Langbølgen 45

Langbølgen 45Lambertseter

1/36

Utvalgte bilder

Lambertseter: Langbølgen 45

Prisantydning: 5 100 000,-

Totalpris: 5 197 562,-

Felleskost/mnd: 4 423,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Lambertseter/Munkelia

Velkommen til en stilfull og gjennomgående 3-roms borettslagsleilighet i 2. etasje med en usjenert og solrik beliggenhet. Leiligheten ble pusset opp i 2021 og har blitt videre oppgradert i flere runder etter dette. Den har en gjennomtenkt og romslig planløsning med delvis åpen kjøkkenløsning mot stuen. Videre har boligen en romslig balkong på hele ca. 9 kvm. - Vestvendt og innglasset balkong - God planløsning - Pusset opp i 2021 - Stor og lys stue med peis - Hovedsoverom med egen walk-in garderobe - Flotte opparbeidet fellesarealer med lekeplass - Godt med lagringsplass i to boder - Garasjeleie etter venteliste Attraktiv beliggenheten med ca. 200 meter til Munkelia T-banestasjon. Kort avstand til butikker, skoler, barnehager og turområder. Lysløypa på like ved på Bergkrystallen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1966

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 100 000,-

Totalpris:: 5 197 562,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 88 000,-

Felleskost/mnd:: 4 423,-

Fellesformue:: 6 930,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: F - rød

Visninger

søndag 2. februar, kl. 13:15 - 14:00 mandag 3. februar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Langbølgen 45, 1150 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

410 00 398 n.fjellheim@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 9 kvm
Totalt BRA: 86 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.
BRA-e: 5 kvm. To boder.
BRA-b: 9 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 86 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten inkluderer en tilhørende kjellerbod med et areal på ca. 1,8 og 2,7 m². Boden er tydelig merket med nummer 53. Det er mulig å leie garasje av borettslaget. Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen. Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.

Leiligheten inneholder entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. To boder. Innglasset balkong. Mulighet for garasjeleie etter venteliste.

Stue Stuen er romslig og har en delvis åpen løsning mot kjøkkenet. God plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en lys og trivelig stemning. Fra stuen er det også utgang til en innglasset balkongen som blir en fin forlengelse av stuen i sommermånedene. Peis i stue for vintermånedene. Balkong Romslig og vestvendt balkong som er innglasset. Balkongen er på ca. 9 kvm og har gode solforhold. God plass til loungemøbler og mindre grill. Dobbel stikkontakt på balkong. Kjøkken Lyst og fint kjøkken med delvis åpen løsning mot stue. God plass til kjøkken til frokostbord eller barløsning. Kjøkkenet er innredet med slette fronter og har benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og platetopp, samt er det installert vannstoppsystem. Kjøkkenventilator med kullfilter. Soverom To soverom med god størrelse. Plass til seng, nattbord og garderobeløsning på begge soverommene. Soverom II brukes i dag som kontor. Hovedsoverom med egen walk-in garderobe. Bad Pent bad som har flislagt vegger og gulv, samt slett himling og varme i gulv. Rommet har servant med underskap, vegghengt toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og plass til høyskap for lagring. Entré Innbydende entré med fliser og varmekabler, samt plass til å henge fra seg yttertøy. Overflater Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Slette og malte overflater. Himling: Slette og malte overflater. Selger opplyser om følgende oppgraderinger: 2021: - Sparkling av alle vegger og tak med unntak av taket på kjøkkenet og badet - Samtlige vegger og tak er malt - Parkett lagt i alle rom der det er parkett - Entré er flislagt - Lagt varmekabler i entre - Etablert walk-in closet i tilknytning til hovedsoverom - Lagt list opp til tak over kjøkkeninnredning, med luftespalter - Ny list under kjøkkeninnredning ned mot gulv, med luftespalter - Lufteluke i dør til bad Elektriker arbeider: 2021 - Omtrekking av gamle ledninger og fremføring av jordledning i stue, sov, kontor og bod, samt flere nye stikkontakter i leiligheten 2022 - Etablering av dobbeltstikk på balkong 2024 - Montering av bryter til varmtvannsbereder utført av rørlegger Tom Bygg AS - Montering av komfyrvakt - Ny kursfortegnelse Rørlegger arbeider: 2023 - Ny oppvaskkum - Nytt armatur - Etablert Waterblock 2024 - Ny oppvaskmaskin

Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer, som fordeles etter ventelister. Ved ønske om parkeringsplass eller garasje, ta kontakt med OBOS, oef@obos.no Leie for p-plass/garasje kommer i tillegg til felleskostnadene. Det påløper et administrasjonsgebyr til forretningsfører ved overtagelse av garasje/ p-plass etter gjeldende priser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Spikern bygg AS har utført arbeid på bad for å gjenopprette lufteluke på bad. Dette var i forbindelse med fyringsforbud i borettslaget og arbeidet måtte utføres. Det var en liten lekkasje på varmtvannsbereder. Dette ble utført av rørlegger. Firma Tombygg AS. Det er byttet kran som er koblet til vaskemaskin. Denne er byttet av bekjent som har fagbrev som rørlegger. I forbindelse med fyringsforbud måtte pipeløpet ikke være bekledd med materialer som gjorde at man ikke kunne se sprekker i pipeløpet. Alt av materialer (flis, gips mm) ble fjernet slik at pipen kom til syne. Nederste flis mot gulv ble ikke fjernet for å beholde membran inntakt. Deretter ble pipe belagt med våtromssparkel og malt med våtromsmaling. Dette er utført av selger. Det er gjort med veiledning fra OPAK. Fyringsforbud et ble opphevet etter at arbeidet ble utført. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra tidligere eier er det delvis dokumentert. Arbeid på bad er formentlig utført av MAXBAD AS (Trondheimsveien 93, 2050 Jessheim) (Odd Erik Fanghol) Tilbudsdato: 15.01.2008 EL-arbeid bad: Elektroservice AS (faktureringsdato 04.03.2008). Legging av varmekabler 700 watt med termostat og gulvføler. Opplegg til 2 stk. takpunkter, legges skjult i nedforing med forankoblet lysregulator. Opplegg til speilbelysning, legges skjult i utforing. Montere stikkontakt for vaskemaskin, tilførselen er eksisterende, legges skjult der det er mulig. Opplegg til varmtvannsbereder, tilkoblers eksisterende kurs, legges skjult der det er mulig. Opplegg til speilbelysning, med forankoblet 2-polet bryter. montering av stikkontakt ved siden av speil, denne kobles til lyskurs. Montering av jordfeilbryter foran kursene til badet. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med fyringsforbud i borettslaget ble det gjort arbeid på samtlige pipeløp i borettslaget. Pipene ble rehabilitert innvendig og pussen utbedres før ildsted ble montert tilbake. Arbeid utført av Oslo murmesterbedrift AS. Arbeid utført i 2023. Ildsted var ikke montert ved kjøp av bolig i 2021. Det ble montert av Proff Peis AS vinteren 2021. Dokumentasjon kan gis kjøper. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Myhre Elektriske AS, utført i februar 2021. Omtrekking av ledninger og fremføring jordledning i stue, sov, kontor og bod. Arbeid i stue; 1 stk 6 veis stikk ved TV, 1 stk dobbelt stikk ved inngang til stue, 1 stk 4 veis stikk ved inngang til kjøkken, 1 stk dobbelt stikk ved panelovn, 1 stk dobbelt stikk i innfelt boks i stue, opplegg til 2 stk lampepunkt i taket, tilkobling av eksisterende elektrisk på balkong. Arbeid på soverom; 1 stk dobbelt stikk på hver side av seng, 1 stk dobbelt stikk ved panelovn, 1 stk dobbelt stikk i boks mot garderobe. Arbeid utført i entre; 1 stk dobbelt stikk. Arbeid utført på kontor/soverom; 2 stk doble stikk, 1 stk 4 veis under pult. Arbeid balkong, stue og kjøkken utført av 24T Elektro AS (utført mai 2022); Montering av spotlampe i stue og lamper på kjøkken samt legging av dobbel stikk på balkong. Utført arbeid bad, kjøkken av EL Alliansen AS (utført 20.01.25); Oppdatering av kursfortegnelse, montering av komfyrvakt, demontering av defekte lamper på speil på bad. Dokumentasjon på alt arbeid kan vedlegges. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei. Eventuell kommentar: Vi fikk innkallelse til el-tilsyn 21.12.2021 i regi av Infratek Elsikkerhet AS, men EL-tilsynet ble avlyst grunnet pandemien. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: OBOS leier ut garasjer og dette følger ikke leiligheten. God dekning på plasser både med og uten lademulighet. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet armatur og oppvaskkum på kjøkken. Etablert waterguard under oppvaskkum. Arbeid utført av Tombygg AS i september 2023. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Nei. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er beskrevet i forbindelse med dokumentasjon av bad. Bad og WC er slått sammen og det er tettet en inngang til kjøkken. Arbeidet er utført av forrige eier. Ukjent hvorfor dette ikke ble søkt om. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei. Eventuell kommentar: Lagt fiberkabel i regi av borettslaget. Ny induksjonstopp skiftet 2021/2022. Nytt integrert kombiskap (kjøl/frys) på kjøkken i 2021. Ny oppvaskmaskin skiftet i 2024. Samtlige vegger og tak ble sparklet i februar 2021. Samtidig lagt ny parkett i kjøkken, stue og to soverom. Varmekabler og fliser lagt i gang, samt at walk-in ble closet etablert i 2021. Vedlagt dokumentasjon. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Noen overfladiske sprekker i flis på baderomsvegg ved dusj. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Det ble gitt fyringsforbud til alle enheter med ildsted i Munkelia Borettslag. Dette grunnet røyknedslag i annen bolig i borettslaget (altså ikke i Langbølgen 45). I boligen er følgende utført; Reetablert en lufteluke på bad. Fjernet flis, gips på pipe. Fyringsforbud opphevet i 2023 Feiing og restaurasjon av pipe er utført av Oslo murmesterbedrift AS. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Har observert sølvkre/skjeggkre, men det er svært få over flere år. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Vedlegg til salgsoppgave fra vi overtok leiligheten i 2021 foreligger. - Tilstandsrapport foretatt av Norsk taksering AS, befaring utført 03.11.2020. - Egenerklæringsskjema fra forrige eier. - Ferdigattest fra Oslo kommune, datert 21.01.1970. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei. Eventuell kommentar: Husleien ble økt med 6% fra 1.1.25. Det har vært en større utredning rundt en felles oppgradering av bad og rørsystem i borettslaget. Dette arbeidet er foreløpig utsatt på ubestemt tid.

Jonas Haugane

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass produsert i 1989 og 2020 Vinduer i boligen er visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Inspeksjonen inkluderte vurdering av innsetningsdetaljer som beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting, samt plassering i veggen for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot vanninntrengning i konstruksjonen. Det ble ikke avdekket slitasje av betydning, skader eller punkterte vindusglass som påvirker funksjonen negativt. Det understrekes at vinduer er en bygningsdel med naturlig aldersmessig slitasje og en begrenset forventet levetid. Ansvar for utbedring av vinduene ligger hos styret, og tilstandsgraden (TG) er satt basert på ovennevnte vurderingspunkter. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og Brann- og lydklassifisert entrédør. Det ble ikke påvist slitasje av betydning, skader eller punkterte vindusglass som påvirker funksjonaliteten negativt. Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som naturlig utsettes for slitasje over tid og har en begrenset forventet levetid. Styret forutsettes å ha ansvaret for utbedring av dørene, og tilstandsgraden (TG) er vurdert basert på disse observasjonene. . Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til innglasset balkong på 9 kvm. Konstruksjon av betong kledd med terrasseheller. Stål og platekledd rekkverk. Høyde på rekkverk er 1,08 m. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren i boligen er utført i betongdekke. Ved kontroll på tilfeldige steder ble det avdekket et avvik på 15 mm i nivåforskjell i stuen. Dette avviket vurderes som mindre og innenfor akseptable toleranser for denne type konstruksjon. Pipe og ildsted: Boligen har vedovn. Pipeløp er formelt ikke testet eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Bygningsdeler som har fått TG2: TG2 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik: Det er funnet antydning til sprekkdannelse på enkelte fliser i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Sprekkene virker å være overfladiske og utbedring er ikke vurdert til nødvendig, men flisene bør overvåkes og dersom sprekkene blir større bør en vurdere utbedring. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik: Flisene har allerede passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, som normalt er anslått til rundt 20 år før utskifting. Dette bør tas med i vurderingen når det gjelder vedlikehold eller reparasjon av skadede fliser. Konsekvens/tiltak: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke synlig drensspalte for synliggjøring av eventuell lekkasjevann under klosettet, og heller ingen dokumentasjon på alternativ godkjent løsning. Det bemerkes at dette ikke var et krav da badet ble bygget. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Ved å borre et hull i sisternekassen kan avviket lukkes. Det anbefales å bore et lite hull på f.eks 8 mm under toalettet så langt ned mot gulvet som mulig. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Følgende hvitevarer medfølger: Kombiskap, induksjonstopp, komfyr og oppvaskmaskin. Vaskemaskin på bad medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Stue: Lampe over spisebord, 2 stk høyttalerfester, platespillerfeste - Gang: Speil, veggmontert stumtjener, hydroskop - Kontor: Vegghengthylle til høyre for vindu, støvsugerfeste, garderobeskap - Soverom: 2 stk nattbordslamper, 2 stk vegghengte nattbord, speil, skuffeseksjoner under vindu - Kjøkken: 2 stk taklamper over kjøkkenbord. - Walk-in: Verdiskap. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 428 andelsleiligheter. Munkelia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950948272 og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1965. Tomten ble kjøpt i 1986. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023: Rehabilitering av skorsteinene, fulgt opp pålegg til andelseierne om feil/mangler ildsteder/ventilasjon, full rehabilitering av gjenstående åtte gavlvegger og etablert lovpålagt infrastruktur lading elbil i samtlige garasjer og resterende p-plasser, oppussing av kjellernedgangene og inngangspartiene i lamellblokkene. 2022: Rehabilitering av fire gavlvegger. 2021: Skiftet ledlys i alle oppganger og inngangspartier. Oppussing av kjellernedgangene og utgangspartiene i Langbølgen 41-51. Full rehabilitering av fire gavlvegger i Langbølgen 61, 65, 69 og 73. 2020: Oppussing av kjellernedgangene og utgangspartiene ved alle blokkene i Mikrobølgen. 2019: Nytt brenselsanlegg i Langbølgen 41 (bergvarme kombinert med biobrensel). Nye vinduer i Langbølgen 41. 84 nye parkeringsplasser med ladestasjon fordelt på to steder ferdigstilt. 2017: Rehabiliterte heisen i Langbølgen 41. Ventilasjonsrens. 2016: Maling av samtlige vaskerier. Montering av beslag lamellblokker og vindusbrett punkthus. Oppgradering av garasjeanlegg. Piper og luftekanaler i Langbølgen 44 og 50 beslått. 2015: Etablering av ny lekeplass i Mikrobølgen. 2014: Omlegging av alle tak (unntatt i LB nr. 44 og 50) og rehabilitering av piper. For mer info og historikk for utført arbeid og vedlikehold se vedlagte innkalling til årsmøte. Det påløper et innmeldingsgebyr til OBOS på kr 500,- pr. andelseier.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget, og blir avklart etter budaksept. Kontakt megler eller OBOS for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.
Frist: 04.02.2025
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 88 000,- pr. 01.01.2025

Rentekostnader: Kr. 552,-

Lånenummer: OBBK03-98207767786 Restsaldo: 3.482.366,- Restløpetid: 10 år 10 mnd. Rente: 5,50% Andel fellesgjeld: 0,- Andel kapitalkostnader: 0,- IN-ordning: Nei Lånenummer: OBBK05-98207882062 Restsaldo: 3.781.407,- Restløpetid: 27 år 10 mnd. Rente: 5,50% Andel fellesgjeld: 8.885,- Andel kapitalkostnader: 53,- IN-ordning: Nei Lånenummer: OBBK06-98207882070 Restsaldo: 21.959.662,- Restløpetid: 21 år 11 mnd. Rente: 5,50% Andel fellesgjeld: 51.618,- Andel kapitalkostnader: 339,- IN-ordning: Nei Lånenummer: OBOS07-98208057774 Restsaldo: 11.682.655,- Restløpetid: 28 år 3 mnd. Rente: 5,50% Andel fellesgjeld: 27.458,- Andel kapitalkostnader: 160,- IN-ordning: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 6 930,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 13 173 975. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 2 077 000.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde hund og katt i borettslaget dersom det ikke er til ulempe for andre beboere i borettslaget. Personer som ønsker å ha/holde hund og katt må sende skriftlig søknad til styret, med vedlagte underskrifter fra beboerne i oppgangen.

Protector Forsikring

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1970. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det ferdigattest for fasadeendring fra 1990 og oppføring nye balkonger fra 2003. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig etter S-1066 - Regulerings- og bebyggelsesplan for gnr. 159, bnr. 130 og del av bnr. 1 m.v. - Munkelia i Oslo. § 1. Nødvendige transformatoranlegg må plasseres på en av følgende måter: a) Tilslutning til garasjeanlegg eller b) under terreng. c) Som selvstendige bygninger, men da i forbindelse med forstøtningsmurer eller egnede terrengformasjoner. Plasseringen må godkjennes av byplankontoret. § 2. Det må oppsettes felles antenneanlegg for radio og televisjon. Vindusantenner kan ikke tillates. § 3. Det tillates ikke oppsatt gjerder. § 4. Det må utarbeides særskilt plan for blokkenes fargesetning. Planen skal godkjennes av bygningskontrollen. § 5. Planerings- og beplantningsplan i mål 1:200 skal godkjennes av bygartneren. Planen skal approberes samtidig med byggemeldingen.§ 6. Planen skal redegjøre for fyllings- og gravningsarbeider, murer og terrasseringer, leke- og oppholdsplasser, bil- og sykkelparkeringsplasser, tørke- og bankeplasser samt beplantninger. Lekeplassers størrelse og antall skal beregnes på grunnlag av byplankontorets norm.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På borettslagets eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/228: 08.11.1966 - Dokumentnr: 16220 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1967 - Dokumentnr: 365 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1967 - Dokumentnr: 704 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Dok. tgl. m/dbnr. 704 - 705. Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1971 - Dokumentnr: 15254 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:207 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.1974 - Dokumentnr: 19851 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1976 - Dokumentnr: 4071 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:825 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1976 - Dokumentnr: 5894 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1986 - Dokumentnr: 78660 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.2001 - Dokumentnr: 11193 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:840 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:840 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:840 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:840 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:181 Bnr:840 Snr:4 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vann- og avløpsverk Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.2019 - Dokumentnr: 208451 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:388 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Adkomstrett med motorisert kjøretøy 19.02.2019 - Dokumentnr: 208451 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:388 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold