Opsalvegen 10

Opsalvegen 10Rælingen

1/51

Utvalgte bilder

Rælingen: Opsalvegen 10

Prisantydning: 8 990 000,-

Totalpris: 9 215 990,-

Felleskost/mnd: 1 200,-

Kommunale avg.: 18 860,- per år

BRA-i: 178 m²

Bestill salgsoppgave

Hektneråsen:

Velkommen til Opsalvegen 10, presentert av Malin Goa i Nordvik! En moderne og svært innbydende funkisbolig på populære Hektneråsen! Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Boligen holder en høy standard, og byr på blant annet 4 soverom, 2 bad, kombinert bad/vaskerom, hybel og solrike, usjenerte uteplasser! Verdt å merke seg: - Rålekker og moderne funkisbolig - Herlig takterrasse med spesialbygget pergola - Usjenert terrasse - Svært gode solforhold - Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer - To delikate bad, ett med badekar - Vaskerom/bad - Vannbåren gulvvarme i samtlige rom - Store soverom - Utvendig screens og plisségardiner - Hybel med leieinntekt - Kort vei til Lillestrøm med både bil og buss

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2019

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 8 990 000,-

Totalpris:: 9 215 990,-

Omkostninger:: 225 990,-

Felleskost/mnd:: 1 200,-

Kommunale avgifter:: 18 860,- per år

Totalt BRA:: 183 m²

Tomteareal:: 234,9 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Opsalvegen 10, 2008 FJERDINGBY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

480 09 310 m.goa@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

962 30 421 m.maresse@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 178 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 183 kvm
TBA: 71 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 55 kvm. To bad, kjellerstue m/kjøkken, gang og soverom.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 29 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, stue og kjøkken.
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 20 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Bad, gang og tre soverom.
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 22 kvm.

1. etasje: Entré, stue og kjøkken 2. etasje: Tre soverom, bad og gang. Underetasje: Hybel med stue/kjøkken og bad, vaskerom/bad og soverom innredet som trimrom.

1. ETASJE Entré/Gang Velkommen inn i et moderne og meget funksjonelt familiehjem med god standard fra 2019. Vel inne har boligen en bred og innbydende hall, med downlights, varmekabler og store, grå fliser på gulvet. Jakkene henges enkelt bort i en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter for ekstra romfølelse. Stue Innenfor hallen danner stuen og kjøkkenet et flott allrom for hele familien, med klart avdelte soner og svært gode lysforhold via store vindusflater. I stuen er det god plass til en stor sofagruppe med tilhørende møblement. Veggene er malt i en tidsriktig beigetone, og dagslyset fra vinduene suppleres med downlights i himling. Det er en skillevegg med innebygget biopeis mellom stuen og kjøkkenet for et tydelig soneskille. Kjøkken I sammenheng med kjøkkenet er det også satt av god plass til sone for spisestue. Kjøkkenet er hjertet i huset; moderne og velutstyrt med rom for både store og små når maten lages. Innredningen har mørke, glatte fronter, store høyskap og integrerte hvitevarer i form av to stekeovner, to kjøleskap, to fryseskap og platetopp med integrert avtrekksvifte. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass. En tofløyet glassdør fører ut til den skjermede terrassen ved inngangspartiet, perfekt for både morgenkaffen og hyggelige grillmiddager. 2. ETASJE Opp til andre etasje og ned til underetasjen er det en moderne ståltrapp med eiktrinn og glassrekkverk. Andre etasje består av 3 soverom, ett bad og gang, samt utgang til en flott takterrasse! Bad Boligen har to bad - ett i andre etasje og ett i den nederste etasjen, samt et kombinert bad/vaskerom. Badet i 2. etasje har store fliser i en moderne gråtone, samt gulvvarme. Det er en romslig innredning med skuffer og speilskap med belysning for oppbevaring. Badet er bygget opp med dusjhjørne med innfellbare glassdører, badekar og vegghengt toalett. Badet i underetasjen er tilknyttet hybeldelen og har store fliser på vegger og gulv i en sandtone. På badet er det dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt servantinnredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom Boligen har 4 delikate soverom, ett i underetasjen og tre i 2. etasje. Soverommene er malt i ulike tidsriktige fargetoner. Alle soverommene er av god størrelse og har plass til seng, nattbord og tilhørende møbler. Hovedsoverommet har mye naturlig lys og en romslig åpen garderobe. Det er installert lameller på hovedsoverommet, mens de to andre rommene i 2. etasje har plisségardiner. Soverommet i underetasjen er i dag innredet som treningsrom. UNDERETASJE Underetasje består av gang, vaskerom/teknisk og hybel med kjøkken, stue, bad og soverom/treningsrom. Vaskerom/teknisk Det kombinerte badet/vaskerommet er delikat innredet med store gulvfliser i en sandtone, mens veggene er kledd med hvitmalte flater og de samme flisene som gulvet. Det er gulvvarme, vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare vegger. Den øvrige innredningen består av benkeplate med underskuffer og nedfelt servant. Under benkeplaten er det opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Også i underetasjen er det en ekstern bod på 5 kvm for ekstra oppbevaring.

Parkering er i en tilknyttet carport med opplegg for lading av elbil. Fra carporten er det adkomst til bod på ca. 5 kvm. I tillegg er det biloppstillingsplass på eiendommen. Gjesteparkering er forbeholdt kun gjester. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selger har gjort følgende påkostninger/tilvalg: - Utvidet areal på bad i 2. etasje - Installert varmepumpe i 2. etasje - Pergola fra Pergolux - Spesialtilpasset trapper med glass. - Oppgradert kjøkkenet fra Krown med blant annet to stekeovner, to kjøleskap, to fryseskap, downdraft ventilator og quooker. - Biopeis mellom spisestue og stue. - Det er en fullt utstyrt utleiedel i kjeller med branndør til hoveddel. - Vaskerom med dusj og toalett. - Utvendig solskjerming på alle vinduer. Og plissé/lameller innvendig. - EL-lader i carport.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Ladeboks for bil fra Easee i carport 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Utleiedel i underetasjen med egen inngang.

Martin Hoem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur i kompaktmur. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, kledd med takpapp/folie. Bygningsdeler som har fått TG2: - Trapper: Ikke tilfredsstillende fallsikring.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eneboligen ligger i et nyere, landlig og attraktivt boligområde på Hektneråsen i Rælingen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, skøytebane, idrettshall og svømmehall, samt et flott ridesenter i umiddelbar nærhet. I Marikollen idrettspark er det hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane, samt en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med bl.a. et nytt skilek- og akeområde for de aller minste. Anlegget har gode parkeringsmuligheter og er et gunstig utgangspunkt for turer innover marka. En 15 minutters biltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, som er Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. En kort sykkeltur motsatt vei tar deg til Myrdammen, sommerens store badeplass. Myrdammen er flott opparbeidet med bl.a. grillplasser, badeplasser og tilrettelagte toaletter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Hektnersletta, Kiwi Fjerdingby, Kiwi Slynga og Rema 1000 Marikollen torg. På Marikollen Torg finner du dessuten Vitusapotek, Interoptik, Pizzabakeren, Ikigai, Vollaklinikken og Hairport, Vinmonopolet og treningssenter. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nær Lillestrøm sentrum. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, og til Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Engerhagan og ligger ca. 5 min gange fra boligen. Buss "350 Lillestrøm" går ca. hvert tiende minutt i rush-tiden, for øvrig går den hvert 30.min utover dagen. Med bil tar det ca. 10 min til Lillestrøm, 15 min til Strømmen, 30 min til Oslo S og 36 min til Oslo lufthavn. Fra Lillestrøm stasjon bruker toget ca. 12 min, både til Oslo S og Oslo lufthavn. Lillestrøm stasjon har et godt og rimelig parkeringstilbud til pendlere og togreisende. I Dampsagveien er det 242 utendørs parkeringsplasser, samt 320 innendørs parkeringsplasser i Stillverksveien som ligger like ved togstasjonen. Mer informasjon om priser finnes på BANE NOR sine hjemmesider. I tillegg er det sykkelhotell for den litt mer sporty. Eiendommen har gangavstand til Smestad barneskole og det er ca. 3,5 km til Marikollen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager Bl.a. Espira Tristilbakken, FUS Hektneråsen og Smestadtoppen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.02.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Rommet i underetasje som benyttes som vaskerom/teknisk avviker fra opprinnelige byggetegninger. Her er rommet godkjent som bod. Dette er en endring fra tilleggsdel til hoveddel og vil ikke nødvendigvis oppfylle kravene som stilles til rom for varig opphold. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som vaskerom/teknisk må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannmåler er installert. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei. Den private interne veien eies av sameie.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan for Hektneråsen del av Område F6, datert 14.02.2012. Regulert til frlittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsbestemmelser til Reguleringsplan for Hektneråsen. Etter kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Område: - Boligene i Opsalvegen 16-76 ligger i gul og rød støysone fra vei. Uteplassen nede som vender mot hovedvei er derfor ikke godkjent for opphold. Reguleringskart, kommuneplan og temakart finnes på Rælingen kommune sine nettsider: https://www.kommunekart.com/klient/r%C3%A6lingen/r%C3%A6lingen . Konferer gjerne megler vedrørende bruken av siden.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/92/11/14: 20.10.1952 - Dokumentnr: 105251 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.1956 - Dokumentnr: 105328 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:29 Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1959 - Dokumentnr: 100058 - Skjønn Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk Overført fra gnr 96 bnr 10 B 21/1957 Overført fra: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.1967 - Dokumentnr: 100039 - Skjønn Bestemmelse om avståelse av veggrunn Overført fra: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.1990 - Dokumentnr: 11672 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett (4m bred) m.fl. best. Overført fra: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:11 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2018 - Dokumentnr: 773153 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:37 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2018 - Dokumentnr: 773153 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:37 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:40 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:242 Rett til bruk av avfalls- og postanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2018 - Dokumentnr: 773153 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:37 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2018 - Dokumentnr: 773153 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:37 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:92 Bnr:40 Rett til å bruke lekeplass Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2018 - Dokumentnr: 773298 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2018 - Dokumentnr: 1191236 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2018 - Dokumentnr: 1191236 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Gjelder denne registerenheten med flere 28.08.2018 - Dokumentnr: 1191236 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2018 - Dokumentnr: 586548 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/16

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold