Kirkemarka 3

Kirkemarka 3Tjøme

1/98

Utvalgte bilder

Tjøme: Kirkemarka 3

Prisantydning: 10 500 000,-

Totalpris: 10 783 240,-

Kommunale avg.: 22 956,- per år

BRA-i: 409 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Høyt og fritt ligger Kirkemarka 3, en stor og stilren enebolig over tre plan, med mange soner for familien og kort vei til alt man trenger. Nabolaget er barnevennlig, rett ved buss, dagligvare og fine turområder. En stor tomt innbyr til både lek og hygge, med sol så å si hele dagen – inkludert fantastisk kveldssol. Solen nytes best på en herlig terrasse utenfor stuen. Parkeringen er god; i en steinlagt innkjørsel og i en integrert dobbelgarasje med elbillader. Stuen er meget romslig med peisovn og stort karnapp, mens et flott kjøkken har øy, mye oppbevaring og dels integrerte hvitevarer. Det er to lekre bad, hvor det ene er et stort velværebad med nytt badekar. En todelt stue med bar gir ekstra spillerom, og boligen har gjestetoalett, eget vaskerom og fem soverom, ett med walk-in closet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2011

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 10 500 000,-

Totalpris:: 10 783 240,-

Omkostninger:: 283 240,-

Kommunale avgifter:: 22 956,- per år

Totalt BRA:: 423 m²

Tomteareal:: 1 018,2 m² (eiet)

Energimerking:: A - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kirkemarka 3, 3145 TJØME

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

2011

BRA-i: 409 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 423 kvm
TBA: 69 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 170 kvm. Hall m/trapp , Walk-in closet , Tvstue/kino, Bar/stue, Toalettrom , Hobbyrom , Gang/sluse, Teknisk rom , Garasje
Totalt BRA: 170 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 166 kvm. Trappegang, Bod , Vaskerom , Bad , Stue , Kjøkken , Soverom , Kontor/soverom
Totalt BRA: 166 kvm
TBA: 40 kvm. Terrasse- og balkongareal

3. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Trappegang, Bod 1, Bod 2, Bad , Soverom 1, Soverom 2, Walk-in closet , Soverom 3, Bod 3
Totalt BRA: 73 kvm

Bodhus
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm. 3 boder.
Totalt BRA: 14 kvm
TBA: 18 kvm. Terrasse- og balkongareal

1. etasje: Gang, bad/wc, vaskerom, stue, kjøkken, soverom, kontor/soverom og bod Loftsetasje: Gang, bad, 3 soverom, walk-in closet og 3 boder. Underetasje: Hall, wc, walk-in closet, tv-stue/kino, bar/stue, hobbyrom, sluse, garasje og teknisk rom. Annet: Bodhus fra 2015, med et areal på ca. 14 kvm. Vedskjul bak huset.

Hall Velkommen inn i et stilfullt og svært funksjonelt familiehjem med innholdsrik planløsning over tre etasjer. Inngangen er overbygd og gir et godt førsteinntrykk, med downlights, flislagt dekke og tofløyet ytterdør i sort utførelse. Vannkran er montert med både kaldt - og varmtvann, og det er god plass til en benk eller et kafésett. Vel inne har boligen en innbydende hall med hvitmalte panelplater og store, mørke gulvfliser. Hallen har gjestetoalett og varme i gulvet, og om ønskelig er det god plass til skap eller andre garderobeløsninger. Tilliggende hallen finner man et walk-in closet med stenger for oppheng, perfekt for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. Stue Stuen er et meget pent og romslig oppholdsrom for hele familien, med god møbleringsfrihet og flotte lysforhold via vinduer i to himmelretninger – inkludert et stort karnapp i front. En tofløyet glassdør fører ut til den solrike terrassen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Atmosfæren i stuen er lun og god med både peisovn og vannbåren gulvvarme. Et fint laminatgulv kombineres med hvitmalte panelplater for et delikat uttrykk, og de nøytrale fargevalgene er et flott utgangspunkt for å sette sitt eget preg på interiøret. Stuen innredes enkelt med flere sittegrupper i ulike soner, og her kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkken Hjertet i huset er et særdeles flott kjøkken innenfor stuen, og laminatgulvet bidrar til en flytende overgang mellom rommene. Veggene er malt i en mørk gråtone, og kjøkkenet er utstyrt med vannbåren gulvvarme. Ved et stort karnapp er det plass til et spisebord for hyggelige frokoster og rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Innredningen har hvite, glatte fronter, store høyskap, benkeplate i høytrykkslaminat og oppvaskkum av rustfritt stål med uttrekkbar tut. Som samlingspunkt og ekstra arbeidsplass er det etablert en stor kjøkkenøy med egen barløsning, perfekt til måltider og gode samtaler, men også for lekselesing mens middagen tilberedes. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater på den ene veggen, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert platetopp, stekeovn, vinskap og mikrobølgeovn, i tillegg til opplegg for oppvaskmaskin og separat kjøl - og fryssekap montert i 2024. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap, og over kokesonen er en takhengt ventilator installert med kraftig ekstern takmontert motor. Bar og tv-stue I underetasjen finner man en todelt stue med gulvvarme og egen bar i den ene sonen – et ekstra oppholdsrom for både avslapning og vennebesøk. Den innerste delen kan holdes helt mørk og brukes i dag som hjemmekino. Ved baren strømmer lyset inn via et stort karnapp, og det er satt inn en enkel kjøkkeninnredning med barløsning, kjøleskap og oppvaskkum i rustfritt stål. Stuen er perfekt for sosiale sammenkomster, men også for egentid med en god bok eller film. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et stort velværebad og et eget vaskerom i første etasje, et bad utenfor soverommene i loftsetasjen og et ekstra wc-rom på det nederste planet. Badet nede har både et dusjhjørne og et nydelig badekar fra 2022, hvor førstnevnte er utstyrt med regnfallsdusj og glassvegger. Atmosfæren er upåklagelig, og badekaret er flott plassert i sentrum; frittstående med vinduer på alle kanter. Store, grå gulvfliser kombineres med hvite og matchende fliser på veggene. Badet har vannbåren gulvvarme og downlights, og det er montert vegghengt toalett og en håndkletørker med vannbåren varme. Den øvrige innredningen består av dobbel servant med hvite skuffer og et stort speil med belysning. Wc-rommet har hvitmalte panelplater og flislagt gulv med varme. I rommet er det vegghengt toalett og et sort servantskap med tilhørende speil. Bad 2 Badet oppe er delikat innredet med samme type fliser som badet nede. Vannbåren gulvvarme og vegghengt toalett er installert, og badet har håndkletørker med vannbåren varme og et takvindu med utsikt over høye trær. Et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj og innfellbare glassvegger, og baderomsinnredningen består av servant med hvite skuffer og speil med tilhørende lys. Vaskerom Vaskerommet har egen praktisk utgang til hagen på baksiden av huset. På gulvet er det lagt grå fliser med varme, mens veggene er kledd med hvite, flismønstrede våtromsplater. Langs to av veggene er det montert innredninger bestående av grå benkeskap, høyskap i samme stil, et tørkeskap og en nedfelt vaskekum i rustfritt stål. Under den ene benken har rommet opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Fra gangen i loftsetasjen er det en skittentøysjakt til vaskerommet! Soverom og garderobe Boligen har fem smakfulle soverom, fordelt med to i første etasje og tre sammen i loftsetasjen. Hele fem soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor eller ekstra stue. På 4 av soverommene er det internettuttak i vegg. På hovedsoverommet oppe er det tv-uttak og plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har et eget walk-in closet, der et stort og åpent skap er utstyrt med hyller, skuffer og stenger for oppheng. Et av de øvrige soverommene kan oppbevare klær og annet utstyr i en egen bod. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes i garasjen, i bodhuset, i en loftsbod, i et teknisk rom nede og i en stor bod på hovedplanet. Ikke nok med det; boligen har et kontor i første etasje og et hobbyrom på det nederste planet. Sistnevnte er innredet med hyller og et stort benkeskap.

Det er parkering i en integrert dobbelgarasje, med sluse inn til selve boligen – her går man tørrskodd inn i all slags vær. I 2020 ble det installert en lader for elbil, og garasjen har sidedør og to lakkerte stålporter. Sentralstøvsuger monter i garasjen med 5 uttak i boligen. Opp til garasjen finner man en steinlagt innkjørsel for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Nytt badekar (2022). - Ny dusj på hovedbad (2024) - Nytt kjøleskap og fryseskap (2024

Egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Olav Rudland Kvilhaug

Frittliggende enebolig oppført i trekonstruksjon på grunnmur av betong/betongsåle, med integrert dobbelgarasje. Bygningen er fordelt over tre etasjer og ble oppført i 2010/11, i henhold til datidens byggeforskrifter (TEK-10). UTVENDIG Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Snøfangere er montert på det meste av tak. Trinn montert for feier. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendigkledning, montert musebånd. Taktypen består av valmtak med takstoler av tre. Malte trevinduer med 3-lags isolerglass. To-fløyet isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malte terrassedører i tre med 3-lags isolerglass. To-fløyet terrassedør i tre med 3-lags isolerglass der én dør ble skiftet i 2012. To lakkerte stålporter til garasje, isolert og formpresset sidedør. Terrasse på ca. 40 m² med utgang fra stue. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre fundamentert på søyler ned til grunn. Stående malt trerekkverk på 90,5 cm. Overbygget platting til inngangsparti på 11 m² (5,93 x 2,31). Tekket med fliser på støpt dekke. Trapper fra terrasse og vaskerom i trykkimpregnerte materialer. Malte trerekkverk. INNVENDIG Gulver har 2-stavs laminat og flis. Vegger har malte panelplater, malte plater og tapetserte plater. Tak har malte/behandlede plater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Gulv mot grunn av betong. Retningavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og radonbrønn. Boligen har isolert stålpipe. Det er i stuen montert en peisovn. Ubrennbar plate på gulv, front av ovn. Gulv av betong, tekket med flis og laminat. Veggene har malte plater. Hulltaking er foretatt fra hobbyrom uten å påvise unormale forhold. Det er innvendig malt/behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk og håndløper. Det er innvendige malte 1-speils profilerte dører. Døren til garasje er brann- og lydklassifisert. (B30/35dB). VÅTROM Vaskerom i 1. etg. fra byggeår. Arbeider er utført av fagfolk og det er fremvist bildedokumentasjon på utførelse. Det er baderomsplater på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er bra fall mot sluk på hele gulv. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Inneholder innredning med glatt front, laminat benkeplate med nedfelt vaskekum i rustfritt stål, tørkeskap, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra trapp uten å påvise unormale forhold. Bad i 1. etg. fra byggeår. Arbeider er utført av fagfolk og det er fremvist bildedokumentasjon på utførelse. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Det er bra fall mot sluk i dusjsone. Det er to plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Inneholder innredning med to nedfelte servanter, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, badekar (2022) og håndkletørker med vannbåren varme. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Hulltaking er foretatt fra kjøkken uten å påvise unormale forhold. Bad i loftetasje fra byggeår. Arbeider er utført av fagfolk og det er fremvist bildedokumentasjon på utførelse. Baderommet har fliser på vegger og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. 14 mm nedsenket dusjsone med bra fall mot sluk. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og håndkletørker med vannbåren varme. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Hulltaking er foretatt fra soverom uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med kjøkkenøy. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er integrert komfyr, micro og platetopp. Det er frittstående kjøle- og fryseskap (2024), vinskap og opplegg vaskemaskin. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Enkel kjøkkeninnredning i bar med profilerte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og frittstående kjøleskap. SPESIALROM Det er flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Vegger har malte panelplater og innvendig tak har malte plater. Rommet inneholder innredning med servant, vegghengt speil og vegghengt toalett. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i teknisk rom og vaskerom. Stoppekran plassert i teknisk rom. Innvendig avløp er av plast. Stakeluke plassert i teknisk rom. Balansert ventilasjon i boligen. Ventilasjonsaggregat plassert på vegg i gang/sluke i underetasje. Vannpumpe med 60 liters trykktank fra 2012, plassert i teknisk rom. Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2012, plassert på teknisk rom og varmtvannsbereder på 170/150 liter fra 2010. Varmtvannsbereder på 287 liter er koblet til stikkontakt. Det anbefales å montere v.v.b til fast el-tilkobling. Vannbåren gulvvarme på bad i loftetasje, hele 1. etg. og hele underetasje (gjort klart i garasje, men ikke tilkoblet) Rørskap og Optiheat varmepumpe plassert i teknisk rom. Skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap er plassert i gang/sluse i underetasjen. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 22 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 63A hovedsikring. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. TOMTEFORHOLD Byggegrunn er av fjell og fyllingsmasser. Det er synlig vorteplast mot grunnmur og klemlist rundt boligen. Drenering antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Boligen er fundamentert med betongplate/såle, som er fuktsikret og isolert, samt utstyrt med radonduk mot grunn. Sprøytebetong mot vegger under terreng. Ved befaring ble det ikke registrert avvik eller skader på boligens synlige fundament. Boligen ligger skrått terreng, dette fører til naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmur. Tomten har belegningsstein i oppkjørsel, stor gressplen og noe fjell. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige. Bemerkninger i tilstandsrapporten som har fått TG2 (AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK) - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. - Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning. - Tomteforhold > Terrengforhold. Bemerkninger i tilstandsrapporten som har fått TG3 (STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK) Nedløp og beslag Takrenner, nedløp, israfter og beslag av plastbelagt/lakkert stål. Snøfangere er montert på det meste av tak. Trinn montert for feier. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere mot hage i nord, ca halvparten av tak mot øst og lite område mot sør. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Tak som kan medføre fare for snøras skal sikres med snøfangere eller tilsvarende tiltak for å hindre skade på personer, eiendom eller omgivelser. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Eneboligen ligger i et sentralt og barnevennlig område på Kirkerønningen – like utenfor sentrum av Tjøme i Færder kommune. Her er alt tilrettelagt for et aktivt friluftsliv gjennom året med både marka og sjøen tett på. I nærområdet finner du skoler, butikker, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Fra boligen er det ca. 15 minutters gange til Tjøme Golfklubb sitt idylliske anlegg, en meget velholdt og utfordrende Dobbel Ni bane av høy kvalitet. Videre har Tjøme Tennisklubb to flotte Hard Court baner, som ligger rett ved siden av fotballbanene. Tjøme har også et aktivt idrettslag innen fotball og håndball, samt en flott aktivitetspark med utfordringer for både store og små. Legg gjerne turen til populære Verdens Ende med sine mange svaberg, småholmer og vakre natur. Her er det nydelig utsikt utover havet, samt fine bade- og fiskemuligheter. I området ligger også Stall Verdens Ende med rideskole og rideleir for alle. Et besøk til Færder nasjonalpark kan gi flotte naturopplevelser i et av landets viktigste områder for kystnært friluftsliv. Tjøme Kunst og Kultursenter har galleri, kafé, spennende forestillinger og konserter med kjente artister. Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar, Coop Extra og Rema 1000, som alle ligger i gangavstand. Førstnevnte nås på ca. 7 minutter til fots. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tjøme sentrum et variert utvalg med blant annet apotek og vinmonopol. Det er også en rekke anerkjente spisesteder i nærliggende områder, som blant annet Blå Brygge på Hvasser, Engø Gård og Havna Hotell, samt Tjøme kunst- og kultursenter. Ellers er det kort vei inn til Tønsberg sentrum med alle bymessige fasiliteter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Tjøme Sentrum Østveien, som ligger ca. 6 min unna. Med bil tar det ca. 11 min til Verdens Ende, 22 min til Teie, 23 min til Tønsberg, 1 time til Drammen og halvannen time til Oslo. Fra boligen er det gangavstand til Lindhøy barneskole og Tjøme ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Nøtterøy, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Lindhøy barnehage er den nærmeste.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass ligger 2 min gange unna. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Teie og 20 min til Tønsberg. Tønsberg stasjon har hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 10 min. Det er også en effektiv Jernbane/Buss-forbindelse til og fra regionens hovedflyplass Torp med mange avganger daglig med både buss og tog. Fra Tønsberg med bil tar det ca. 25 min til Sandefjord, 30 min til Tjøme, 50 min til Drammen og 1 t og 20 min til Oslo.

Skolekrets: Eiendommen sogner til Lindhøy barneskole og Tjøme ungdomsskole. Det er flere skoler og barnehager i området. Ta kontakt med kommunen for å kontrollere evt. ledige plasser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.06.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert området. Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse med plannavn: Østjordet BBL (30.6.1993) og planid: 3911 T34. Eiendommen ligger i et området som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav med plannavn: Kommuneplanens arealdel (6.9.2023). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er boplikt på eiendommen. Færder kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Færder kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3911/254/120: 31.01.1992 - Dokumentnr: 1489 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:254 Bnr:79 Bestemmelse om bruksrett til et nærmere angitt areal på ca. 50 m2 Overført fra: Knr:3911 Gnr:254 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2007 - Dokumentnr: 1040687 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3911 Gnr:254 Bnr:82 01.01.2018 - Dokumentnr: 49608 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0723 Gnr:54 Bnr:120 01.01.2020 - Dokumentnr: 208806 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0729 Gnr:254 Bnr:120 01.01.2024 - Dokumentnr: 558811 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3811 Gnr:254 Bnr:120

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold