Bøbakken 9G

1/24

Bøbakken 9G

Prisantydning: 3 100 000,-

Totalpris: 3 178 740,-

Felleskost/mnd: 1 755,-

Kommunale avg.: 13 675,- per år

BRA-i: 87 m²

Bestill salgsoppgave

Haukerød

Velkommen til Bøbakken 9 G! Pen selveierleilighet på Haukerød, dette er en bolig de aller fleste vil trives godt med. Leiligheten går over to plan og har en god planløsning. Det er inndelt med inngang/entrè, vaskerom/gjestetoalett, kjøkken, kontor/rom og stue i 2 etg og fra stuen kommer du ut til en solrik balkong. I 3 etg finner du bad og 2 soverom. Oppbevaring i stor bod på bakkeplan og masse lagring i kneloft i 3 etg, også har man biloppstillingsplass rett utenfor. Haukerød er et populært og barnevennlig område med kort vei til barnehager og barneskole, samt Runar idrettsanlegg, turområder, matbutikker, Pindsle handelsområde og E18. Dette området er perfekt for mange og denne leiligheten har masse potensiale! Vi ønsker deg velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1991

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 100 000,-

Totalpris:: 3 178 740,-

Omkostninger:: 78 740,-

Felleskost/mnd:: 1 755,-

Kommunale avgifter:: 13 675,- per år

Totalt BRA:: 87 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 27. november, kl. 17:00 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Er det spørsmål er det bare å ta kontakt med megler på tlf: 924 23 974 eller epost: c.gether@nordvikbolig.no

Gi bud

Beliggenhet

Bøbakken 9G, 3242 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

924 23 974 c.gether@nordvikbolig.no

1991

BRA-i: 87 kvm
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, vaskerom, gang, Kjøkken, stue og rom
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong

3. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Gang, soverom 1, soverom 2 og dusjbad
Totalt BRA: 37 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Nei Kommentar: Brannceller Rapportens instruks er å kontrollere hvorvidt boligen har avvik fra dagens Teknisk Forskrifts' krav til branncelleinndeling. Uten å gjøre inngrep i konstruksjonen kan brannmotstanden i de ulike konstruksjoner i liten grad vurderes. Ergo, avvik kan forekomme, men undertegnede har ikke sett umiddelbare tegn som tilsier at ikke byggetidens krav er ivaretatt.

Din nye leilighet inneholder: 2.etg: Entrè: 2.5 kvm Vaskerom: 2.8 kvm Gang: 9.2 kvm Kjøkken: 10.2 kvm Stue: 18.5 kvm Soverom1: 6 kvm 3.etg Gang: 9.2 kvm Soverom1: 12.2 kvm Soverom2: 11.5 kvm Baderom: 4.5 kvm Bod ute på bakkeplan som rommer mye, samt lagring i kneloft i 3 etg.

Selveierleilighet over 2 plan, i Bøbakken boligsameie. Leiligheten sto ferdig i 1991 og leiligheten bærer i all hovedsak bygningsdeler og konstruksjoner fra oppføringsåret med dertil behov for oppgraderinger. Planløsningen i hovedetasjen, byggets 2.etg, består av entrè, vaskerom, gang, kjøkken, stue og 1x soverom. Overetasjen, byggets 3.etg, har gang, 2x soverom og dusjbad. De innvendige overflater består eksempelvis av vinylbelegg og laminat på gulv, vegger av malt glassfiberstrie, samt himlinger av malte plater. Boligen besitter normalt grei innvendig standard, dog er de fleste flater eldre og slitasjegraden er stedvis stor. Noe fuktsvell i enkelte laminatskjøter i stue. Kjøkken beliggende i boligens hovedetasje med innredning fra byggeår - normalt grei stand, dog med opplagte tegn på bruksslitasje. Vaskerom beliggende i boligens hovedetasje er i sin opprinnelige stand fra oppføringsåret. All forventet levetid er utgått og en renovering må påregnes. Dusjbad med vinylbelegg på gulv og malt tapet på vegger er i sin opprinnelig, fra byggeår. Tekniske anlegg: -Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg. -Rørføringer fra byggeår - ingen kjente lekkasjer. -El. anlegg er ikke teknisk vurdert i dette rapportdokument, men registreres i all hovedsak å være i opprinnelig stand fra byggeår. -Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner. -Bygget har pipe, men ildsted er ikke montert. Det skal påminnes at bygget er ca 33år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig.

Biloppstillingsplass utenfor, merket med 9G. Gjester kan stille opp på markerte gjesteparkeringer i gårdsplass tilhørende sameie. Sameiet har også noen plasser med el-bil lader, de er ved gjesteparkeringen.

Punkt 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse på oppdrag fra Sameiet, ble ventilasjon og avløp renset vedlegger rapport. Arbeid utført av Power Clean. Punkt 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse, Pålegg fra sameiet og rense ventilasjon vedlagt rapport. Arbeid utført av Power Clean. Punkt 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, se vedlagt rapport om ventilasjon. (Megler har rapport, selger refererer til, spør megler om det er aktuelt å se denne)

Schau Takst As

Selveierleilighet over to plan beliggende i flermannsbolig i sameie i veletablert del av Sandefjord. Bygget ble oppført i 1991 og leiligheten bærer i all hovedsak bygningsdeler og konstruksjoner fra oppføringsåret med dertil behov for oppgraderinger. Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder med støpte fundamenter mot grunn, yttervegger av isolert stenderverk med trepanel, etasjeskillere av konstruksjonsvirke og tak tekket med betongtakstein. I denne forenklede leilighetsrapporten er de konstruksjonsmessige forhold begrenset omtalt. Vinduer i opprinnelig stand fra byggeår med dertil slitasjegrad og nær medgått forventet levetid - særlig to vinduer har høy slitasjegrad. 8.8kvm stor balkong utenfor stue har gulvdekke av impregnerte bord over bjelkelag - noe generell overflateslitasje/vedlikeholdsbehov er registrert. Se vedlagt boligsalgsrapport vedlagt av Schau takst AS. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Vinduer -Utvendig > Dører -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig > Overflater -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Kjøkken > 2.etg > Kjøkken > Overflater og innredning -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Ventilasjon -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Bygningsdeler som har fått TG3: Store eller alvorlige avvik: -Våtrom > 3.etg > Dusjbad > Generell Dusjbad i opprinnelig stand fra byggeår. All statistisk forventet levetid er medgått og en anbefaling om renovering av rommet skal gis. Det foreligger ikke dokumentasjon på de utførte arbeider - noe som ei heller er å forvente. Gulv av vinylbelegg med oppkant til vegg. Membranoppkant ved terskel. Støpt fall lokalt rundt sluk, dog ikke konsekvent for hele gulvet. Vegger av malt tapet. Vegg i dusj er punktert med skruer for montasje av hylle - dette medfører at veggen ikke er optimalt tett. Himling av malte plater. Av installasjoner finnes badekar, servant med skapinnredning, samt toalett. Ventilasjon via ventil tilkoblet sentral avtrekk. Ingen tilluftspalte under dørblad. Gulvsluk av plast hvor vinylbelegg/membran er montert under klemring, men hvor en fullgod kontroll av sluk ikke kan foretas før dette er rengjort. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Rommet må påregnes renovert. -Våtrom > 2.etg > Vaskerom > Generell Vaskerom beliggende i boligens hovedetasje er i sin opprinnelige stand fra oppføringsåret. All forventet levetid er utgått og en renovering må påregnes. Gulv av vinylbelegg. Oppkant til vegg. OK terskeloverhøyde ved dør. Vegger av malt glassfiberstrie. Himling av alte plater. Av installasjoner finnes opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, toalett, samt vaskeservant. Rommet er ventilert via ventil tilkoblet kanalvifte i kneveggskott 2.etg. Smal tilluftspalte under dørblad. Gulvsluk av plast hvor vinylbelegg er korrekt montert under slukets klemring. Det er støpt fall på 4 av 4 sider rundt sluket, dog ikke konsekvent for hele rommet. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Påregn oppgradering. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Hulltaking ikke foretatt grunnet påviste rørføringer/kabler i vegg på egnet borelokasjon - dette i kombinasjon med at boligen ikke er bebodd og således er risikoen ved rørskade for stor. Som kompenserende løsning er det foretatt overflatefuktsøk i rommet - ingen fuktavvik avdekket. Ingen fuktavvik er heller ikke avdekket ved fuktmåling med piggelektrode fra vegg i gang.

Integrerte hvitevarer medfølger og de hvitevarene som står i leiligheten vil medfølge.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Speil på veggen på wc rom og speilhylle over vask på wc-rom skal ikke medfølge. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.02.1991. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Rommet som i dag er i 2 etg, tilknyttet innenfor stuen, å benyttes som soverom/kontor, oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Kommuneplaner: Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal 6 963 m2 KPHensynsonenavnH220 KPStøy Gul sone iht. T-1442 Delareal 7 949 m2 KPHensynsonenavnH190 KPSikring Andre sikringssoner Delareal 4 689 m2 KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare Delareal 7 949 m2 KPAngittHensyn Hensyn landskap KPHensynsonenavnH550 Delareal 200 m2 KPHensynsonenavnH210 KPStøy Rød sone iht. T-1442 Delareal 124 m2 Arealbruk Veg,Nåværende OmrådenavnSV Delareal 12 392 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB Reguleringsplaner: Id: 19880001 Navn: Bøskogen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.02.1988 Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsplaner/19880001.pdf - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19880001_best.pdf Delarealer: Delareal 12 285 m2 Formål Boliger Feltnavn A Delareal 70 m2 Formål Gang-/sykkelvei Delareal 23 m Formål Kjørevei Id: 20070009 Navn: E18 Stokke grense - Langåker Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.12.2007 Bestemmelser: - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/arealplankart/20070009_R306D.pdf - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/rapport/Rev_Planhefte%204_St_yrapport_Sandefjord.pdf - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/rapport/Rev_Planhefte%201%20Sandefjord.pdf - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/arealplankart/20070009_R308A.PDF - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/arealplankart/20070009_R307A.PDF - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/arealplankart/20070009_R305A.PDF - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/arealplankart/20070009_R304B.pdf - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/arealplankart/20070009_R303B.pdf - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/arealplankart/20070009_R302B.PDF - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/arealplankart/20070009_R301A.PDF - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/20070009_R304B_best.pdf Delareal 120 m2 Formål Annen veigrunn Feltnavn T2 Delareal 5 m2 Formål Gang-/sykkelvei Feltnavn T3 Kommentar fra Sandefjord kommune: Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk på Åsrumveien og E18. Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy"

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/159/173/26: 15.03.1991 - Dokumentnr: 1690 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i boligsameiet Bøbakken m.v., som har prioritet etter lån i Husbanken til enhver tid. 29.06.1990 - Dokumentnr: 4740 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 866/42462 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 62 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte 3D plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Det opplyses at leiligheten vil ikke bli yttligere vasket før overtagelse, dette må i så fall fremstilles under forbehold i bud.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold