Skålagato 33B

Skålagato 33BKvinnherad

1/22

Utvalgte bilder

Kvinnherad: Skålagato 33B

Prisantydning: 4 220 000,-

Totalpris: 4 326 740,-

Felleskost/mnd: 2 333,-

Kommunale avg.: 4 934,- per år

BRA-i: 106 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Skålagato 33B! Presentert av Nordvik Hardanger! Denne leiligheten har den praktiske fordelen av å være innen gangavstand til flere fasiliteter, som barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg og helsesenter m.m. Det ligger også en koselig kafé i samme bygning, som serverer ferske bakervarer og en herlig lunsjmeny. Kort oppsummert: - Heis i bygget - Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg - Bod i garasjeanlegg - God og moderne standard - Egen balkong på ca 14 m² - Tre soverom - Åpen stue- og kjøkken løsning - 2 bad - Steinkast unna Rosendal båthamn - Flott sjøutsikt - Flotte utvendige fellesareal til fri disposisjon Velkommen til visning! Husk påmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 220 000,-

Totalpris:: 4 326 740,-

Omkostninger:: 106 740,-

Felleskost/mnd:: 2 333,-

Kommunale avgifter:: 4 934,- per år

Totalt BRA:: 111 m²

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skålagato 33B, 5470 ROSENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 106 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 106 kvm. 3.Etasje
BRA-e: 5 kvm. Underetasje
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 14 kvm.

Leiligheten går over ett plan og inneholder entre/gang, tre soverom, to bad stue med åpen kjøkkenløsning og et teknisk rom. Tilhørende leiligheten medfølger det osgå en bod i samt fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Flott og moderne leilighet fra 2018 - her kan du flytte rett inn og bo bekymrings- og vedlikeholdsfritt i lang tid! ENTRE Velkommen inn! Det første som treffer deg er en stor og romslig entré, med veldig god plass til oppbevaringsløsninger for yttertøy og sko. STUE Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys samt rammer inn den flotte utsikten. For å komme nærmere utsikten, kan man trekke ut på balkongen. Her kan man nyte både sol og utsikt. KJØKKEN Flott kjøkkeninnredning som er lys og moderne med slette fronter i høyglans. Her er rikelig med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Her er det plass til spisebord mellom stue- og kjøkkendel, som gir et herlig samlingsrom med god plass for middagsselskaper og andre sosiale begivenheter. SOVEROM Leiligheten har tre soverom på 13,1m², 9 m² og 8,7 m² . Hovedsoverommet er meget romslig og kan innredes med dobbeltseng, garderobe og annet soveromsmøblement. Hovedsoverommet er også tilknyttet eget baderom. Soverom 2 og 3 gir plass for standard soveromsinnredning og kan benyttes som barnerom, gjesterom og/eller kontor. BADEROM Leiligheten har to baderom. Hovedbadet er på 8,4 m², og har overflater med fliser på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Her er det innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett, badekar og servant med skuffer under. Baderommet nummer to er målt til 5,8 m². Innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett og servant med skuffer under. RAPPORTSAMMENDRAG Sammendraget viser avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon. TG 2 - "Avvik som kan kreve tiltak" - Våtrom: Bad Det er lokalt fall under dusjkabinett, men det er ikke tilfredstillende lokalt fall rundt sluket under badekar. Det vil ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre forholdene, men dette bør eventuelt utbedres når rommet skal oppgraderes. - Våtrom: Bad ved soverom Gulvet har ikke tilfredstillende fallforhold, verken lokalt fall rundt sluk, eller høydeforskjell mellom sluk og gulv ved dør. Dette kan medføre oppsamling av vann på gulvet og øke belastningen på fuktsikringen. Ved bruk bør dette hensyntas. Det vil ikke være kostnadseffektivt å utbedre forholdene nå, men bør gjøres ved en senere oppgradering av rommet.

Hardingtakst AS v/David Haltvik

Bebyggelsen består av betongfundament, ellers bordkledning og pusset fasade. Taktekking av papp/membrantekking. For ytterligere beskrivelse av byggemåte, se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av Hardingtakst AS v/David Haltvik.

For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Leiligheten kan ifølge sameiets vedtekter fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for delvis rivning av sentrumsbygg, og oppføring av lavblokk med 10 husvære, garasjeanlegg, eksisterende næringslokale og heisinstallasjon, datert 07.06.2019 Det foreligger byggetegninger for fasade, datert 13.09.2016 og for seksjonering, datert 23.02.2018. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

REGULERINGSPLAN PlanID: 20070003 Navn: Rosendal Sentrum Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.03.2007 Delarealer: Delareal: 77 m² Formål: Gang-/sykkelvei Feltnavn: G/S Delareal: 724 m² Formål: Bevaringsområde Feltnavn: BVBA Delareal: 968 m² Formål: Felles grøntareal Feltnavn: FGA Delareal: 724 m² Formål: Bolig/Forretning Feltnavn: B/F REGULERINGSPLANER UNDER ARBEID PlanID: 20190002 Navn: Områderegulering for Rosendal tettsted Plantype: Områderegulering KOMMUNEPLANER PlanID: 20140002 Navn: Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016-2026 Plantype: Kommuneplanens Arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 22.03.2018 Delarealer: Delareal: 1 357 m² KPHensynsonenavn: H220_6 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 1 769 m² BestemmelseOmrådenavn: #A KPBestemmelseHjemmel: spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse Delareal: 1 769 m² Arealbruk: Sentrumsformål,Framtidig Områdenavn: Se-04-01 Delareal: 330 m² KPHensynsonenavn: H210_53 KPStøy: Rød sone iht. T-1442 KOMMUNEPLANER UNDER ARBEID PlanID: 20190007 Navn: Kommuneplan Kvinnherad 2050 - arealdel Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel FARESONER OG AKTSOMHETSSONER: - Aktsomhetsområde for snø- og steinskred - Liten eller ingen fare. - Radonutsatt område - Usikker aktsomhet. - Støysoner - Støy fra veg - Rød sone.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4617/82/103/6: 26.08.1954 - Dokumentnr: 2422 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere (Målebrev med skyldskifte) 10.03.1977 - Dokumentnr: 2277 - Rettighet Rettighetshaver: Rosendal Og Omland Vassverk Sa Org.nr: 955 414 691 LEIEAVTALE RETTIGHETER TIL BENYTTELSE AV GRUNN FOR NEDLEGGING AV LEDNING M.V. Overført fra: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere (Fråsegn) ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Bestemmelse om gjerde 1954/2422-2/49 Overført fra: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2017/765722-1/200 Overført fra: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2017/1283694-1/200 Veket for: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 2017/1283694-2/200 Overført fra: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2017/1379521-1/200 Overført fra: Knr:4617 Gnr:82 Bnr:103 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2018 - Dokumentnr: 629953 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 12/100 (Seksjoneringspapirer. Kan oversnedes etter forespørsel til megler)

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken koster kroner 10 400, og inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold