Salmakerstien 7B

Salmakerstien 7BMoss

1/25

Moss: Salmakerstien 7B

Prisantydning: 2 250 000,-

Totalpris: 2 686 031,-

Felleskost/mnd: 7 852,-

BRA-i: 92 m²

Bestill salgsoppgave

Skredderåsen

Velkommen til Salmakerstien 7B!

Praktisk planløsning over to plan.

Fin intern beliggenhet med åpent grøntareal i forkant.

To gode soverom, hvorav ett har utgang til terrasse.

Baderom med oppgraderingsbehov.

Solrike uteplasser på til sammen 62 kvm.

Garasjeplass med mulighet for elbillader.

Nærhet til tur- og rekreasjonsområder, Mossemarka og Vansjø.

Rekkehuset ligger i et barnevennlig, sentralt og naturnært boligområde på Skredderåsen, like utenfor Moss sentrum. Fra eiendommen er det kort avstand til nærmeste skole, barnehage, dagligvarebutikk, lekeplasser, fotballbane, treningssenter, svømmehall og ridesenter. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser kun 300m fra boligen. 3 km til Kambo stasjon.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1979

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 250 000,-

Omkostninger:: 19 283,-

Totalpris:: 2 686 031,-

Fellesgjeld:: 416 748,-

Felleskost/mnd:: 7 852,-

Fellesformue:: 27 926,-

Totalt BRA:: 98 m²

Tomteareal:: 103 246,1 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Salmakerstien 7B, 1537 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 92 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 62 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 46 kvm. Soverom 1, soverom 2, alkove, bad, vaskerom, trapperom.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 37 kvm. Terrasse.

1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré, stue, kjøkken.
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 25 kvm. Veranda.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er avvik fra originale byggetegninger opp mot dagens bruk. Det er uansett alltid bruken av et rom som avgjør rommets betegnelse. Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos PBE i Moss kommune. Alkove tilfredsstiller ikke krav til varig opphold.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, stue og kjøkken. Underetasje: To soverom, alkove, bad, vaskerom og trapperom. Øvrige arealer: - Veranda på 14 kvm. - Terrasse på 23 kvm. - Terrasse på 25 kvm. - Utvendig bod på 6 kvm. - Garasje i rekke med mulighet for elbillader.

Rekkehusleiligheten har adkomst via asfalterte stikkveier til et eget, innbydende inngangsparti. Inngangspartiet er opparbeidet med terrasse på 23 kvm, gressplen og div. beplanting, samt plass til utemøblement der morgensolen kan inntas. Den utvendige boden på 6 kvm er også praktisk plassert her. Vel inne i boligens 1.etasje er en lys og åpen entré inn mot stueområdet. Entreen har garderobeskap, hattehylle og knaggrekke for oppheng av yttertøyet. Stuen er lys og innbydende med store vindusflater, god størrelse og plass til både spisestue og sofaløsning. Fra stuen er det utgang til veranda på 14 kvm som på sommerstid fungerer som en forlengelse av stuen. Verandaen har plass til utemøbel der ettermiddags- og kveldssolen kan nytes, med eller uten skygge fra markise. Rekkehuset ligger høyt i terrenget som gir luftig utsikt mot trær og ubebygget grøntområde med lekeapparater for barna i enden. I sone utenfor kjøkkenet er det plass til en romslig spisestue med plass til mange. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen som skaper en skjermet sone for matlaging. Kjøkkeninnredningen består av over- og underskap med sorte, slette fronter og benkeplate i laminat, og hvitevarene består av integrert oppvaskmaskin og frittstående komfyr. To store vinduer gir lys og luftemulighet, og på vegg over vask er det montert en lyslist. Badet ligger i boligens underetasje sammen med de to soverommene og vaskerom. Badet har flislagte gulv og vegger, varmekabler som sørger for behagelig temperatur året rundt og flislagt, plassbygd benk og hylle med speil og downlights - ypperlig som f.eks. sminkestasjon. Innredningen består videre av enkel vegghengt servant, gulvfestet toalett og dusjnisje med mosaikkflis og dusjforheng. Innerst i rommet er det dessuten en nisje for tørking av klær eller håndkleoppheng. Vegg-i-vegg med badet ligger et praktisk, eldre vaskerom som har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Boligen har to soverom i underetasje, begge vestvendte med utsyn mot egen terrasse og åpent grøntområde. Soverommene har plass til seng med tilhørende møblement i tillegg til garderobemøbel. Soverom 1 er i dag innredet med enkeltseng, en liten kontorpult og kommode. Soverom 2 er innredet med køyeseng, kommode og vegghengt pult. Rommet har dessuten utgang til vestvendt, overbygd terrasse på 25 kvm med god plass til møblement og gode solforhold fra tidlig ettermiddag til kveld. På utsiden av terrasse er det busker og beplantning som skjermer, samt en liten trapp ned som gir enkel tilgang til felles grøntområde. I underetasje er det innredet en sovealkove med åpen løsning mot trapperommet. Alkoven er ikke godkjent for varig opphold, se pkt. ferdigattest. For lagring og oppbevaring medfølger det en utvendig bod på 6 kvm ved inngangsparti. Innvendige overflater: - Vegger med malt tapet, mønstret tapet, malt mdf panel og fliser. - Gulv med belegg og fliser. - Slettmalte flater og malt panel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av kobber, plastbelagt kobber, malt kobber og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Varmtvannsbereder på 200 liter med ukjent høy alder. - Sikringsskap med automatsikringer.

Det medfølger garasjeplass i rekke. Det er lagt til rette for ladning av elbiler i alle garasjer. Det er inngått avtale med egen leverandør av ladestasjoner som installerer etter bestilling og abonnement. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Se takstrapport. Jeg oppfattet at det var funn, men selv vet jeg ikke om noe. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: På badet ved fukt. Sølvkre eller skjeggkre. Jeg er usikker. Lite eller ingenting ved god lufting. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Ny innmat i sikringsboksen via borettslaget. Dokumenter mangler. Arbeid utført av: Usikker. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Se mail til megler av 18.12.2024. Rapporten om kontroll av el-anlegg har også blitt vist til takstmann. Denne saken er nå rettet opp i og saken er avsluttet av Elvia. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Nytt tak. Trolig rundt 2018. Taket av faglært. Fasaden er også relativt nymalt, av beboerne selv. Arbeid utført av: Informasjon kan fås av borettslaget. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja. Beskrivelse: Øke av felleskostnader i januar 2025. 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Beskrivelse: Se over.

Norsk Boligtakst AS

Rekkehus: - Utvendig: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2006. Ytterdør i tre med innfelt glassfelt fra 2006. Terrassedør og verandadør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2006. Terrasse ved inngangsparti på 23 kvm. Fra stue/spisestue er det adkomst til veranda på 14 kvm. Fra et soverom i underetasje er det adkomst til terrasse på 25 kvm. - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av tre. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Underetasje - Bad - Generell. Beskrivelse: Bad med ukjent høy alder. Rommet har servant, gulvfestet toalett og dusjnisje. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har synlige skader og avvik. Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Underetasje - Vaskerom - Generell. Beskrivelse: Vaskerom med ukjent høy alder. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand, dog bør det oppgraderes innen rimelig tid opp mot alder. Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer. Beskrivelse: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det noteres at dette er vedlikehold som borettslaget normalt sett har ansvaret for. - Dører. Beskrivelse: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Videre noe skader/sår på dørblad. Avvikene gjelder hovedytterdør. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Lokal utbedring. Det noteres at dette er vedlikehold som borettslaget normalt sett har ansvaret for. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Vask/behandling må påregnes etter vintersesongen. - Overflater. Beskrivelse: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon. Beskrivelse: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige trapper. Beskrivelse: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist andre avvik: Trappen har en del slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Trappen bør slipes/behandles. Forskriften om krav til håndløper på begge sider i et trappeløp kom i 1967. - 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning. Beskrivelse: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Stedvis svellinger og avvik. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - 1. etasje - Kjøkken - Avtrekk. Beskrivelse: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. - Vannledninger. Beskrivelse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør. Beskrivelse: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er videre synlig ufagmessige tilkoblinger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Rørlegger bør kontaktes og påkostninger må påregnes. - Varmtvannstank. Beskrivelse: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet via skjøteledning til vanlig stikkontakt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet egen koblingsboks. Det var ikke et krav da den ble montert, men det anbefales at dette etableres. - Elektrisk anlegg. Beskrivelse: Eier har reklamert på enkelte forhold, dog er det sannsynlig at flere avvik ikke vil bli rettet. Takstmannen anbefaler derfor en ny el-kontroll og utelukker ikke at det vil tilkomme påkostninger på anlegget. Generell kommentar: Takstmannen er ikke utdannet elektriker og ser kun etter synlige avvik. Videre vurderes anlegget samt elektriske komponenter ut i fra alder. Eiers erfaringer og eventuelle problemer hensyntas. Har anlegget hatt el-kontroll innenfor de siste 5 år uten avvik eller om avvik har blitt rettet får ikke konstruksjonen avvik. Det understrekes at det kan forekomme feil og mangler som ikke er synlig. Det benyttes ingen måleutstyr eller lignende når det gjelder vurdering av det elektriske anlegget da dette kun kan utføres av fagfolk. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 11.12.24 og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: komfyr og oppvaskmaskin. Kjøl/fryseskap medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Biopeis i stuen og veggmonterte ovner. - Taklamper i stuen. - Vegglamper og spotter. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Skredderåsen Borettslag består av 200 andelsleiligheter. Kjekt å vite: - Generalforsamlingen har gitt styret fullmakt til å iverksette kameraovervåking av lagets fellesarealer. - Kaldtloft er ikke et tilhørende rom til den enkelte bolig og det er ikke lov til å oppbevare gjenstander der. - Det er egne punkter i vedtektene vedr. endringer/tiltak i bygg, innvendig og utvendig. - Det er eget punkt i vedtektene vedr. varmepumpe, parabol og stålskorsteiner. - Borettslaget har avtale med leverandør som skal benyttes. Vedlikehold og nyanskaffelser i 2024: - Fortsette å bytte dører og vinduer etter avtale med snekkeren. - Garasjeanlegg 1 - 2 og 3 skal sjekkes alle bettonggulv/konstruksjon, pga lekkasje i gulvene mellom etasjen. - Styret vurderer å lease ny vaktmesterbil - vi er i prosess med å sjekke dette opp mot vedlikeholdsutgifter.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsrett avklares parallelt med salget. Kontakt megler for mer informasjon. Faktura for forhåndsavklaring av forkjøpsretten sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 416 748,- pr. 03.12.2024

Rentekostnader: Kr. 2 259,-

Type c - Lån med avdragsfrihet: Annuitetslån Rente Pt.: 6,2 %. 1.avdrag forfaller: januar 2025. Renter pr mnd m/dagens rente: 2.259,-. Lånets totale løpetid: 2052. Lånenr. 95377044364. Bankforbindelse: Handelsbanken Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr. 03.12.24 kr. 92 639 229,-.

Kr. 27 926,- pr. 31.12.2023

Styret har ingen kommentarer til regnskapet for 2023. Styrets kommentar til budsjettet for 2024: - Vi har gjort noen små endringer i vedlikeholdsbudsjettet - flyttet på noen poster, men samlet vedlikeholdsbudsjett som 2023. - Har økt fellesutgifter med 10% fra 01.01.24 - dette for å dekke opp kraftig økning i kommunale avgifter. - For å begrense mulig økning av felleskostnader, velger vi å ikke betale avdrag i banken for 2024 - betaler bare renter.

Borettslagets vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det må påregnes felles dugnader. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen.

Det gis samtykke til ett dyr. Dyrehold er tillatt innenfor de begrensninger som er fastsatt i ordensreglene pkt. 2.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82374116

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et barnevennlig, sentralt og naturnært boligområde på Skredderåsen, like utenfor Moss sentrum. Fra eiendommen er det kort gangvei til nærmeste dagligvarebutikk, lekeplass, fotballbane, treningssenter, svømmehall og ridesenter. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser kun 300 meter fra boligen. Det er 3 km til Kambo stasjon og ca. 4 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og fra kanalområdet er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. Moss tilbyr et bredt spekter av muligheter og fasiliteter, enten du foretrekker natur, sjø, eller det urbane livet. Sentrum, som ligger ved sjøen, har et utvalg kaféer, restauranter, kino, teater, butikker og Amfi kjøpesenter. I nærheten av sentrum finner du også Mosseporten Senter og Rygge Storsenter. Byen har et rikt kulturliv, med Parkteateret og Verket Scene som arenaer for både lokale og tilreisende artister. Elever ved byens ballettskole, kulturskole og barneteatergrupper som Arena og Teaterkråkene, bruker flittig byens kulturscener. Det finnes flere barnehager, barneskoler og ungdomsskoler i Moss, alle godt forankret i sitt nærmiljø. Byen har tre videregående skoler, internasjonal skole, kunstskole og Steinerskole. Moss har også et bredt idrettstilbud for både barn og voksne, inkludert fotball- og håndballklubber, ishall, svømmeklubb, turnforening med lange tradisjoner, et godt bokse- og badmintonmiljø og et aktivt seilermiljø for å nevne noe. Om vinteren er det stor aktivitet på ski i Mossemarka, ofte arrangert av Moss skiklubb, samt i byens populære slalåmbakke Middagsåsen, som ligger omtrent 15 minutters kjøring mot nordøst. Sørover er det for den golfinteresserte omtrent 15 minutter kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden - en av landets beste golfbaner. I sykkelavstand fra boligen ligger Kulpe, en trivelig sandstrand hvor kyststien passerer. Langs kyststien finner man flere fine badeplasser, vakkert kulturlandskap, store friområder og en rik flora, noe som gir svært gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Moss har ellers variert fjord- og innlandsnatur med Jeløya, Vansjø og Mossemarka. I Moss finnes det et godt utvalg populære badestrender og flotte tur- og rekreasjonsområder innen gangavstand fra sentrum. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Videre er det en nyere bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m, samt Sjøbadet med trepromenade, sandstrand og gresslette. Over kanalbrua fra sentrum ligger Jeløy - Oslofjorden perle, som blant annet kan by på kjente steder som Alby, Galleri F15 og Røed. Her kan man oppleve både kulturelle-, kulinariske- og strandopplevelser. Disse områdene er godt kjent for sine vakre naturområder, turmuligheter og en flott Kyststi.

Skredderåsen (busstopp): 4 min. gange Kambo stasjon: 5 min. kjøring Fra Kambo er det togforbindelser på Østfoldbanen, med under 40 min. til Oslo. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune.Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Skredderåsen barnehage: 4 min. gange Grinvold barnehage: 8 min. gange Steinerskolen og Steinerskolens barnehag: 19 min. gange eller 4 min. kjøring Åvangen skole (1-7.trinn): 5 min. gange Nøkkeland skole (1-10.trinn): 5 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 09.01.1979. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - I følge bygningstegninger var alkoven i underetasje opprinnelig godkjent som to boder tilknyttet vaskerommet. Endringen er ikke omsøkt og alkoven er ikke godkjent for varig opphold. Ifølge tilstandsrapport tilfredsstiller heller ikke alkoven krav til varig opphold. - I følge tegninger var det opprinnelig et lukket vindfang i entré/gang som er fjernet til fordel for en åpen gang. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst til eiendommen via kommunal og privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 101 870 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 2 529 m2. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. Delareal: 5 m2. Arealbruk: Næringsvirksomhet, Nåværende. Områdenavn: Næring. Delareal: 3 105 m2. KP Angitt Hensyn: Hensyn landskap. KP Hensynsonenavn: H550_4. Delareal: 1 361 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F. Delareal: 9 527 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Reguleringsplaner Id: 442. Navn: Grinvold. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 23.03.2021. Delareal: 77 m2. Formål: Friområde. Feltnavn: o_GF2. Delareal: 55 m2. RP Hensynsonenavn: H560. Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring naturmiljø. Id: 126. Navn: Skredderåsen Felt F. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 16.09.1977. Delareal: 1 892 m2. Formål: Annen veigrunn. Delareal: 7 724 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 262 m2. Formål: Gang-/sykkel vei. Delareal: 43 680 m2. Formål: Boliger. Delareal: 30 789 m2. Formål: Offentlig friområde. Delareal: 2 297 m2. Formål: Parkeringsplass. Delareal: 2 049 m2. Formål: Offentlig bebyggelse. Delareal: 9 224 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 1 866 m2. Formål: Garasjeanlegg. Id: 90. Navn: Trolldalen Øst del av gnr. 27/3 og gnr 36/4 11. Boligområde. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 22.08.1973. Delareal: 31 m2. Formål: Anlegg for lek. Delareal: 255 m2. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Id: 201. Navn: Skredderåsen. Del av Skredderåsen til kirketomt. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 16.06.1987. Delareal: 3 101 m2. Formål: Almennyttig formål - kirke.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold