Slependveien 18

Slependveien 18Bærum

1/37

Utvalgte bilder

Bærum: Slependveien 18

Prisantydning: 6 900 000,-

Totalpris: 7 093 240,-

Kommunale avg.: 15 785,- per år

BRA-i: 159 m²

Bestill salgsoppgave

Slependen/Sandvika

Velkommen til Slependveien 18 - En hyggelig og innholdsrik enebolig beliggende i et ettertraktet og barnevennlig boligområde. Fra eiendommen er kort gangavstand til barnehager, skoler, butikker, buss og tog. Marka med flotte turmuligheter, samt en rekke fritidstilbud rett utenfor døren! Fremstående kvaliteter: - Solrik tomt på ca. 1417 kvm - Hyggelig hage med gressplen og frukttrær - Oppussingsobjekt med stort potensiale! - Innholdsrik enebolig over 3 plan - 2/3 soverom - God lagringsplass i kjeller og loft - Dobbelgarasje med stor hems - Kort vei til barnehager, skoler, tog, buss m.m. - Turmuligheter og en rekke fritidstilbud rett utenfor døren - Veletablert, attraktivt og barnevennlig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1932

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 900 000,-

Totalpris:: 7 093 240,-

Omkostninger:: 193 240,-

Kommunale avgifter:: 15 785,- per år

Totalt BRA:: 207 m²

Tomteareal:: 1 417,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Slependveien 18, 1338 SANDVIKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

416 84 562 r.smerud@nordvikbolig.no

1932

BRA-i: 159 kvm
BRA-e: 48 kvm
Totalt BRA: 207 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 52 kvm. Toalett, dusjrom, gang og 3 boder
Totalt BRA: 52 kvm

1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Vindfang, entré, gang, kjøkken, stue, kontor, soverom og bad
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 6 kvm. Veranda

2. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Stue, kjøkken, disp. rom og gang/trapperom
Totalt BRA: 39 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 30 kvm. Garasje
Totalt BRA: 30 kvm

2. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Loft/hems
Totalt BRA: 18 kvm

Ikke målbare arealer:
Gulvareal, 2.etg: 53 kvm. Deler av arealet i 2.etg er ikke målbart pga lav takhøyde. Gulvareal, loft garasje: 30 kvm. (18 kvm målbart)

Dette er en spennende mulighet for den som ønsker å skape sitt drømmehjem! Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med nærhet til flere flotte turmuligheter. Fra boligen er det også kort vei til flere barnehager, skoler, butikker og offentlig kommunikasjon - buss og tog. Sandvika sentrum med flere servicetilbud og forretninger ligger også i kort gangavstand fra boligen. I en travel hverdag er det en trygghet å vite at barna selv kan gå til både skole, venner og fritidsaktiviteter. Eiendommen har hovedsakelig eldre standard, og det må påregnes renovering for å møte dagens krav til utstyr og standard. Her er det imidlertid et stort potensiale, og mange muligheter. Den store hagen omkranser boligen, og gir en god følelse av å bo i grønne, naturskjønne omgivelser. Boligen strekker seg over 3 plan, og har en innholdsrik planløsning. I 1. etasje kommer man inn i et praktisk gang, med trappeløp opp til 2. etasje. Fra gangen er det tilgang til kjøkken, med videre tilgang til stor stue. 1. etasje inneholder i tillegg en ekstra TV-stue/hjemmekontor/bibliotek, samt soverom, bad og mellomgang. I boligens 2. etasje er det 2 soverom samt kjøkken (alternativt soverom). Stor kjeller med flere store boder, toalettrom og bad. Boligen er omkranset av en idyllisk og stor hage, opparbeidet med gressplen, beplanting og naturtomt. Fin veranda med utgang fra stuen, samt gode muligheter for mange fine uteplasser på tomten. Stor dobbelgarasje med god plass til to biler og lagring, samt stort lagringsloft med flere bruksmuligheter. Boligen strekker seg over 3 plan, og inneholder: 1.etasje: - Entré/gang - Kjøkken - Stue - TV-stue/kontor - Soverom (ikke bruksendret/godkjent) - Mellomgang - Bad 2. etasje: - 2 soverom - Kjøkken Kjeller: - Gang - Toalett - Dusjrom - 3 boder Garasje: - Dobbelgarasje - Stor hems

Boligen har hovedsakelig eldre standard, og det må påregnes renovering for å møte dagens krav til utstyr og standard. Innvendige overflater: Vegger: Tapet/malt tapet. Panel. Pussede vegger. Flislagte vegger på badet. Maskinlaft. Tak: Malte slette overflater. Panel. Gulv: Linoleum. Laminat. Flislagt gulv på badet. Heltre gulvbord. VVS: Vanntilførselen i boligen består av kobberrør og det må forventes at disse har høy alder. Hovedstoppekranen er plassert i kjelleren og ble ikke funksjonstestet da stoppekraner med såpass høy alder har en høy risiko for å begynne å lekke når de vendes. Avløpene i boligen består i hovedsak av støpjernsrør og enkelte plast/PVC-rør som ble lagt opp i forbindelse med etableringen av badet i 1.etg. Døren til dusjrommet treffer avløpene som i himlingen og som krysser gangen i kjelleren når den åpnes. Røranlegget i boligen har generelt høy alder og en full utskiftning bør påregnes når boligen rehabiliteres, inkludert bunnledninger ut mot offentlig anlegg. Ventilasjon: Ventilasjonen i boligen baseres på en naturlig ventilasjon og det er montert avtrekksventiler på begge våtrom og på WC. Det er montert få friskluftsventiler i boligen og boligen må i hovedsak luftes ved å åpne vinduene. Elanlegg: Det elektriske anlegget i boligen er udokumentert og det foreligger ingen informasjon om hva som har blitt utført eller endret gjennom årene. Det ble observert flere løse ledninger som ikke er isolert. Utenpåliggende ledninger og generelt høy alder på anlegget.Strøminntaket går via et luftstrekk og deler av ledningen som er på utsiden av veggen er ikke mekanisk festet til fasaden. Automatiske sikringer med 63 amp hovedkurs. En jordfeilbryter/varsler er montert for hele skapet, samt en dedikert jordfeilbryter for kurs nr 5 iflg kursbetegnelsen. Kursbetegnelse foreligger og denne fremstår som oppdatert. Annet: Takhøyde, kjeller: ca 2.00 m. Takhøyde, 1.etg: ca 2,46 m. Takhøyde, 2.etg: ca 0,65 - 2,56 m

Dobbelgarasje med god plass til to biler. Ellers god plass til å parkere flere biler på tomten.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Enebolig over 3 etasjer inkl kjeller. Støpt såle, antatt fundamentert til bærende masser. Grunnmur av betong. Bærende elementer av betong, mur og treverk. Etasjeskillere består av trebjelker. Ytterveggene over terreng er oppført av maskinlaft/plankelaft og senere kledd med liggende panel. Vinduer med 1+1 uisolerte glass, samt enkelte 2-lags glass med varierende alder. Taket er tekket med takstein. Underliggende takpapp eller lignende er ikke synlig. Overordnet faglig vurdering av eiendommen: Enebolig med gjennomgående høy slitasje og alder/elde. Det må forventes og påregnes en full rehabilitering av boligen. Det ble påvist flere horisontale og vertikale sprekker i grunnmuren i kjelleren, samt fuktforekomster med tilhørende saltutslag, svertesopp og skjolder. Utvendig kledning har på enkelte vegger forekomster av flassende maling og det ble påvist sprekker og råte i treverket. Vedlikehold og utskiftninger av kledningen hvor det er nødvendig anbefales. Taktekkingen fremstår som at den har blitt skiftet ut, men hjemmelshaver kan ikke oppgi et årstall eller periode hvor dette ble utført. Råteskader i vindskier og isbord forekommer, samt mosedannelse på taksteinen. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. Takstmannens vurdering ved TG2: 3.1 Vinduer og ytterdører: Vinduene med 1+1 uisolerte glass må antas å være fra byggeåret, disse har for øvrig mørke områder i treverket som tyder på kondens/fukt, samt flassende maling. Flere av vinduene for øvrig er harde å åpne og lukke. Bakdøren subbet mot dørterskelen og trenger en justering. Kjellerdøren lot seg ikke åpne på befaringsdatoen. Døren er ment for innvendig bruk og tåler derfor ikke fuktighet eller temperaturforskjeller like godt som en ytterdør. Utskiftning av samtlige vinduer og ytterdører bør forventes, med unntak av vinduet fra 2010. 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Luftingen av taket har en ukjent utførelse og det foreligger ikke dokumentasjon som viser hvordan denne ble utført. Nedbøy ble observert i takkonstruksjonen i 2.etasje, da med synlig nedbøy i himlingen. Konstruksjonen for øvrig har høy alder og det anbefales å gjøre utbedringer mtp etterisolasjon og ny dampsperre ved utbedring av innvendige flater og evt en ny vindsperre ved ny taktekking. 4.3 Renner, nedløp og beslag Det ble observert frostspreng i flere av nedløpene, disse bør fortløpende skiftes ut. Flere nedløp er ikke ført helt ned til terrenget og og medfører at regnvann som slippes ned vil i større grad sprute opp på veggen. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. Fundamentene til terrassen består av stolper og disse er kjørt direkte ned i jorda, samt at de er skjeve. Treverk som ligger i kontakt med jord vil ha en vesentlig redusert levetid pga råtedannelse, selv om treverket er impregnert. Rekkverket har ikke en tilstrekkelig utforming og det er en risiko for at f eks barn kan falle igjennom åpningene mellom bordene. Høy slitasje på terrassebordene for øvrig. 7.1 Piper og ildsteder Pipeløpet har høy alder og det foreligger ingen dokumentasjon som tilsier at det har blitt utført en rehabilitering. Flassende emalje på beslaget rundt skorsteinen på taket. Sprekker og krakeleringer i pussen bak ildstedet og helt opp til himlingen i 1.etasje. Ildstedet i 2.etasje står tettere enn 10 cm mot bakveggen. Rennemerker i underkant av sotluken i kjelleren, som forøvrig bør tømmes. Dette tyder på at det forekommer en utetthet i skorsteinen over tak, evt at det oppstår kondens i pipeløpet. Undersøkelse av pipeløpet anbefales, hvor er en rehabilitering av pipeløpet og overflatene bør forventes. 10.1.1Bad Overflate vegger og himling Sprekkdannelser i flere flis bak toalettet, samt sprekker i sement-og silikonfuger. Fuktskader på vangen til servantskapet. Generell slitasje på øvrig flater og inventar. 10.1.2Bad Overflate gulv Lekkasjevannet fra øvrige vannkilder på rommet(servant, toalett etc) vil ikke ledes til sluket da dusj skinnen vil blokkere for dette og skape vannansamlinger. Bom i flis ble påvist. Fallforholdet i dusjen er stedvis flatt og anses som ikke tilstrekkelig. Fallforholdet på resterende baderomsgulv er ikke tilstrekkelig og det forekommer flate områder. Vannansamlinger kan forekomme. 10.1.3Bad Membran, tettesjiktet og sluk Membranen var ikke synlig i sluket og kan ikke bekreftes ved bruk av dokumentasjon. Membranen i sluket kan ikke konstateres. Slukristen er off-center i forhold til sluket og dette vil vanskeliggjøre vask. En potensiell membran har med stor sannsynlighet en høy alder. Det anbefales at en rehabilitering av badet påregnes. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Anlegget i boligen har høy alder og både avløp-og vannrørene i boligen har passert forventet levetid. Utskiftning av alle vann-og avløpsrør anbefales ved en rehabilitering av boligen. 13.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen har passert forventet teknisk levetid og utskiftning må påregnes. 13.4 Varmesentraler Manglende dokumentasjon på service og montering av varmepumpen i stuen. Det bør avdekkes om det er en oljefyr på tomten da det er et potensielt behov for sanering og/eller fjerning av denne. 13.5 Ventilasjon Naturlig avtrekk får automatisk TG 2 iht NS3600. Få friskluftsventiler generelt i boligen og rommene må luftes ved å åpne vinduene. Det anbefales å etablere et balansert ventilasjonsanlegg ved en større rehabilitering, evt som et minimumstiltak så bør det bestilles med friskluftsventiler i vinduene når disse skal skiftes. 13.6 Toalettrom Manglende luftespalte for tilluft, dette medfører at avtrekket blir redusert. Døren inn til WC vil ikke lukkes. Høy slitasje på overflatene og montert utstyr. Takstmanns vurdering ved TG3: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Det ble påvist horisontale og vertikale sprekker i grunnmuren. Større sprekkdannelser i underkant av vinduene forekommer, da særlig under et vindu som vender mot bilveien. Saltutslag, svertesopp, skjolder og flassende puss forekommer i hele kjelleren, samt høye fuktverdier. Rehabilitering av grunnmuren anbefales mtp sprekkdannelser som forekommer. Kjelleren bør saneres for å fjerne mugg og svertesopp. Overflatene forøvrig trenger en rehabilitering.Radonmåling bør utføres og tilhørende tiltak iverksettes for å senke verdiene hvis det er nødvendig. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 1.3 Drenering Dreneringen har ikke en tilstrekkelig funksjon og en utskiftning av denne må påregnes for å unngå videre fuktproblematikk i kjelleren. Merk at pga grunnmurens høye alder/byggemetode så kan det forekomme et kapillært oppsug i grunnmuren selv om dreneringen blir utbedret. Utvendig isolering av kjelleren anbefales. Utvendig terrengforhold utbedres iht gjeldene forskrift slik at vann ledes vekk fra konstruksjonen, dette utføres samtidig som at dreneringen blir utbedret. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon Sprekker og råte forekommer i kledningen på enkelte områder, som f eks rundt vannbrettene over/under vinduene. Flassende maling forekommer, da særlig på veggene vendt mot sør. Lufting bak kledningen ble ikke påvist, men dette er forenlig med at kledningen er eldre og følger en eldre byggeskikk. Utvendig vedlikehold og utskiftning av bord med råte og sprekker anbefales. Bunnstokken bør synliggjøres og undersøkes om den har forekomster av råte. Ved en større rehabilitering av boligen så kan det være fordelaktig å etterisolere konstruksjonen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Råtedannelse ble observert i flere vindskier og isbord, samt i undertaket over inngangspartiet og tilhørende bærende stolpe ved bakkeplan. Snøfangere mangler på takflaten ut mot veien. Nedre del av taket har en slakere vinkel og kan potensielt holde igjen snøen, men øvre flate har en høyere helning enn 27 grader og skal ha snøfangere for å unngå at snø raser ned. Taket over terrassen har mye mosedannelse og bør tekkes på nytt da shingel ikke skal benyttes på en flate som har en helning mindre enn 15 grader. Svertesopp på undertaket. Hovedtaket har ukjent alder og det bør forventes at minimum forventet levetid på ca 30 år(takpapp) er passert. Mose bør vaskes vekk og takstein om ligger ute av posisjon bør justeres/kappes riktig. Prisestimatet inkluderer snøfangere, utskiftning av råte og skader, men ikke en ny taktekking på hovedtaket, selv om dette bør påregnes når boligen skal rehabiliteres. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 8.1 Etasjeskillere Etasjeskillerene i boligen har avvik som er større enn hva toleransekravene i NS3600 tillater. Avvikene i etasjeskillerene kan f eks utbedres ved å avrette etasjeskillerene ved å bruke avrettingsmasse. Prisestimatet inkluderer kun avretting, ikke ny parkett, belistning etc. TG2: Trappene i boligen tilfredsstiller ikke kravene som er satt i byggteknisk forskrift og bør utbedres for å redusere riskoen for fallskader da rekkverkene er for lave, det mangler håndløper på enkelte steder og lysåpningene i rekkverk og mellom trinnene er større enn 10 cm. Skjevheter i trappen opp mot 2.etasje. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater Sprekkdannelser i grunnmuren og høy slitasje på overflatene med flassende puss, sprekker og skader etter fukt. Råteskader i en innvendig trevegg. Mye svertesopp og en distinkt "kjellerlukt". Sanering av overflatene må påregnes. Manglende ventiler i kjelleren. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate Det ble målt avvik i betongsålen på opptil 30 mm. Betongsålen må forventes å ikke være isolert eller montert med en radonsperre. Ved en større rehabilitering av kjelleren så anbefales det å fjerne støpen for å så isolere mot grunn og legge en radonsperre, særlig hvis kjelleren skal brukes til oppholdsrom etc. (må bruksendres). Prisestimatet omhandler kun en avretting av dagens betongstøp for å få et plant gulv. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon Dreneringen bør utbedres for å forhindre innsig av fukt, samt at innvendige flater trenger en sanering for å fjerne svertesoppen. Prisestimatet må ses i sammenheng med tidligere punkter som omhandler drenering og sanering av kjelleren. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 10.2.1Dusjrom Overflate vegger og himling Høy slitasje på overflatene og store forekomster av sverte-/muggsopp. Manglende tilluft og avtrekket blir dermed redusert. Rehabilitering av våtrommet anbefales. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 10.2.2Dusjrom Overflate gulv Høy slitasje på overflatene og sverte-/muggsopp forekommer. Fallforholdet på gulvet er ikke tilstrekkelig. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 10.2.3Dusjrom Membran, tettesjiktet og sluk Manglende membran og høy alder på sluket. Sverte-/muggsopp forekommer. Rehabilitering av våtrommet må påregnes. Hulltagning ble ikke utført da veggene er av mur, men det er også påvist fuktskader på overflatene med f eks store forekomster av sverte-/muggsopp. Prisestimatet må ses i sammenheng med resterende punkter som gjelder dusjrommet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 11.1 Kjøkken Kjøkken Manglende ventilator på kjøkkenet. Vanntrykket fra kjøkkenvasken fremstår som lavt. Bygningsdelen har høy slitasje og utskiftning bør påregnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 11.2 Kjøkken 2.etg Kjøkken 2.etg Manglende ventilator på kjøkkenet. Høy slitasje på bygningsdelen for øvrig og utskiftning bør påregnes. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 12.1 Andre rom Gjennomgående høy slitasje på overflatene og en modernisering av boligens overflater må forventes. Det ble påvist rennemerker fra overgangen mellom vegg og himling på kontoret/disp.rom. Dette kan tyde på at det er en utetthet i konstruksjonen hvor det kan komme inn fuktighet/vann eller at det forekommer kondens. Veggplatene i stuen(1.etg) har kuvet seg og dette kan tyde på høy fuktighet i veggen eller i innerluften. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 14.1 Garasje – uthus Garasjens overflater har et behov for vedlikehold og utbedringer. Råteskade ble påvist i takutstikket til garasjen og dette bør utbedres da det er mulig å se tvers igjennom taket. Strømtilførselen til garasjen går via en nedgravd skjøteledning og det bør legges inn en permanent kurs iht krav. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

Hele eiendommen kan leies ut.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde med "alt" du trenger i en umiddelbar nærhet. Eiendommen har gode solforhold og det er kort avstand til alt av skoler/barnehager, offentlig kommunikasjon og servicetilbud som Sandvika Storsenter, IKEA Slependen, Slependen Senter m.m. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet, samt marka i umiddelbar nærhet. Aktivitet og fritid: I Slependenveien ligger du med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Kalvøya og Kadettangen i Sandvika tilbyr flotte turstier, store gressletter, sandvolleyballbaner og flotte badestrender. Om du liker friluftsliv ligger Vestmarka kun en kort biltur unna. Her finner du mange fine tur og sykkelstier som i vinterhalvåret byttes ut med flotte preparerte skiløyper, med vanskelighetsgrader som passer hele familien. Det finnes i tillegg flere treningssentre innen kort adkomst, med bl.a.: Sats, Fresh Fitness, FitnessRoom m.f. Kun noen få minutter unna ligger Bjørnegård kunstgress, Tanum rideklubb og diverse parker. Servicetilbud m.m: Kun en kort biltur unna finner du et av Norges største kjøpesentre, Sandvika Storsenter, med over 200 service- og serveringssteder med alt du trenger. Du har også mange muligheter i Sandvika sentrum med kino, teater, vinmonopol, konsertstedet Musikkflekken, en rekke forretninger og serveringssteder, lege/tannlege m.m. På Slependen har du IKEA og Slependen senter med bla. Elkjøp, Clas Ohlson, Sportsnett, Barnas Hus, Coop Mega m.m. Nærmeste dagligvareforretninger er Kiwi Slependen, Meny Slependen, Coop Mega Slependen samt en rekke butikker i området rundt Sandvika. Offentlig kommunikasjon: Slependen togstasjon ligger innen kort gangavstand fra boligen, og har hyppige avganger mot Sandvika og Oslo. Kun 2 minutters gange fra eiendommen, går det buss fra "Jong" til Sandvika bussterminal. Sandvika stasjon er et moderne knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger for flytog, regional-/lokaltog mot Oslo og Drammen samt buss i "alle himmelretninger". Skoler og barnehager: Boligen sogner til Jong barneskole og Bjørnegård ungdomsskole, som ligger innen gangavstand fra boligen. Det er flere videregående skoler i området, bl.a. Sandvika videregående skole og Nesbru videregående skole. Sollia Barnehage, Ås Barnehage avd. Vågebytoppen og avd. Vestre Jong, Jongskollen barnehage og Lille-Jong småbarnsbarnehage ligger også i nærområdet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger byggetegninger på www.baerum.kommune.no fra 1932 som samsvarer med omrisset av boligen, men ikke bruken av deler av boligen. Kjeller: Enkelte lettvegger er fjernet og en kjellerdør med tilhørende utvendig trapp er etablert i ettertid/ikke tegnet inn. 1.etasje: Badet og tilhørende gang har blitt oppført i ettertid, hele rommet var opprinnelig tegnet som et "værelse". En opprinnelig veranda er bygget inn i boligen og fremstår idag som en forlengelse av stuen og som et kontor eller tilsvarende. Terrassen på baksiden av boligen har blitt oppført i etterkant. Merk at denne ligger mer enn 50 cm over terreng og er dermed søknadspliktig. 2.etasje: Deler av kjøkkenet er omgjort til et eget rom(disp.rom) med adkomst fra stuen. Stuen er oppført som et soverom i byggetegningene. Disp.rom har ikke en tilstrekkelig utforming for å kunne brukes som et soverom. Byggetillatelse for oppføringen av garasjen foreligger, datert 09.02.1989. Ferdigattest eller tilsvarende foreligger ikke

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delareal: 1 417 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner under arbeid: Id: 2021019 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2021019) Navn: FELLES PLANARBEID FOR E18 OG SANDVIKA SJØFRONT. (Planprogram med byplangrep) Status: Planforslag Plantype: Områderegulering

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/49/32: 24.07.1931 - Dokumentnr: 907957 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 28.09.1976 - Dokumentnr: 17207 - Erklæring/avtale Best. vedr. spillvannsledninger Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 30.06.2016 - Dokumentnr: 595590 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Statens Vegvesen Org.nr: 971 032 081 Bestemmelse om adkomstrett 19.06.1931 - Dokumentnr: 900080 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0219 Gnr:49 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 847246 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:49 Bnr:32 01.01.2024 - Dokumentnr: 60903 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:49 Bnr:32

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er registrert som kulturminne 1920-1940 i registeret til Bærum Kommune. Verneverdi er oppgitt til Høy. Dette vil ha betydning for hvilke tiltak som tillates på eiendommen. Kontakt megler eller Bærum Kommune for ytterligere spørsmål. Merknad i kommunens register: Enebolig i 1,5 etg. med liggende panel. Fremskutt midtark mot med to inngangspartier, ett på hver side, Antatt tidlig utvidet i 1. etg. mot. Takopplett mot. Flere originale vinduer, to og tre fag med ruter. Bygget antas i stor grad å ha bevart sin opprinnelige form og uttrykk.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig stand. Det blir ikke utført ytterligere rengjøring/flyttevask av boligen etter salgstidspunkt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold