Grevinneveien 12A

Grevinneveien 12ATønsberg

Solgt

1/64

Utvalgte bilder

Tønsberg: Grevinneveien 12A

Prisantydning: 3 990 000,-

Felleskost/mnd: 6 682,-

BRA-i: 141 m²

Bestill salgsoppgave

Nyhet på Solvang!

Grevinneveien 12 A er et lyst og attraktivt enderekkehus beliggende på attraktive Solvang, et et etterspurt område m/kort gangavstand til sentrum, skoler, barnehage og flotte turområder. Innvendig fremstår boligen som tiltalende m/lyse og tidsriktige fargevalg og et pent oppussede kjøkken, samt to pene bad. Boligen har en pent opparbeidet, solrik hage m/en romslig, sydvendt markterrasse og balkong m/gode solforhold. Via port fra terrassen er det adgang til en stor hagenplen på vestsiden av bygget, som boligen disponerer (mot at boligeier vedlikeholder den). Det er egen p-plass utenfor leiligheten. Boligen har en romslig og praktisk planløsning over tre plan og er innredet m/bl.a. entré/hall, stue m/åpen kjøkkenløsning, 2 bad/wc, 3 soverom og rom innredet som kjellerstue (ikke godkjent).

Solforhold

Selger opplyser om at solforholdene er bra.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1969

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 990 000,-

Totalpris:: 5 251 299,-

Omkostninger:: 28 299,-

Fellesgjeld:: 473 000,-

Felleskost/mnd:: 6 682,-

Fellesformue:: 28 784,-

Totalt BRA:: 141 m²

Tomteareal:: 9 074,2 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Beliggenhet

Grevinneveien 12A, 3117 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 141 kvm
Totalt BRA: 141 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 44 kvm. Trapperom/gang, kjellerstue, bad/wc/vaskerom og kott.
Totalt BRA: 44 kvm

1. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Hall m/trapp, bad/wc og tre soverom.
Totalt BRA: 47 kvm
TBA: 28 kvm. Terrasseareal.

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Stue/kjøkken.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 8 kvm. Balkongareal.

Ikke målbare arealer:
Kott under trapp i kjeller er ikke måleverdig i hht takstbransjens retningslinjer ved arealmåling.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde i kjeller er ca 2,18 m. Boligens faktiske bruk og planløsning avviker dels fra innsendte byggetegninger. Enkelte rom i kjeller er bruksendret (endret status fra S-rom til P-rom) uten at dette er byggemeldt/omsøkt.

Selger opplyser om at solforholdene er bra.

Innholdsrikt og romslig enderekkehus oppført over 3 plan, som særpreges av en god planløsning med funksjonelle rom og store vindusflater som slipper mye lys inn. Spesielt fremhves et særdeles lyst og trivelig stue- og kjøkkenrom, samt en romslig terrasse og hage (leiligheten disponerer felleshagen mot vest). Boligens inndelingen er som følger: 1. etasje: VINDFANG med adkomst fra overbygget inngangsparti HALL med skyvedørsgarderobe Helfliselagt BADEROM med dusj og wc 3 SOVEROM, hvorav et med utgang til terrassen og hage. 2. etasje: Gjennomgående og stor stue med åpen kjøkkenløsning, peisovn og utgang til sydvendt balkong med markise. Kjelleretasje: ROM innredet som kjellerstue BADEROM/VASKEROM med dusj og wc TRAPPEGANG med skyvedørsgarderobe/lagring LAGRINGSBOD under trapp Garasje/parkering: Det er egen biloppstillingsplass rett ved inngangsdøren. Borettslaget har 28 garasjeplasser, søk plass til styret. Garasjeleie etter gjeldende satser. Garasjeplass følger ikke leilighet ved salg. Selger må selv si opp leieforholdet med en måned oppsigelse fra den 1. i måneden. Det påløper administrasjonsgebyr til OBOS etter gjeldende satser ved overdragelse eller internt bytte av garasjeplass. Uteplass/terrasser: Romslig hovedterrasse, som er bygget på terreng og har et areal på ca. 28 kvm. Terrassen er vendt mot syd og det er således gode solforhold! Dekke av impregnerte gulvbord. Mot nabo øst er det levegg, mens det mot vest er gjerde med port til en romslig felleshage, som boligen disponerer. I tillegg til portadkomst er det også direkte adkomst via dør fra et av soverommene. Balkong ut for stue 2. etasje med areal på ca 8 m2. Dekke av impregnerte gulvbord og rekkverk av langsgående bord med frostet glasspartier over. Det er adkomst via terrassedør i hovedstue. Det er motorisert markise. Det er også anlagt en platting ved inngangspartiet. Det er adkomst via inngangsdør og terreng.

Tiltalende enderekkehus som er oppgradert på flere områder de siste årene. Boligen fremstår som lys og moderne med gjennomgående bruk av moderne farger, overflater og innredning i de ulike rom. Bygningen gir også et godt inntrykk, og bærer preg å være godt vedlikeholdt av et godt styrt borettslag. ENTRÉ: Entré/hall med romslig skyvedørsgarderobe fra 2022 for oppbevaring av klær og sko. Fra rommet er det trapp til både andre og kjelleretasje. KJØKKEN: Lyst og pent kjøkken i åpen løsning med stuen. Kjøkken og stue ligger i boligens andre etasje og har gjennomgående godt med lysinnslipp fra store vindusflater mot sør og nord. Kjøkkenet ligger i den ene enden av rommet og er godt utformet med moderne kjøkkeninnredning fra 2016 med hvite, slette fronter og matchende heltre benkeplate. Pene, gråtonede fliser er montert over kjøkkenbenk ved kokesone. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, samt kjøleskap. Ventilator med utlufting over platetopp. STUE: Stuen er romslig, lys og luftig med fin utsikt over Solvang og ned mot Oslofjorden. Stuens utforming og størrelse gir god møbleringsfrihet og rommet er i dag innredet med stor hjørnesofa og spisestue. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp og peisen i rommet gir rikelig med varme på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til hyggelig balkong på 9 kvm. BAD/VASKEROM: Boligen har to baderom. Hovedbadet ligger i første etasje og er fra 2008. Badet er pent flislagt og har varmekabler i gulv. Innredning består av sokkeltoalett, servant med overhengt speilskap, samt og dusjkabinett. Det andre baderommet ligger i kjelleren og er også fra 2008. Rommet er innredet med sokkeltoalett, servant med overhengende speilskap, samt badekar med dusj på vegg. Det er egen nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel bak skyvedører med speil i front. SOVEROM OG GARDEROBE: Boligen har tre gode soverom. Alle soverommene ligger i boligens første etasje sammen med badet. Fra det ene soverommet er det utgang til den romslige markterrassen på hele 28 kvm. Boligen har god lagringsplass i bod under trapp og i skyvedørsgarderobe i kjeller. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulver: parkett, laminat og fliser Vegger: malte vegger Himling: malte tak Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

Borettslaget har 28 garasjeplasser, søk plass til styret. Garasjeleie etter gjeldende satser. Garasjesplass følger ikke leilighet ved salg. Selger må selv si opp leieforholdet med en måned oppsigelse fra den 1. i måneden. Det påløper administrasjonsgebyr til OBOS etter gjeldende satser ved overdragelse eller internt bytte av garasjeplass. Se for øvrig flere bestemmelser i borettslagets husordensregler vedrørende parkering.

Følgende moderniseringer og påkostninger er utført i hht. informasjon fra selger: 2016: Innvendig andre etasje: - Vegger sparklet og malt, egeninnsats - Tak malt, egeninnsats - Installering av nytt kjøkken, egeninnsats - Rørleggerarbeid utført av Nøtterøy rørservice AS - Opprettet nye punkter i stue og kjøkken for stikkontakter - Arbeid utført av Abicon AS 2016: Innvendig, første etasje: - Alle vegger (utenom bad) i første etasje sparklet og malt, egeninnsats - Parkett lagt på alle soverom samt i gang, egeninnsats - Fliser lagt i yttergang, egeninnsats - Varmekabler lagt i gang - Arbeid av utført som vennetjeneste av faglœrt person 2017: Utvendig: - Platting: Laget trapp til platting, samt nye vegger og sittegrupper, egeninnsats 2017: Fasade Sør: - Fasade oppgradert i regi av borettslaget. Byttet alle vinduer, dører og fasade. Arbeid utført av iBygg 2017: Oppgradering baderom kjeller og første etasje: - Lagt flis på flis på gulv på begge bad - Flyttet badekar fra første etasje til kjeller bad, og dusjkabinett motsatt vei - Utført av Nøtterøy rørservice - Byttet stikkontakt for varmtvannsbereder til godkjent stikk - Arbeid utført av Tønsberg elektriske AS - Installert nye baderomsmøbler, egeninnsats 2018: Kjeller oppgradering: - Varmekabler i kjellerstue og gang lagt av Tønsberg elektriske AS - Nye punkter for stikkontakter lagt av Tønsberg elektriske AS - Fliser lagt i gang og kjellerstue, samt vegger kjellerstue og gang oppgradert med egeninnsats. Etterisolert mellom kjeller og 1 etasje i kjellerstue, egeninnsats - Oppbevaringssystem installert i kjellerstue og gang med skyvedører, egeninnsats 2018: Utekran sørside installert - Utekran installert av ABK rørservice 2018: Fasade Nord: - Fasade oppgradert i regi av borettslaget. Byttet alle vinduer, dører og fasade. Arbeid utført av iBygg 2022: - Tilsyn av elektrisk anlegg utført av Lede AS - Byttet 2 stikkontakter som resultat av tilsyn, utført av Tønsberg elektriske 2022: - Skyvedørs garderobe laget i gang første etasje. Skyvedører kjøpt og installert av Fix AS

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Flyttet dusjkabinett til 1.etg, og satt badekar i kjelleretg. Alt av rørarbeid utført av faglært. Lagt flis på flis på gulv på begge bad, og satt inn nytt baderomsinventar. Arbeid er utført av Nøtterøy Rørservice - Har observert noen maur inne tidlig om våren. - Nye stikkkontakt punkter i 2.etg utført av Abicon. Varmekabler lagt i 1.etg gang i forbindelse med oppussing 2016, utført som vennetjeneste av faglœrt. Varmekabler i kjelleren (gang og kjellerstue) og nye punkter i kjelleren (inkl. bad) 2018 utført av Tønsberg elektriske AS. Byttet stikkontakt til varmtvannstank 2017, utført av Tønsberg elektriske AS. Byttet 2 stikkontakter i bolig etter tilsyn i 2022, utført av Tønsberg elektriske. - Elektrisk tilsyn utført kontroll 2022. - Byttet alt av fasade, vinduer og dører på sørside i 2017. Byttet alt av fasade, vinduer og dører på nordside i 2018. Arbeidet ble utført i regi av borettslaget. - Har ikke vært forekomst av rotter i boligen, men i samme tidsrom som restaurering av bad i en kjeller i samme rekke så var det tilfelle av rotte. Det var kortvarig, og borettslaget har gjort tiltak rundt hele eiendommen. Denne boligen ble ikke berørt. - Ble informert om forekomst av skjeggkre i en leilighet i borettslaget.

Boligtakst Vestfold AS

Andelsrekkehus (borettslag) oppført i mur/betong og tre i 1969. Boligen er oppført i to etasjer samt kjeller. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 1. etasje samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende rom og inn bak dusjkabinett/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet ble renovert i 2008 under tidligere eiers eietid. Selger opplyser at det ble lagt flis på eksisterende gulvfliser i 2017. Det forutsettes fortsatt bruk av dusjkabinett under hensyn til alder på tettesjikt/membran. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad i kjeller samt utført hulltaking i vegg fra tilliggende rom og inn bak varmtvannsbereder. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Rommet ble renovert i 2008 under tidligere eiers eietid. Selger opplyser at det ble lagt flis på eksisterende gulvfliser i 2017. Påvist hull i del av sluk. Sluk må derfor kontrolleres ytterligere/utbedres. Det forutsettes videre fortsatt bruk av badekar under hensyn til alder på tettesjikt/membran. Utvendig: Taktekking: Taket er antatt tekket med folie/pvc/Sarnafil eller tilsvarende. Tilstandsgrad er kun basert på taktekkingens alder. Veggkonstruksjon: Yttervegger dels i bindingsverk av tre og dels i betong eller mur. Utvendig dels kledd med liggende kledning, dels forblendet med murstein og dels pusset mur. Selger opplyser at utvendig trekledning ble skiftet i 2017/-19. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon antatt i tre. Antatt bordtak som undertak. Vinduer: Vinduer i tre fra 2017/-19. Dører: Ytterdører i tre fra 2017/-19. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i tre. Terrasseplatting i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Pipe og ildsted: Tegl-/mursteinspipe. Peisovn (fra ca 2009 i flg. tidligere salgsdokumentasjon). Sotluke. Rom Under Terreng: Veggkonstruksjonen er utført med trefiberplater, stenderverk/sviller av tre, isolasjon samt knotteplast mot grunnmur. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Ukjent drenering. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av ukjent utførelse (muligens betong). Teknisk: - Innvendige vannledninger i kobber (fra forskjellig tid). - Hovedstoppekran er lokalisert i bad i kjeller. - Innvendige avløpsrør av plast og/eller soil/støpejern. - Ventilering via luftespalte i de fleste vinduene samt ventil i enkelte rom. - Oppvarming med panelovner. Varmekabler i del av hall (tidligere vindfang) og bad i 1. etasje samt i kjeller unntatt i kott under trapp. Selger opplyser at gulvvarme i tidligere vindfang er fra 2016 og at gulvvarme i kjeller (untatt bad) er fra 2018. Varmekabler i begge baderommene er antatt fra tidspunkt for renovering av rommene - ca 2008 under tidligere eieres eietid. - Varmtvannsbereder på 300 l. - Hovedsikring 50 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 16/15/13/10 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. - Røykvarsler og håndslukkerapparat. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2 Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Følgende forhold er kommentert med TG3 med større eller mer alvorlige avvik: Kjeller - Bad/wc/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Hull i del av plastsluk. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Sluk må kontrolleres ytterligere/utbedres. NB! Det er usikkerhet knyttet kostnader til kontroll/utbedring av sluk. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon antatt i tre. Antatt bordtak som undertak. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Hvitevarer tilknyttet kjøkken i andre etasje medfølger i handelen. Resten medfølger ikke (fryseskap og kombiskap i kjeller samt vaskemaskin og tørketrommel).
Følgende innbo og løsøre medfølger ikke handelen: - Alle fastmonterte vegghyller i andre etasje (utenom kjøkkenskap) - TV oppheng andre etasje - Lampe i trapp mellom første og andre etasje - Hyller første etasje - Trådkurver i garderobeskap kjeller og første etasje - Garderobeskap soverom første etasje - Ribbevegg kjeller - Oppheng redcore inkl. redcore system For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 44 andelsleiligheter. Greven Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953214776, og ligger i TØNSBERG kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Borettslagets revisor er BDO AS. Styret kan kontaktes på e-post greven@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Styrets arbeid: - Det er avholdt 7 styremøter i 2023. - Alle garasjer har blitt malt av Engers malerfirma. - Alle avfallsboder er malt på dugnad i borettslaget. - Det har ikke vært noen forsikringssaker 2023.

Obos Eiendomsforvaltning A/s

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsvarslet på Obos sine hjemmesider. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Bank: DNB Type: A Restsaldo: kr. 17 479 752,- Andel restsaldo: kr. 470 631,- Restløpetid: 24 år og 7 måneder Terminer per år: 4 Type rente: Flyt Rente: 5,80 % Bank: HUSBANKEN Type: A Restsaldo: kr. 82 309- Andel restsaldo: kr. 2 221,- Restløpetid: 2 år og 1 måneder Terminer per år: 2 Type rente: Flyt Rente: 4,70 % OBOS gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Sum andel fellesgjeld er avrundet til nærmeste hele tusen. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden.

Kr. 28 784,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett for 2023/2024 og regnskap fir 2022/2023 er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

Det avholdes dugnader fortrinnsvis to ganger i året som beboere oppfordres til å delta på. Beboere i rekke nr. 12 og 14 skal rydde/klippe/luke og jevnlig holde i orden skråningen ned mot Grevinneveien. Busker og små trær i egen hage må vi selv klippe og trimme. Rydde å holde i orden inngangspartiet opp mot mur til 16 rekka. Se for øvrig borettslagets husordensregler og vedtekter bak i salgsoppgaven.

Greven borettslag er positiv til dyrehold så lenge det ikke skaper sjenanse i det tettbebodde nabolaget. Hund og katt som går ute er tillatt etter skriftlig søknad til styret. I felles oppgang må beboer selv innhente underskrifter fra naboer i samme oppgang. Denne skal sendes styret. Det gis innspillfrist på 14 dager. Eventuelt avslag mot omsøkt dyrehold skal grunngis av styret. Beboerne oppfordres til å ta hensyn til hverandre og overholde følgende regler: Ikke mate fugler, katter med frø eller annen mat som blir liggende på bakken for å unngå rotter og mus. Utendørs bekjempelse av rotter, mus og lignende ved gift er ikke tillatt for den enkelte beboer. Eventuell slik bekjempelse utføres av eksternt firma etter bestilling fra styret.

If Skadeforsikring
Polisenr. 587778

Lukk Borettslaget

Eiendommen er byggemeldt, og det foreligger ferdigattest på Grevinneveien 12 - nybygg rekkehus datert 30.12.1969. Det foreligger også ferdigattest på garasjerekke datert 07.08.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger av etasjeplan datert i 1966, fasadetegninger fra 1968 og byggetegninger av garasjerekken datert i 2004. Boligens faktiske bruk og planløsning avviker dels fra innsendte byggetegninger. Enkelte rom i kjeller er bruksendret (endret status fra S-rom til P-rom) uten at dette er byggemeldt/omsøkt. Det gjøres oppmerksom på at endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig hos kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et uregulert område og følger kommuneplan for 2023-2035 datert 03.04.2024. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende og ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen med gnr. 1011, bnr. 150 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens grunndata: 3905/1011/150: 08.11.1967 - Dokumentnr: 3797 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:1011 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1915744 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1011 Bnr:150 01.01.2024 - Dokumentnr: 763104 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1011 Bnr:150 Det er per 20.12.2024 ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på borettslagets eiendom eller andelen. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 1011, bnr. 150 i Tønsberg kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold