Trondheimsveien 24A

Trondheimsveien 24AGrünerløkka - Sofienberg

1/31

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Trondheimsveien 24A

Prisantydning: 8 450 000,-

Totalpris: 8 966 281,-

Felleskost/mnd: 7 189,-

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

Jonas Dahlén ved Nordvik Bolig har gleden av å presentere en delikat, romslig og gjennomgående andelsleilighet i en klassisk bygård beliggende i et svært attraktivt boligområde på Grünerløkka/Sofienberg, med gangavstand til alle fasiliteter. Leiligheten ligger i tredje etasje og preges av lyse rom og store vindusflater. Boligen inneholder en romslig stue med peis, stilrent kjøkken med spiseplass, baderom med gulvvarme, tre gode soverom og entré med plass til tøy og sko. Kvaliteter: - Skjermet og attraktiv bakgård - 3 gode soverom - Balkong og vinduer nytt i 2024 - Veldrevet borettslag - Flott utsyn mot herlige Grünerløkka - Ingen dokumentavgift, lave omkostninger ved kjøp - Nærhet til parkliv, butikker og flere treningssentre - Gratis fellesvaskeri

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 450 000,-

Totalpris:: 8 966 281,-

Omkostninger:: 19 409,-

Fellesgjeld:: 496 872,-

Felleskost/mnd:: 7 189,-

Totalt BRA:: 95 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Trondheimsveien 24A, 0560 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 95 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 89 kvm.
BRA-e: 1 kvm. Trapp
Totalt BRA: 90 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet er definert som P-ROM eller S-ROM i arealoppsettet. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Dette er i henhold til "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling". Primærrom er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innebygde/plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet og inkludert i primærrom. Bod/boder er vist frem av eier/rekvirent, eller lokasjon av bod/boder er beskrevet for takstmann for oppmåling av areal BRA-e. Boder er sjelden merket med tilhørighet til leilighet og opplysninger vedrørende disse er kun basert på opplysninger gitt av eier/rekvirent. Bod/boder i sameie/borettslag er generelt å betrakte som fellesareal. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på eierskap til bod/boder. Omgjøring/salg av fellesareal i regi av sameie/borettslag kan påvirke oppmålt bodareal i rapporten. Takstmann kan ikke lastes for slike omdisponeringer av fellesareal/boder. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m2. Leiligheten disponerer en bod i trappen på 1,3 m2.

3. etasje: Entre, stue og kjøkken, bad og 2 soverom. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 5 m2 og en bod i trappen på 1,3 m2. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entre: Hyggelig entré med plass til garderobeskap. Det er behagelig gulvvarme i entré. Velkommen inn! Stue: Trivelig og sosial stue- og kjøkkenløsning med rikelig plass til ulike møbleringsmuligheter. Stuen føles lys og luftig takket være det gode lysinnslippet fra flere store vindusflater. De dype vinduskarmene er ideelle for planter og dekorasjoner. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Takhøyde i stue på 2,7 m. Kjøkken: Hvit laminert kjøkkeninnredning, plater mellom overskap og laminert benkeplaten, kullfiltervifte over integrert koketopp/ovn, kum med ettgreps blandebatteri og opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjkabinett. Naturlig ventilasjon. wc, dusjkabinett, servant med ettgreps blandebatteri i innredning og opplegg for vaskemaskin. 3 soverom: Leiligheten har tre fine soverom, alle med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Overflater: Gulv: Laminat og flislagt gulv på bad. Vegger: Malte vegger og fliser på bad. Himling: Malt overflate i himling.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, det er skjevheter i noen gulv pga alder på bygget. Dette er helt vanlig for bygg av denne alderen. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, det er/har vært mus/rotter i kjellerboden. Har vært møll for 5-6 år siden. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært, I forbindelse med el-tilsyn ble følgende mangle avdekket.dette ble fikset av First Eletro As 2023.lagd til jordforbindelse på stikkontakte i leiligheten. Arbeid utført av First Elektro AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, se punkt over 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært, Byttet fasade i regi av borettsalg Arbeid utført av PM Bygg service AS 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, se punkt 9.

Bygget: - Leilighet er oppført i én etasje. - Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. - Taket er et saltak og er tekket med betongstein. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vinduer fra 2023 med 3-lags glass. Tilstand: I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig - Dører TG 2 grunnet alder på entrédør. Døren har ikke samme isolasjonsevnen eller tettheten som nyere dører. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er vanskelig å se om noen av sidene på pipen er igjenkledd sik at de ikke er synlige. Dersom dette er tilfelle kan det komme pålegg og kostnader ved å fjerne dette. Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. TG 2 er gitt på konstruksjonen og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Det er ikke kontrollert eller sett om membranen er brettet opp ved terskel slik at dette gir innvirkning på kravet /anbefaling på 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran. - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran. Levetid: Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid: Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Stue/Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Skjulte avløpsrør i leiligheten. Hovednettet er som oftest selskapets ansvar. Dette er ikke undersøkt. Forventet levetid på soilrør er 30-60 år. Forventet levetid på plastrør er 25-50 år. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Elektrisk anlegg Eier har fremvist samsvarserklæringer på elektriske arbeidet i sin eiertid. Da det ikke er framvist samsvarserklæring på alt av det elektriske blir det derfor TG 2.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Lampe i stuen følger ikke med. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Alle kjøpere må være medlem av Usbl før overtakelse. Dette koster Kr. 300,- pr. person.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap 3 - Medlem i Usbl/Storbymedlem Usbls medlemmer har frist til tirsdag, 29.10.2024 kl 23:59for å gjøre forkjøpsretten gjeldende
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Lånenummer: 16367768200, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.07.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 02.07.2024: 5 148 249 Andel av saldo: 257 862 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2053 ) Lånenummer: 16367768219, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 02.07.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 117 Saldo per 02.07.2024: 4 157 429 Andel av saldo: 239 011 Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2053 ) Grønt lån vindusutskiftning 2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Balkong skal bli bygget i september på selgers regning.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter at søknad om det er innvilget fra styret. Det gjelder også eventuell gjenanskaffelse.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP593700

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1895. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Utvalgte byggesaker i området: Trondheimsveien 24 A-C - Oppføring av balkonger i bakgården Saksnummer: 202453230 Trondheimsveien 26 - Utvidelse av bærevegg - H0202 Saksnummer: 201703750 Sverdrups gate 17 A og B - Utvidelse av brannbalkonger Saksnummer: 201902270

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/581: 27.06.1895 - Dokumentnr: 993004 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Best. vedr salg av øl m.v. 16.11.1959 - Dokumentnr: 520402 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 30.10.2018 - Dokumentnr: 1475567 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Org.nr: 950012331 Andelsnr:3 Kjøp av bod 30.10.2018 - Dokumentnr: 1475622 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Org.nr: 950012331 Andelsnr:22 Kjøp av bod 30.10.2018 - Dokumentnr: 1475628 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Org.nr: 950012331 Andelsnr:6 Kjøp av bod 30.10.2018 - Dokumentnr: 1475640 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Org.nr: 950012331 Andelsnr:9 Kjøpe av bod 30.10.2018 - Dokumentnr: 1475645 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Org.nr: 950012331 Andelsnr:14 Kjøp av bod 30.10.2018 - Dokumentnr: 1475657 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Org.nr: 950012331 Andelsnr:17 Kjøp av bod 30.10.2018 - Dokumentnr: 1475668 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Org.nr: 950012331 Andelsnr:20 Kjøp av bod 30.10.2018 - Dokumentnr: 1475679 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Org.nr: 950012331 Andelsnr:24 Kjøp av bod 30.10.2018 - Dokumentnr: 1475689 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Org.nr: 950012331 Andelsnr:26 Kjøp av bod 30.10.2018 - Dokumentnr: 1475704 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Org.nr: 950012331 Andelsnr:27 Kjøp av bod 03.09.2020 - Dokumentnr: 2968208 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Org.nr: 950012331 Andelsnr:8 Kjøp av bod 06.04.1895 - Dokumentnr: 900090 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:569 27.01.1995 - Dokumentnr: 4863 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:9 Snr:31 vedr bruksrett til gårdsrom Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo komune ved direktør for etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold