Thorvald Meyers gate 62C (Indre bygård)

Thorvald Meyers gate 62C (Indre bygård)Grünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/23

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Thorvald Meyers gate 62C (Indre bygård)

Prisantydning: 4 800 000,-

Felleskost/mnd: 3 402,-

BRA-i: 41 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Velkommen til Thorvald Meyers gate 62C! En tiltalende og klassisk 2-roms med solrik, sydvendt balkong på ca. 6 kvm. Leiligheten er sjarmerende med originale detaljer som store vindusflater, stukkatur, rosett og generøs takhøyde på ca. 2,67 meter. Leiligheten holder en moderne og velholdt standard og ligger i indre bygård, men med umiddelbar nærhet til kollektivtransport og alt annet Grünerløkka har å by på. Kort fortalt: - Klassisk og tiltalende 2-roms - Solrik, sydvendt balkong på ca. 6 kvm - Originale detaljer; rosett, stukkatur og store vinduer med brede karmer - Luftig atmosfære med generøs takhøyde på ca. 2,67 meter - Delikat, flislagt bad fra 2018 - Lyst og stilrent kjøkken fra 2019 - Enstavs parkett - 3 boder - Vender i sin helhet mot indre bygård - Tilbaketrukket og sentralt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 800 000,-

Totalpris:: 5 094 605,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 142 965,-

Felleskost/mnd:: 3 402,-

Totalt BRA:: 45 m²

Tomteareal:: 915,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Beliggenhet

Thorvald Meyers gate 62C (Indre bygård), 0552 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og soverom.
BRA-e: 1 kvm. Bod.
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 6 kvm. Sydvendt balkong på ca. 6,2 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 0 kvm. Bod på loft med ca. 4 kvm gulvareal (ikke målbart areal).
Totalt BRA: 0 kvm

Ikke målbare arealer:
Bod på loft med ca. 4 kvm gulvareal (ikke målbart areal).

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4.etasje, 41 kvm BRA-I: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Leiligheten disponerer én bod i kjeller på ca. 3 kvm, samt bod mellom 4. og 5.etasje på ca. 1 kvm. Det er også én bod på loft med ca. 4 kvm gulvareal. Entré Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en innbydende entré med enstavs eikeparkett og lysmalte flater med takbelysning. I entréen er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Stue Romslig stue med store vindusflater og generøs takhøyde på 2,67 meter, som sørger for en lys og luftig atmosfære. Stuen har flotte, klassiske detaljer med stukkatur og rosett, samt vinduer med dype karmer. I stuen er det god plass til både sofa og spisebord. Balkong Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong på ca. 6 kvm, som vender mot indre bygård. På balkongen er det god plass til utemøblement. Balkongen er overbygget, slik at man også får glede av dette på regnværsdager. Kjøkken Leilighetens kjøkken ligger i praktisk åpen løsning med stuen. Lys og stilren kjøkkeninnredning fra 2019 bestående av slette fronter og høytrykkslaminert benkeplate med planlimt komposittkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjon platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over platetoppen er det montert ventilator som er koblet til byggets ventilasjonssjakt. Bad Delikat og moderne bad fra 2018, bestående av flislagt gulv med varmekabler, delvis flislagte og malte vegger samt lysmalt himling. Badet er utstyrt med en veggmontert servant, et veggmontert toalett, dusjnisje med glassvegg samt opplegg for vaskemaskin. Soverom Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende soveromsmøblement. Soverommet vender mot bakgård. Lagringsplassen er godt ivaretatt med god plass til garderobeløsning.

Innvendige overflater: - Gulvflater er belagt en en-stavs eik parkett - Innvendige veggflater er malte. - I stuen og på soverommet er det pusset rabbitzhimling med stukkatur og rosett. Ellers er øvrige innvendige tak malte slette platehimlinger. - Romhøyden i stuen er 2,67 meter. Våtrom: Bad fra 2018. Flislagte vegger i dusjen, ellers malte slette flater. Malt gipstak. Flislagt gulv. Sluket er montert i gulvet i dusjsonen. Det er synlig bruk av underliggende membran i tilknytningen til sluket, noe som også fremkommer på dokumentasjonen for gulvmembranen. Det er også fremvist dokumentasjon på oppbyggingen av veggene inkl. membran, men dette gjelder kun i selve dusjsonen, og rett utenfor dusjen er veggene bygget opp på en annen måte som ikke anses å være fagmessig. Badet er utstyrt med en veggmontert servant, et veggmontert toalett, dusjnisje med glassvegg samt opplegg for vaskemaskin. Badet er ventilert via en elektrisk avtrekksvifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Tekniske installasjoner: - Vannrørene til leiligheten ble skiftet ut til et rør-i-rør-system i 2018 i forbindelse med bygging av badet. - Fordelerskap og stoppekraner er plassert på badet. Under fordelerskapet er det montert en inspeksjonsluke som synliggjør overgangen mellom de eldre tilførselsrørene inn til leiligheten (kobber) og de nye plastrørene til rør-i-rør-systemet. - Avløpsrørene internt i leiligheten ble skiftet ut i 2018/2019. - På kjøkken og bad er det installert elektriske avtrekksvifter som er tilkoblet et av byggets ventilasjonssjakter som opprinnelig er beregnet for naturlig oppdrift. - Tilluft/friskluft inn til leiligheten er ført via luftespalter over vinduer. - Eier informerer om at bygget har felles varmtvannstanker i kjelleren. - Elektrisk oppvarmet via varmekabler i gulvet på badet og vegghengte panelovner i stue/kjøkken. - Sikringsskapet til leilighetens elektriske anlegg er plassert i trapperommet utenfor leilighetsdøren. - Eier informerer om at det elektriske anlegget i leiligheten har blitt oppgradert i sin helhet foruten soverommet i 2018 og 2019. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Våtrom > 4.etasje > Bad > sluk, membran og tettesjikt Fremvist dokumentasjon på oppbyggingen av veggene inkl. membran i selve dusjsonen, men utenfor dusjen (fortsatt i våtsonen) er det via fremviste bilder fra byggeperioden, påvist at veggene er bygget opp med gipsplater med en ufagmessig utførelse som gjør at gipsplatene nå står utsatt for fuktoppsug som gir økt fare for fuktskader i veggen utenfor dusjsonen. Følgende forhold er kommentert med TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig > Pipe og ildsted Leiligheten har ikke fastmontert ildsted, men det går et pipeløp gjennom leiligheten. Det er ikke kjent hvilken tilstand pipeløpet er i, og da det kun er deler av pipen som er synlig fra leiligheten må det foretas en nærmere undersøkelse dersom det er ønskelig å sette inn et ildsted i leiligheten. Våtrom > 4. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Eier informerer om at bygget har felles varmtvannstanker i kjelleren. Disse er ikke inspisert. Ta kontakt med styret for en oversikt over tilstanden på boretslagets felles bygningsdeler og tekniske installasjoner. Tekniske installasjoner > Andre konstruksjoner Leiligheten er elektrisk oppvarmet via varmekabler i gulvet på badet og vegghengte panelovner i stue/kjøkken. Elektrisk oppvarming er ikke funksjonstestet eller vurdert i denne rapporten. Følgende forhold er kommentert med TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer Vinduene bærer preg av alder, og noe oppsprukket trevirke (værslittasje). Våtrom > 4.etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist at det ikke er etablert lekkasjedrenasje fra innbygget dusjløsning. Det er heller ei dokumentert en fuktsikker løsning med den innebygde kranen til dusjen. Tekniske installasjoner > Ventilasjon På kjøkken og bad er det installert elektriske avtrekksvifter som er tilkoblet et av byggets ventilasjonssjakter som opprinnelig er beregnet for naturlig oppdrift. Det er ukjent om dette er tillatt i bygget, og dersom det er andre beboere som ikke har mekanisk/elektrisk avtrekk, vil dette føre til ubalanse i ventilasjonssjakten. Følgende forhold er kommentert med TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er lavere enn 90 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav eller krav på oppføringstidspunktet Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Både fordelerskapet til vannrørene og inspeksjonsluken under er plassert i en våtsone rett utenfor dusjen Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene i rør-i-rør-systemet er ikke merket. Det mangler tettemuffer mellom varerør og vannrør på kjøkkenet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? Svar: 2017 Hvor lenge har du eid boligen? Svar: 6 år 10 mnd. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Badet ble totalrenovert i 2018. Har dokumentasjon på dette arbeidet som ligger i boligmappa. Arbeid utført av: Renovering Pluss AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Dette skal ha blitt gjort i forbindelse med totalrenovering av badet i 2018. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Renovering Pluss AS I forbindelse med Bad i 2018 og Fjorden VVS AS i forbindelse med Kjøkken 2019, der blandebatteri og vask ble flyttet. Det er montert waterguard på kjøkken. Det foreligger dokumentasjon fra Renovering Plass AS, samt faktura fra Fjorden VVS i forbindelse med arbeidet i boligmappa. Arbeid utført av: Renovering Pluss AS/Fjorden VVS AS 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Det har ved styrtregn om sommeren vært problem med overvann i kjeller, men ikke problemer med selve leiligheten. Det var videre en vannlekkasje i kjelleren i oppgang A i 2021 eller 2022. Skaden er utbedret. Det var også vannlekkasje i en vannledning i oppgang B vinteren 2023/2024. Skaden er utbedret. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det er noe skjevhet i gulv og vegger. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Borettslaget har denne våren/sommeren vært plaget med rotter i bakgården, spesielt rundt søppelskur. Pelias skadedyrkontroll er involvert og jobber forebyggende med saken. Problemet har bedret seg etter at Pelias ble involvert. Det ble våren 2023 oppdaget en rotte i veggen ved leilighet på bakkeplan i oppgang B. Dette er utbedret av Pelias. Har ikke vært plaget med dette i min leilighet. Kjelleren er noe fuktig (som en kjeller ofte kan være), men er ikke kjent med at det er noe sopp eller råteskader i verken kjeller eller bygget for øvrig. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oslo Akershus Elektro og Klima AS bisto ved renovering av bad i 2018. Bravida AS bisto med arbeid knyttet til nytt kjøkken i 2019, hvor innmaten i sikringsskapet ble byttet, det ble lagt ny kurs til platetopp, nye stikk og lamper. Dokumentasjon og sluttkontroll ligger i boligmappa. Arbeid utført av: Oslo Akershus Elektro og Klima AS/Bravida As 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Ble utført kontroll på leilighetenes el-anlegg da Bravida var inne i 2019 og innmaten i sikringsskapet ble byttet. Det vil også bli gjennomført kontroll av EL-anlegget før overtakelse til ny eier i tråd med borettslagets vedtekter. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Leiligheten har blitt renovert i stor grad siden jeg overtok, hvor blant annet følgende arbeider er gjort ved egeninnsats: - Gulvene ble slipt og oljet i 2018 - Alle overflater er malt - Rev en vegg mellom stue/kjøkken i 2019 (dette ble gjort i dialog med styret) - Montering av kjøkken - Montert lysskinne på soverom Alt arbeid i forbindelse med vann, avløp, bad og øvrig EL arbeid har imidlertid blitt utført av faglærte. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: På vegne av styrtet ble det i 2019 gjennomført rehabilitering av fasader, maling av alle vinduer/dører, etterisolering rundt vinduer, rehabilitering av trapperomsvinduene, se over tak/ blikkenslagarbeider og skiftet balkongdører i B/C-bygget. Våren 2018 byttet jeg videre terassebordene på balkongen selv. Arbeid utført av: NOR Entreprenør AS 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble i 2022 installert sprinkelanlegg i B og C oppgangen for å øke brannsikkerheten. Dette for å lukke avviket fra kommunens tilsyn i borettslaget fra 2009. Det er høsten 2024 planlagt å grave ned en vanntank i bygården som skal kobles til sprinkelanlegget. Borettslaget har allerede tatt opp gjeld for å finansiere dette. Styret kan kontaktes for nærmere spørsmål. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Se punkt om tvist mot nabobygård vedr. tinglyst gang- og kjørerett over nabobygården. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar: Ja Beskrivelse: Borettslaget har vært i tvist mot nabobygården (Sofienberggata 13) vedrørende gang- og kjørerett over deres eiendom. Saken har vært behandlet i både jordskifteretten og Borgarting lagmannsrett, der vårt borettslag vant frem i begge instanser. Dom fra lagmannsretten forelå våren 2024 (domsreferanse LE-2023-88596). Dette innebærer at vårt borettslag har en tinglyst gangrett og begrenset kjørerett over deres eiendom. Borettslaget er nå i dialog med nabobygården om hvordan dette skal løses rent praktisk. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Borettslaget har i utgangspunktet allerede tatt opp lån til finansiering av sprinkelanlegg og arbeid med vanntank. Det er imidlertid noe usikkert hva den totale kostnadsrammen vil bli, og om det derav vil bli nødvendig med eksempelvis ytterligere låneopptak. Det er derfor usikkert om dette vil kunne påvirke felleskostnadene og fellesgjelden eller ikke. Jeg er ikke kjent med andre forhold som eventuelt kan påvirke felleskostnadene. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Borettslaget har denne våren/sommeren vært plaget med rotter i bakgården, spesielt ved søppelskur. Pelias skadedyrkontroll er på saken. Oppdaget en rotte i yttervegg ved leilighet på bakkeplan ved B-blokka i 2023. Dette er utbedret av Pelias. Se mer info om dette i tidligere punkt. Tilleggskommentar Andre forhold kjøper bør være kjent med: - Skuffen under vasken på kjøkkenet kan tidvis være vanskelig å åpne (dersom man ikke treffer "touch" mekanismen på riktig sted) - Skillevegg i glass i dusjsonen har blitt noe skjev grunnet vibrasjon fra vaskemaskin ved sentrifugering - Lyskilder i stue/kjøkken kan av og til flimre når de står på - Se punkt vedr. graving av vanntank i bakgård og tvist mot nabobygård vedr. gang og kjørerett. Jeg har for øvrig ikke foretatt søk vedr. eventuelle byggeprosjekter i området.

Aleksander Røv AS

Bakgårdsbygg fra slutten av 1800-tallet oppført med bærende yttervegger og vegger av teglstein. Fasadene til bygget er pusset og malte. Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som trebjelkelag. Yttertaket er en trekonstruksjon tekket med plater/stein. Vegger under terreng er oppført som teglsteinskonstruksjoner dog på ukjent fundamentering og grunn. Utvendig: - Malte trevinduer av eldre alder med 3-lags glass. - Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 av eldre alder. - Tofløyet verandadør i tre fra 2019 utført med 2-lags glass. - Sørvendt veranda på 6 m2. Understøttet stålkonstruksjon med spilerekkverk av stål. Impregnerte terrassebord lagt på dekke/gulv i 2017.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Lampe over kjøkkenøy medfølger ikke. Safe i bod medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av to bygårder med til sammen 23 leiligheter, 2 forretningslokaler samt 1 lagerlokale. Forretningsførsel utføres av Solibo AS i henhold til kontrakt. Borettslaget har en egen nettside: https://home.solibo.no/hp/meyers62 Utdrag fra årsberetningen: Rettstvist med nabosameiet: Styret har hatt en lang rettsprosess med Sameiet Sofienberggata 13 A-E. Jordskifterettens dom ble til slutt anket til lagmannsretten, men lagmannsretten oppfordret først partene og møtes til rettsmekling. Rettsmeklingen ble gjennomført den 27.10.23 uten at partene kom til enighet. I etterkant av rettsmeklingen ble det gjennomført flere møter med advokatbistand, uten at vi klarte å enes om en felles avtale for håndtering av adkomstretten og kostnadene for drift og vedlikehold av port. Saken ble derfor behandlet i lagmannsretten den 13.02 - 14.02.2024. Den 13.03.24 besluttet lagmannsretten å kaste Sameiets anke og jordskifterettens dom består. Jordskifteretten bestemte at borettslaget har gangrett og begrenset kjørerett over Sameiets grunn. Styret har tatt initiativ til å møte Sameiet for å få tilgang til port. De har ikke respondert og styret får nå bistand fra advokat for å få tilgang til port. I høst var det rotte i leiligheten til en beboer på bakkeplan i oppgang B. Skadedyrfirma Pelias ble engasjert gjennom forsikringsselskapet for å få fjernet rotten. Rotten har trolig kommet seg inn gjennom verandadøren. Det ble brukt giftskum for å fjerne rotten og den ble etter hvert borte uten at en vet helt sikkert hva som har skjedd. Rotter har blitt et økende problem i bakgården i og rundt søppelskuret. Styret har nå inngått avtale med Pelias da borettslaget ikke har en aktiv avtale med et skadedyrfirma. Pelias har starter å iverksette tiltak for å få bukt på problemet. Brannsikringstiltak: Brannteknisk Service og vedlikehold gjennomførte en brannrunde i borettslaget den 22.02.24. Mangler de påpekte har blitt rettet opp av styret. Styret har nå fått innhentet 3 tilbud fra gravefirma for arbeidet å grave ned vanntank i bakgården. 2 av tilbudene inkluderer ikke kostnader for tilkobling av vanntank til sprinkleranlegg fra rørlegger. Styret jobber for å innhente tilbud fra rørleggere. Borettslaget har en frist fra Brann og Redningsetaten til å ferdigstille arbeidet med å brannsikre bygg B og C til 30.11.2024. I begynnelsen av januar oppstod det vannlekkasje i forbindelse med at sjakten tilknyttet oppgang B ble for kald og rørene frøs. Det var leilighetene på høyre side som ble berørt av hendelsen. Saken ble meldt inn til forsikringsselskapet. De sprukne rørene ble skiftet ut og det ble satt inn ny stoppekran i kjeller. Hovedstoppekran og ny kuleventil i kjeller ble byttet ut. Veggen i bod, ved siden av inngangsdør til oppgang B, ble isolert og det ble satt inn panelovner i alle oppganger. Det skal ikke bli kaldere enn 4 grader når vann blir tilkoblet sprinkleranlegget. Det ble også oppdaget at sjakten ikke var tilstrekkelig isolert. Avløpsrør i kjeller måtte byttes ut og vannrør til kjøkken til de ulike leilighetene måtte skiftes. Vannrør i sjakt ble festet. Alle beboerne på høyre side installerte stoppekraner. Sjakten ble isolert og det ble satt inn ny ovn i sjakt for å unngå at dette ville skje igjen. I etterkant av vannlekkasjen vurderte styret det nødvendig å finne et rørleggerfirma å inngå en serviceavtale med slik at styret kan tilkalle rørleggerfirmaet ved lignende situasjoner da borettslaget ikke har en vaktmester. Styret jobber med dette arbeidet. Styreleder opplyser om at borettslaget er i ferd med å fullføre installasjon av sprinkleranlegg. Det er per nå usikkert for styreleder om dette vil føre til økninger i felleskostnader/andel fellesgjeld.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 142 965,- pr. 01.08.2024

Lån 1 Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.49.75426 Nominell rente (flyt): 6,19 % Innfrielsesår: 2051 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.03.2024: kr 4 872 527 Andel av saldo: kr 134 294 IN-ordning: Nei Lån 2 Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.49.75434 Nominell rente (flyt): 6,19 % Innfrielsesår: 2034 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.03.2024: kr 363 550 Andel av saldo: kr 10 020 IN-ordning: Nei

Borettslaget hadde i 2023 et overskudd på kr. 357 722,-. For år 2023 er det budsjettert et underskudd på kr. 1 722 901,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i dette.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde normale kjæledyr, men styret skal varsles om dette.

Gjensidige
Polisenr. 56582053

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 08.12.1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det følgende dokumenter: - Ekspedisjonsdokument for WC datert 26.01.1935 - Ferdigattest sammenslåing av leiligheter, innredning, bad - wc m.m datert 28.12.1987 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, disse er vedlagt salgsoppgaven.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er avsatt til hovedformål Bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: - Saksnummer 202213900: Thorvald Meyers gate 71 A-B - Bruksendring av 2. etasje til tre boliger og oppføring av balkonger Mottatt sak: 23.09.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt Beskrivelse: Det er søkt om bruksendring av 2. etasje fra kontor til 3 nye boenheter og etablering av balkonger i 2.-4. etasje. - Saksnummer 202208185: Thorvald Meyers gate 71 A - Bruksendring til serveringslokale og fasadeendring Mottatt sak: 30.05.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt Beskrivelse: Første etasje søkes bruksendret fra forretning til serveringslokale og kjeller søkes bruksendret fra kurslokale og lager til lager, pauserom og garderobe tilhørende serveringslokalet. - Saksnummer 202216798: Thorvald Meyers gate 71 A - Bruksendring av loft til bolig Mottatt sak: 15.11.2022 Status: Rammetillatelse gitt Beskrivelse: Det søkes om bruksendring av loft til to boenheter og fasadeendring ved etablering av takarker, røykluker og takvindu. - Saksnummer 202318247: Toftes gate 66 - Oppføring av seks balkonger Mottatt sak: 14.12.2023 Status: Tillatelse gitt Beskrivelse: Oppføring av seks balkonger mot bakgård i Toftes gate 66 - Saksnummer 202453300: Schous plass 10 - Ventilasjonsanlegg og rehabilitering av inngangsparti - Deichman Grünerløkka Mottatt sak: 07.03.2024 Status: Mottatt søknad Beskrivelse: Installasjon av nytt vent ilasjonsanlegg for hele bygningen inkludert nytt innluftstårn plassert i parken øst for byg ningen samt reetablering av area for utluft langs nordfasadens buede del. Solskjerming på fasader mot øst, syd og vest er del avvent ilasjonsprosjektet. Rehabilitering av inngangspartiet for hoved inngangen. - Saksnummer 202309339: Thorvald Meyers gate 73 A - Riving og etablering av nye balkonger Mottatt sak: 12.06.2023 Status: Rammetillatelse gitt Beskrivelse: Fornyelse av eksisterende balkonger samt nye balkongdører med avstand mindre enn 4 m fra nabogrense For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 10.11.2017 21:00 - Dokumentnr. 1260081 - Pantedokument Beløp: NOK 3 490 000 Panthaver: DNB Boligkreditt AS ORG.NR: 985 621 551

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslaget har et krav om kontroll av elektrisk anlegg ved salg. Det ble i den forbindelse utført kontroll av anlegget 16.09.2024. I skriv 17.09.2024 er det påpekt enkelte avvik. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold