Colletts gate 50

Colletts gate 50St.Hanshaugen - Ullevål

1/27

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Colletts gate 50

Prisantydning: 2 500 000,-

Totalpris: 3 116 862,-

Felleskost/mnd: 7 914,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

St.Hanshaugen

Lys og luftig 2-roms med god intern beliggenhet i 5. etasje med solrik vestvendt balkong. Leiligheten har en god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, lyst flislagt baderom og soverom av god størrelse. Leiligheten har en populær og sentral beliggenhet på St.Hanshaugen. Leiligheten har vært underlagt fastprisordning, men borettslaget fattet vedtak om at dette ikke lenger skulle gjelde. Vedtaket er bestridt av Oslo kommune og saken er ikke avklart. Det er derfor mulighet for at borettslaget, og denne leiligheten, igjen blir underlagt fastprisordning. Hvis fastprisordning igjen innføres, vil dette bety en betydelig verdireduksjon for kjøper. Ved eventuelt kjøp er dette en risiko som kjøper påtar seg. Leiligheten tilgodeses primært personer fra 55 år og funksjonshemmede.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2003

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 500 000,-

Omkostninger:: 18 862,-

Totalpris:: 3 116 862,-

Fellesgjeld:: 598 000,-

Felleskost/mnd:: 7 914,-

Fellesformue:: 24 247,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: C - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 27. mars, kl. 17:00 - 18:00 søndag 30. mars, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Colletts gate 50, 0456 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

417 80 944 r.schei@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 80 786 d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Bad, entré, kjøkken, stue og soverom
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder bad, entré, kjøkken, stue og soverom. Balkong (TBA) avrundet til 6,6 m², avrundet til 7 m². Bod (BRA-e) på ca. 3 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Innvendig > Overflater - 2: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Parketten er skadet i soverom og stue. - Overflater må utbedres eller skiftes. Parkett kan normalt slipes og overflatebehandles. I dette tilfellet må parketten byttes. Det er da normalt at hele rom byttes. Det betyr praksis både stue og soverom. Det anbefales å få gulvsliper/parkettlegger på befaring for nærmere vurdering. - Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Dører: - Slark i håndtak på begge dører. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Kravene er 100 cm. opp til 10 meter over bakken og 120 cm. over 10 meter over bakken. (Rekkverket kan likevel være innenfor gjeldende krav fra byggeår). I dette tilfellet skal rekkverk være 120 cm. Utvendig > Andre utvendige forhold: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Overflater: - Bruksslitasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Innvendige dører: - Bruksslitasje. Soveromsdøren (fra stuen) subber i terskelen. Våtrom > 5. etasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Bruksslitasje. Våtrom > 5. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ukjent membranløsning i våtsoner på veggene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse som sjekklister fra entreprenør etc. Våtrom > 5. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: - Skyvedører i dusjen er tunge å betjene og må løftes for å fungere. Kjøkken > 5. etasje > kjøkken > Overflater og innredning: - Kjøkkenet fremstår med noe bruksslitasje, men ingen store skader. Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler kursoversikt i skapet. Det er ikke noe lov- eller forskriftskrav å merke rørkurser, men denne type rapporter skal synliggjøre manglende merking som avvik. Merking av rørkurser anbefales. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: - Eldre aggregat. Bruksslitasje. Ukjent servicehistorikk. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: - En gjennomgang av det elektriske anbefales grunnet manglende historikk og dokumentasjon (samsvarserklæring) på anlegget. (Ved eventuell el- sjekk anbefales denne utført etter NEK 405).

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget har 10 parkeringsplasser til utleie innendørs. Plasser tildeles av styret etter venteliste.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. - Fjernet treverk fra balkongen.

Erik Øyum

Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden har teglforblending. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). 2- lags isolerglass i trerammer. Topphengslede vinduer på soverommet. Fastkarmsvinduer i stuen. Vinduene er fra byggeår. Noe mindre bruksslitasje. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Balkongdør med glassfelt. Balkong i betong med rekkverk i stålkonstruksjon. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Balkongen er på ca. 6,6 m². Det er lys og markise på balkongen. Balkongen er omtrent vestvendt. Boligen har etasjeskille i betong. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 28 andelsleiligheter. Borettslaget Collettsgate 50 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983866395, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Den nødvendige rehabiliteringen av fasaden ble sluttført i februar 2024. Eventuelle etterarbeider som gjenstår blir tatt i forbindelse med den utvendige malingen av vinduskarmer og balkongdører, som p.t. utføres av Brafas AS. Det er 11 år siden forrige gang det ble malt. Leiligheten har vært underlagt fastprisordning, men borettslaget fattet vedtak om at dette ikke lenger skulle gjelde. Vedtaket er bestridt av Oslo kommune og saken er ikke avklart. Det er derfor mulighet for at borettslaget, og denne leiligheten, igjen blir underlagt fastprisordning. Hvis fastprisordning igjen innføres, vil dette bety en betydelig verdireduksjon for kjøper. Ved eventuelt kjøp er dette en risiko som kjøper påtar seg. § 2-4 Prisregulering ble opphevet på generalforsamlingen den 12. juni 2023. Oslo kommune ved BBY bestrider gyldigheten av vedtaket og pålegger andelseiere å opplyse eventuelle kjøpere om rettskonflikten med Oslo kommune. Styret venter fortsatt på tilbakemelding fra BBY om hva som vil skje med § 2-4. Byråden for kultur og næring, som er overordnet BBY, takket i fjor nei til å besøke borettslaget. Heldigvis får vi juridisk bistand fra Dalan advokatfirma, og borettslaget har fått innvilget to ganger rettshjelpdekning fra forsikringsselskapet Tryg vedrørende konfliktene med BBY. Hvis en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett og dernest de som er godkjent av Oslo kommune v/Bydel St.Hanshaugen. Boligene skal primært tilgodese funksjonshemmede og de over 55 år. Har kjøper funksjonshemming, faller alderskravet bort. Frist for å melde forkjøpsrett er 26.06.2025. Foruten det pågående arbeidet med utvendig maling av vinduskarmer og balkongdører, samt pussing av muren på gårdsplassen, har styret ingen informasjon om tiltak som må uføres på eiendommen i 2024.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Hvis en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett og dernest de som er godkjent av Oslo kommune v/Bydel St.Hanshaugen. Boligene skal primært tilgodese funksjonshemmede og de over 55 år. Har kjøper funksjonshemming, faller alderskravet bort. Frist for å melde forkjøpsrett er 26.03.2025.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208304887 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,68% Restsaldo 28 104 722,00 Innfrielsesdato: 29.02.2052 Andel fellesgjeld: 597 953,- Andel kapitalkostnader: 3 608,- IN-ordning: Nei

Borettslaget bekreftes tilknyttetÊSkadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Kr. 24 247,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viste er overskudd på kroner 19 661,-. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 359 000,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten at det er innhentet skriftlig tillatelse fra styret, som fastsetter nærmere retningslinjer og forpliktelser om husdyrhold i borettslaget

Tryg Forsikring
Polisenr. 6625628

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i et attraktivt boligområde ved St.Hanshaugen. Like ved ligger populære Ilaparken og idylliske St. Hanshaugen Park, perfekt for trening, grilling og avslapping sommerstid. Bygården ligger i et hyggelig og pent opparbeidet kvartal med grønn og frodig bakgård, designet av Snøhetta. Nærhet til alt av forretninger, kaféer, restauranter, underholdnings- og servicetilbud. Innen kort gange er man på Alexander Kiellands plass, Vulkan, Grünerløkka, Bislett, Majorstuen, Sagene og eller sentrum. Det er i tillegg kort vei til offentlig kommunikasjon og treningssenter. Den gamle trehusbebyggelsen langs Akerselva gjør omgivelsene ekstra hyggelige, og gir gode muligheter for fine turmuligheter, med bilfri gang- og sykkelsti hele veien opp til Maridalsvannet og Nordmarka. Nærområdet er fullspekket med kaféer, barer, restauranter og et godt utvalg av spesialforretninger innen mote, interiør og mat. Populære Tranen med Lofthus Samvirkelag og Åpent bakeri, Smalhans, Geita, Restaurant Schrøder, Colonel Mustard, Gutta på Haugen og mange flere. Det er kort gange til både St. Hanshaugen senter og Kiellands hus med et godt utvalg av servicetilbud, bl.a. vinmonopol, frisør og dagligvarebutikk. Nærmeste dagligvarebutikk er søndagsåpne Joker, som ligger i samme bygg. Det er også kort gangavstand til Det er meget gode offentlige kommunikasjonsmuligheter med 21-, 33-, 54-, 34- og 37-bussen like i nærheten. Disse tar deg kjapt og effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, Grünerløkka, sentrum eller marka. Nærhet til store og idylliske grøntarealer, som for eksempel parken på St. Hanshaugen, Akerselva og Ilaparken. Det er flere treningsstudioer nærområdet, bl.a. Fresh Fitness St. Hanshaugen, Sats Bislet og ikke minst Myrens Sportssenter på Torshov hvor man har tilgang til treningssenteret, Oslo Squash, Klatreverket og Golfsenteret. Leiligheten ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som Høyskolen i Oslo, Arkitekthøyskolen, Westerdals, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og kun en kort buss- eller trikketur unna ligger Handelshøyskolen BI eller Blinderen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen. Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for eiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre undersøkelser. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til privat institusjon og offentlig kjørebane. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/219/9: 15.07.1916 - Dokumentnr: 912656 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 20.10.1923 - Dokumentnr: 993691 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 13.08.1925 - Dokumentnr: 993624 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. redskapsbod m.v. 21.05.1953 - Dokumentnr: 301468 - Best. om vann/kloakkledn. 15.01.2002 - Dokumentnr: 2715 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter Rettighetshaver Oslo kommune, Viken Energinett AS Med flere bestemmelser 17.01.2002 - Dokumentnr: 3636 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.COLLETSGATE Forpliktelse til fremtidig vederlagsfritt overdragelse av veigrunn til Oslo Kommune Med flere bestemmelser 21.01.1915 - Dokumentnr: 900016 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA GRIFFENFELDSGT 1A - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold