Klyvevegen 97A

Laster salgsoppgave...

Klyvevegen 97ASkien

1/57

Skien: Klyvevegen 97A

Prisantydning: 2 690 000,-

Totalpris: 5 301 750,-

Felleskost/mnd: 14 450,-

BRA-i: 130 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - KLYVE

Velkommen til Klyvebekken Hage! Denne nyoppførte boligen ligger i et barnevennlig og rolig område, i naturskjønne omgivelser på Klyve. Her bor man med umiddelbar nærhet til flotte turområder, barnehager, skoler, dagligvarebutikker og idrettsanlegg. Boligen fremstår som svært delikat og innbydende med gjennomgående høy standard på materialvalg og innredninger. Den ekstra gode takhøyden gir en luftig romfølelse og flotte lysforhold. Det er lagt stor vekt på funksjonalitet og minimalisme, samtidig som man har beholdt følelsen av lune og hyggelige rom malt i vakre, tidsriktige farger. Her bor man lettstelt og sentralt med høy bokvalitet og uten vedlikeholdsansvar. Felleskostnader dekker bredbånd/internett, strøm fellesareal, renter fellesgjeld, utvendig forsikring, kommunale avgifter mm.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2024

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 690 000,-

Omkostninger:: 11 750,-

Totalpris:: 5 301 750,-

Fellesgjeld:: 2 600 000,-

Felleskost/mnd:: 14 450,-

Totalt BRA:: 130 m²

Tomteareal:: 3 272 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 8. april, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Klyvevegen 97A, 3739 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 130 kvm
Totalt BRA: 130 kvm
TBA: 56 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Hall, vaskerom/teknisk rom, toalettrom, baderom og 3 soverom
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 28 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Stue med åpen kjøkkenløsning
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 28 kvm. Balkonger

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Carporten for denne andelen har et areal på 29 kvm, samt bodrom på ca. 6 kvm(ikke oppmålt)

1. etasje: Hall, vaskerom/teknisk rom, toalettrom, baderom og 3 soverom. 2. etasje: Stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning. Felles carportanlegg med to parkeringsplasser og sportsbod.

Denne lekre boligen fremstår som særdeles innbydende og gjennomført, med moderne arkitektur og arealeffektive romløsninger over to etasjer. Det er lagt stor vekt på funksjonalitet og minimalisme, samtidig som man har beholdt følelsen av lune og hyggelige rom malt i vakre, tidsriktige farger. Boligen holder en gjennomgående høy standard som dekker de fleste behov for en barnefamilie. Her bor man lettstelt og sentralt med høy bokvalitet og uten vedlikeholdsansvar. Fra hyggelig overbygget inngangsparti kommer man inn til romslig entrè/hall med god plass til garderobeløsning. Fra hallen er det videre adkomst til 3 soverom, bad, toalettrom og separat vaskerom samt trapp opp til boligens hovedetasje. I enden av soveromsgang er det utgang til vestvendt terrasse med god plass til flere sittegrupper. I boligens hovedetasje er det lun og innbydende stue/spisestue, med god plass til sofagruppe og stort langbord. Det er åpen løsning fra stuen/spisestuen til kjøkken og gode lysforhold gjennom store vindusflater. Ved kjøkkenet er det utgang til østvendt balkong hvor morgensolen kan nytes. Fra stuen er det utgang til vestvendt veranda med nydelige solforhold og god plass til flere sittegrupper. Stuen er innredet med peisovn fra Nordpeis, som sørger for en hyggelig stemning og god oppvarming til denne flotte boligen. Boligen har også ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Kjøkkenet har stilren og moderne innredning, fra Sigdal, med slette grå fronter og sorte detaljer. Det er meget god oppbevaringsplass i praktiske skuffeseksjoner, underskap og høyskap. Det er integrert hvitevarer fra Electrolux: oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøle/fryseskap. Kjøkkenet har god arbeidsplass på benkeplater og fremstår som et svært hyggelig og sosialt allrom med åpen løsning med spisestuen og stuen. Denne strøkne boligen har ett baderom, toalettrom og separat vaskerom. Baderommet har tidsriktige fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Stilren baderomsinnredning med heldekkende servant og god oppbevaringsplass i skuffer. Tilhørende speil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassvegg og vegghengt toalett. Toalettrommet er innredet med servantinnredning og toalett. Vaskerommet er plassert på teknisk rom, og har opplegg var vaskemaskin. Det er 3 soverom av god størrelse i denne praktiske boligen, alle beliggende i 1. etasje. Master bedroom har god plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement. De resterende soverommene har plass til seng, garderobe og skrivebord, og egner seg godt som barnerom/gjesterom. For øvrig er det gode lagringsmuligheter i stor utvendig sportsbod på 6 kvm.

Det medfølger to parkeringsplasser i felles carportanlegg.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. De står for alt som er gjort. Det er nybygg og ikke bebodd. Arbeid utført av Profilbygg. Er arbeidet byggemeldt? Ja, nytt bygg. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Skui Takst ANS

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Antall TG 2 er stk og gjelder terrengforhold og renner og nedløp. Antall TG 3 er 0 stk. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for rive/bygge 2 tomannsboliger, datert 14.01.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for ny barnehage på Klyve Klyvetoppen gn.nr. 223, b.nr. 16", datert 20.02.1992. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring naturmiljø, boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare, friområde-nåværende, gul sone iht. T-1442, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag-nåværende og rød sone iht. T-1442, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.07.1946 - Dokumentnr: 1234 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Erklæring mellom eier av gnr. 25 bnr. 7 og vegvesenet til å legge vannledning gjennom bygdeveg Klyve-Ånnerød, med bestemte vilkår. 22.01.1954 - Dokumentnr: 138 - Erklæring/avtale Bestemmelse om avståelse av grunn til hovedvannledning Eier av gnr. 25 bnr. 7 erklærer seg villig til å gi nødvendig grunn til hovedvannledning og sideledninger for tilkobling til Hydros vannledning ved Ånnerød, med bestemte betingelser. 24.11.1995 - Dokumentnr: 14961 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:225 Bnr:20, 22 og 33 BESTEMMELSE OM OVERVANNSLEDNING, PÅ NÆRMERE ANGITTE VILKÅR Gnr. 225 bnr. 20,22 og 33 har rett til å ha liggende overvannsledning over gnr. 225 bnr. 7, og påtar seg alle kostnader som oppstår ved vedlikehold, reparasjon og planering. 24.11.1995 - Dokumentnr: 14961 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:225 Bnr:33 PÅ NÆRMERE ANGITTE VILKÅR Gnr. 225 bnr. 33 gis rett til å ha liggende vannledning over gnr. 225 bnr. 7, og påtar seg alle kostnader som oppstår ved reparasjon, vedlikehold og planering. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 225/1 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold