Fåsenkroken 3

Fåsenkroken 3Øvre Eiker

1/40

Utvalgte bilder

Øvre Eiker: Fåsenkroken 3

Prisantydning: 4 790 000,-

Totalpris: 4 930 490,-

Kommunale avg.: 11 137,- per år

BRA-i: 132 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Fåsenkroken 3 presentert av Alban Hasi v/Nordvik Eiendomsmegling! Dette er en innholdsrik og barnevennlige enebolig med hele 1008 kvm tomt med en god beliggenhet i feltet. Boligen tilbyr gjennomgående fin standard og har en utvendig bod, to bad, et separat vaskerom, flere uteplasser herav to terrasser med fantastisk utsikt, 3 soverom og to stuer. Den store hagen og beliggenheten i et barnevennlig område gjør boligen ideell for familier.

Boligen ble renovert i 2024

Oppstillingsplasser på egen tomt

Romslige terrasser med fin utsikt - kombinert 47 kvm

Tomt på hele 1008 kvm med fine grøntarealer

God planløsning

Barnevennlig beliggenhet

Veletablert boligområde

Utvendig redskapsbod

Vaskerom i kjeller og 2 bad med opplegg for vaskemaskin

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1939

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 790 000,-

Totalpris:: 4 930 490,-

Omkostninger:: 140 490,-

Kommunale avgifter:: 11 137,- per år

Totalt BRA:: 132 m²

Tomteareal:: 1 008,7 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fåsenkroken 3, 3320 VESTFOSSEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 96 207 a.hasi@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

916 73 702 r.gullie@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 132 kvm
Totalt BRA: 132 kvm
TBA: 47 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 10 kvm. Gulvareal: 51 kvm. Arealer med lav himlingshøyde: 41 kvm.
Totalt BRA: 10 kvm

1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entre, Hall, Stue/Kjøkken, Soverom, Bad
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 32 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entre/Hall, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue/kjøkken
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 15 kvm.

Ikke målbare arealer:
Kjeller: Gulvareal: 51 kvm. Arealer med lav himlingshøyde: 41 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det gjøres spesielt oppmerksom på at kravene i Byggforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene. Deler av arealet i kjeller er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)

1. etasje: - Entre - Hall - Stue/Kjøkken - Soverom - Bad - Bod 2. etasje: - Entre/Hall - Bad - Soverom - Soverom 2 - Soverom 3 - Stue/kjøkken Kjeller: - Bod

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG3: Toalettrom: Oppsummering Det er etablert en toalettrom i kjeller. Rommet fremstår i dårlig forfatning og ytterliggere redegjørelse er ikke nødvendig. Rommet må påregnes renovert ved fortsatt bruk, og ventilering av rommet må påregnes. TG3 settes da det nå påregnes arbeider på rommet. Anbefalte tiltak Renovering av rommet må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Øvrig: Vaskerom: Oppsummering Rommet er oppført med flis på gulv og sokkel. Malte overflater på vegg. Det er plassert sluk i rommet. Membran/tettesjikt bør være avsluttet minimum 25mm over gulvflate, samt 15mm ved terskel. Ukjenr utførelse. Tettesjikt har en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Slukløsning har en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking membran ikke er kontrollerbart fordi dette kan kun utføres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll ved eierskifte. Membran/tettesjikt har en forventet levetid på ca 25år. Forventet gjenværende levetid: Utløpt TG3 settes da sluk, mansjett, generelt tettesjikt og rommet i sin helhet er godt over forventet levetid. Rommet tilfredstiller ikke dagens krav til våtrom (vaskerom) Anbefalte tiltak Rommet må reserveres i sin helhet for å tilfredstille krav til våtrom. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Bygningsdeler som har fått TG2: Drenering: Oppsummering Boligen er oppført med delvis synlig drenering. Det kan ikke bekreftes drenering rundt hele boligen. Drenering har ukjent alder. Boligen vurderes ikke være utsatt for overflatevann. Innvendig i kjelleren er det stedsvis tegn på fukt og saltutslag. Fukten vurderes å ikke være kristisk fordi kjelleren er uinnredet. TG2 settes da det er ukjent om om hele boligen har drenering. Synlig drenering har i tillegg ukjent alder. Anbefalte tiltak Konsekvens: - Konsekvensen av alder/manglende drenering er at systemet kan bli mindre effektivt, med økt risiko for blokkeringer, lekkasjer og opphopning av vann noe som kan føre til fuktproblemer i bygningen. Anbefalte tiltak: - Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Grunnmur og fundament: Oppsummering Grunnforhold av sand/leire. Grunnmur oppført i betong. Det registreres mindre riss i grunnmur. Dette er ikke uvanlig og vurderes ikke å ha vesentlig konstruksjonsmessig betydning slik dette fremstår i dag. TG2 settes allikevel for å bemerke forholdet. Anbefalte tiltak Anbefalte tiltak: - Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Årsak: - Horisontale sprekker i grunnmur kan være forårsaket av faktorer som jordtrykk fra skråninger eller fyllinger, overskudd av vann som skaper hydrostatisk trykk mot muren, eller innvendig trykk fra fuktighet og utvidelse i jorden rundt fundamente Rom under terreng: Oppsummering Det er utført en visuell kontroll av tilgjengelige overflater i samsvar med bruk av Protimeter MMS3 Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Ved stikktakninger i bjelkelaget i kjeller måles et fuktinnhold på 14vektprosent. Ved bruk av fuktmåler måles en luftfuktighet på 71RF Undersøkelsen viser ingen tegn til skader. TG2 settes da det registreres synlig saltutslag stedsvis i kjelleren samt høy luft fuktighet. Anbefalte tiltak Konsekvens: - For høy luftfuktighet i en uinnredet kjeller kan føre til muggvekst, korrosjon på metall, skade på bygningsmaterialer og dårlig luftkvalitet. Anbefalte tiltak: - Innstallere avfukter og forbedre ventilasjon, - Sikre god drenering rundt kjelleren for å redusere fuktigheten. Yttervegger: Oppsummering Boligen er oppført med bindingsverk av tre tekket med stående tømmermannskledning og liggende kledning i 2.etg. Kledning har ukjent alder, trolig fra opprinnelig byggeår. Fasader er overflatebehandlet i 2024. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. - Det registreres svak lufting grunnet «sperrekiler» som var vanlig ved oppføringsår. - Det registreres bruk av «sperrekiler» som var vanlig som musesperre ved oppføringsår. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. TG2 settes da produktene er over 30år med økt behov for vedlikehold og utskiftninger i tiden som kommer. Anbefalte tiltak Konsekvens: - Trekledning på en bolig som er over/på slutten av forventet levetid kan føre til fuktskader, råte, muggvekst, redusert isolasjon, estetiske problemer og potensielt større vedlikeholdskostnader. - Dårlig ventilering av ytterkledning på bolig kan føre til fuktakkumulering som gir opphav til mugg, råte og redusert isolasjon - Manglende museperre kan føre til at mus og andre skadedyr får tilgang til innendørs områder, noe som kan føre til skader, spredning av sykdom (avføring etc) samt skade på elektriske innstallasjoner. Anbefalte tiltak: - Med bakgrunn i at produktene er over 30år må det forventes utskiftninger/vedlikehold utover normalt vedlikehold. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Det anbefales å etablere musetetting bak kledning Loft (konstruksjonsoppbygging): Oppsummering Det er tilgang til loft via loftsluke fra fordelergang 2.etg. Loftet er isolert med 15cm isolasjon. Det er ikke etablert dampsperre mellom 2.etg og loft. Det registreres tilstrekkelig lufting av konstruksjonen. Det registreres fuktmerker i undertaket rundt pipe, men dette vurderes å skyldes eldre forhold da det ikke ble registrert fukt ved fuktsøk/målinger på befaringsdagen. For full visshet så må tilstanden overvåkes over tid. TG2 settes da det ikke er etablert dampsperre mellom 2.etg og loft. Anbefalte tiltak Anbefalte tiltak: - Plast/diffusjonssperre i etasjeskille må etableres og luftingen på loftet forbedres. Konsekvens: - Manglende dampsperre mot loftet kan føre til at varm, fuktig luft fra boligen trenger inn i takkonstruksjonen, noe som kan resultere i kondens, muggvekst og råteskade Renner og nedløp: Oppsummering Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Takrenner og nedløp er skiftet. Ukjent alder Det registreres motfall i takrenne Det registreres drypplekkasjer fra enkelte renneskjøter ved befaring. Det opplyses at dette er utbedret av selger i ettertid. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål har en forventet levetid på ca 30år. Forventet gjenværende levetid: Ukjent TG2 settes da takrenner og nedløp har ukjent alder. Anbefalte tiltak Konsekvens: - Når takrenner og nedløp er rundt slutten av forventet levetid, kan de bli ineffektive til å håndtere avrenning, noe som kan føre til vannansamling på taket, overflaterosjon rundt bygningsgrunnlaget, fuktskader på fasaden, og økt risiko for lekkasjer eller isdannelse på vinteren. Det kan også føre til skade på landskapet rundt bygningen. Regelmessig inspeksjon og vedlikehold, eller erstatning, er viktig for å unngå disse problemene. Anbefalte tiltak: - Anbefalte tiltak inkluderer å jevlig inspisere, reparere eller erstatte gamle takrenner og nedløp for å sikre effektiv vannavledning og unngå fuktskader på bygningen. - En utskiftning bør sees i sammenheng med fremtidig utskiftning av taktekking Taktekking: Oppsummering Taket er besiktet fra bakkenivå. Taket er tekket med enkelt-krum betongstein. Taket fremstår som tett.Ingen ødelagte/knekte stein på befaringsdagen. Det er etter innvendig kontroll ingen tegn til lekkasjer gjennom tekkingen. Betongstein har en forventet levetid på ca 40år. Undertaket er som regel bestemmende for levetiden på taket som helhet og når et komplett skifte bør foretas. Normalen for undertak er 40-60 år avhengig av valgte løsning. Takfornying vil ikke endre på dette. TG2 settes da takstein med underlagspapp og lekter trolig har passert 30år og tettheten i tiden som kommer er mer usikker. Det må forventes planlegging om utskiftning av taktekking. Anbefalte tiltak Konsekvens: - Et tak som trolig har passert 30 år kan ha slitasje, være mer utsatt for lekkasjer, og kreve hyppigere vedlikehold eller utskiftning for å unngå ytterligere skader. Anbefalte tiltak: - Anbefalte tiltak for et tak som har passert 30 år inkluderer å få en profesjonell inspeksjon for å vurdere tilstanden, utføre nødvendige reparasjoner som tetting av lekkasjer, erstatte skadede materialer, og vurdere om en full utskiftning er nødvendig for å sikre takets funksjonalitet og bygningens beskyttelse. Utstyr på tak : Oppsummering Det er tilstrekkelig adkomst for brann/feiervesen. TG2 settes da det ikke er etablert snøfangere. Anbefalte tiltak Konsekvens: - Snø- og isdannelser på bygninger som kan medføre fare for ras mot beferdet område, skal hindres og sikres. Beferdet område i denne sammenheng er de steder personer normalt kan oppholde seg. Beferdet område vil etter dette være alt areal som ligger inntil byggverket som vei, fortau og utearealer. Dette gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er avsperret fysisk. Anbefalte tiltak: - Snøfangere må etableres for god personsikkerhet. Etasjeskille og gulv på grunn : Oppsummering Etasjeskille av tre. Ved nivelering av laser registreres det 6mm høydeforskjell over hele planet. Ved nivelering av laser registreres det 20mm høydeforskjell i stue 2.ertg. Ved nivelering av laser registreres det 7mm høydeforksjell i soverom 2. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen Høydeforskjellen er utenfor tolleransekrav ved NS3600 TG2 settes med bakgrunn i overnevnte tolleranskrav. Anbefalte tiltak For å få lavere tilstandsgrad må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertidig sjelden være økonomisk rasjonert som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Trapp: Oppsummering Innvendig trapp er en lukket tretrapp Det er tilfredstillende høyde på rekkverk , samt avstand mellom spiler. Håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift (NS3600) krever håndløper på begge sider. Trappen fremstår i normalt god stand uten synlige skader. TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600. Montering av rekkverk på begge sider må påregnes for å lukke avviket. Anbefalte tiltak Konsekvens: - Konsekvensen av å ha en trapp uten håndløper kan være en betydelig økt risiko for fallskader, noe som kan føre til alvorlige personskader, spesielt for barn, eldre eller personer med nedsatt bevegelighet. Anbefalte tiltak: - Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Avløpsrør: Oppsummering Avløpsrør er oppført i plast med forgrening til støpejern. Innvendige avløpsrør er skiftet i 2023/2024 Innvendig avløpsrør har en lav alder som gir liten sannsynlighet for skader/lekkasjer. Avløpsrør av støpejern har en middels alder (over 25år) med moderat/større sannsynlighet for skader. Det påpekes at det ikke er noen symptomer ved befaring. Utvendige avløpsrør er trolig fra opprinnelig byggeår. Disse ligger under bakkenivå og er ikke kontrollert. Det registreres normal avrenning fra tappesteder. Kloakk er ikke luftet over tak. Avsluttet med Durgoventil i inspeksjonsluke på bad. Det er krav om at kloakk skal luftes over tak. Durgoventil kan benyttes som reserve/ekstra løsning. Stakeluke er påvist i kjeller. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er kun teoretisk vurdert. TG2 settes da deler av avløpsrør har en middels alder (over 25år) med moderat sannsynlighet for skader. Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje. I tillegg er ikke kloak luftet over tak. Anbefalte tiltak Konsekvens: - Konsekvensen av avløpsrør som er over 25år gamle er at de kan være utsatt for slitasje, blokkeringer, lekkasjer m.m noe som kan føre til avløpsproblemer, ubehagelig lukt og skader. Anbefalte tiltak: - Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Til orientering opplyses det om muligheten for strømpefornying ved utvendig avløpsnett. Dette er en mer kostnadseffektiv og mindre invasiv metode for å reparere og fornye gamle rør, som reduserer behovet for omfattende graving og destruksjon av eksisterende infrastruktur, samtidig som det forbedrer dreneringseffektiviteten og forlenger levetiden på rørsystemet. - Det er krav til at hovedkloakk skal luftes over tak. Vakumventil kan benyttes som sekundær lufting av kloakken Vannledninger: Oppsummering Vannrør er oppført med både kobber og rør i rør system. Rør i rør har en lav alder med minimal risiko for skader/lekkasjer. Kobber rør har en høy alder med større risiko for skader/lekkasje. Det registreres normalt trykk ved åpning av 2 tappesteder samtidig. Rørskap er plassert på bad. Rørkursene i fordelerskap skal merkes med lengde, leveringsområde og system leverandør. Denne merkingen er utført og vurderes som tilstrekkelig. Det er tilfredstillende lekkasje sikring fra rørskap. Stoppekran ble registrert i kjeller fungerer som tiltenkt. Vannrør ligger i varm sone, ingen sannsynliget for frost. Ingen avvik registreres på anlegget. Utvendige stikkledninger er ikke vurdert, disse er trolig av eldre dato. TG2 settes da vannrør av kobber har en middels alder (over 25år) med moderat sannsynlighet for skader. Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje. Dette gjelder trolig også utvendig vannledning. Anbefalte tiltak Konsekvens: - Konsekvensen av vannrør som er over 25år gamle er at de kan være mer utsatt for lekkasjer, brudd etc noe som kan føre til redusert vannkvalitet og tilgjengelighet samt potensielle vannskader. Anbefalte tiltak: - Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ventilasjon: Oppsummering Boligen er oppført med naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Naturlig ventilasjon er den eldste formen for ventilasjon, og den finnes fortsatt i mange boliger. Den er basert på at varm og fuktig luft stiger naturlig opp over tak gjennom kanaler fra bad/våtrom. Dette fører i sin tur til at frisk luft trekkes inn gjennom ventiler i vegg og/eller vindu. TG2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1. Anbefalte tiltak Konsekvens: - Konsekvensen av naturlig ventilasjon i boliger er at det kan føre til varierende luftkvalitet og temperaturkontroll avhengig av værforhold og vindretning, noe som kan resultere i enten utilstrekkelig ventilasjon eller trekk. Anbefalte tiltak: - For å kunne få TG 0/1 krever NS3600 bedre ventilering som balansert ventilasjon eller lignende. Våtrom: Bad 1.etg.: Oppsummering av ventilasjon Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Rommet er etablert med mekanisk avtrekk. Avtrekk er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt. TG2 settes da rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon - Konsekvensen av manglende tilluft ved luftespalte er redusert luftkvalitet i rommet. - Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting. Våtrom: Bad 2.etg : Oppsummering av ventilasjon Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Rommet er etablert med mekanisk avtrekk. Avtrekk er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt. TG2 settes da rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Anbefalte tiltak ventilasjon - Konsekvensen av manglende tilluft ved luftespalte er redusert luftkvalitet i rommet. - Det anbefales å etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.

Parkering på egen gårdsplass

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Total renovering. Utført av Marbud As Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Total renovate bad Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - El anlegg oppdaget i begge etaje. Utført av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Faglært er Elektrikeren Drammen AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Begge etaje Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Balkogen fikset. Marbud AS.

BYGGEMÅTE: - Grunnforhold av sand/leire. - Grunnmur oppført i betong. - Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med stående tømmermannskledning. - Etasjeskille av tre. - Vinduer med 2-lags glass. - Taket er oppført med valmtak-konstruksjon. - Taket er tekket med dobbelkrum betongstein. - Heldekkende pipebeslag - Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Det er etablert en utvendig bod på ca 13m2. Bygget er frittstående og ikke teknisk vurdert utover at det bærer preg på etterslep. Takrenner er ikke montert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt utleies.

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold