Nordre Berg vei 71

Nordre Berg vei 71Holmestrand

1/47

Utvalgte bilder

Holmestrand: Nordre Berg vei 71

Prisantydning: 4 755 000,-

Totalpris: 4 800 390,-

Felleskost/mnd: 500,-

BRA-i: 128 m²

Bestill salgsoppgave

Holmestrand / Solenga

Velkommen til Neptun 6 på Solenga! På Solenga er det flere flotte boliger, og dette er nå en av de siste enhetene i dette prosjektet. Prosjektet har flotte fellesarealer for velforeningen. Med en flott og åpen planløsning får du mye lys inn i denne boligen. Huset ligger solrikt til, med uteplasser for optimal utnyttelse av fine soldager. Boligen inneholder: - Entré/hall - Stue og kjøkken i åpen løsning. Utgang til hageside. - 4 soverom - Bad + wc/vaskerom - Ekstra stue - Veranda - Takterrasse - Teknisk rom/bod med direkte utgang Boligen er ferdigstilt, og klar til overtagelse omgående. 5 års garanti medfølger. Fra prosjektet er det kort gangavstand til skole, barnehager, dagligvare, bussholdeplass mm. Kort biltur fra prosjektet finner du Holmestrand sentrum m/bla togstasjon.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2024

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 755 000,-

Totalpris:: 4 800 390,-

Omkostninger:: 45 390,-

Felleskost/mnd:: 500,-

Totalt BRA:: 128 m²

Tomteareal:: 2 787 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nordre Berg vei 71, 3089 HOLMESTRAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

951 00 613 i.soleim@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 128 kvm
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 61 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, hall, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod/teknisk rom
Totalt BRA: 64 kvm

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Hall/trappegang, stue, 3 soverom, bad
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 9 kvm. Veranda

3. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 52 kvm. Takterrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er hentet fra arkitekt og er ikke oppmålt på stedet.

1. etasje: Entré, hall, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod/teknisk rom 2. etasje: Hall/trappegang, stue, 3 soverom, bad I tillegg medfølger det en meget romslig takterrasse.

Entré med flis og varmekabler. Øvrige oppholdsrom har glatte vegger og enstavs laminat. Kjøkken levert fra Sigdal, med glatte fronter i fin fargepalett og moderne grep. Kjøkkenet leveres med integrert koketopp, samt fronter for integrerte hvitevarer for øvrig. Hovedbad er flislagt, og inneholder vegghengt innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjgarnityr. Opplegg for elektrisitet til speil. Toalettrom med flis på gulv og malte vegger. Rommet inneholder vegghengt toalett og vegghengt innredning med nedfelt servant. Opplegg for vaskemaskin, samt er varmtvannstank plassert her. Det opplyses om at boligen leveres med trykkimpregnert kledning som anbefales toppstrøk innen 4 år. Renovasjonsdunker og postkasse vil bli levert ifbm overtagelse.

Meget gode parkeringsmuligheter i gårdsplass med carport. Gårdsplassen asfalteres sammen med resten av rekka, og utbygger bekoster dette.

Huset er ferdigstilt sommeren 2024, og boligen har ikke vært bebodd. Selger er utbygger av feltet, og har ikke noe ytterligere kjennskap til boligen. Selger har ikke fylt ut egenerklæringsskjema.

Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av bygningssakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått med en godkjent rapport.

Integrert koketopp medfølger. Øvrige hvitevarer må besørges av kjøper. Det medfølger fronter til innredningen.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 18.06.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Ferdigmelding sanitærabonnement med riktig antall stengeventil - Sluttføring av siste tre enheter (Venus) Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei til privat innkjøring.

Feltet ligger under kommuneplan for Holmestrand kommune som boligbebyggelse, nåværende samt bevaring kulturmiljø. Videre er området regulert under reguleringsplan "Nordre Berg - felt B8a og B8b" med områder hovedsaklig avsatt til bolig, samt tilhørende kjøreveier, gang- og sykkelveier, grønnstruktur og lekeplass.

Eiendommen har ikke konsesjon, boplikt, driveplikt eller odel.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3903/38/151/4: 30.10.1846 - Dokumentnr: 900010 - Erklæring/avtale Grensegangssak Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:151 20.07.1921 - Dokumentnr: 900082 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:151 18.05.1938 - Dokumentnr: 651 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:10 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:151 25.01.1954 - Dokumentnr: 190 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 38 bnr 14 Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:151 07.09.1956 - Dokumentnr: 2419 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:19 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:151 08.09.1956 - Dokumentnr: 2442 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:18 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:151 12.07.1967 - Dokumentnr: 1491 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:151 25.03.1968 - Dokumentnr: 676 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:15 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:151 26.09.1972 - Dokumentnr: 2909 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:151 30.11.1976 - Dokumentnr: 4873 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:151 11.11.2005 - Dokumentnr: 169144 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Holmestrand Kommune Org.nr: 917 151 229 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:151 29.11.2007 - Dokumentnr: 981481 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:79 Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:81 Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:82 Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:151 15.05.2020 - Dokumentnr: 2466528 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 25.05.2020. Arkivref. 20/26173-2 Overført fra: Knr:3903 Gnr:38 Bnr:151 02.08.2022 - Dokumentnr: 842270 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 129/1152

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold