Kringsjågrenda 20

Laster salgsoppgave...

Kringsjågrenda 20

1/67

Utvalgte bilder

Kringsjågrenda 20

Prisantydning: 25 000 000,-

Totalpris: 25 626 350,-

Kommunale avg.: 38 076,- per år

BRA-i: 373 m²

Bestill salgsoppgave

KRINGSJÅ/NORDBERG

Stort og fasjonabelt hus tegnet av arkitekt Erik Riul. Huset ligger fint til i Kringsjågrenda hvor gjennomgangstrafikk er et fremmedord. Med denne beliggenheten har man kort vei til alt fra marka, skoler, t-bane, matbutikker mm. Da huset ble renovert og påbygget i 1993/94 ble det brukt et materialvalg av høy kvalitet og huset er tegnet med en meget god planløsning som passer perfekt for den moderne familie. Her er det store rom med riktig plassering, det er rikelig med oppbevaringsplass og det slippes inn rikelig med dagslys. Dette gjør jobben enklere for nestemann som trolig vil finne frem både hammer og kjærlighet. - Solrik og usjenert hage - Barnevennlig - Meget god planløsning - Stor garasje - Rikelig med bodplass - Glassert takstein og steinfasade - Meget attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1974

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 25 000 000,-

Totalpris:: 25 626 350,-

Omkostninger:: 626 350,-

Kommunale avgifter:: 38 076,- per år

Totalt BRA:: 427 m²

Tomteareal:: 896,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Visninger

lørdag 15. mars, kl. 11:00 - 11:45 onsdag 19. mars, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kringsjågrenda 20, 0861 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

468 88 686 o.isdahl@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 373 kvm
BRA-e: 54 kvm
Totalt BRA: 427 kvm
TBA: 58 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 175 kvm. Kott, bod, bod 2, vaskerom, toalettrom, stue, bibliotek, kontor, gang og soverom
BRA-e: 26 kvm. Bod 3 (under garasje)
Totalt BRA: 201 kvm

1. etasje:
BRA-i: 198 kvm. Entré, hall, kjøkken, spisestue, soverom, soverom 2, omkledningsrom, bad, bad 2, soverom 3 og stue
BRA-e: 28 kvm. Garasje
Totalt BRA: 226 kvm
TBA: 58 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det opplyses om at opplyst TBA er et omtrentlig areal da deler av terrassen var snødekt og grensene er derfor vanskelig å avklare nøyaktig. Kjøper må derfor ikke anse dette arealet som et absolutt areal. Avvik kan forekomme. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er gjennomgått tegninger datert 30/05.95 fra det ble omsøkt tilbygg. Disse tegningene stemmer i hovedsak, men det fremkommer at i kjeller er disp. rom benyttet som kontor og en bod ved vaskerom er benyttet som soverom. Det er også definert et bod areal utenfor toalettet. Dette er omtalt som gang. Endring fra p-rom til s-rom og motsatt krever bruksendring, dette er ikke foretatt. Det er kun vurdert tegninger ut ifra bruken av rommene mot hva som er godkjent, plasseringer av vinduer dører .m.m er ikke vurdert og heller ikke bygget generelt. Boden som benyttes som soverom er ikke godkjent slik det står grunnet lysforhold. Disp. rom, bibliotek og kjellerstue er heller ikke godkjent for varig opphold grunnet manglende lysforhold. Vinduene på rommene tilfredsstiller heller ikke størrelsen på rømningsvindu, i tillegg er vinduet topphengslet. Åpningen i vinduet må være minst 0,5 meter bred og minst 0,6 meter høy. Summen av bredde og høyde skal være minst 1,5 meter.

Romslig enebolig over 2 plan, herunder kjeller og 1 etasje. Boligen er oppført i 1974 og bygget på i 1994. Standarden i boligen oppleves som gjennomgående fra 1994. Da boligen selges fra et dødsbo er det begrenset med informasjon om boligen som foreligger.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Eier opplyser at det har sklidd av enkelte takstein, men at de har fortløpende blitt erstattet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Kledning, gesims i tre: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert noe svertesopp på trebord i gesims og plater på vegg. Konsekvens/tiltak: Musestopper bør monteres for redusere risikoen for at mus e.l. kan komme inn bak platene. Vedlikehold og overflatebehandling må forventes. - Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen, men ved fuktmåling på tilfeldige steder ble det ikke registrert forhøyede målinger. Dette kan være tilfeldig og kan variere fra forskjellige værtyper. Det ble registrert symptomer på fuktskade i foringer ved terrassedør ved åpen peis i 1 etasje, men heller ikke her ble det registrert forhøyde målinger under befaring. Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen for å se etter utvikling/endringer. Om dette er pågående må det forventes oppgraderinger av taket, men det er vanskelig å si noe om dette er en pågående problematikk eller om det stammer fra tidligere. Ytterligere undersøkelser over tid anbefales. - Vinduer: Det er registrert punktert glass på kjøkken og soverom. Basert på alderen på glassene er dette noe so kan oppstå fremover. Det kan ikke utelukkes at det er flere vinduer som allerede er punktert, men som ikke var synlig på befaringen. Vinduene bærer stedvis preg av elde og værslitasje. Isolerglass har en begrenset levetid. Etter 30-60 år må man forvente at limingen til avstandslisten går opp og fuktig luft kommer inn mellom glassene. Ruten punkterer og blir etter hvert ugjennomsiktig. Flere av vinduene har manglende beslag under seg (kjeller) Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikeholdsarbeider med vinduene, og en utskifting av vinduene kan ikke utelukkes på sikt. En utskifting vil ofte være en bedre løsning enn å f. eks. bare skifte ut glasset da utskifting av hele vinduet vil gi en bedre energieffektivitet som fører til mindre oppvarmingsbehov. Manglende beslag kan føre til unødvendig fuktvandring mot karm og kan forringe levetiden på vinduene. Der det mangler beslag bør dette monteres forskriftsmessig. - Dører: Døren bærer preg av elde og værslitasje. Isolerglass har en begrenset levetid. Etter 30-60 år må man forvente at limingen til avstandslisten går opp og fuktig luft kommer inn mellom glassene. Ruten punkterer og blir etter hvert ugjennomsiktig. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikeholdsarbeider med dørene, og en utskifting av dørene kan ikke utelukkes på sikt. En utskifting vil ofte være en bedre løsning enn å f. eks. bare skifte ut glasset da utskifting av hele dørene vil gi en bedre energieffektivitet som fører til mindre oppvarmingsbehov. Trevirke på dørene har behov for vedlikehold. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det ble registrert en del ujevnheter på hellene. Det er rift i duken til markisen. Konsekvens/tiltak: Det må forventes at det gjøres opprettingsarbeider. Dette anses ikke til å være alvorlig, men av komfort og brukshensyn må det forventes oppgraderinger. Det opplyses dog at deler av terrassen var belagt med snø/is som begrenser hva som er synlig og avvik som ikke er omtalt kan forekomme. Det må forventes utskiftning/lapping av duken på markisen. - Utvendige trapper: Det ble påvist bom i skifer på inngangstrapp. Det er også registrert for store åpninger i rekkverk samt rettningsavvik. Det mangler håndløper på en side til kjeller. Konsekvens/tiltak: Det må forventes oppgraderinger mtp sikkerhet for å tilfredstille dagens forskrifter. Dette gjelder åpninger, retningsavvik og manglende hådløper. Bom i fliser vil si at det er manglende heft mellom flis og underlag, dette betyr at flisene er mer utsatt ved mekaniske støt. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men fliser må skiftes for å lukke avviket. - Overflater: Det er registrert en del bruksslitasje på overflater samt manglende heft på tapet. Se eksempler på bilder i taksten. Noe lysskjolder i parkett er også registrert. Ved stikkontroller ble det registrert noe bom i fliser. Konsekvens/tiltak: Det er forventbart at overflater oppgraderes da disse er slitt. Dette er dog kosmetiske feil/avvik hvor kjøper selv må vurdere nødvendigheten av tiltak. Bom i fliser vil si at det er manglende heft mellom flis og underlag, dette betyr at flisene er mer utsatt ved mekaniske støt. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men fliser må skiftes for å lukke avviket. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 1 etasje ble det registrert ca 15mm innenfor 2m og ca 29mm igjennom soverommet mellom badene. I kjeller ble det registrert 12mm innenfor 2m og 20mm igjennom gang og ca 15mm innenfor 2m og 20mm igjennom kjellerstue. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging på åpen kjellermur på bibliotek/bod/kontor. Selger opplyser at hun ikke er kjent med negativ utvikling etter nedløpet på utsiden ble flyttet lengre ut i terreng. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Dette kan skyldes dårlig fuktsikring, feil på drenering. Nedløpsvann lang yttervegg ha ha medvirkning til årsaken. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. En avstand mellom spiler er større en 10cm. Det er kun utført stikkontroller. Konsekvens/tiltak: Av sikkerhetsmessige årsaker bør det utføres lokale tiltak. I forhold til sikkerhet og spesielt i forhold til barn bør avviket utbedres /endres slik at det tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav. Dette for å redusere faren for ulykker. - Innvendige dører: Skyvedør mellom entre/v.f. i 1 etasje lar seg ikke lukke. Enkelte dører tar noe i karm ved åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: Justeringer må forventes for optimal funksjon. - Bad 1, 1.etg, tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert noe missfarging av panel mot bad. Konsekvens/tiltak: Da det ikke ble registrert forhøyde målinger er dette vurdert til at stammer fra tidligere og ikke nødvendgsvis en sammenheng med tilstanden på badet. - Kjøkken, 1.etg, overflater og innredning: Det er stedvis en del slitasje på innredningen, men dette anses som normalt sett mot byggeår. Svelleskade på bunnplate under kum. Konsekvens/tiltak: I hovedsak er dette kosmetiske avvik/feil og kjøper må selv vurdere nødvendigheten av tiltak. Slik innredningen er i dag fungerer den og anses til å bare ha behov for noe vedlikehold og mindre utskiftninger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Toalettrom, kjeller, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er også registrert lite tilluft til rommet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales bedre ventilasjon på rommet. Manglende ventilasjon fører til dårlig utskiftning av forurenset luft. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert noe irr/korrrosjon på vannrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Noe symptomer på påbegynnende korrosjon er registrert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon: Anlegget er gammelt og utløpt på forventet brukstid. Det er ikke kjent om det er foretatt noen service i senere år. Anlegget virket å ha redusert effekt og det knyttes derfor usikkerhet til om alle ventiler i boligen er tilknyttet dette systemet. Det ble registrert at isolasjonen rundt flere rør på loft har løsnet. Ellers ble det registrert at enkelte ventilasjonskanaler på loft er av en type som inneholder asbest. Konsekvens/tiltak: Ventalsjonsløsningen bør ha en ytterligere vurdering av fagfolk med spesialkompetanse på ventilasjon. Det er påregnelig med bytte av aggregat og kanalrens. Det kan ikke utelukkes at deler av kanalene/ventilene er naturlig. Det er også ukjent om dette anlegget ble montert i 1994 eller om det er ettermontert før eller etter det. Slike kanaler som inneholder asbest var vanlig å bruke før 1985, disse utgjør ingen spesiell risiko med mindre det foretas arbeider på dem. Håndtering av slike kanaler ved arbeider/oppussing, må håndteres av fagfolk med spesialkompetanse da støvet som frigis av slike kanaler er helsefarlig. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det anbefales utvidet kontroll av berederen og det er stor sannsynlighet for at denne bør skiftes. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren på den opprinnelige delen. Rundt tilbygget er det registrert. Se ellers pkt rom under terreng. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert flere sprekker og riss i muren samt noe løs puss. Konsekvens/tiltak: Sprekkene og rissene er ikke vurdert som noe symptomer på sviktende konstruksjon. Det er normalt at det er noe sprekker og riss i eldre konstruksjoner. Overvåk sprekkene for å se etter utvikling. Lokale utbedringer av puss er påregnelig. Bygningsdeler som har fått TG3: - Nedløp og beslag: Det er stedvis ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, enkelte steder er dette ført ut på terreng med dårlig terrengoppbygning rundt. (motfall) Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag og det ble registrert enkelte lekkasjer fra takrennene. (spesielt i utvendige vinkler) Det mangler snøfangere på store deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det bør lages bedre system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur og/eller endre terrenget. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Lekkasjene må tettes/lokale utskiftninger. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere må monteres av sikkerhetsmessige årsaker. Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Manglende snøfangere er utslaget for TG 3 og kostnadsestimatet er kun basert på dette. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Dør til bod under garasje: Døren har råteskade og det er tydelig at det er utfordringer med vann i trappenedgang. Det er særs viktig at sluket renses jevnlig. Konsekvens/tiltak: Døren må byttes og det må benyttes en annen mer fuktsikker løsning. En lavere dør med høy terskel og sikret for vanninntrenging vil redusere risikoen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Se vedlagt bilde av sotluke(r) i kjeller i taksten. Konsekvens/tiltak: Ubrennbarplate må monteres på gulv for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Rom Under Terreng (garasje): Det er synlige fuktskader på nedre del av vegger. Bom i fliser ble registrert. Konsekvens/tiltak: Det må forventes vesentlige oppgraderinger og panel anses som uegnet i dette rommet. Årsaken til skaden er vurdert til å ha sammenheng med at vann i kjellernedgangen kommer inn i rommet når sluket går tett. Må sees i sammenheng med døren til kjelleren. Dette betyr at det ikke er vurdert som at det er konstant fuktvandring, men at det periodisk kommer vann inn ved at sluket er tett. Åpen murkonstruksjon på vegger er å anbefale. Bom i fliser vil si at det er manglende heft mellom flis og underlag, dette betyr at flisene er mer utsatt ved mekaniske støt. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men fliser må skiftes for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Våtrom, vaskerom kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er en eldre konstruksjon bygget etter byggtekniske forskrifter før 1997, hvor kravene til fuktsikring ikke kan sammenlignes med dagens krav/standard. Det legges derfor til grunn at våtrommet ikke kan anses å være utført med en fuktsikring etter dagens krav for å kunne tåle normalt bruk og forventninger i dag. Dette er fordi dagens bruk har endret seg siden dette våtrommet ble bygget. I tillegg har rommets eventuelle tettsjikt utløpt den forventede brukstiden, og risikoen for lekkasjer fra rommet vil øke med årene som går. Ingen synlig membraan i sluk. Konsekvens/tiltak: Det anbefales en full renovering av rommet innen kort tid. Vaskerommet har vært i daglig bruk frem til nylig, men videre bruk av våtrommet er på brukers/eiers risiko da det ikke er noen garanti på tettheten på rommet. Dersom en renovering ikke passer seg bør det brukes med forsiktighet. Det tilføyes i vurderingen at dette rommet ikke er utsatt for forbruksvann ved normalt bruk og rommet har gulv på grunn noe som gir en redusert risiko. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Bad 1, 1.etg, generell: Bad ved hall. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er en eldre konstruksjon bygget etter byggtekniske forskrifter før 1997, hvor kravene til fuktsikring ikke kan sammenlignes med dagens krav/standard. Det legges derfor til grunn at badet ikke kan anses å være utført med en fuktsikring etter dagens krav for å kunne tåle normalt bruk og forventninger i dag. Dette er fordi dagens bruk har endret seg siden dette badet ble bygget. I tillegg har badets eventuelle tettsjikt utløpt den forventede brukstiden, og risikoen for lekkasjer fra badet vil øke med årene som går. Ingen synlig membran i sluk. Konsekvens/tiltak: Det anbefales en full renovering av badet innen kort tid. Badet brukes i dag av nåværende eier(e), men videre bruk av badet er på brukers/eiers risiko da det ikke er noen garanti på tettheten på badet. Dersom en renovering ikke passer seg bør det som et minimum installeres et lukket dusjkabinett med avløp direkte ned i sluket for å unngå å belaste gulv og vegger med vann ved bruk. Kostnadsestimat: Over 300 000 - Bad 2, 1.etg, generell: Bad ved hovedsoverom. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er en eldre konstruksjon bygget etter byggtekniske forskrifter før 1997, hvor kravene til fuktsikring ikke kan sammenlignes med dagens krav/standard. Det legges derfor til grunn at badet ikke kan anses å være utført med en fuktsikring etter dagens krav for å kunne tåle normalt bruk og forventninger i dag. Dette er fordi dagens bruk har endret seg siden dette badet ble bygget. I tillegg har badets eventuelle tettsjikt utløpt den forventede brukstiden, og risikoen for lekkasjer fra badet vil øke med årene som går. Ingen synlig membran. Konsekvens/tiltak: Det anbefales en full renovering av badet innen kort tid. Badet brukes i dag av nåværende eier(e), men videre bruk av badet er på brukers/eiers risiko da det ikke er noen garanti på tettheten på badet. Dersom en renovering ikke passer seg bør det som et minimum installeres et lukket dusjkabinett med avløp direkte ned i sluket for å unngå å belaste gulv og vegger med vann ved bruk. Kostnadsestimat: Over 300 000 - Elektrisk anlegg: Vurderingen er basert på den alderen på anlegget, ukjent når og hva som er oppgradert, berøringsfare i sikringsskap og at selger har svært begrenset med kunnskap om anlegget. Det anbefales derfor en gjennomgang av elektriker. - Terrengforhold: Det er registrert stedvis motfall på terrenget og ellers tilnærmet flatt. Må sees i sammenheng med rom under terreng. Selger opplyser om at det er en del ujevnheter i belegningssteinen. (TG2) Konsekvens/tiltak: TEK 17: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra vegglivet. Der terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen og bort fra byggverket, avskjæringsgrøfter og lignende. På belegningssteinen må det forventes noe oppretting. Det er vaskelig å si noe konkret om kostnad da det meste av tomten var snødekt på befaringsdagen. Det er defor valgt et kostnadsestimat basert på ytterligere undersøkelser når tomten er snøfri. Kostnadsestimat: Under 10 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Vaskerom kjeller, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. (murkonstruksjoner). Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. - Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad og flere gulv i kjeller og i 1 etasje. Selger er ikke kjent med avvik/redusert funksjon på disse. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. Basert på en enkel visuell besiktigelse er det ikke registrert graverende feil for uten om det som er nevnt over, kjøper må likevel ikke forveksle denne vurderingen med en full vurdering av anlegget. Takstingeniøren har ikke kompetanse eller autorisasjon for vurdering av el-anlegg. Kostnadsestimatet er kun basert på en gjennomgang av elektriker og ikke utbedring. Dette da det kan avdekkes forhold som ikke takstingeniøren har sett eller kunnet oppdage som igjen medfører behov for oppgraderinger. Det er likevel påregnelig at en elektriker vil kunne finne feil/behov for oppgraderinger. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Utvendige vann- og avløpsledninger: Nedgravde, utvendige vann og avløpsledninger er ikke en del av forskriften til avhendingsloven. Disse er også nedgravd og ikke mulig å vurdere mtp funksjon. Dette punktet er derfor kun men som informasjon og er ikke vurdert. Boligens utvendige, nedgravde vann- og avløpsrør er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger/rør. Utvendige vann- og avløpsrør er fra byggeår og er av ukjent materiale. Det er ukjent om de ble skiftet ut eller om det ble utført andre tiltak på disse ifbm tilbygget i 1994. Det ble fremvist dokumentasjon på at det var et brudd på utvendig vannledning i 2000 som ble utbedret. Det er også fremvist tilbud på rørfornying av spillvannsledninger i 2019, med håndskrevet notat at dette er bestilt. Se vedlagt bilde i taksten. Det er dog ikke konstatert at dette ble utført. Om ledningene er fra byggeår har de passert forventet levetid. Ytterligere undersøkelser av stikkledninger anbefales. ØVRIG STANDARD Det kan ikke utelukkes at det kan forekomme skjulte skader som ikke er oppdaget ved befaring, men som oppdages ved oppussing. Kjøper må forvente oppussing og modernisering av store deler av boligen. Fler av de påpekte feilene skyldes avvik fra forskrift/standard og alder, og ikke nødvendigvis svikt i konstruksjonen. Ellers påpekes det at huset fremstår som solid, alder tatt i betraktning. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Utvendig Kjellerdør med glassfelt. Sidedør fra garasje i tre. Motorisert garasjeport. Terrasse med utgang fra stue på totalt ca 58m2. Det er lagt heller på terreng. Markise over delen ved kjøkken. Utvendige trapper: Ingangstrapp i murkonstruksjoner. Skifer i trinn. Støpt trapp til kjeller med håndløper på en side. Trapp i trekonstruksjon fra hovedsoverom. Innvendig Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater, tapet, mur og panel. Himlinger/tak: Malte flater og panel. 1 etasje: Romhøyde i hall er ca 2,52m. Kjeller: Romhøyde i stue er ca 2,34 i gang utenfor bibliotek. Ellers noe varierende høyde. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt dekke eller betongelemter i tilbygg. Støpt dekke til grunn. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området med aktsomhetsgrad: Moderat til lav Boligen har 2 løps elementpipe og pipe i stue i første etg av ukjent type, åpen peis i hall 1 etasje, peis med innsats i stue 1 etasje og åpen peis i kjeller. Utepeis på terrasse foran stue. Boligen har malt tretrapp med teppe i inntrinn. Håndløper på begge sider. Normal slitasje sett mot alder. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Enkelte skyvedører. Våtrom Bad ved hall: I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år. Badet er fra 1994 (ombygningsår). Badet har: Flislagte vegger og gulv. Malte plater i himling. Dusj i boblebadekar. Dobbelt servantskap med ett-greps blandebatteri. Speil og overskap over servant. Gulvstående toalett og bide`. Sluk plassert under badekar og under servantskap. Samt avløp under badekar. Avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør. Bad ved hovedsoverom: I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år. Badet er fra 1994 (ombygningsår). Det fremkommer av dokumentasjon at det ble lagt nye fliser, varmekabeler smøremembran m.m. i 2013. Utført av M-Tek AS. Badet har: Flislagte vegger og gulv. Malte plater i himling. Dusjhjørne med hengslede glassdører. Frittstående servant med ett-greps blandebatteri. Speil over servant. Høyskap på vegg. Gulvstående toalett. Sluk plassert i dusjsone og ved toalett. Avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør. Vaskerom: I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år. Vaskerommet er fra byggeår og det foreligger ingen dokumentasjon. Rommet har: Flislagt gulv. Flislagte vegger opp til brystning.- Malt flate i tak. Sluk plassert ved vaskemaskin. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask med 2 greps armatur. Varmeskap/tørkeskap. Enkel skapinnredning med laminert benkeplate. Avtrekk via ventil i toppsokkel over skap. Tilluft via luftespalte under dør. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 1994, med naturlige profilerte fronter med overflate i eik. Benkeplate av laminert spon og flis på spon. Lys under overskap. Hvitevarer i innredningen er: oppvaskmaskin, stekeovn mikrobølgeovn, platetopp, elektrisk grill og løst kjøl/frys. Ventilator over platetopp. Fliser mellom overskap og benkeplate. Stålkum med ett-greps blandebatteri. Spesialrom Toalettrom: Fliser på gulv. Malte flater på vegger Fritthengende servant med ett-greps blandebatteri. Gulvstående toalett. Avtrekk via ventil i vegg. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber i hovedsak fra 1994 ellers fra 1974. Stoppekran bak luke i kjeller. Det er synlige avløpsrør av støpejern i boligen. Det er noe lokale deler i plast. Boligen har en tidlig utgave av et balansert ventilasjonsytem av typen x-line 430. Aggregat plassert på loft. Dette anlegget tar for seg deler av boligen, men ukjent om dette dekker hele boligen. Varmtvannstanken av ukjent størrelse, innbygget i bod i kjeller. Det presiseres at berederen er uten tilkomst og ikke mulig å vurdere ytterligere. Elektrisk oppvarming med varmekabler i gulv på bad og flere gulv i kjeller og i 1 etasje. Selger er ikke kjent med avvik/redusert funksjon på disse. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. Sikringsskap plassert i gang ved trapp i kjeller. Sikringene er av typen eldre automatsikringer. Hovedsikring på 63 amp. Røykvarslere og husbrannslanger. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1994 og 1974. Bygningen har grunnmur i murkonstruksjon. Tomten er relativt flat med noe forskjellige nivåer. Belegningsstein i innkjøring. Nedgravde, utvendige vann og avløpsledninger er ikke en del av forskriften til avhendingsloven. Disse er også nedgravd og ikke mulig å vurdere mtp funksjon. Dette punktet er derfor kun men som informasjon og er ikke vurdert. Boligens utvendige, nedgravde vann- og avløpsrør er tilknyttet offentlig nett via private stikkledninger/rør. Utvendige vann- og avløpsrør er fra byggeår og er av ukjent materiale. Det er ukjent om de ble skiftet ut eller om det ble utført andre tiltak på disse ifbm tilbygget i 1994. Det ble fremvist dokumentasjon på at det var et brudd på utvendig vannledning i 2000 som ble utbedret. Det er også fremvist tilbud på rørfornying av spillvannsledninger i 2019, med håndskrevet notat at dette er bestilt. Se vedlagt bilde. Det er dog ikke konstatert at dette ble utført. Om ledningene er fra byggeår har de passert forventet levetid. Ytterligere undersøkelser av stikkledninger anbefales.

Garasje på egen tomt, tilknyttet boligen. Den har motorisert garasjeport.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble satt på en 'kobberhatt' (samme materiale som resten av takrennene) på pipene en gang mellom ca 2020-2024. Har ikke mer detaljer. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det var tilbakeslag av kloakk i det ene bodrommet og det ble ført kameraer inn i rørene og staket opp. Usikker på når, men ca 2020-2024. Har ikke mer detaljer. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, noe muggdannelse i vinduet på badet som tilhører hovedsoverommet. Dårlig ventilasjon. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja, noe maling flasser av nederst veggen i bibliotek og kontor. Jeg vet ikke mer om årsak. Problemet har ikke blitt verre i lang tid. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja, tilbakeslag av kloakk i det ene bodrommet. Ble fikset med kameraer og oppstaking. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, tidvis noe maur på kjøkkenet i oppveksten. Usikker på om problemet har vedvart, eller om det ble gjort tiltak eller om problemet løste seg selv.

Anders Roestad

Takkonstruksjon av trekonstruksjoner. Tilgang til loft via nedfeldbar luke. Taktekkingen er av glassert takstein. Det er sannsynlig at taksteinen ble skiftet i 1994. Ukjent om undertaket på originaldelen også ble skiftet. Utvendige renner, nedløp og beslag i stål/kobber. Veggene har synlig bindingsverkskonstruksjon på loft og det er vurdert til at huset har dette som hovedkonstruksjon fra begge byggeår. Det kan likevel ikke utelukkes at det er deler i murkonstruksjon som eventuelt er utforet innvendig. Utvendige fasader med fasadestein. Noe malte treplater under vinduer. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1994. De fleste vinduer i kjeller er med koblet glass og rammer av tre. Disse er vurdert til å være fra opprinnelig år 1974. Boligen har malt ytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1994.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Liste over løsøre som blir igjen: Kjøkken: bord og stoler, persienner. Rød stue: spisestuemøbler + lysekrone + gardiner Grønn stue: flygel + lysekrone + gardiner Alle soverom: gardiner og vegghyller Kontor: pult Bibliotek: flatskjerm Utekjeller: utemøbler + arbeidsbenk Garasje: div potter og hageredskaper + alt av taklamper blir igjen utenom 3 lysekroner i messing og to taklamper i messing. + hyller og oppbevaring i boder, garasje og utekjeller + hvitevarer på kjøkken og vaskerom + gjenstander relatert til peis (vedoppbevaring, beskyttelsesgitter etc) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.03.1975. I tillegg er det utstedt ferdigattest på tilbygg datert 08.02.1996. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Saker i nærheten: Kringsjågrenda 45 - Ombygging av enebolig, tilbygg under terreng, oppføring av støttemur Saksnummer: 202109541 - Byggesak Igangsettelsestillatelse gitt 11.07.2022 Kringsjågrenda 49 - Tilbygg med garasje, påbygg, innvendige endringer og fasadeendringer Saksnummer: 202318521 - Byggesak Mottatt sak: 19.12.2023 Rammetillatelse gitt 09.07.2024 Kringsjågrenda 5 - Riving av tilbygg - Oppføring av tilbygg på samme plass - Utvidelse av boligens hovedvolum Saksnummer: 201812574 - Byggesak Mottatt sak: 10.09.2018 Status: Endret tillatelse gitt 30.10.2023

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/52/760: 06.02.1969 - Dokumentnr: 2093 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse ANG KJELLERROM Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 13.03.1969 - Dokumentnr: 4137 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse ANG KJELLERROM Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 20.04.1970 - Dokumentnr: 6501 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.06.1960 - Dokumentnr: 7234 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:52 Bnr:10

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold