Revyveien 21

Revyveien 21Lørenskog

1/54

Utvalgte bilder

Lørenskog: Revyveien 21

Prisantydning: 7 800 000,-

Totalpris: 8 006 640,-

Felleskost/mnd: 5 989,-

Kommunale avg.: 24 713,- per år

BRA-i: 116 m²

Bestill salgsoppgave

Lørenskog Stasjonsby

Velkommen til Stasjonsbyen og Revyveien 21! Dette er et stilrent og moderne enderekkehus over tre plan fra 2018. Det er tilgang til flere flotte uteplasser, med terrasse på 38 m² i underetg, samt balkong på 6 m² i 1. etg. Rekkehuset har en god intern beliggenhet på feltet og har særdeles gode solforhold. Fra boligen er det kort vei til lekeplasser, barnehager, Luhr barneskole, WANG Romerike, SNØ og togstasjon (Oslo-takst), turløyper med mer. Verdt å merke seg:

Balansert ventilasjon og fjernvarme

"Alt" inkludert i felleskostnadene

Pent kjøkken med integrerte hvitevarer

Romslig og åpen spisestuestue-/kjøkkenløsning

Stue med peis

2 delikate bad og 3 soverom

Parkering i carport m/elbillader

Disponerer parkeringsplass i garasjeanlegg

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2018

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 800 000,-

Totalpris:: 8 006 640,-

Omkostninger:: 206 640,-

Felleskost/mnd:: 5 989,-

Kommunale avgifter:: 24 713,- per år

Fellesformue:: 19 684,-

Totalt BRA:: 116 m²

Tomteareal:: 43,2 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Revyveien 21, 1470 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

976 70 028 robert@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 116 kvm
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 52 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 44 kvm. Bod, gang, bad, stue
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 38 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Vindfang, spiseplass, kjøkken, toalettrom
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 14 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Gang m/trapp, to soverom, bad
Totalt BRA: 36 kvm

Rekkehuset strekker seg over tre plan, og inneholder: Underetasje BRA-i 44 m². Bod, gang, bad, stue 1. etasje BRA-i 36 m². Vindfang, spiseplass, kjøkken, toalettrom, soverom 2. etasje BRA-i 36 m². Gang m/trapp, to soverom, bad I tillegg disponeres en biloppstillingsplass i carport (elbillader montert), samt en garasjeplass.

1. ETASJE Entré/vindfang: Velkommen! Boligen har et meget innbydende inngangsparti, med en fin terrasseplatting i front av boligen på 8 m². Her ute kan man plassere sittegruppe, og det er montert utebelysning. Vel inne i entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Yttergangen har fliser på gulvet, før det går over til pen lys eikeparkett i innergangen. Her er det også tilgang til et praktisk garderobeskap med speilfronter. Toalettrom: Fra gangen er det inngang til et praktisk toalettrom med flislagt gulv og malte flater på vegg. Rommet har heldekkende servant på underskap, vegghengt speil og et veggehengt klosett. I tillegg er det balansert ventilasjon. Kjøkken: Forbi entréen ligger kjøkkenet. Rommet er åpent og sosialt, og innredningen byr på mye benk- og skapplass. Kjøkkenet har en moderne HTH-innredning fra byggeår med hvite/slette fronter, laminat benkeplate med underlimt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Videre er det satt inn integrert dobbelt kjøleskap, oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator. Det er montert komfyrvakt. Takstmann påpeker at mutter til såpedispenser er stripset fast der lokal utbedring er påregnelig. Spisestue: I tilknytning til kjøkkenet er det god plass til spisebord og stoler ved vinduene. Herfra er det utgang til en balkong på 6 m². Her ute er det plass til sittegruppe, samt byr på fin utsikt mot markterrassen i etasjen under. Soverom: Fra gangen er det inngang til et soverom. Rommet har god plass til seng, nattbord og garderobeløsning. UNDERETASJE Stue: I underetasjen kommer man ned i en romslig stue. Rommet har store vindusflater, samt pent malte vegg-/takflater. Det er god plass til sofaseksjon, bord og tv-møbel. På veggen er det montert en herlig peisovn med pipeløp fra 2021 - denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret! Under trappen er det blitt etablert plassbygd oppbevaring i skap og skuffer. Fra stuen er det utgang til en terrasse på hele 38 m². Her ute er det god plass til sittegruppe, grill og øvrig møblering. Uteplassen er godt skjermet med levegger og hekk. Over terrassen er det også montert solskjerming. Bad: Etasjen har et pent flislagt bad med vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg. Rommet har innredning bestående av heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Videre er det satt inn vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Badet er fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bod: I tillegg rommer etasjen en praktisk innvendig bod med mye lagringsplass. 2. ETASJE Gang m/trapp: Fra trappen kommer man opp i en lys gang. Herfra er det inngang til et delikat baderom samt to gode soverom. To soverom: Etasjen rommer to gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det god plass til klesoppbevaring, skap og kommode. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange! Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Det er montert en praktisk skapløsning på rommet. Bad: I tillegg er det inngang til et bad. Rommet har flislagte overflater samt gulv med vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg. Det er videre innredet med heldekkende servant på underskap, speil og belysning, samt vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Bad fra byggeår med fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Det er balansert ventilasjon i rommet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Himling: Malte flater på innvendige takoverflater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Med boligen disponeres en biloppstillingsplass i carport, samt en parkeringsplass (handicap-størrelse) i oppvarmet garasje, plass nr. 4. Selger opplyser at det er montert ladestasjon i carporten. I fellesutgiftene trekkes det et A-kontobeløp, 200kr/mnd, som avregnes mot reelt forbruk i etterkant. Ladestasjonen har egen strømmåler.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen: - Etablert ildsted i stuen (peisovn og utvendig pipeløp) utført av pipe-eksperten. - Utbygget platting som dekker hele hagen. - Plassbygde (spesialtilpassede) skap i to soverom. - Innsatt skyvedørsgarderobe på Hovedsoverom. -Tettet trinn i nederste trapp. -Plassbygde skap under trapp i stuen. -Oppgraderte fliser på bad (fra små til store). -Oppgradert parkett til enstavs (fra trestavs). -Tilpassede plissegardiner i alle rom (lystette i soverom). -Markise med motor i to plan. -Oppgradert benkeplate på kjøkken.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Oppmontert ladestasjon i carport - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Utbygget terrasse. Faglært la bærekonstruksjon. Terrassebord har vi lagt selv. Eide Entreprenør - Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Uenighet med sameiet Blinken ang. luking av blomsterbed ved innkjøring i garasjen. - Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Det skal monteres et avfukteranlegg i garasjeanlegget. Dette kan påvirke felleskostnader eller fellesgjeld. Det vil samtidig være svært energibesparende, så det kan være at regnestykket også blir stående urørt.

Takstportalen Aleksander Olsen AS

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.11.2024 Bygning: Bolig med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i reisverk utvendig fasade kledd med panel. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Takkonstruksjon fra byggeår i trekonstruksjon. Takkonstruksjonen fremstår med tiltenkt funksjon på befaringsdagen. Vinduer: Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Dører: Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Yale doorman kodelås. Dør fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Trapper: Malt tretrapp fra byggeår. Trapp fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slette innerdører fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkong/terrasse: Balkong med utgang fra stue på 6 m² og Terrasseplatting i front av boligen på 8 m². Trekonstruksjon fra byggeår. Rekkverkshøyde på 100 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. Terrasse med utgang fra kjellerstue på 38 m². Trekonstruksjon fra byggeår og videre utbygget i 2020 iht. eiers opplysninger. Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon dog mindre skjevheter der lokale utbedringer ikke kan utelukkes på sikt. Det opplyses om at utbygget del er bygget på trepunkter rett mot grunn. VVS-installasjoner: Peisovn i stue med pipeløp fra 2021. Avløpsrør av plast fra byggeår. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Videre bemerkes at bunnledninger av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Ingen negative avvik observert på befaringsdagen. Vannrør fra byggeår av materialtype pex og kobber. Fordelerskap. Waterguard i benkeskap på kjøkken for god sikring av lekkasjevann. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Videre bemerkes at bunnledninger av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Ingen negative avvik observert på befaringsdagen. Brannslukkingsapparat. Røykvarsler på batteri. Luftbehandling: Balansert ventilasjon i boligen. Gjennom et balansert ventilasjonsanlegg kontrollerer man både mengden tilluft og avtrekksluft, til forskjell fra et sentralavtrekk der man bare kontrollerer avtrekksluften. Ventilasjonsaggregatet består av en vifte som normalt sett trekker ut brukt luft fra våtrom, kjøkken og tekniske rom. Det består også av en vifte som trekker luft utenifra og tilfører frisk, temperert luft til oppholdsrom, som soverom, stue og evt. kontor. Tilluften passerer pollenfilter i aggregatet, innen den føres ut i oppholdsrom. I ventilasjonsaggregatet gjenvinnes varmen fra den brukte luften og overføres til tilluften. Dette gjør at den luften som føres tilbake til oppholdsrommene er oppvarmet. Filter bør byttes 1-2 ganger pr. år. (Selger tilføyer at filter ble byttet i Revyveien 21 15.11.2024. I tillegg har selger kjøpt og montert ny motor til tilluftsventilen, som dermed også har 2 års garanti fra samme dato). Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i entré. Samsvarserklæring er fremlagt og ligger i sikringsskapet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Trepunkter på tilbygget del mot grunn. Kommende utbedringer på sikt kan ikke utelukkes på ytterste del av fundamenteringen. Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Våtrom - U. Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig - Rom Under Terreng: Gulvet har belegg. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende medfølger ikke ved salget: - Alt av Elfa garderobeinnredning i hus og utebod. - Utendørs lysslynge Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ingen utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no.

Lukk Om boligen

Kr. 5 989,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene dekker drift og vedlikehold av fellesareal og byggforsikring, A-konto for fjernvarme, kontingent til driftsforeningen (LSB), renovasjon, basis TV/internett. Felleskostnadene fordeles slik: - Kontingent LSB: kr. 100,00,- - Akonto fjernvarme: kr. 1 996,00,- - Strøm elbil: kr. 200,00,- - Bredbånd: kr. 138,00,- - Garasje: kr. 100,00,- - Felleskostnader: kr. 3 067,00,- - TV: kr. 288,00,- - Garasje: kr. 100,00,- Kjøper må regne med generell økning fra januar 2025. Styret i sameiet opplyser følgende per e-post 15.11.2024: "Det vil bli en økning i felleskostnadene. Dette skyldes i hoveddel tre ting: Forsikring som øker, kommunale avgifter som øker og oppgradering av luften i garasjen. Det skal sies at vi har budsjettert ganske høyt på enkelte poster på grunn av tidligere høye energikostnader, blant annet. Det er tenkelig at dette vil gå litt ned. Vi skal også vurdere kostnadene som sameiet legger til side for A-konto. Det er stor sannsynlighet for at den ikke trenger å være så høy som den er i dag, så kan være at den blir redusert som vil komme til å redusere felleskostnadene. Budsjettet for 2025 er ikke 100% landet enda, men det jeg kan si er at det nå (etter dialog med OBOS i dag) vil gå opp med 9% fra 01.01.2025, så de nye felleskostnadene vil trolig ligge oppunder kr. 7 000,- per måned."

Eiendommen er tilknyttet Driftsforeningen Lørenskog Stasjonsby, og hver seksjonseier betaler årlig kontingent gjennom felleskostnadene.

Kr. 24 713,- pr. 2024

De kommunale gebyrene inkluderer vann, avløp og feiing. Fakturert beløp i 2023: Avløp 6 062,44 kr Feiing 433,24 kr Vann 4 236,81 kr Sum 10 732,49 kr

Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er ikke vedtatt eiendomsskatt i Lørenskog kommune per november 2024.

Megler har forsøkt å innhente formuesverdi for eiendommen, men den har ikke latt seg innhente via Altinn. Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Telenor, grunnpakke inkludert i felleskostnadene.

Lukk Økonomi

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet består av 50 seksjoner. Sameiet Unnarennet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 920601596, og ligger i Lørenskog kommune med gnr. 106 bnr. 244. Adresse: Revyveien 1-29 og Sheikenveien 1-46. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiet har rett og plikt til å være medlem av Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog. Sameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av parabol, endring av utvendige farger etc, kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret. For å sikre et enhetlig uttrykk og at ingen beboere får begrenset lys og utsyn er det ikke tillatt å sette opp hekker eller gjerde før søknad er sendt til styret og godkjent. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling. Hentet fra innkalling til årsmøte 2024: Styrets arbeid 2023-2024: Perioden som har vært: - Vi har avholdt 11 styremøter i 2023, i tillegg til møter med andre sameier i Stasjonsbyen. - Bytte av lysarmaturer til LED i garasje og heishus. - Kartlegging av problematikk med fjernvarme. Fortsatt pågående. - Inngått og igangsatt avtale med nytt vaktmesterselskap, Komplett Drift, for både sommer- og vintertjenester, samt generell drift. - Videre oppfølging av reklamasjon på terrassedører. - Det er avdekket at sykkelboden og enkelte pergolaer/levegger er bygd utenfor byggegrensen. Styret har i samarbeid med Selvaag kartlagt omfang, og fått søkt om dispensasjon via Sweco. Avventer beslutning fra kommunen. - Styret har gjennom LSBs advokat blitt gjort oppmerksom på at noen plattinger og hekker er bygd utenfor egen tomt. Vi har forsøkt å komme til en minnelig løsning med LSB her, saken er ikke avklart pt. - Utbedring av sameiets tomt ovenfor carport, i regi av kommunen som kompensasjon for lån av tomt under bygging av Steinerud barnehage. Det er sådd gress og plantet frukttrær og bærbusker, samt etablert sittegruppe. Vi ser på muligheter for å avgrense området med gjerder. - Fjernvarmeproblematikk, manglende/redusert varme i mange seksjoner - Smeltevann i garasjen – kartlagt alternative løsninger. Presenteres i eget forslag i årsmøtet. - Det har i 2023 blitt avholdt følgende: - Dugnad - Sommerfest - Julegrantenning Fremtidige planer: - Inspeksjon av tak og taksluk - Reparasjon av nedkjørt gjerde og pullerter - Befaring av østvendte fasader med tanke på eventuell utbedring (beising/bytte panel) Under ekstraordinært sameiermøte 26.09.2024 ble det vedtatt å oppgradere ventilasjonsanlegget for garasjen. Hensikten er at dette anlegget skal være med å på å redusere utfordringene vi har med vann om vinteren og når det regner. Prosjektet har et foreløpig estimert kostnadsnivå på kr. 532 500,-. Det ble vedtatt at prosjektet skal finansieres med 50% lån og 50% sameiets egenkapital. Dette vil gi en økning på ca. 1,5% i ordinære felleskostnader. Det er ikke kjent for megler pt. når endringen vil tre i kraft.

Obos Eiendomsforvaltning

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ett felles lån: Lånenr: 16363110480, DNB Bank ASA Type: annuitet Rente: 5,75% Innfrielsesdato: 30.06.2040 Restsaldo: kr. 701 836,00

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld per 04.11.2024. OBOS opplyser per e-post 13.11.2024 at seksjon 11 har ikke fellesgjeld per dd, ettersom lånet som sameiet har er et bodlån ikke gjelder alle (enkelte valget å betale inn hele beløpet med en gang). Videre kan de informere om at sameiet vil ta opp lån på ca. 250 000 kr ifb. nytt varmeanlegg, den gjelden vil bli fordelt på samtlige etter sameiebrøken. Kjøper må dermed påregne en økning i andel fellesgjeld, og sannsynligvis en økning i felleskostnader som følge av låneopptaket.

Kr. 19 684,- pr. 31.12.2023

Utdrag fra KOMMENTARER TIL ÅRSREGNSKAPET FOR 2023: Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Informasjon om sameiets forventede økonomiske utvikling er omtalt i årsrapportens punkt om budsjett for 2024. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetning. Vesentlig avvik: Driftsinntektene er iht. budsjett. Driftskostnadene er iht. budsjett. Se note for mer informasjon hvordan kostnadene er fordelt på ulike driftsanlegg. Finanskostnader er høyere og skyldes i økte renter.. Resultat: Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023.: Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 767 717. KOMMENTARER TIL BUDSJETT FOR 2024 Til orientering for årsmøtet legger styret fram budsjettet for 2024. Vedlikehold: I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 205 000 til ordinær drift og vedlikehold. Det er ikke planlagt noe større vedlikehold i 2024. Kommunale avgifter i LØRENSKOG kommune: Vi har satt av totalt 500 000 kroner til avgifter fra kommunen. I Lørenskog kommune så har disse økt betraktelig de siste årene, og vi har satt av en buffer basert på estimater fra kommunen. Energikostnader: Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2024, men antar at strømstøtten videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2023. Forsikring: Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 5,2 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Sameiet Unnarennet. Lån: Sameiet Unnarennet har lån i OBOS-banken. Dette er gjelder bodene som ble bygd for et par år tilbake. For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note i regnskapet. Felleskostnader: I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester sameiet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 8 % økning av felleskostnadene fra 01.03.2024. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med seksjoneringen av sameiet. Sist endret på ekstraordinært årsmøte 10.11.2020. Midlertidige husordensregler er vedtatt på styremøtet 06.06.2018. Sist endret på årsmøte 23.05.2019. Husordensreglene er å anse som et supplement til de vedtekter som til enhver tid gjelder forsameiet.

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Se punkt § 11 i husordensreglene for utfyllende bestemmelser.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6623331

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et nyere etablert, attraktivt og sentralt boligområde i Lørenskog Stasjonsby i Lørenskog kommune. Kort gangavstand til skoler, barnehager, flotte rekreasjonsområder, "Blåløypa", SNØ, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Nær nabo til til Luhr barneskole hvor det også ligger en stor fotballbane. Fjellsrud ungdomsskole ligger også innen god rekkevidde. Det er kort gangavstand til flere barnehager; Framtia, Margaretalia og den nylig ferdigstilte Steinerud barnehage. Wang Toppidrett Romerike holder til i SnøHus 2 rett ved SNØ. Wang er kombinert ungdomsskole og videregående skole med fokus på idrettene; fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpint, freeski/snowboard, skiskyting, cheerleading og golf. Se mer på https://wang.no/wang-toppidrett-romerike/.Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand videregående skole. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop Mega, Kiwi og Joker. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lørenskog togstasjon som ligger ca. 9 min gange fra boligen. Med bil fra Stasjonsbyen tar det ca. 4 min til Lørenskog sentrum, 9 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Haneborgåsen med turløyper, hinderløype, bålplasser og fine teltplasser. I kort avstand finner du også Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. I nærområdet, kun få minutter gange unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for rekkehus i Revyveien 21 på eiendommen datert 13.06.2024. Det er også utstedt ferdigattest for ny isolert stålpipe i Revyveien 21 datert 24.04.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vann og avløp. Offentlig til privat adkomst. Private ledninger til offentlig ledningsnett samt privat stikkvei vedlikeholdes for sameiets/eiers regning.

Eiendommen er regulert til boligformål, herunder konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 014 Ødegården - felt A1, O1 og Af2 datert 02.03.2012, sist revidert 14.11.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lørenskog kommune. Området består hovedsakelig av rekkehus- og blokkbebyggelse med noe innslag av eneboliger. Eiendommen ligger tett opp mot offentlige friområder, idrettsplass, barnehager og Luhr barneskole. Lørenskog Stasjonsby er under omfattende utvikling, og det planlegges flere nye boligprosjekter samt ulike næringsprosjekter i forbindelse med SNØ. Det må påregnes byggearbeid og eventuell endring i trafikkbilde i nærliggende områder i årene fremover. Området bygges ut av Selvaag Bolig, Haneborgåsen Utvikling, BORI, Lørenskog kommune og Lørenskog Vinterpark – SNØ. SNØ er allerede etablert, og rommer en helårs ski- og snøarena på 50 mål, verdens eneste med alpin-, freestyle- og langrennsløyper og isklatring under samme tak. Her finnes også flere serveringssteder, sportsbutikker og treningssenter. I Snøbyen oppføres også 25.000 m2 moderne og fleksible kontorarealer med næringsaktivitet på bakkeplan og adgang for publikum. I tillegg kommer flere torg og naturlige samlingspunkter. Disse arealene er beregnet ferdigstilt i perioden 2021-2023. I 2023 vil også det sjarmerende området rundt Gården være på plass. Gården vil være en grønn oase i Snøbyen, og spiseriet Låven blir et naturlig samlingspunkt for ansatte og besøkende. Se mer på https://snobyen.no/bydelen/fremdrift. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire i grunn. Området er også middels til lavt utsatt for radon i grunnen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1861/182-1/8 02.12.1861 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 1911/94-1/8 20.05.1911 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om gjerde. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 1939/9761-1/8 19.09.1939 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Lørenskog EL-verk. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk PB:B.2. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 1947/1419-3/8 22.04.1947 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT Bestemmelse om gjerde. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 1964/3604-1/8 27.10.1964 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 41. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1009. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1099. Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 1978/7554-1/8 09.11.1978 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1894. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 1979/3099-1/8 30.04.1979 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1893. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 1982/8777-2/8 29.12.1982 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 2137. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 1985/932-1/8 31.01.1985 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 1988/7040-1/8 11.07.1988 SKJØNN B. 9/1987. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 2000/18245-1/8 25.10.2000 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 106 BNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 106 BNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 106 BNR: 40 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 106 BNR: 41 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 106 BNR: 78 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 106 BNR: 125 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3029 GNR: 106 BNR: 130 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 13 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 121 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 196 Bestemmelse om vann/kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 2011/1055160-1/200 16.12.2011 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 13. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 201. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 - Tinglyst veirett (gang og kjøreadkomst) for gnr. 106 bnr. 13 og gnr. 106 bnr. 201 over gnr. 106 bnr. 196. Se kart. 2014/306243-1/200 14.04.2014 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 201. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 - Rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer over gnr. 106 bnr. 196 samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningene samme sted når dette er påkrevet. For forvolt skade og ulempe i den anledning kan det kreves erstatning etter skjønn. Se kart. 2014/389550-1/200 15.05.2014 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse. Rettigheter og plikter ved bygging,drift og vedlikehold av nettstasjon. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 - Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon (fordelingstransformator med tilhørende apparater og kabelanlegg) i mindre frittliggende bygg. Nettstasjon er vist på tegning/kart. Mellom Hafslund Nett AS (netteier) og Selvaag Bolig ASA (grunneier). Ytterligere vilkår for både netteier og grunneier. Stedsvarig rett. 2014/821333-1/200 26.09.2014 ERKLÆRING/AVTALE Gjelder også senere fradelte parseller. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 - Gnr. 100 bnr. 196 og senere fradelte parseller fra denne skal ha pliktig medlemskap i fremtidig etablert driftsforening/velforening hvis formål vil være ivaretakelse av fellesarealer og fellesinstallasjoner, herunder parkanlegg og skogområde. 2014/944897-1/200 31.10.2014 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyingsbasseng og brannvannsbasseng. Gjensidig rett for gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 - Gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller fra denne skal ha gjensidig rett til å ha og ha liggende samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen i hverandres eiendommer til: rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyningsbasseng og brannvannsbasseng. Se kart. Rettighetshaver etter dette punkt har plikt til å dekke sin forholdsmessige andel av vedlikeholdskostnader, og skal gis tilgang til enhver teknisk installasjon eller anlegg under dette punkt for vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn. Dersom det iht dette pkt. Er nødvendig med inngrep i eiendommene skal disse tilbakestilles til samme stand som før inngrep. Ev skader skal erstattes. 2014/945030-1/200 31.10.2014 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 21 Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp. Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 106 bnr. 196. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE .Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 - Gnr. 106 bnr. 21 gis rett til å ha og ha liggende samt atkomst til nødvendig infrastruktur på og i grunnen i gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller til: rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp iht. Se kart. Rettighetshaver etter dette punkt har plikt til å dekke sin forholdsmessige andel av vedlikeholdskostnader, og skal gis tilgang til enhver teknisk installasjon eller anlegg under dette punkt for vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn. Dersom det iht dette pkt. Er nødvendig med inngrep i eiendommene skal disse tilbakestilles til samme stand som før inngrep. Ev skader skal erstattes. 2017/972970-1/200 07.09.2017 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 242. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 2017/973020-1/200 07.09.2017 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 242. Bestemmelse vedrør overvannsføring. Gjelder også senere fradelte parseller. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 2017/973020-2/200 07.09.2017 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 242. Gjelder også senere fradelte parseller. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 2017/973020-3/200 07.09.2017 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 242. Bestemmelse om bredbånd. Bestemmelse om fjernvarme. Gjelder også senere fradelte parseller. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 - Gnr. 106 bnr. 242 og senere fradelte parseller fra denne (rettighetshaver) skal ha gjensidig rett til å ha og ha liggende samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen i gnr. 106 bnr. 196 til rørføringer, kabler og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, elektrisitetsforsyning, bredbånd og fjernvarme. Rettighetshaver etter dette punkt har plikt til å dekke sin forholdsmessige andel av vedlikeholdskostnader, og skal gis tilgang til enhver teknisk installasjon eller anlegg under dette punkt for vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn. Dersom det iht dette pkt. er nødvendig med inngrep i eiendommene skal disse tilbakestilles til samme stand som før inngrep. Ev skader skal erstattes. 2018/450759-1/200 19.02.2018 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 115/5658 Heftelsene fra 1861-1939 er forsøkt innhentet hos kartverket og digitalarkivet uten hell. Ukjent innhold. Heftelsene fra 1947-2000 er ikke gjengitt i salgsoppgaven, men kan mottas ved forespørsel. Flere av heftelsene gjelder bygninger som ikke lenger er oppført på eiendommen. Det antas derfor at disse heftelsene ikke har praktisk betydning for dagens bruk av eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold