesjiktet og sluk: Det ble påvist fuktverdier på 17,6% i svillen bak dusjen og 14,9% i veggplaten bak dusjen. Normale fuktmålinger i tørt treverk vil gjerne ligge på mindre enn 6-7%. Dampsperren som er montert i veggen bør fjernes slik at det ikke dannes to tette sjikt i veggen. Dampsperren kan fjernes fra soverommet, men medfører at veggplatene på soverommet må fjernes. Jevnlig ettersyn og målinger anbefales også etter at dampsperren er fjernet for å være sikker på at membranen ikke har en svakhet. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: Fordelerstammene for badet i 1.etasjen er montert i himlingen på badet under i u.etasjen. Disse fordelerstammene er ikke montert i et vanntett skap og lekkasjevann kan renne inn i tilstøtende konstruksjoner før det synliggjøres på badet. Montering av en lekkasjevarsler eller waterguard anbefales slik at en lekkasje blir kjapt avdekket. - Ventilasjon: Naturlig avtrekk og ventilatorer med kullfilter får automatisk TG 2 iht NS3600. De mekaniske avtrekkene på badene bør gå i en innstilling som setter i gang viftene ved høy luftfuktighet eller ved generelt bruk av våtrommene MERKNADER OM ANDRE ROM: - Trappeløpet mellom etasjene ble fornyet i 2020/21. Det mangler håndløpere langs veggene og takhøyden ved de nederste trinnene ble målt til mellom 1,88 og 1,92 m. Rekkverket i 1.etasjen ble målt til 90cm høyt. TG 2 settes da det mangler håndløpere på begge veggene og takhøyden ved de nederste trinnene er lavere enn kravet på 2 meter. Det anbefales å montere håndløpere da dette vil bidra til økt sikkerhet i trappen. - Vedovn i stuen med tilstrekkelig avstand til brennbart. Det mangler en ubrennbar plate på gulvet foran ildstedet. Pipeløpet er bare synlig i stuen og ikke på alle fire sidene som er kravet for teglsteinspiper. Sotluke på soverommet i u. etg med synlig stålrør etter rehabilitering. Sotluken til pipeløpet ved kjøkkenet er ikke synlig da den er blokkert av en hylle i hybelen. - Et bilde i dokumentasjonen viser at det er slisset inn trekkerør for el-ledninger i pipeløpet ved kjøkkenet og pipeløpet er lektet ut. Pipeløpet er dermed ikke synlig og kledd inn med gips, slik at sprekker i pipeløpet ikke blir synliggjort. Å slisse i pipeløpet kan medføre at pipens brannmotstand svekkes. TG 2 settes da det mangler en ubrennbar plate på gulvet foran ildstedet i stuen og da teglsteinspipen ikke er synlig på alle fire sidene. Ubrennbar plate bør monteres opptil 30 cm ut fra fronten av ildstedet. Teglsteinspipen må synliggjøres på alle sidene slik at kravene er oppfylt, dette er for å observere sprekkdannelser som kan oppstå ved bruk. Sotluken i hybelen må synliggjøres og bør ikke stå tett mot brennbart. - Etasjeskilleren i 1.etasjen har et målt avvik opptil: 25 mm internt på soverommet ved badet, på en avstand på 2,5 meter. 10 mm internt i stuen/kjøkkenet. 10 mm i overgangen mellom entré og resterende gang(overgang flis - laminat). 10 mm på hovedsov. For avvik i u.etg, se punkt 9.1.2. TG 2 settes da avvikene overstiger toleransekravene som er satt i NS3600. Merk at avviket på 25 mm på 2,5 m er ca 1 mm unna å bli vurdert til TG 3. Avvikene kan utbedres ved å avrette gulvene med avrettingsmasse, men merk at dette vil forårsake problemer ved trappen og øvrige døråpninger. - Andre rom i boligen fremstår med normal slitasje med hensyn til alderen. Det ble observert mindre riss/sprekker i enkelte overganger. Disse kan forsøkes å sparkles opp og males over, men hvis de er gjentagende så kan det tyde på svakheter i konstruksjonen/skjøten som bør utbedres.

Dette medfølger: - Vaskemaskin utleiedel - Plassbygde skap på soverom i 1 etasje og gang. - Integrerte hvitevarer på kjøkken. - Alle lampeskinner kan inkluderes (3 i stue og 2 i gang i 1. etg). - Lampe i taket i hybel. Dette medfølger ikke: - Vaskemaskin i hoveddel. - Ingen vegghengte hyller, knagger, speil etc. - men ingen hengende lamper. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Korrekt bruk av hybel er når separat del er godkjent for varig opphold, har egen inngang og adkomst til hoveddel. Denne hybelen kan dermed leies ut skattefritt da den er mindre enn 50% av størrelsen på boligen. Hybelen inneholder stue/kjøkken og bad. Det er integrerte hvitevarer og varme i gulv. Hybelen har ikke strømmåler. Radon: Selger har ikke foretatt radonmåling. Opplysning hentet fra tidligere salgsoppgave. Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger solrikt til i et attraktivt boligområde i Jomfrubråtveien. Som faktisk er en av områdets mest populære veier: https://www.noblad.no/her-er-det-vanskelig-a-fa-kjopt-bolig-blant-de-mest-populare-veiene-i-bydel-nordstrand/s/5-56-875041 Tilbaketrukket og skjermet i andre husrekke fra vei, samt at denne delen av veien er en blindvei. Et populært og barnevennlig villaområde med umiddelbar nærhet til unike friområder som tar deg til bl.a. Ekebergsletta og Ekebergparken. I tilknytning til disse friområdene finner du fasiliteter som lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter, kafeer, Ekebergrestauranten mm. Litt lenger bort i Jomfrubråtveien mot Holtet ligger også Sportsplassen idrettsbane, med bl.a. fotballbane og løpebane, samt skøytebane om vinteren. Gangavstand til Holtet, områdets lokale handelssenteret med bl.a. den populære delikatessebutikken Jacob's, Joker (søndagsåpen matbutikk), Åpent Bakeri, helsesenter/treningssenter (Best Helse), apotek og jernvareforretning. Ved Holtet ligger også Bekkelaget barneskole. Byen er heller ikke langt unna, og fra eiendommen kan man, om ønskelig, gå eller sykle ned til sentrum, med bl.a. Sørenga som et naturlig stoppested. Med trikken tar det kun ca. 10 minutter ned til Oslo Sentralbanestasjon. En kort kjøretur unna finner du også de to andre handelssentrene i bydelen, Sæter og Lambertseter. Sæter har et bredt tilbud av kafeer, spisesteder og butikker, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og caféer, samt Vinmonopolet, Deichmanske bibliotek, Sats og Symra Kino. Fra boligen er det få minutter til Jomfrubråten trikkeholdeplass med rute 13 og 19 til hhv. Bekkestua og Majorstuen, begge via Oslo sentrum. På Jomfrubråten trikkeholdeplass stopper trikken kun i retning sentrum, så på vei hjem fra byen benytter du trikkeholdeplassen på Sportsplassen, eller du kan gå av på Kongshavn og få en hyggelig gåtur gjennom parken. (Se ruter.no for mer informasjon) Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.: Bekkelaget Tennisklubb (BTK) som kun ligger noen meter lenger inn i Jomfrubråtveien. Bækkelaget Sportsklubb(BSK) - håndball, fotball, ski m.m. KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta. Treningsstudio: BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og SATS på Lambertseter og Karlsrud.

Skolekrets: Det er flere barnehager i nærområdet. Eiendommen sogner til Bekkelaget barneskole og Brannfjell ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Opprinnelig bolig fra 1918. Huset ble bygget om til tomannsbolig, seksjonert og rehabilitert i 2021. Det ble skilt ut deler av tomten og oppført to eneboliger i forkant. Det er etablert sameie som inkluderer de to eneboligene foran, og de to seksjonene i denne boligen. Det foreligger ferdigattest på søknaden for tilbygg, fasadeendring og ombygging av tomannsbolig, mottatt 28.1.2022. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vedr. tegninger: Det foreligger byggetegninger på www.oslo.kommune.no som samsvarer med omrisset av boligen og i stor grad dagens bruk. En vegg mellom entréen og gangen i 1.etasje har blitt fjernet. Kjellerstue med tilhørende bad er omgjort til en hybel med kjøkken, stue og bad. Det er åpnet opp mellom garasjen og resterende bolig med en dør. Hjemmelshaver opplyser at tiltaket ikke behøvde en byggesøknad etter kommunikasjon med kommunen/plan- og bygg. På generelt grunnlag så må det byggesøkes om det skal foretas endringer i bærende konstruksjoner. Kommentar fra selger: Det ble holdt et møte med plan og bygningsetaten hvor det ble klart at dette ikke var behov for å søke om. Grunnen til dette var at denne veggen som er bærende allerede er støttet opp av en HEB-bjelke som bærer veggen, så selve veggen under er ikke en bærevegg (ny dør gjør egentlig veggen mer robust), samt at garasjen er under 50m2 og som en del av boligen. Det er lagt ved bilder fra da utbygger etablerte veggen der man ser HEB-bjelken i taket – dette har vi lastet opp på Boligmappa. Kommentar fra takstmann: - Garasjen er under 50 kvm BTA(bruttoareal) og det er dermed ikke et krav om en egen branncelle, men garasjen må være gasstett mot resterende bruksenhet. - Takhøyden i kjelleren ble målt til ca. 2,09 m og er lavere enn dagens krav til rom for varig opphold. Det kan avvikes fra disse kravene da bygningsmassen er eldre og følger opprinnelig en annen byggeforskrift. - Soverom i kjeller, avvik mht. rømning: Vinduene på soverommet i underetasjen har en brystningshøyde på 133cm og er høyere enn kravet på 100cm. Vinduet slår innover og har for øvrig en tilstrekkelig utførelse som et rømningsvindu, men persiennen blokkerer for å åpne vinduet og denne bør fjernes eller monteres slik at den ikke hindrer rømningsveien. Et trappetrinn eller større møblement må monteres under vinduet slik at rømningsveien er tilstrekkelig iht. krav. Vinduets dagslysflate er mindre enn 10% av rommets bruksareal.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Sameiet deles faktura for snømåking. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger og pumpekum. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger fra offentlig ledning til forgreningspunktet, deretter er hver seksjon selv ansvarlig for egne rør og ev. egne. pumpekummer for avløp.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser "småhusplanen" S-4220 datert 15.03.2006. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig bygge- og deleforbud. S-3171 Vedtatt: 18.04.1990 Formål: Bolig. anlegg S-1614 Vedtatt: 16.01.1970 Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn S-4735 Vedtatt: 28.08.2013 Formål: Andre sikringssoner, Trasé for jernbane S-4220 Vedtatt: 15.03.2006 Formål: Bolig m.tilh. anlegg. Saksnr.: 202102096 Formål: Pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) Saksnr.: 202204703. Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096 Formål: Midlertidig forbud mot tiltak. Pågående plansaker i nærområdet: - Jomfrubråtveien 33 C - Fasadeendring. Saksnummer 202316140. Siste bevegelse. Siste dok. 06.06.2024. - Jomfrubråtveien 37 C - Riving av eksisterende bolig og oppføring av enebolig. Saksnummer 202210175. Siste bevegelse. Siste dok. 23.05.2024 Se Oslo kommune avd. Plan og bygg for mer informasjon om planer i nærområdet. Oslo er stadig i utvikling og bygging, riving og endringer må påregnes.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/152/65/1: 03.05.1918 - Dokumentnr: 912437 - Bestemmelse om veg Forbud mot generende bedrift Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1920 - Dokumentnr: 901572 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1970 - Dokumentnr: 2210 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 31.07.1970 - Dokumentnr: 12995 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1972 - Dokumentnr: 9170 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:208 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Dok. tgl. m/dbnr. 9170 - 9176. Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1972 - Dokumentnr: 20168 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:208 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2019 - Dokumentnr: 1468205 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2020 - Dokumentnr: 2314173 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.2020 - Dokumentnr: 3456440 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:208 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:152 Bnr:65 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2020 - Dokumentnr: 3523728 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 147/789

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold