Mogens Thorsens gate 7

1/41

Utvalgte bilder

Mogens Thorsens gate 7

Prisantydning: 19 000 000,-

Totalpris: 19 486 640,-

Felleskost/mnd: 6 470,-

BRA-i: 164 m²

Bestill salgsoppgave

Bygdøy/Frogner

Leiligheten er en lekker hjørneleilighet som ble totaloppusset og oppgradert i 2014, med høy standard gjennomført i samarbeid med interiørarkitekt. All innredning er spesiallaget av møbelsnekker. Hoveddelen av leiligheten består av et stort kjøkken med spiseplass, stue med pipeløp, to soverom, og to bad. Fra spisestuen er det utgang til en balkong med hyggelig utsyn. Leiligheten har en saparat gjesteavdeling/utleiedel med egen inngang fra baktrapp. Verdt å merke seg: - Gjennomtenkte og lekre materialvalg - 2 sov - 3 bad - Gjesteavdeling/utleiedel med kjøkken og bad på ca. 26 kvm - Attraktiv beliggenhet med frodig utsyn - Mulighet for å overta leie av parkeringsplass i garasje. Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1925

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 19 000 000,-

Totalpris:: 19 486 640,-

Omkostninger:: 486 640,-

Felleskost/mnd:: 6 470,-

Fellesformue:: 264 623,-

Totalt BRA:: 176 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 12:00 - 13:00 mandag 25. november, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Mogens Thorsens gate 7, 0264 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 56 220 t.due@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

1925

BRA-i: 164 kvm
BRA-e: 12 kvm
Totalt BRA: 176 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjeller
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 164 kvm. Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, 3 baderom og 3 soverom
Totalt BRA: 164 kvm
TBA: 3 kvm.

6. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loft
Totalt BRA: 5 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det er en praktikantdel i tilknytning til seksjonen, denne er ifølge tidligere papirer ikke byggemeldt, gang fra hovedel til stue/kjøkken har vært brukt til sovedel. Seksjonen disponerer 2 boder på loft. Kun den ene er målt.

2. etasje: Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, 3 baderom og 3 soverom. Entré: Meget flott og innbydende entré med god plass til oppbevaring i garderobeskap med speil. Kjøkken: Boligens kjøkken er beliggende i en delvis åpen løsning mot spisestuen og har moderne design med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med snekkerbygget innredning, kremfargede fyllingsdører, granitt benkeplater, og skuffer med heltre innm at. Kjøkkenet har lyslister på toppen av overskapene. Det er også høye gulvlister og flotte lister i taket, som bidrar til en elegant finish. Kjøkkenet har følgende integrerte hvitevarer fra Miele: komfyr, dampovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Spisestue: Flott spisestue tilknyttet kjøkkenet i en åpen og sosial løsning. Her er det god plass til å samle venner og familie. Stue: Romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her har man plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Baderom (master): Delikat baderom med 45x45 cm fliser i marmorutførelse som strekker seg ca. 130 cm opp på veggen. Gulvet har mønstrede fliser med varmekabler. Baderomsinnredning med to nedfelte servanter og en skapinnredning med granitt benkeplate samt flislagt dusjnisje. I tillegg består baderommet av badekar fra Duravit med en lekker kant av marmorfliser i front. Flisene er trukket ut til vinduskarmen. Baderom (gjest): Badet fremstår luksuriøst og er bestående av Hexagonmønstrede mosaikkfliser på gulv samt i dusjsone. Skapinnredning med marmor benkeplate. Badet er utstyrt med gulvvarme og et dusjhjørne med glassvegg og regnfallsdusj samt et praktisk skap for vaskemaskin og tørketrommel. Baderom (praktikantdel): Pent baderom bestånde av toalett, vegghengt servantskap og dusjnisje. Soverom I: Hovedsoverommet er av god størrelse og er malt i dempede, behagelige fargetoner. Praktisk løsning som ivaretar oppbevaringsplassen med en snekkerbygget garderobe bak sengen. Her har man direkte adkomst til eget baderom. Soverom II: Boligens andre soverom er i dag benyttet som stue/bibliotek. Passer ypperlig som gjesterom, kontor eller barnerom. Gjesteavdeling/utleiedel: Boligens gjesteavdeling befinner seg til høyre for entréen. I gjesteavdelingen er det eget kjøkken og baderom samt god plass seng og tilhørende møblement. Utleiemegleren har etter forespørsel estimert leienivå til kr 12-15000,-/mnd.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer Innvendig > Overflater - Praktikantdel Våtrom > Etasje > Bad (gjestebad) > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje > Bad (gjestebad) > Ventilasjon Våtrom > Etasje > Bad (master) > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Etasje > Bad (master) > Ventilasjon Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Dører Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom > Etasje > Bad (praktiantdel) > Overflater gulv

Selger leier i dag en parkeringsplass i garasje med elbil-lader som er mulig å overta. Parkeringsplassen befinner seg i Niels Juels gate 22A. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2024 - Byttet balkongdør - Byttet vindu på hovedbad

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Etter at vi har vært bortreist på ferie så hender det av og til at det er noe lukt på baderom. Ingen historikk vedrørende lekkasje, råte eller sopp som jeg kjenner til. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - I forbindelse med salg av sameiets kjeller leilighet 2024 ble det påvist fukt ved et hjørne av kjellerleiligheten. Årsaken ble identifisert og utbedret av sameiet i 2024. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Vi bruker ikke vår peis til annet enn stearinlys fyring. Noen av de øvrige sameire har nevnt at det har vært dårlig trekk, mens andre har opplyst om at trekket i pipen fungerer bra. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Sameiet har en abonoment avtale med et skadedyr firma om utsetting av rottegift utendørs ved søppelkasser og i bakgård. Jeg har inntrykk av at det er preventivt tiltak. Jeg har aldri sett rotter og vi har ikke hatt rotter i bygget meg bekjent ila. vår eierperiode men det er en kjent sak at det er rotter i Oslo by. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Vi har leiet ut en del av leiligheten med adkomst fra baktrapp i vår eierperiode. Leiligheten selges uten leietaker. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Det har, siden vi flyttet inn i 2016, vært en pågående diskusjon i sameiet rundt salg av råloft, for utbygging av to nye seksjoner, og i den forbindelse innstallering av heis. Den dialogen pågår fortsatt men vil ikke medføre endring i bruk. Er det foretatt radonmåling? - I forbindelse med salg av kjeller leilighet i 2024 ble det foretatt en måling i kjeller og i første etg. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Styret har vedtatt reparasjon av tak samt sikringstiltak på tak. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Det var en fuktskade i kjeller leiligheten som ble utbedret før salg i 2024. Sameiet har en abonoment avtale med en skaddedyr spesialist vedr utlegg av rottegift utendørs. Jeg har inntrykk av at det er et prventivt tiltak. Jeg har aldri sett rotter i eller rundt gården men det er vel en kjent sak at det er rotter i Oslo. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Thomas Espolin-Kahrs

Leiligheten er en lekker hjørneleilighet som ble totalrehabilitert og oppgradert i 2014, med høy standard gjennomført i samarbeid med interiørarkitekt. All innredning er spesiallaget av møbelsnekker. Hoveddelen av leiligheten består av et stort kjøkken med spiseplass, stue med pipeløp, to soverom, og to bad. Det er flotte parkettgulv, og vegger og overflater fremstår uten nevneverdig slitasje. Det er varmekabler i entré og på begge badene. Fra spisestuen er det utgang til en balkong. Boligen har original peis i forstuen og balkonger samt deler av fasaden ble oppusset i 2007-2008. Leiligheten har en separat gjesteavdeling/praktikantdel med egen inngang fra baktrapp og brannisolert dør som skiller den fra hoveddelen av boligen. Gjesteavdelingen har plass til soverom, åpen kjøkkenløsning mot stue og bad, og kan brukes som en utleiedel. Leiligheten ligger meget sentralt med en eksklusiv adresse, og har en stor, pen forhage med sittegruppe. Utvending Taket er et saltak, tekket med betongstein, og veggkonstruksjonen er oppført i teglstein som er utvendig pusset. Leiligheten har vinduer fra ulike tidsepoker, med både 2- og 3-lags isolerglass. Hovedytterdøren er malt og laget i heltre, utstyrt med dørtelefon, sikkerhetslås og kikkehull i inngangspartiet. Entréen har varmekabler i gulvet og garderobeskap for oppbevaring. Fra praktikantdelen til baktrappen er det en malt hovedytterdør mot baktrappen, samt en innvendig heltre dør med profil. Spisestuen har en dobbel balkongdør som åpner innover til en balkong med støpt betongdekke. Balkongens rekkverk er laget av metall og plater, med en høyde på 92 cm. Innvendig Leiligheten holder en høy standard. Den har oljet heltre parkett i rutemønster på alle gulv, unntatt i entréen, som har fliser, og på badet, som også har fliser. I praktikantdelen er det parkettgulv. Veggene er slette og malte, med enkelte vegger dekorert med tapet. Badet har fliser på veggene. Det utvidede listverket, samt dør- og vinduskarmer, er designet av interiørarkitekt og spesiallaget for leiligheten, noe som gir et gjennomført og eksklusivt uttrykk. Takene er slette og malte, med dimbare downlights i enkelte rom. Leiligheten har lamper på både vegger og i taket som fungerer som lyskilder. Kjøkkenet har lyslister på toppen av overskapene. Det er også høye gulvlister og flotte lister i taket, som bidrar til en elegant finish. Etasjeskillet er bygget med trebjelkelag eller betongdekke. Boligen har en mursteinspipe som ble rehabilitert i 2013, og i stuen er det en peisovn som antas å være fra byggeåret. Fellesområdene har malte oppganger med terrazzo-trapper og jernrekkverk med spiler. Baktrapp av betong. Boligen har flere innvendige dører, alle malte fyllingsdører i heltre fra antatt byggeår. I tillegg er det en malt ytterdør med lås til praktikantdelen, samt skyvedører med profil i malt utførelse. De innvendige dørene i treverk åpner og lukker seg uten problemer, og det er lite slitasje på dørbladene. Våtrom Bad i tilknytning til master soverom: Badet har 45x45 cm fliser i marmorutførelse som strekker seg ca. 130 cm opp på veggen, med fliser i dusjnisjen og malt, slett vegg over flisene. Taket er malt, med innfelte dimbare spotter og vegglampetter som lyskilder. Gulvet har mønstrede fliser med varmekabler, og det ble målt en høydeforskjell på 35 mm fra toppen av slukristen til toppen av flisene ved badedøren, med en nedfelt dusjnisje. Badet har to sluk, og det antas at badekaret har et direkte avløpsrør til avløpet. Membran er observert under klemringene i slukene. Badet har en baderomsinnredning med to nedfelte servanter, fire skuffer, og en skapinnredning med granitt benkeplate. Det er et badekar fra Duravit med en 7 cm kant av marmorfliser i front, og flisene er trukket ut til vinduskarmen. Dusjnisjen har innfelt dusjarmatur i veggen, med regndusj og håndholdt spylefunksjon. Dusjvegger og dusjdør er laget av glass, og det er et vegghengt toalett. En elektrisk vifte sørger for å trekke ut luften. Gjestebad: Gjestebadet ble pusset opp i 2014. Veggen i dusjsonen har hexagonmønstret mosaikkfliser, mens resten av veggene er slette og malte. Taket er slett malt, og det er dimbare spotter som lyskilder. Gulvet har hexagonmønstret mosaikkfliser med varmekabler, og det ble målt en høydeforskjell på 35 mm fra toppen av slukristen til toppen av flisene ved badedøren, med en nedsenket dusjnisje. Membran er observert under klemringen i sluket. Badet har dusjbad/WC, varmekabler i gulvet, og et dusjhjørne med glassvegg og vannfallsdusj. Det er en skapinnredning med marmor benkeplate og servant, samt et toalett med innebygd sisterne. I tillegg er det et skap med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, hvor varmtvannsberederen er plassert over vaskesøylen. Det er installert føler/vannstopper i skapet for ekstra sikkerhet, og en elektrisk vifte trekker ut luften. Bad i praktikantdel: Badet i praktikantdelen antas å være fra 2014, som de andre badene i leiligheten. Veggen i dusjområdet har mosaikkfliser, og taket er malt. Lyskilden er en spottelampe. Gulvet har 20x20 cm fliser med varmekabler, og det ble målt en høydeforskjell på 13 mm fra toppen av slukristen til toppen av flisene ved badedøren. Det er plastsluk, og membran er observert under klemringen. Badet har et vegghengt baderomsmøbel med toppmontert servant. Dusjnisjen har dusjvegg og skyvedør i herdet glass, og det er et vegghengt toalett. En elektrisk vifte trekker ut luften, og det er tilluft fra luftespalten i skyvedøren. Hovedkjøkken: Kjøkkenet fra 2014 er utstyrt med snekkerlaget innredning, kremfargede fyllingsdører, granitt benkeplater, og skuffer med heltre innmat. Gulvet har rutet parkett, og veggene er slette og malt i en flott utførelse med store lister langs gulvet. Taket er slett og malt, med lamper og lyslister på toppen av overskapene som lyskilde. Det er høyskap langs hele den ene veggen, og benkeplaten er i granitt med en underlimt vask fra Blanco. Kjøkkenet har moderne design med god skap- og benkeplass, og de store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er lite slitasje på kjøkkenet, som fremstår som godt vedlikeholdt og funksjonelt. Fritthengende kullfiltervifte i stålhette. Kjøkkenet har avtrekk med kullfilter, og dette avtrekket er testet og fungerer som det skal. Filteret er ikke testet med tanke på renseeffekt. Se tilstandsrapport for flere detaljer rundt kjøkkenet og hvitevarer. kjøkken i praktikantdel: I praktikantdelen er det kjøkken med profilerte fronter. Det er fliser over benkeplaten som er av heltre på den ene siden, og benkeplaten har en nedfelt servant med armatur som har spylefunksjon på den andre siden av kjøkkenet. Det finnes også en vaskemaskin med vannstoppsystem for ekstra sikkerhet. Kjøkkenet har avtrekk med kullfilter, og dette avtrekket er testet og fungerer som det skal. Filteret er ikke testet med tanke på renseeffekt. Tekniske installasjoner: Boligen har et rør-i-rør-system fra 2014. Stoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Fordelerskapet er også kontrollert. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker og benker på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon med luftekanaler via det sentrale avtrekksystemet. Tilluften kommer inn i boligen gjennom lufteventiler i veggene, samt gjennom lufteventiler i overkant av enkelte vinduer. Boligen har to varmtvannstanker: én over skapet ved vaskesøylen på gjestebadet og én i praktikantdelen. Varmtvannstanken i praktikantdelen er fra 2014 (basert på produksjonsdato), og det antas at hovedtanken er fra samme år. Sikringskapet er med automatsikringer. Hovedsikringer er på 63Amp. Skapet ble sist renovert i 2014. Boligen har røykvarslere og brannslukkingsapparat i samsvar med kravene. Røykvarslerne er funksjonstestet og avgir hørbar alarm som forventet. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreliger ekspedisjonsdokument datert 02.07.1924. Det er en praktikantdel i tilknytning til seksjonen, denne er ifølge tidligere papirer ikke byggemeldt, gang fra hovedel til stue/kjøkken har vært brukt til sovedel. Det er enkelte lettere endringer på godkjente tegninger til dagens situasjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe over spisestue og bibliotek For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Sameiets styre skal skriftlig underrettes om alle overdragelser og leieforhold, inkludert navn, telefonnummer og e-postadresse. Styret skal godkjenne leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Forholdene som er nevnt i eierseksjonsloven § 6 om diskriminering, er aldri en saklig grunn til å nekte godkjenning.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Mogens Thorsens gate 7, og har gårdsnummer 211 og bruksnummer 134 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjonerings-begjæring tinglyst 11.08.1986 Sameiet består av 13 eierseksjoner. For hver eierseksjon er det fastsatt en sameiebrøk basert på de enkelte seksjoners innbyrdes verdi. Nevneren i sameiebrøken er 10.000 Telleren i sameiebrøken er: Snr 1: 245 Snr 2: 994 Snr 3: 703 Snr 4: 994 Snr 5: 778 Snr 6: 994 Snr 7: 778 Snr 8: 994 Snr 9: 778 Snr 10: 994 Snr 11: 778 Snr 12: 581 Snr 13: 389 Alle seksjoner har en ideell andel i loftsareal i 6 etg. som overskjøtes til ny eier.

Atle Hjertner

Sameiets styre skal skriftlig underrettes om alle overdragelser og leieforhold, inkludert navn, telefonnummer og e-postadresse. Styret skal godkjenne leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Forholdene som er nevnt i eierseksjonsloven § 6 om diskriminering, er aldri en saklig grunn til å nekte godkjenning.

Sameiet hadde et annuitetslån i DnB. Dette ble i sin helhet innfridd i mai 2024. Det er ingen fellesgjeld knyttet til seksjonen pt. Vedlikeholdsfondet på NOK 2 404 000 fordelt etter eierbrøk (994/9030) gir NOK 264 623 som snr

Kr. 264 623,- pr. 31.12.2023

Sameiet har solgt vaktmesterboligen (seksjon 1) for kr. 3.960.000,- Pengene skal iht. vedtak gjort oktober 2023 til nedbetaling av fellesgjeld, reparasjon av tak og øvrig vedlikehold av gården. Gjenværende penger etter dette arbeidet er utført vil bli utbetalt til den enkelte eier iht. eierbrøk. Planlagte oppgraderinger: - Mulig salg av loft - Mulig installasjon av heis - Mulig rehabilitering av tak

Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, forutsatt at dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Fremtind forsikring
Polisenr. 20821653

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 02.07.1924. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger jf. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/134/4: 08.01.1927 - Dokumentnr: 920973 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.1963 - Dokumentnr: 512094 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1986 - Dokumentnr: 49202 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT 68,000 MED PRIORITET ETTER NOK 820000 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1986 - Dokumentnr: 49202 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 994/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 13 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold