Kvileveien 13

Kvileveien 13Moss

1/33

Moss: Kvileveien 13

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 663 850,-

Kommunale avg.: 22 675,- per år

BRA-i: 151 m²

Bestill salgsoppgave

Ekholt

Velkommen til Kvileveien 13!

Enebolig på ett plan og innredet kjeller.

Rehabilitert pipe og omlagt tak i 2023/2024.

Bad, varmepumpe og entré fra 2021.

Garasje og montert elbillader på gårdsplass.

Solrik tomt med grønn hage og sydvestvendt veranda.

15 min. gange til barnehage, skole og Høyden handelsområde.

Kunstgress, ballløkke, skog og strand i gangavstand.

200m til butikk og buss, 5 min. kjøring til tog og sentrum.

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde med rolig, tilbaketrukket og samtidig sentral beliggenhet. Her får man dekket daglige behov og gjøremål i nærområdet og har ellers kort vei til aktivitetstilbud, togstasjon og E6, samt populære tur- og rekreasjonsområder som Carlbergskogen og Festelandet.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1960

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 500 000,-

Omkostninger:: 163 850,-

Totalpris:: 6 663 850,-

Kommunale avgifter:: 22 675,- per år

Totalt BRA:: 171 m²

Tomteareal:: 529 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kvileveien 13, 1525 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 151 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 171 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 67 kvm. Trapperom, kjellerstue, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, vaskerom m/dusj, toalettrom.
Totalt BRA: 67 kvm

1. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Entré, bad, soverom, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 11 kvm. Veranda.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 20 kvm. Garasje, bod.
Totalt BRA: 20 kvm

Ikke målbare arealer:
Boligen har et ikke måleverdig areal i underetasje på 1 kvm. Totalt gulvareal i underetasje er 68 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innredet underetasje med romhøyde 1,90-1,93 meter. Krav min. 2,0 meter. Bruksendring underetasje ikke omsøkt. Vær oppmerksom på at det for avvik kan komme krav om søknad/endring.

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Underetasje: Trapperom, kjellerstue, tre soverom, bod, vaskerom m/dusj og toalettrom. Øvrige arealer: - Veranda på 11 kvm. - Garasje med bod.

Eiendommen er omgitt av hekk og har enkel parkering i garasje i tillegg til gårdsplass med elbillader. Inngangspartiet på bakkeplan ønsker velkommen og vel inne ble entreen oppusset i 2021, med gulvvarme, nye fliser og downlights. Rett innenfor døren er det knaggrekke for oppheng av yttertøyet og i toppen av trappen er en skyvedørsgarderobe. Boligen byr på en lys og åpen planløsning med et moderne uttrykk og velholdt standard. 1. etasje: Via dør med stort glassfelt kommer man fra entreen inn i en avlang stue som gir rom for TV- og sofaløsning med god størrelse. Stuen har en frittstående peisovn som tilfører varme og hygge, og det ble montert varmepumpe i 2021. Stort vindu og skyvedør fra 2020 med to store glassfelt sørger for naturlig lys og gir tilgang til overbygd veranda på 11 kvm. Verandaen er sydvestvendt som gir gode solforhold dag og kveld, og det er plass til spiseområde eller sittegruppe for å enkelt å nyte både måltider og avslapning ute. En trapp fører videre ned til hage med rom for aktivitet for små og store. Stue og spisestue ligger i åpen løsning i en vinkelform, der spisestuen er praktisk og sosialt plassert med utsikt mot hage, oversikt mot kjøkken og oversyn til stuen. En ypperlig løsning både ved middagsselskap, i en travel familiehverdag eller når man bare skal slappe av i eget selskap. Innerst i rommet er en eiketrapp som fører ned til boligens underetasje, med stilig glassplate som rekkverk. Kjøkkenet har godt gulvareal som gir plass til flere matlagnings- og bakehjelpere. Innredningen har sorte, slette fronter i underskap og et høyskap, benkeplate i laminat med servantkum i kompositt og et stort vindu med solskjerming. Hvitevarene består av integrert stekeovn og platetopp, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Det ble montert lekkasjedetektor/waterguard i 2020. Badet fra 2021 er stilrent og tiltalende, med store fliser på gulv og vegger, varmekabler og downlights. Rommet har en stor dusjnisje med flislagt benk, innfelt hylle, slukrenne og sorte detaljer hånd- og regnfallsdusj. Videre er rommet innredet med vegghengt toalett, dobbel skuffeseksjon med en flott, hel komposittplate med to nedfelte servanter og et stort speil. Boligens hovedsoverom har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og en stor skyvedørsgarderobe. Downlights i tak og stort vindu gir godt lys, og dempede fargetoner bidrar til en lun og innbydende atmosfære. Underetasje/kjeller: Her er det flere funksjonelle rom inkludert en kjellerstue, vaskerom med dusj, toalettrom, tre rom brukt som soverom og en bod. Rommene i kjeller er ikke søkt bruksendret og ikke godkjent til varig opphold. Takstmann kommenterer at rommene ikke tilfredsstiller dagens krav til romhøyde eller dagslys i oppholdsrom, se pkt. ferdigattest/brukstillatelse. Rom innredet som kjellerstue er lys og innbydende, og passer perfekt for ungdommen, som hobbyrom, spill- og lekerom eller om man bare vil ha en pause fra hovedetasjen. Rommene som er innredet og brukt som soverom har alle god størrelse og et moderne uttrykk med 1-stavs laminat på gulv og slettmalte vegger i duse fargetoner. Rommene har plass til seng, garderobeskap og kontorpult el.l., samt vindu med solskjerming. Vaskerommet fra antatt byggeår har flislagte vegger og gulv. Rommet er innredet med dusjnisje og skapinnredning med nedfelt servant, speil og oppbevaring, og over røropplegg for vaskemaskin og tørketrommel er det en praktisk benkeplate. Fra vaskerommet er det tilgang til toalettrom med flislagte overflater, gulvfestet toalett og mekanisk avtrekksvifte. For lagring og oppbevaring er det en romslig bod i underetasje. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater og fliser. - Gulv med fliser og laminat. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kombinasjon av eldre kobberrør fra byggeår og nyere plastledninger i rør-i-rør system med fordelerskap med etablert overløp i rom med sluk. TG vurdert på bakgrunn av det eldste ledningsnettet. - Plast avløp med varierende alder. - Kjelleretasje med tilluftventil i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken , vaskerom og bad. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med varmepumpe, gulvvarme og panelovner. - VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk. Fast el-tilknytning. - El-anlegg jevnlig oppgradert. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Parkering i garasje og på gårdsplass. Det er montert Easee ladeboks for elbil. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Det er utført blant annet følgende oppgraderinger og oppussing de siste årene: - Murt teglsteinspipe rehabilitert i med innvendig stålrør i 2024. - Omlagt taktekking i 2023. - Baderom renovert i 2021. - Entré pusset opp med ny gulvvarme, fliser og himling med innfelt belysning i 2021. - Montert varmepumpe i 2021. - Skiftet vinduer og skyvedør i 2020. - Montert elbillader i 2020. - Montert lekkasjedetektor/waterguard på kjøkken i 2020.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Total renovert bad Moss Flis-service Rygge VVS Rygge elektro. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Moss Flis-service Rygge VVS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Total renovert bad Moss Flis-service Rygge VVS Rygge elektro. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak ( Rygge solenergi) Utbedret pipeløp ( Pipe Eksperten AS ) Rygge blikkenslagerverksted. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: El anlegget var fornyet av tidligere eier, jeg har ingen dokumentasjon på utført arbeid. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rygge elektro Utført i 2020. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovert bad (Rygge VVS). 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke, kjeller var innredet av tidligere eier. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Det var registrert sprekkdannelser i pipeløp fra 1960, pipeløpet er nå utbedret av Pipe eksperten as i 2024. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Noen tynne gamle sprekker i mur utvendig enkelte steder Har vært der siden vi kjøpte huset. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: Tett sluk bad i kjeller Hydroclean As spylte røret 24.02-2022. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Beskriv: Periodisk i løpet av våren/sommeren er det noen maur på bad i kjeller. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Foreligger tilstandsrapport samt e-takst fra 2019, da vi kjøpte boligen. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke.

Moss Eiendomstaksering AS

Enebolig: Utvendig: Saltak med betongtakstein. Tak omlagt i 2023. Bildedokumentasjon foreligger. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert stigetrinn og feieplattform. Pipe med helbeslag. Vesentlig del av beslag nytt ifbm. omlagt taktekking i 2023. Yttervegger over grunnmur oppført i bindingsverk. Fasader med tømmermannskledning, liggende trepanel i gavler. Saltak med kaldtloft, oppført som plassbygget sperrekonstruksjon, taktro med bordkledning. Loft utbedret i 2025 med økt ventilering, etablert flere lufteluker i gavlvegger. Vinduer generelt med ramme og karm i tre med 2-lags energiglass, montert i 2020. Oppholdsrom i kjeller med utvidet vindusstørrelse. 2 stk vinduer i kjeller fra 1982. Skyvedør med ramme og karm i tre med 2-lags energiglass. Veranda oppført med støpt dekke på støpte pillarer, flislagt overflate. Rekkverk i tre. Takoverbygg i trekonstruksjon tekket med takshingel. Innvendig: Underetasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Murt teglsteinspipe, rehabilitert i med innvendig stålrør i 2024. Tilknyttet peisovn. Innredet underetasje, yttervegger med innvendig påforet uisolert kledning. Ventil i yttervegger. Foretatt hulltaking i påforet vegg, uten å påvise unormale forhold. Vær oppmerksom på at innvendig påforet kjellervegg på bakgrunn av skadestatistikk på generelt grunnlag er vurdert som risikokonstruksjon. Foreta jevnlig ettersyn. Tomteforhold: Bolig oppført på antatt komprimert bærelag. Drenering antatt fra byggeår, ingen kjente oppgraderinger. Grunnmur på antatt sålefundamentering. Terrengfall fra grunnmur. Inntaksledning vann i plast, PEL-ledning, innside grunnmur. Ukjent alder/tilstand stikkledninger. Garasje: Garasjebygg oppført i uisolert trekonstruksjon, saltak med takshingel, belegningsstein på terreng. Leddport i tre. Eldre bygg med oppgraderingsbehov. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Nedløp og beslag. Beskrivelse: Snøfanger over hovedinngang mangler. Entré utvidet/innbygget i senere tid. Takvinkel ca. 27-28 grader, tak tekket med glatt takstein. Tak omlagt i 2023 og er vurdert som referanseår. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må monteres snøfanger på tak over hovedinngang for å tilfredsstille krav relatert til referanseår omlagt tak. Kostnadsestimat: Under 10 000. - U.etasje - Vaskerom m/dusj - Generell. Beskrivelse: Vaskerom i kjeller, antatt fra byggeår. Flislagte overflater på betonggulv og -vegger. Dusjnisje, servantskap, røropplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekksvifte, tilluftsspalte under dørblad. Gulv med etablert fallforhold til sluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Støpejernssluk med rustdannelser. Våtrom uten tettesjikt/membran. Det er ikke påvist fuktskader ved besiktigelse, men vil kunne oppstå ved endret bruk. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon. Beskrivelse: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning med enkelte lokale råteskader. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Utskifting råtebeskadigede deler av kledning. Konsekvens av manglende lufting nedre del av kledning mot grunnmur er forringet levetid kledning og lekter. - Takkonstruksjon/Loft. Beskrivelse: Luftespalte langs takfot er tettet med bordkledning mellom sperrer. Kompensert med økt ventilering i gavlvegger. Loft tidligere etterisolert uten etablering av diffusjonssperre over himling i 1. etasje. Opprinnelig impregnert papir/papp fra byggeår er beholdt. Ved fuktmåling på loft fremkommer forhøyede fuktverdier i taktro og sperrer. Avtrekkskanal fra kjøkkenventilator har frem til nå vært avsluttet med utblåsning ut på loftet. Over tid har dette påført takkonstruksjonen økt fuktbelastning. Avtrekkskanal er nå skiftet/montert ny kanal med utblåsning ut i det fri. Konsekvens/tiltak: Utbedret ventilering og ombygget avtrekkskanal vil antatt medføre redusert og stabilt fuktnivå i konstruksjonen. Jevnlig ettersyn med fuktmålinger anmodes utført for kontroll. Manglende diffusjonssperre kan medføre luftlekkasjer fra fuktig inneluft og medføre kondensering på kaldt loft med påfølgende fuktskader. Jevnlig ettersyn for kontroll. Diff.sperre bør etableres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Beskrivelse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Underside betongdekke med blottlagt armering. Taktekking med vedlikeholdsbehov/event. utskifting. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Ytterligere undersøkelser og utbedring taktekking. Blottlagt armering medfører korrosjon/rust og svekket armering. - Etasjeskille/gulv mot grunn. Beskrivelse: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ujevnheter i undergulv for laminat, begge etasjer. For kjellergulv fra byggeår kan det ikke forventes plastfolie og isolasjon under støpt gulv. Ukjent hvorvidt kjellergulv er pigget opp og isolert/fuktsikret, eller om kjellergulv er fra byggeår. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ytterligere undersøkelser kjellergulv anmodes utført. - Radon. Beskrivelse: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige trapper. Beskrivelse: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Montere håndløper. Redusere åpning opptrinn til max. 10 cm. - Vannledninger. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør. Beskrivelse: Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon. Beskrivelse: Soverom i 1. etasje uten ventilering. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. - Varmtvannstank. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Jevnlig ettersyn. Vær oppmerksom på event. irr på tappeventil og tilknytningspunkt vannledning. - Fuktsikring og drenering. Beskrivelse: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter. Beskrivelse: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Utvendige vann- og avløpsledninger. Beskrivelse: TG vurdert på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ytterligere undersøkelser anmodes. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert platetopp og stekeovn, underbygget oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt villaområde på Ekholt. Kvileveien har rolig, tilbaketrukket og samtidig sentral beliggenhet, med kort vei til alle daglige gjøremål og 15 min. gangavstand til handelsområde på Høyden under stadig utvikling - en by i byen når det kommer til shopping, med nisjebutikker, kjedebutikker, restauranter, kafeer, helsepark og kjøpesenter. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Dagligvarehandel kan gjøres på Spar som ligger 200 meter fra boligen, eller på en av de mange butikkene i nærområdet. Det er under 15 min. gange til barnehage og skole, 300 meter til skogen og flere lokale rekreasjonsområder for små og store, som Kvile ballplass og Ekholt balløkke. Ekholt kunstgressbane ligger i under 15 min. gange fra boligen og det er kort vei til Melløs med idrettsanlegg, stadion og park. I tillegg er det kort sykkel- eller kjørevei til et rikt utvalg badeplasser og strender. Moss er preget av historiske plasser og vakkert herregårdslandskap, og da spesielt områdene rundt Rygge Kirke, Værne Kloster og gårdene Carlberg og Ekeby på fastsiden av Moss. Et kort stykke unna ligger Carlbergskogen med flotte turområder langs Oslofjorden og sydover mot Fuglevik. Det er også fine turmuligheter langs Festelandet og vannet. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte ligger Ekholtbruket Golfklubb med 9-hullsbane en kjøretur på 5 min. unna, og det er kun 10 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden - en av landets beste golfbaner. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med gode bussforbindelser fra holdeplass 200 meter unna og kun 2,7 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene.

Dyre (busstopp): 3 min. gange - 200 meter Moss stasjon: 5 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Ekholt barnehage: 14 min. gange Gubbeskogen Fus barnehage : 19 min. gange Melløsparken barnehage: 4 min. kjøring Ekholt skole (1-7.trinn): 15 min. gange Melløs skole (1-7.trinn): 19 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 7 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 11 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Midlertidig brukstillatelse, ekspedisjonsdokument eller ferdigattest finnes ikke i kommunens arkiver for denne eiendommen. På bygg som er oppført tidligere enn 1998, skal det ikke lenger utstedes ferdigattest, jfr. nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest, men ikke at evt. ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kvileveien 13 er registrert som tatt i bruk i matrikkelen med 1. etasje og kjeller. Det foreligger byggemeldte tegninger for enebolig med 1.etg og kjeller datert 24.04.1959, som ikke stemmer med dagens bruk. Tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er gjort endringer på planløsning: 1. etasje: - Dagens entré var opprinnelig et lite vindfang i toppen av utvendig trapp og er utvidet slik at trappen i dag er innvendig. Dagens bad er utvidet med dusjnisje mot nordøst (i bakkant av entré). Endringene/utvidelsene er megler bekjent ikke byggemeldt. - Trappen mellom 1. etasje og underetasje er flyttet fra dagens soverom til helt syd i stue. - Det er fjernet et kott i soverommet. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er i utgangspunktet søknadspliktig. - Dagens kjøkken er flyttet og det er fjernet et soverom der kjøkkenet står i dag. Innredet underetasje har avvik fra originale tegninger og er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold. To av soverommene, vaskerom med dusj og toalettrom er etablert i opprinnelig disponibelt rom, dvs. at rommet fritt kan tas i bruk, men at det ikke er ment for varig opphold (hoveddel). Dagens kjellerstue og det tredje soverommet var opprinnelig vaskerom, vedbod og matbod. Dagens bod er plassert der det opprinnelig var trapp og trapperom. I følge tilstandsrapport er det målt romhøyder på 1,90-1,93 meter. Minstekrav er minimum 2,0 meter og innredede rom tilfredsstiller dermed ikke dagens krav til romhøyde eller dagslys i oppholdsrom. Endringer er utført i regi av tidligere eiere. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen. Det foreligger byggemeldte tegninger for garasje stemplet 1967, som antatt stemmer med dagens bruk. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i uregulert område. I følge kommuneplan ligger eiendommen i område for boligbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 529 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Kommuneplaner under arbeid Id: 442. Navn: HØYDEN. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan.

På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold