Sandefjordgata 3E

Sandefjordgata 3ESagene - Torshov

1/40

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sandefjordgata 3E

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 181 094,-

Felleskost/mnd: 4 985,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Sagene

VELKOMMEN TIL SANDEFJORDGATA 3E! En lys og romslig 2-roms hjørneleilighet med en herlig beliggenhet i en rolig gate på populære Sagene! Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til kollektivtrafikk, flotte grøntområder og hyggelige kaféer. Leiligheten fikk et fint løft i -24/25 med nye overflater i entré, stue og soverom. Videre kan leiligheten friste med store vindusflater og en god takhøyde som sørger for fine lysforhold og en luftig atmosfære. Store, lettmøblerte oppholdsrom og tiltalende fargevalg gjør det enkelt å innrede. Her er det lett å trives! FASILITETER - Romslig 2(3)-roms i høy 1. etg - Flotte lysforhold med lysinnslipp fra to himmelretninger - V.vann og fyring inkl. - Bad med vaskemaskin - Kjeller- og loftsbod - Fellesvaskeri og hobbyrom - 2 min gange til buss

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 5 181 094,-

Fellesgjeld:: 189 744,-

Felleskost/mnd:: 4 985,-

Fellesformue:: 17 189,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Visninger

søndag 23. mars, kl. 12:00 - 12:45 mandag 24. mars, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sandefjordgata 3E, 0464 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

906 55 040 i.skaranger@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 59 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.
Totalt BRA: 55 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsbod har et gulvareal på 7 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og inneholder entré, bad, soverom, stue og separat kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4 kvm og en loftsbod med ca. 7 kvm gulvareal. Borettslaget har fellesvaskeri, sykkelbod, hobbyrom og bakgård.

Entré: Leiligheten har enkel adkomst i høy 1. etasje, med en innbydende entré som gir et flott førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy i plassbygd skap, i tillegg til at boligen disponerer en kjeller- og loftsbod for ytterligere oppbevaring. Velkommen inn! Stue: Delikat stue med god plass til sofa, spisebord og tilhørende møblement. Hjørneleiligheten preges av store vindusflater med dype karmer som i kombinasjon med den gode takhøyden skaper en ekstra luftig romfølelse. Lyse, delikate overflater og pent en-stavs gulv fra 2024/25 gjør det enkelt å innrede etter eget ønske. Utsynet fra leiligheten bærer preg av grønne trær på vår- og sommerstid. Kjøkken: Kjøkken ligger i et separat rom og har en praktisk utforming - godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet har laminert benkeplate med nedfelt dobbeltoppvaskkum med 1-greps blandebatteri, og fliser mellom over- og underskap. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Tilsvarende leiligheter har flyttet kjøkkenet ut i stuen for å få et soverom til. Bad: Flislagt bad av god størrelse med behagelig gulvvarme og vaskemaskin. Innredningen består av heldekkende servant på benkeseksjon med underskap, speilskap, dusjhjørne samt veggmontert toalett. Det er naturlig ventilasjon på badet. Badet ble totalrenovert i 2006 i regi av borettslaget. Soverom: Romslig og behagelig soverom som vender ut mot rolige fellesarealer. Stort vindu sørger for rikelig med lys. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og klesoppbevaring.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år Elbil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser om følgende vedlikehold og oppgraderinger i boligen: 2022: Ny kjøkkenkran. Utført av Rørleggeren Oslo AS. Nytt skap på baderom. Utført av Sesongarbeid Valjbon Dalifi. 2024: Montert solskjerming i stue. Utført av HD Solskjerming AS. 2024: Stue og entré – revet strietapet, helsparklet og malt. Byttet lister rundt samtlige dørkarmer. Malt vinduskarmer. Revet gulv og lister, lagt nytt. Byttet samtlige stikkontakter og lagt opp til flere, totalt 9 stk. Nye elektriske ledninger langs lister ifm. dette. Byttet til dimmere. Bygget plassbygget garderobeskap i entré, montert spot i garderobe. Utført av Flip Oppussing v/Redesignbolig Budak og OsloViken Elektro AS. 2025: Soverom – revet gulv og lister, lagt nytt. Malt vegger. Kjøkken – malt kjøkkenfronter. Utført av eier. Selger opplyser om følgende vedlikeholdshistorikk i borettslaget: 1997: Varmtvannsrør; skiftet varmtvannsrør og sirkulasjonssløyfe 2000: Oppussing av trappeoppgang; skiftet dører og malt trappeoppganger 2004: Fasadeoppussing – utført av Alfa Malemesterfirma 2006-2007: Totalrehabilitering av våtrom; skiftet ut soilrør og lagt fliser på gulv/vegger – utført av Andenæs VVS AS 2011: Rehabilitering av trapperom; malt alle trapperom og lagt fliser i trappene – utført av Miljømalern AS 2013-2014: Modernisering av fyrrom; installert frekvensstyrt sirkulasjonspumpe, mikrobobleutskiller og innregulering av radiatoranlegget – utført av Tore Orvei AS 2016: Skiftet vinduer – utført av Palmgren AS 2022: Omtekking av tak, murt om piper, overflatebehandling av vinduer og gesimser – utført av Front 2024: Utskifting av porttelefonsystem – utført av Oslo Låsservice 2024: Fjernet gammel oljefyr; installert fjernvarmesentral i fyrrommet – utført av VVS gruppen

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av faglært. 2007: Totalrehabilitering av våtrom. Skiftet soilrør og lagt fliser på gulv og vegger. Utført av Andenæs VVS AS. 2022: Nytt skap på baderom. Utført av Sesongarbeid Valjbon Dalifi. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av faglært. 2000: Oppussing av trappeoppgang; skiftet dører og malt trappeoppganger. 2004: Fasadeoppussing. Utført av Alfa Malemesterfirma. 2011: Rehabilitering av trapperom; malt alle trapperom og lagt fliser i trappene. Utført av Miljømalern AS. 2016: Skiftet vinduer. Utført av Palmgren AS. 2022: Omtekking av tak, murt om piper, overflatebehandling av vinduer og gesimser. Utført av Front. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. 2024: Byttet samtlige stikkontakter i stue og entré. Lagt opp til flere, totalt 9 stk. Nye elektriske ledninger langs lister ifm. dette. Byttet til dimmere i stue og entré. Bygget plassbygget garderobeskap i entré, montert spot i garderobe. Utført av Flip Oppussing v/OsloViken Elektro AS. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Når ble kontrollen utført? 02/02/2022: Tilsynsrapport ved Elvia i samsvar med Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskaps (DSB) krav til offentlig kontroll. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av faglært. 1997: Skiftet varmtvannsrør og sirkulasjonssløyfe. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? - Ja. 2013-2014: Modernisering av fyrrom; installert frekvensstyrt sirkulasjonspumpe, mikrobobleutskiller og innregulering av radiatoranlegget. Utført av Tore Orvei AS. 2024: Fjernet gammel oljefyr; installert fjernvarmesentral i fyrrommet. Utført av VVS gruppen. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både av faglært og ufaglært. 2022: Ny kjøkkenkran. Utført av Rørleggeren Oslo AS. 2024: Montert solskjerming i stue. Utført av HD Solskjerming AS. 2024: Stue og entré – revet strietapet, helsparklet og malt. Byttet lister rundt samtlige dørkarmer. Malt vinduskarmer. Revet gulv og lister, lagt nytt. Utført av Flip Oppussing AS v/Redesignbolig Budak. 2024: Utskifting av porttelefonsystem. Utført av Oslo Låsservice. 2025: Soverom – revet gulv og lister, lagt nytt. Malt vegger. Utført av nåværende eiere. 2025: Kjøkken – malt kjøkkenfronter. Utført av nåværende eiere. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? - Gammel oljetank ble gravd opp og deponert ifm. overgang til fjernvarmeanlegg i september 2023. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja. Ved eventuell overgang til nytt kjøkken er det ifølge husordensreglene ikke tillatt med avtrekksvifter som er koblet til luftventil ut. Eksisterende avtrekksvifte må derfor knyttes til en ny løsning, for eksempel kullfilter.

Jo Henrik Stigen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 11.03.2025. Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med sikkerhet ved visuell kontroll. Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering fra angjeldende byggeår. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med tegl samt pussede flater. Vinduer med 2-lags isolerglass med produksjonsår 2018. En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer: Det er observert fuktblemmer i utforinger på kjøkkenet. Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, opp til ny eier med oppgradering. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. Tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er observert krakkelering/sprekk i servant. Tiltak: Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Eldre kjøkkeninnredninger med noe bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen. Tiltak: Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 1. Etasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og vaskemaskin følger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe i stue, plafond i gang og plafond på soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 81 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Borettslaget har vaktmestertjeneste og renholdstjeneste hos Gårdreform AS. Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatten kreves inn på samme faktura som felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november. Vasketiden er mellom kl. 07.00 og 22.00. Vasketid bookes på https://sandefjordgata3.simplybook.it/v2/. På samme sted fremgår vaskeintervaller og nærmere regler for bruken av fellesvaskeriet. Borettslaget disponerer felles utemøblement og grill. Det er også sykkelparkering og barnevogngarasje i bakgården. Det er felles sykkelbod og hobbyrom med muligheter for skismøring, sykkelreparasjoner, o.l. Fjernvarme: Oljetank og oljefyr ble fjernet og en ny fjernvarmesentral installert i fyrrommet i 2023. Dit kommer varmt vann inn fra fjernvarmenettet gjennom godt isolerte rør. De gamle elkjelene besluttet styret å beholde som backup. Skulle fjernvarmen, som har svært høy leveringssikkerhet, falle bort i en kortere periode, kan vi skru på elkjelene. Styret informerer om at de ikke kjent med skadedyr i borettslaget, men opplyser at det i januar -25 var et tilfelle av veggdyr i oppgang D i borettslaget. Saneringsarbeid er opplyst å skulle sluttføres denne uken (dvs. styret har ikke mottatt rapport om at det er OK eller ikke). Omkringliggende leiligheter (over, under og ved siden av) ble underrettet om funnet og det ble utført inspeksjon ved et eksternt skadedyrfirma uten funn. Basert på mottatt informasjon er styrets oppfatning at utbruddet var begrenset til den ene leiligheten. Understreker at dette ikke gjelder verken salgsobjektet eller deres oppgang.

Obos BBL

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 189 744,- pr. 07.03.2025

Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207391697 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Restsaldo: 1 361 277,- Innfrielsesdato: 30.12.2039 Rente type: Flytende Andel av saldo: 17 318,16,- Kapitalkostnader: 147,44,- Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208015141 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Restsaldo: 6 153 837,- Innfrielsesdato: 30.05.2052 Rente type: Flytende Andel av saldo: 78 317,43,- Kapitalkostnader: 480,31,- Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208201956 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Restsaldo: 7 389 304,- Innfrielsesdato: 30.08.2038 Rente type: Flytende Andel av saldo: 94 108,88,- Kapitalkostnader: 842,37,-

Det er ikke sikringsordning.

Kr. 17 189,- pr. 07.03.2025

Årsregnskapet for 2023 viser et overskudd på 268 245,-. Budsjettet for 2024 legger til grunn et overskudd på 671 432,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget.

Borettslaget arrangerer dugnad to ganger i året, vår og høst. Alle beboere oppfordres til å delta.

Dyrehold er tillatt. Styret skal bli orientert om dyreholdet i forkant. Beboer må også varsle styret ved opphør av dyreholdet.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6606797

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i en veldig rolig og hyggelig gate med flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Beliggenheten er behagelig og tilbaketrukket, samtidig som du har et yrende byliv og bussholdeplass som tar deg til sentrum, kun er et par minutter unna. I umiddelbar nærhet til leiligheten har du tilgang til et svært godt kollektivtilbud med bl.a. buss fra Sagene busstopp 20, 37 og 54, i tillegg til buss 28 mellom Fornebu og Helsfyr fra Arkitekt Rivertz plass i rushtiden, samt trikk 11, 12 og 13 fra Vogts gate på Torshov som tar deg raskt rundt til store deler av byen. Sagene har alt man trenger og mer! Her finnes både Rema 1000 og Coop Extra bare et steinkast unna leiligheten. Foretrekker du Kiwi eller Meny kan du ta turen til Bjølsen - en hyggelig spasertur på ca. 15 minutter - eller hoppe på bussen som tar 3 minutter. Det litterære skattkammeret Antikvariatet finner du like utenfor kjøkkenvinduet. Der jobber Nils som alltid er klar for å slå av en prat, delta i en litterær diskusjon eller gi deg tips om bøker i alle slags sjangre. Har han ikke boken så gjør han sitt ytterste for å få tak i den til deg! For den treningsinteresserte ligger SATS innen kort rekkevidde. Ellers i nærområdet finner du Sagene Squash i Mølleparken og Myrens sportssenter på Torshov. Her har man tilgang til treningssenteret, OsloSquash, Klatreverket og Myrens Fysikalske. Voldsløkka idrettspark er et stort gressområde med flere idrettsbaner for blant annet fotball, volleyball og tennis. På Voldsløkka finner en også en innendørs skatehall, samt kunstisbane på vinterstid. Bydelen kan by på flere fantastiske grøntområder som Akerselva Miljøpark, Myraløkka, Sagene parken, Torshovparken og Bjølsenparken. Sagene samfunnshus er en møteplass for nærmiljøet og består blant annet av flere utleiesaler, en populær café og en yogaskole. Her finner man også ulike dansekurs, pikekor, sykurs og barnehageteater. Mysterud bar er en perle som fokuserer på kvalitetsutvalg. Her finner en både Sagene sine øl i tillegg til forskjellige gjestebryggeri på tapp som byttes ut kontinuerlig. Et perfekt samlingspunkt både for familie, venner og kjærestepar. Innimellom kjøres quiz, og er du sulten på noe godt finner du helt sikkert noe snacks du liker på menyen. I 2025 åpnet også vinbaren Rivertz! På menyen står over 40 kvalitetsviner, hvorav 10 på glass, primært fra europeiske vinbønder med god miljøprofil. De har også et lite utvalg av mer eksklusive dråper – det kan jo være at dere for eksempel vil feire et boligkjøp! På menyen står også lokal øl og alkoholfri drikke, samt norske oster, brislinger og svinepaté med brød fra nabobakeriet Mjøl. Vi kommer ikke unna å nevne Mjøl! Verdens hyggeligste nabobakeri, inspirert av bakerier i København, Berlin og Paris. Her konsentreres det om ferske bakevarer av høy kvalitet som bakes på stedet. Besøk de som står opp kl. 04 for å bake til de første gjestene kommer! Sagene lunsjbar, Kaffebrenneriet, Bamboo (asiatisk) og populære Jungel Pizza må også nevnes. Idylliske Lilleborg torg er også verdt et besøk. Her finnes blant annet Villa Paradiso Tivoli, Daegens bakeri og Agora, samt Det Andre Teateret. Utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo (Blindern), BI i Nydalen, Høyskolen i Oslo, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg datert 25.06.2021. Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer datert 15.07.1987. Det foreligger ferdigattest for utskifting av balkonger datert 08.11.1994. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom datert 20.04.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker i området: Saksnr: 201719253. Saken gjelder Stavangergata. Endring av trafikkmønster - Detaljregulering. Status: Planforslag til politisk behandling. Saksnr: 201814722. Saken gjelder Voldsløkka idrettspark. Status: Planforslag til offentlig ettersyn. Pågående byggesaker i området: Drøbakgata 12 - Etablering av solcelleanlegg på tak. Saksnummer: 202208762. Status: Tillatelse til tiltak, Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om etablering av solcelleanlegg på tak. Uelands gate ved Kierschows gate - Sagene bussholdeplass sørgående - Etablering av kantstopp. Saksnummer: 202115269. Status: Tillatelse til tiltak, Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om etablering av sykkelfelt og bussholdeplass. Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod. Saksnummer: 202300636. Status: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om endringer til tidligere rammetillatelse som er gitt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/221/180: 27.04.1939 - Dokumentnr: 302204 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,009 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Diverse påtegning Nye vilkår: Årlig festeavgift kr. 65.524,-.Kommunen har 1.pr pant for skyldig avgift de 3 siste år. Festetiden forlenget m/80 år fra1.9.1989. Fl. best. 27.04.1939 - Dokumentnr: 302204 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 27.04.1939 - Dokumentnr: 302204 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 3,009 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Diverse påtegning Nye vilkår: Årlig festeavgift kr. 65.524,-.Kommunen har 1.pr pant for skyldig avgift de 3 siste år. Festetiden forlenget m/80 år fra1.9.1989. Fl. best. 04.01.1940 - Dokumentnr: 300027 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 04.03.1939 - Dokumentnr: 301238 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:221 Bnr:57

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold