Nitteberglia 31

Nitteberglia 31Skedsmo

1/45

Utvalgte bilder

Skedsmo: Nitteberglia 31

Prisantydning: 6 700 000,-

Totalpris: 6 879 340,-

Felleskost/mnd: 1 909,-

Kommunale avg.: 14 329,- per år

BRA-i: 129 m²

Bestill salgsoppgave

KJELLER

Velkommen til Nitteberglia 31 - et lekkert og innholdsrik enderekkehus fra 2021! Boligen strekker seg over 3 plan, og har fantastiske uteområder med svært fine solforhold gjennom hele dagen. I 1. etasje har boligen en sørvestvendt balkong, i 2. etasje er det utgang til både sørvestvendt takterrasse på 14m² og nordøstvendt takterrasse på 15m². Videre har boligen en tilknyttet carport med elbillader + plass til bil nr. 2 utenfor boligen. Boligen har hele fire soverom av god størrelse, stort spisekjøkken, stue, to delikate bad, et gjestetoalett og et praktisk vaskerom. Det er rikelig med lagringsplass i boligen, samt sportsbod utenfor. Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig område, med nærhet til skoler, barnehager, servicetilbud og offentlig kommunikasjon.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2021

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 700 000,-

Totalpris:: 6 879 340,-

Omkostninger:: 179 340,-

Felleskost/mnd:: 1 909,-

Kommunale avgifter:: 14 329,- per år

Fellesformue:: 13 642,-

Totalt BRA:: 134 m²

Tomteareal:: 98,7 m² (eiet)

Energimerking:: B - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nitteberglia 31, 2007 KJELLER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 129 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 45 kvm. Gang, 2 Soverom, Teknisk rom, Bad
Totalt BRA: 45 kvm

1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré, Bad, Stue/Kjøkken, Soverom
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 4 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Stue, Toalettrom, Soverom
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 29 kvm.

Rekkehuset strekker seg over tre plan, og inneholder: Underetasje BRA-i 45 m². Gang, 2 Soverom, Teknisk rom, Bad 1. etasje BRA-i 46 m². Entré, Bad, Stue/Kjøkken, Soverom 2. etasje BRA-i 38 m². Stue, Toalettrom, Soverom I tillegg disponeres en carport med elbillader, samt en sportsbod på 5 m².

1. ETASJE Entré: Velkommen inn! Boligen har et meget innbydende inngangsparti, med tilgang til ytterdør og sportsbod ved carporten. Vel inne i entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er montert en svært romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter, og rommet er malt i en fresh og tidsriktig fargetone. Kjøkken og spisestue: Fra entréen er det åpent inn mot et stort spisekjøkken. Rommet har et romslig og moderne kjøkken, i åpen løsning mot spisebord. Rommet har store vindusflater, samt lysmalte vegg- og takflater. Kjøkkeninnredningen er fra byggeår, og fremstår i god stand med normal bruksslitasje. Skapene har glatte fronter, samt laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn integrert kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, ovn, mikro og platetopp. Fra spisestuen er det utgang til en herlig sørvestvendt balkong på 4 m². Her ute er det plass til sittegruppe, og det er fint utsyn mot nærområdet. Bad: Fra gangen er det inngang til et pent flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning bestående av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. I tillegg er det satt inn dusjhjørne med glassdører, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Soverom: Etasjen rommer ett soverom. Rommet har blitt benyttet som barnerom, og har god plass til seng, nattbord, garderobe og evt. skrivebord. Det er montert garderobeløsning på rommet. 2. ETASJE Stue: Fra trappen kommer man opp i en lys stue. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys fra begge ender. I stuen er det god plass til sofaseksjon og tv-møbel. Det er utgang til en sørvestvendt takterrasse på 14 m² i den ene enden av rommet, og utgang til en nordøstvendt takterrasse på 15 m² i den andre enden. Begge uteplasser har mangle møbleringsmuligheter, og har plass til sittegrupper etc. Her kan man flytte seg etter solen gjennom hele sommerhalvåret! Over deler av den ene terrassen er det blitt bygget en pergola. Toalettrom: Fra stuen er det inngang til et praktisk toalettrom. Rommet er utstyrt med toalett, servant med underskuffer og speil. Soverom: Etasjen rommer ett soverom. Rommet har blitt benyttet som barnerom, og har god plass til seng, nattbord, garderobe og evt. skrivebord. Fra rommet er det inngang til et praktisk bodareal, som er perfekt å benytte som walk in-closet! UNDERETASJE Gang: Fra trappen kommer man ned i en lys og hyggelig gang. Herfra er det inngang til to soverom, samt bad og teknisk rom. To soverom: Soverommene er begge av fin størrelse. Det ene rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. I rommet er det montert en praktisk skyvedørsgarderobe. Fra rommet er det dør ut til bakkeplan, og hagen. Soverom nr. 2 i etasjen fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er plass til seng, nattbord, garderobe og evt. skrivebord. Bad: Etasjen har et pent flislagt baderom med vannbåren gulvvarme Innredning i rommet består av servantskap med nedfelt servant, underskuffer og 1-greps blandebatteri. Videre er det satt inn dusjhjørne med glassdører, badekar og vegghengt toalett. Teknisk rom/bod: Fra gangen er det inngang til et praktisk teknisk rom, som også byr på mye ekstra lagringsplass. Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad, teknisk rom, toalettrom og entré. Laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Boligen har carport med elbillader rett utenfor inngangspartiet.

Smarthus lysstyring, montert elbillade

- Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprukket fug, fikset på reklamasjon - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Montasje av elbillader og skifte av brytere til smarthus igjennom firma. Lys i følgende rom er montert på egeninnsats av faglært elektriker: Taklampe to soverom og gang underetasje. Nedhengt lampe spisestue, taklampe bad og utenpåliggende spotlampe ved trapp andre etasje. Taklampe soverom og tv-stue tredje etasje. Smart Elektro AS - Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Zaptec GO

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 22.10.2024 Bygning: Rekkehus over 3 etasjer. Støpt såle mot grunn. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med stående kledning. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Vinduer: 3-lags vinduer produsert i 2020. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i god stand. Balkong/terrasse: Sørvestvendt balkong på 4m2 med tilkomst fra stue i 1.etasje. Sørvestvendt takterrasse på 14m2 og nordøstvendt takterrasse på 15m2 med tilkomst fra stue i 2.etasje. Samtlige uteområder fremstår i god stand. VVS-installasjoner: Rør i rør system. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. Vannbåren gulvvarme i samtlige rom foruten teknisk rom. Det er ikke påvist avvik på befaringsdagen. Luftbehandling: Balansert ventilasjon gjennomgående i boligen. Ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom. Ikke funnet avvik på befaringsdagen. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom. Ikke funnet nevneverdige avvik. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurdering blir gjort ut ifra opplysninger og observasjoner på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget.Det anbefales på generelt grunnlag å få utført en utvidet el-kontroll. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Ingen TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Varmtvannsbereder: Boligen er tilkoblet felles fjernvarme. Ikke ytterligere undersøkt. Varmesentraler: Boligen er tilkoblet felles fjernvarme. Ikke ytterligere undersøkt Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vaskemaskin og kjøleskap i bod følger ikke med boligen ved salget. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke en egen utleiedel. Boligen kan leies ut i sin helhet eller delvis til det formål rommene er godkjent som. Det følger av vedtektene at leietaker må godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Nitteberglia Boligsameie 2 ble stiftet 05.11.2020. - Sameiet består av 40 boligseksjoner, fordelt på 40 bygninger med adresse(ne) Nitteberglia 14 – 48 og Nitteberglia 51, 53, 55 og 57. - Sameiets fellesareal består av eiendommen med gnr 33, bnr 64 i Lillestrøm kommune. Sameiet er en del av Sameiet Lillestrøm Panorama Felleseiendom som er eier av fjernvarmeanlegget til boligene og felles lekeplasser til boligfeltet. De enkelte bruksenheter består av en hoveddel samt en eller flere tilleggsdeler som f.eks tillegg grunn. Private balkonger/terrasser inngår i bruksenhetene for bolig. Inndelingen i hoveddeler og tilleggsdeler samt sameiebrøkens størrelse, fremgår av seksjoneringsbegjæringen. Boligseksjonene har bruksrett til fellesareal iht arealplankart datert 27.5.2016, benevnt som F2, F3, F4 og gnr 33 bnr 42. Fellesområdet bygges ut etter hvert. Fellesarealene vil også disponeres av øvrige boligselskaper på området Lillestrøm Panorama. Driften av fellesområde(r) organiseres med eget styre og vedtekter. Driftskostnadene fordeles på boligselskapene etter total BRA. Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: STYRETS ARBEID 2023-2024: Siden forrige ordinære årsmøte har styret avholdt 3 møter og behandlet saker, så som: - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikehold - Organisering av dugnad - Oppfølging av sameiets reklamasjonsforhold - Deltatt i møter med fellessameiet, herunder styredeltakelse - Dugnad – julegrantenning Av andre større saker kan nevnes: - Gjesteparkeringer – sett på mulighetene for å opprette flere. - Forsøkt opprettet fartsdumper og skilt med senk farten – avslag fra kommunen. Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet.

Bori BBL - Eierskifte

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet har ingen langsiktige lån.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Kr. 13 642,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 169 622,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 134 251,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP3224556.1.3

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Kjeller i Lillestrøm kommune. Dette er et relativt nytt boligfelt med nyere boligbebyggelse bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Området har nærhet til skoler, barnehager, dagligvare og offentlig kommunikasjon, samt kort vei til idrettsanlegg og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, i tillegg til kort vei til Lillestrøm sentrum. Fritid/rekreasjon: Du kan blant annet sykle ned til Nebbursvollen friluftsbad, et flott badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. Videre er det mange fine tur- og rekreasjonsområder i nærområdet, som f.eks Sørum gård like forbi Åråsen stadion, Tæruddalen ved Skedsmokorset, samt flere nærliggende golfanlegg. Her kan spesielt Hauger golf, som ligger nær Hellerudsletta på grensen mellom Lillestrøm og Nittedal kommuner, nevnes. I tillegg holder Lillestrøm Golfklubb til like ved LSK-hallen, forbi Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Kjeller, Kiwi Holt Vestvollen og Rema 1000 Holt Vestvollen. I Lillestrøm sentrum er det en rekke dagligvareforretninger, som Meny, Kiwi, Rema 1000 og Coop OBS. I sentrum finner du også Lillestrøm Torv kjøpesenter, bilfri handlegate, fine restauranter, moderne kino, kulturhus og andre bymessige fasiliteter. Du finner også Skedsmokorset med bl.a. Skedsmo senter og den populære restauranten Firenze, kun ca. 6 min fra eiendommen. Videre er det kort avstand til et av norges største kjøpesentre, Strømmen Storsenter, med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Triaden. Offentlig transport: Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Holtveien. Herfra tar det ca. 13 min til Lillestrøm bussterminal og togstasjon. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget hhv 10 og 12 min til Oslo S og Oslo lufthavn. Skoler/barnehager: Eiendommen har gangavstand til Kjeller skole (1-10 trinn). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, som Lillestrøm VGS og Skedsmo VGS, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Risløkka, Espira kunnskapsbyen og Kjeller barnehage er blant noen av barnehagene i området. Se kommunen sine nettsider for nærmere info om skoler og barnehager; https://www.lillestrom.kommune.no/skole-og-utdanning/skoler-og-skolegrenser/ og https://www.lillestrom.kommune.no/barnehage

Området består i hovedsak av nyere boliger, med eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.01.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning avviker delvis fra de siste godkjente byggetegningene. I 1. etasje er det blitt etablert et soverom. Arealet var opprinnelig en del av stuen, men er blitt fradelt ved å sette opp to lettvegger. Omgjøring/bruksendring fra P-rom til P-rom er ikke søknadspliktig arbeid så lenge ikke brannskille eller bærekonstruksjon er berørt.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Nittebergslia er en kommunalvei som vedlikeholdes og brøytes av en offentlig instans. Stikkveien inn til boligene er privatvei. Vedlikehold og brøyting utføres av sameie og/eller beboerne selv.

Området omfattes av Reguleringsplanen for Nitteberg , Kjeller. PlanID 0231_425. Boligen ligger i et området som er regulert til boligbebyggelse - småhusbebyggelse. Omkringliggende områder er regulert til boligbebyggelse - småhusbebyggelse, felles grøntarealer, turdrag, almennyttig formål - barnehage og anlegg for forsvaret. Eiendommen ligger under marin grense, med svært stor mulighet for kvikkleire i grunnen. Området er innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Det er moderat til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3030/33/64/19: 2016/1096170-1/200 25.11.2016 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om bebyggelse. Rett til å knytte seg til sekundærnett for fjernvarme. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3205 GNR: 33 BNR: 64 Kommentar: I forbindelse med utbygging av arealer omfattet av reguleringsplan Nitteberg, Kjeller, planlD 425/12, egengodkjent av Skedsmo kommune ved kommunestyret 9.11.2007, med senere endringer, etableres fjernvarmesentral/varmeveksler på eiendommen gnr 33 bnr 42 i Skedsmo kommune, med sekundærnett for den videre forsyning av fjernvarme til enkelteiendommer. Fjernvarmesentralen/varmeveksleren skal betjene hele reguleringsområdet, og det etableres sekundærnett for fjernvarme for å betjene reguleringsområdet. 2018/524907-1/200 09.03.2018 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 33 BNR: 64 2018/524907-2/200 09.03.2018 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 33 BNR: 64 2018/524907-3/200 09.03.2018 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 33 BNR: 64 Kommentar: Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon på eiendommene gnr. 33, bnr. 74/73/69/65/77/68/75/71 mellom Hafslund Nett AS og Nitteberg Panorama Øst AS. Grunneier gir herved Netteier rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett over eiendommen som vist på vedlagte kart. Retten omfatter også rett til å drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett. 2018/525147-1/200 09.03.2018 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 33 BNR: 64 2018/525147-2/200 09.03.2018 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 33 BNR: 64 2018/525147-3/200 09.03.2018 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 33 BNR: 64 Kommentar: Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon på gnr. 33, bnr. 81/78/63/62/51 mellom Hafslund Nett AS og Nitteberg Panorama Øst AS. Grunneier gir herved Netteier rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett over eiendommen som vist på vedlagte kart. Retten omfatter også rett til å drifte, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett. 2018/1190737-1/200 28.08.2018 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighetshaver: LILLESTRØM KOMMUNE ORG.NR: 820 710 592 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 33 BNR: 64 Kommentar: Undertegnede hjemmelshaver, gnr. 33 bnr. 52. 53 57 59, 69-70 og 72 i Skedsmo kommune gir med dette Skedsmo kommune tillatelse til å ha liggende ledningsnett for vann og avløp med tilhørende kummer på sin eiendom. Ledningsnettet er vist på vedlegg I GOI Ledningsplan Nitteberg Panorama, datert 17.08.2018. Ledningsanlegget som er merket overtas av Skedsmo kommune etter ferdigstillelse med tilhørende dokumentasjon. Skedsmo kommune skal ha fri og uhindret atkomst til ledningsanlegget både for personer og materiell for senere ettersyn, vedlikehold og reparasjoner, men dette skal skje etter avtale med grunneier. Grunneier må ikke foreta anlegg eller benytte sin eiendom på en slik måte at ledningsanlegget utsettes for fare eller skade, eller at tilgangen til ledningsanlegget hindres. 2020/2469615-1/200 18.05.2020 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 128/5697

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold