Hjallen 22

Hjallen 22Odda

1/26

Utvalgte bilder

Odda: Hjallen 22

Prisantydning: 2 890 000,-

Totalpris: 2 982 990,-

Kommunale avg.: 7 431,- per år

Primærrom: 128 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Hjallen 22! Presentert av Nordvik Hardanger! TRYKK PÅ "360 VISNING" FOR Å SE ORBIT, OG EN NÆRMERE TITT PÅ NÆROMRÅDET. Høydepunkter: - Stor og romslig eiendom - Parkering ca. 40 meter fra hytten - Stor hytte, påbygget i 2013 - Tre soverom - Hems - Stor terrasse - To bad - Varmepumpe - Vedovn - Gode turmuligheter i umiddelbar nærhet Avstander: - Preparerte skiløyper | Ca 1,6km - Offentlig transport | Gangavstand, ca.4min - Korlevoll skistadion | Kjøretid, ca.3min - Røldal skisenter | Kjøretid, ca.10min - Odda sentrum | Kjøretid, ca.20min - Coop prix Røldal | Kjøretid, ca.21min - Haugesund sentrum | Kjøretid, ca 1 time og 45 min Velkommen til visning! Husk påmelding!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1993

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 890 000,-

Totalpris:: 2 982 990,-

Omkostninger:: 92 990,-

Kommunale avgifter:: 7 431,- per år

Bruksareal:: 128 m²

Tomteareal:: 1 428 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hjallen 22, 5763 SKARE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

1993

BRA: 128 kvm
P-rom: 128 kvm

1.etasje Bruksareal 1. etasje: 128 kvm Samtlige rom inngår i beregningen av BRA. Primærrom 1. etasje: 128 kvm To vindfang, stue, to bad, stue/kjøkken, gang og tre soverom.

Hytten går over et plan med hems og inneholder: 1.etasje med to vindfang, stue, to bad, tre soverom og kjøkken med åpen løsning til stue. Hems har gulvareal på ca. 30 m². Ellers er det også oppført et dukkehus på eiendommen.

Hjallen 22 er en stor og romslig familiehytte med gode løsninger, attraktiv beliggenhet og en pent opparbeidet, solrik uteområde. Her er med andre ord alt du trenger for å nyte alt fra lune høstkvelder til solrike sommerdager. Hytten ble oppført i 1993 og senere tilbygget i 2013. ENTRE Hytten har to inngangspartier, begge oppleves som innbydende med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. STUE Hyttens samlingspunkt er den romslige stuen. Rommet oppleves som lyst og innbydende med store vinduer i front. God plass til variert møblering med stor sofakrok og spisebord. Det er imponerende takhøyde i stuen, noe som bidrar til en herlig og luftig atmosfære. En vedovn sørger for varme og hygge på kjølige dager mens en luft-til-luft varmepumpe bidrar til jevn komfort gjennom årstidene. KJØKKEN Pent og lyst kjøkken av svært god størrelse. Rommet er praktisk innredet med spisebord mellom stue- og kjøkkendel. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter i ferdigmalt utførelse. Det er ellers utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap. Innredningen gir god plass til lagring i skuffer og skap, samt god arbeidsplass på kjøkkenbenk. HEMS Hems med enkel tilkomst og et gulvareal på ca30m². I dag benyttet som ekstra soveplasser eller stue. Noe lav takhøyde, ikke godkjent til soverom. Hemsen gjør at en ikke blir begrenset av plassmangel, men skaper en fleksibilitet til det lille ekstra når behovet melder seg! RAPPORTSAMMENDRAG Sammendraget viser avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon. TG 3 - "Store eller alvorlige avvik" - TAKKONSTRUKSJON Det er observert skade i nedre del av sløys (overgang mellom to takflater) over bad/kjøkken i opprinnelig del, som medfører behov for nærmere undersøkelse og utbedring. - UTSYR PÅ TAK Tak med tilstrekkelig takvinkel/fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere i følge dagens byggeforskrifter. En må være særlig oppmerksom på sikring av tak som vender ut mot atkomst til bygning, inngangspartier osv. Hvilken takvinkel som kan utløse ras, vil være bestemt av materialet i taktekkingen. Det er ikke montert snøfangere, og TG3 settes på bakgrunn av krav (sikkerhet) til det når boligen ble bygget (etter 1985). Det vil være opp til ny eier om de ønsker å ettermontere snøfangere, eventuelt kan dette monteres når taktekkingen skal skiftes. Flere velger å ikke montere snøfangere, på grunn av snømåking og økt risiko for skader på taket. - VÅTROM: BAD, OPPRINNLIG DEL Vanlig levetid for membran/tettesjikt er fra 15 til 25 år. Rommet brukes i dag, men på grunn av alder på overflater, fuktsikring og øvrige installasjoner bør det påregnes oppgradering innen rimelig tid på grunn av økt risiko for skader og følgeskader. Det er derfor ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver bygningsdel på rommet. - VÅTROM: BAD, TILBYGG Rommet er i bruk per dags dato, men kvaliteten på utførte arbeider viser til betydelige mangler. Dette inkluderer blant annet at baderomsplatene ikke er montert i henhold til monteringsanvisningen, og det er utettheter mellom oppbrettet på gulvbelegget og baderomsplatene. Gulvet viser også manglende fallforhold, uten tilstrekkelig lokalt fall rundt sluket og nødvendig høydeforskjell mellom sluket og gulvet ved døren. I tillegg finnes det ikke et sluk under dusjkabinettet, isteden er det boret et hull for avløpsrøret inn i veggen som deretter leder ut til sluket under badekaret. Takstmanns helhetlige vurdering er at det nødvendig å gjennomføre en totalrenovering av rommet for å oppfylle dagens standarder, spesielt med tanke på fuktsikring og fallforhold. Derfor har han ikke foretatt en detaljert vurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet. TG 2 - "Avvik som kan kreve tiltak" - BALKONG, TERRASSE, PLATTING Rekkverket oppfyller ikke dagens krav, og det vesentlige avviket gjør at det bør vurderes å utbedre det for å øke sikkerheten. Gjelder høyde og avstand mellom spiler. Det mangler også stedvis deler av rekkverk. Det er svikt i gulvet, sannsynligvis fordi bjelkelaget er underdimensjonert eller fordi avstanden mellom bjelkene er for stor. Dette er ikke uvanlig i eldre konstruksjoner, og bjelkelaget kan med fordel forsterkes. Det bærer preg av manglende vedlikehold. Det bør påregnes vedlikehold og utskiftinger. - VINDUER OG DØRER Alder og tilstand gjør det nødvendig å foreta jevnlig vedlikehold, og eventuelt utskifting av eldre vinduer/dører. Det gjøres oppmerksom på at det er vinduer i bygget som er eldre enn opprinnelig byggeår (1993). Alder på glassruter medfører en risiko for at glassruter kan punktere i tiden fremover. - YTTERVEGGER Utvendig fasade har tegn på slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold. Det er stedvis noen råteskader i bordkledningen. Det bør gjøres lokale reparasjoner på disse stedene. Kledning er avsluttet for nært bakkenivå (<30 cm). Dette medfører at den er utsatt for vannsprut og jord fra bakken. En slik løsning vil kreve mer vedlikehold enn om avstanden til bakken var større. Det er lite eller ingen lufting i nedre kant av kledningen, noe som var vanlig tidligere, men som øker risikoen for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Derfor er det viktig å jevnlig utføre vedlikehold. Ved utskifting av kledning anbefales det å etablere eller utbedre luftespalte mellom kledningen og ytterveggen. Det er heller ikke observert musebånd, dette anbefales å montere for å redusere risikoen for at mus kan komme inn. - RENNER OG NEDLØP Det var oppholdsvær, så eventuelle lekkasjer og lignende var ikke mulig å kontrollere. Det er bare montert takrenne over terrasse på fremside, ellers mangler det takrenne/nedløp på øvrig del av boligen. Dette bør monteres. - TAKTEKKING Halvparten av den forventede levetiden er brukt opp (for eldre del av taktekkingen). Alder gjør det nødvendig å foreta jevnlig kontroll, ev. utskiftning av alderssvekkende deler for å unngå lekkasjer. Ved omlegging/utskifting av taktekking bør man også vurdere utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Viser også til vurderinger under taktekking, her bør det påregnes lokal utbedring, evt skifte resterende taktekking som ikke er byttet - AVLØPSRØR Halvparten av den forventede levetiden (over 25 år) er passert for eldre avløpsrør, dette øker risikoen for skader. Det anbefales å skifte ut eldre vannledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering av rom med eldre vannledninger/sanitærutstyr. - VANNLEDNINGER Halvparten av den forventede levetiden er passert (over 20 år) for eldre vannledninger, dette øker risikoen for skader. Det anbefales å skifte ut eldre vannledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering av rom med eldre vannledninger/sanitærutstyr. Fordelerskapet mangler lekkasjesikring med avrenning til rom med sluk. - ELEKTRISK Dette er en forenklet vurdering og kan ikke sammenlignes med offentlig eltilsyn eller tilsyn utført av en registrert elektrovirksomhet, noe jeg hverken har tillatelse eller kompetanse til å utføre. Tilstandsgraden er satt etter kriteriene i NS 3600. Vanlige avvik er blant annet manglende dokumentasjon eller ikke gjennomført tilsyn i nyere tid, viser ellers til detaljer i hovedrapport under punktet "elektrisk". Det anbefales å innhente dokumentasjon eller få gjennomført en utvidet undersøkelse av anlegget av en kvalifisert fagperson. Dette vil gi en mer presis oversikt over anleggets reelle tilstand og eventuelle feil eller mangler som trenger utbedring. - VARMTVANNSBEREDER På generelt grunnlag anbefales det å jevnlig se etter varmgang i støpselet til varmtvannsberedere som er koblet til med vanlig stikkontakt. Berederen har ikke tilgang til sluk, eller det mangler tilfredsstillende lekkasjesikring. Det er lurt å flytte berederen til et rom med vanntett gulv og tilgang til sluk. Eventuelt bør det monteres en automatisk vannstopper som vil registrere en lekkasje og stenge vanntilførselen. Selv om automatiske vannstoppere ikke hindrer lekkasjer, kan de effektivt redusere vannmengden ved en lekkasje og dermed redusere følgeskadene. - ØVRIG: INNVENDIGE OVERFLATER Det er gjenstående arbeid og mangelfull fagmessig utførelse på overflater/listverk, spesielt i tilbygget del. Det bør påregnes ferdigstillelse og utbedringer på grunn av ufagmessig utførelse. Luke til kaldtloft over tilbygget del er tettet igjen med plast og isolasjon, og her bør det monteres luke.

En fast oppstillingsplass på felles privat parkering, ca 40 meter fra hytten.

- Hytten er tilbygget i 2013. - Stedvis og periodevis utskifting av vinduer og ytterdører. - Deler av taktekking er skiftet, antageligvis i forbindelse med tilbygg. - Montert heldekkende beslag på pipe over tak, antageligvis i forbindelse med tilbygg. - Kjøkkeninnredningen er skiftet, men ukjent årstall. - Delvis vedlikehold/utskiftinger av innvendige overflater. - Deler av røropplegg for vann/avløp er etablert i forbindelse med tilbygg. - Det er skiftet varmtvannsbereder i 2010. - Deler av det elektriske anlegget er skiftet/montert ved tilbygging. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe, ukjent årstall

Hardingtakst AS v/David Haltvik

Hytten er oppført på søyler. Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med bordkledning. Takkonstruksjonen i trevirke med yttertak av stål/aluminiumsplater, med tilhørende beslag. Uteområde med terrasse/veranda i tilknytning til boligen.

For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Lukk Om boligen

Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg, datert 29.05.2012 og 17.08.2010 Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 19.04.1993 Det foreligger godkjent søknad med tillatelse for riving av hytte og oppføring av ny, datert 06.05.1993. Det foreligger godkjent tegning av plassering av hytte samt tegninger av ny hytte, datert 20.04.1992. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Vei: Eiendommen er ikke tilknyttet opparbeidet vei. Gangvei fra felles privat parkeringsplass ca 40 meter fra hytten i luftlinje. Vann: Felles privat borehull og pumpehus med 10 andre hytter. Årlig kostnad på ca. kr 1 000 i følge selger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

REGULERINGSPLAN PlanID: 12282011003 Veritkalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Reguleringsendring Løyning - Torekoven Ikraftredelsesdato: 22.06.1995 Lovreferanse: PBL 1985 eller før Reguleringsformål: Formål: Fritidsbebyggelse Iht føresegner for reguleringsplan Løyning - Torekoven kan det oppføres ny hytte på gnr 31 bnr 112. KOMMUNEPLAN PlanID: 12282001003 Plantype: Kommunedelplan Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikreftredelsesdato: 12.09.2001 Plannavn: Kommunedelplan for Øvre Seljestad Arealbruksområde: Arealbruk: Fritidsbebyggelse Arealbruksstatus: Nåværende Selger opplyser om at det er ny reguleringsplan for E 134. Megler har ikke mottatt noe plan eller informasjon om dette fra Ullensvang kommune.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4618/31/271: 10.12.1984 - Dokumentnr: 4618 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4618 Gnr:31 Bnr:1 (Målebrev. Trolig tinglyst i feil eiendom, gjelder gnr 31 bnr 271) 10.10.2012 - Dokumentnr: 842081 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4618 Gnr:31 Bnr:102 Rettighet hefter i: Knr:4618 Gnr:31 Bnr:210 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere (Avtale om tillatelse til å legge og vedlikeholde ledninger, kummer mv på eiendom. Plikt til vedlikehold av fellesledning) 4618/31/112 29.07.1954 - Dokumentnr: 880 - Registrering av grunn Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4618 Gnr:31 Bnr:1 31.07.1954 - Dokumentnr: 899 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4618 Gnr:31 Bnr:1 Bestemmelse om vannrett

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Hytten selges slik den fremstår på visningstidspunkt med eventuelt innbo og inventar. Utemøbler i stue (tilbygg) og grill vil ikke være en del av handelen. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Hyttepakken koster kroner 19 500, og inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold