Marivoldveien 90

Marivoldveien 90Grimstad

1/54

Utvalgte bilder

Grimstad: Marivoldveien 90

Prisantydning: 20 000 000,-

Totalpris: 20 501 350,-

Kommunale avg.: 10 674,- per år

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Marivold

Hytten kan skilte med store vindusflater som slipper inn lys og gir en fantastisk utsikt over sjøen. Stuen er perfekt for sosialt samvær, og den åpne planløsningen mellom stue og kjøkken skaper en romslig og innbydende atmosfære. Med egen brygge er dette et paradis for båtentusiaster, og du har muligheten til å legge til rette for både små og store sjøturer. Den private bryggen gir enkel tilgang til sjøen, og er et ideelt utgangspunkt for fritidsaktiviteter som båtliv og fiske. Rett ut fra bryggen befinner man seg midt i noe av den flotteste skjærgården på Sørlandet.

Fantastisk utsikt utover indre skjærgård i Grimstad

Parkering i nærheten av hytten

Stor brygge rett nedenfor

En unik mulighet

Innlagt vann, avløp og strøm

Solforhold

Fantastiske solforhold fra morgen til kveld

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1960

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 20 000 000,-

Omkostninger:: 501 350,-

Totalpris:: 20 501 350,-

Kommunale avgifter:: 10 674,- per år

Totalt BRA:: 55 m²

Tomteareal:: 1 638 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

lørdag 12. april, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Marivoldveien 90, 4885 GRIMSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1960

BRA-i: 55 kvm
Totalt BRA: 55 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, soverom, soverom med dusj/vask og stue/kjøkken
BRA-e: 0 kvm. Toalettrom og frittstående bod - har lav himlingshøyde og er ikke måleverdig areal
Totalt BRA: 55 kvm

Ikke målbare arealer:
6 m² er ikke målbart: toalettrom og frittstående bod.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Rom med lav himlingshøyde er eksternt toalett i underkant av 2 m2 med adkomst utenfra og frittstående bod i underkant av 4 m2. Arealer er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde og derfor ikke med i BRA. Soverom med mulighet for dusj og vask er ikke vurdert å være et våtrom. Se forøvrig avsnitt "andre innvendige forhold"

Fantastiske solforhold fra morgen til kveld

1. etasje: Entré, soverom, soverom med dusj/vask, stue/kjøkken, toalettrom og frittstående bod.

Innvendig Fritidsboligen har et sjarmerende og lunt interiør med parkett og belegg på gulvene. Vegger og tak er kledd med trepanel, noe som skaper en varm og innbydende atmosfære. Entré Velkommen inn! En praktisk entré med plass til klær og sko sørger for en ryddig velkomst. Soverom Fritidsboligen har to koselige soverom. Det ene soverommet har egen vask og dusjkabinett – en praktisk løsning for ekstra komfort. Hovedsoverommet har god plass til en dobbeltseng og en garderobe for oppbevaring. Stue/kjøkken Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en romslig og sosial sone. Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte fronter og benkeplater i en kombinasjon av laminat og heltre. Hvitevarene er frittstående og inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut. I stuen er det god plass til spisebord, sofagruppe og TV-møbler. Peisen gir varme på kjølige dager og skaper en lun og hyggelig atmosfære. Fra stuen kan du nyte en fantastisk utsikt over sjøen, og det er direkte utgang til en vakker uteplass – perfekt for rolige morgener eller lange sommerkvelder. Toalettrom Praktisk toalettrom med flislagt gulv, trepanel på vegger og tak, samt naturlig ventilasjon. Rommet inneholder toalett og servant. Bod Frittstående bod gir god plass til oppbevaring av utstyr og hageredskaper. Diverse – Taket er tekket med betongtakstein. – Takrenner, takfotbeslag og nedløpsrør er i belagt metall. – Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og fra 2008. Denne fritidsboligen byr på en hyggelig atmosfære, flotte uteområder og en praktisk planløsning – perfekt for avslappende dager nær sjøen!

Det medfølger 1,5 parkeringsplass som er hjemlet i servitutt meddok.nr: 142. Selger opplyser at det i dag er plass til 2 biler på denne plassen.

Informasjon fra selger: Brygga ble reparert i 2024 av firma Terjesen og Githmark.

Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. januar 2007 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 1324449 Forsikret i: IF Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Øyvind Solbakken ved firma Nilsen &Co 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Murermester Eriksen har satt inn ny peis 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er blitt lagt inn offentlig vann og kloakk Øyvind Solbakken Nilsen & Co 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Det er blitt lagt inn offentlig vann og kloakk 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble i 2012 bygget ny brygge av et firma som jobbet på den nye E-18, Arendal-Grimstad. Husker dessverre ikke navnet. Feil og mangler 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Råte under hytta 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Opplevd tilbakeslag en gang i forbindelse med at nabohytta koblet seg på med vann og kloakk 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Usikker på om det kan være maur i vegg fasade. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2025

Ørjan Hansen

Utvendig TG 2 Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Liggende bordkledning under stuevinduer. Kledning er ikke luftet og mangler tetting for mus bak over bord på tilfeldig valgt stikkprøve. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ikke musetetting bak over bord på stående kledning. Det er observert muselort over kjøkkenskap. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det må tettes i underkant av kledning for å redusere risiko for museskader. Det anbefales nærmere undersøkelser, det er vurdert å være risiko for muse skader i konstruksjon. TG IU Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er kledd helt opp mot taksperrer. Oppbygging er ikke kjent. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Tiltak anbefales i henhold til resultat. TG 2 Vinduer Bygningen har 3 stk. malte trevinduer med 2-lags glass som er skiftet for om lag 8 år siden. Resterende vinduer er fra byggeår og har enkelt lag glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det gjelder alle vinduer fra byggeår. Konsekvens/tiltak • Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Vinduer fra byggeår bør påregnes å utskiftes i nær fremtid, det vil heve isoleringsevnen og komfor. TG 2 Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Malt dør i tre til toalett. Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør har sprekker nederst. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. TG 3 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda med dekke av armert betong uten membran, rekkverk i malt tre. Armeringens utførelse er ikke kjent. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er råte i rekkverk til veranda. Det er avskalling og synlig armering sett fra undersiden på betongdekke. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det anbefales nærmere undersøkelser av styrke til betongdekke. Åpne sår må tettes for å redusere risiko for ytterligere korrupsjon og svekkelse av armering. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 TG 3 Utvendige trapper Utvendig trapp i mur med rekkverk i malt tre fra veranda. Trapper i terreng fra parkering er ikke vurdert. Vurdering av avvik: • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er råte i rekkverk. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det må påregnes å skifte ut råteskader konstruksjon i rekkverk i tre ved trapp. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG 2 Andre utvendige forhold Frittstående Uisolert enkel utebod. Opprinnelig utedo fra byggeår. Bjelkelag i tre med gulvbord over fundamenter av naturstein. Veggkonstruksjon i tre med malt tømmerpanel. Vinduer og dør fra byggeår med enkelt glass. Pulttakkonstruksjon av plassbygde taksperrer med betongtakstein. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er spredte råteskader i kledning nederst. Kledning ligger helt ned mot terreng. Det er mose på takstein som gjør det vanskelig å besiktige undertak. Enkel plass bygget dør. Vinduer med enkelt glass har råte. Konsekvens/tiltak • Tiltak: - Bod fungerer til tenkt formål, men bør påregnes å renoveres i nær fremtid. Den bør også heves noe opp fra terreng for å reduserer risiko for fuktopptrekk. - Bod er enkelt beskrevet og ikke tilstandsvurdert i henhold til NS 3600. Innvendig TG 2 Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er fukt over skadegrense i etasjeskille på grunn av høy fukt i krypkjeller. Det gir risiko for fuktskader i form av råte- og insektskader. Konsekvens/tiltak • Tiltak: TG 2 Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe, åpen utepeis, nyere peis med innsats i stue og sotluke/feieluke ute under veranda. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Horisontalt riss i pipe utvendig. Spjeld i utepeis er rustet fast. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. - Det anbefales en kontroll av pipe og ildsted. Tiltak anbefales i henhold til resultat. TG 3 Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv av tre. Det er lav takhøyde i krypkjeller med adkomst fra luke i gulv i kjøkken og luke i soverom. Vurdering av avvik: • Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. • Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er fritt vann i deler av krypkjeller sett fra luke i soverom. Det er målt fuktverdier i trevirke over skadegrense. Konsekvens/tiltak • Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. - Fritt vann på terreng og fuktverdier over skadegrense i trevirke i kjeller gir høy risiko for fuktskader som råte- og insektskader. Det er derfor nødvendig med ytterligere kartlegging. Det må påregnes behov for tiltak for å drenere ut vann og bedre lufting av krypkjeller. Fritt vann på terreng viser at det også kan være behov for utvendige tiltak med drenering og fuktsikring av byggegrunn. Krypkjeller med adkomst fra luke er ikke fult ut besiktiget på grunn av at bord var trutnet og det ikke var mulig å gå ned. Krypkjeller ble besiktiget via smal åpning på et bord som løsnet. Det er uansett uten tvil høy fukt med stor risiko for råte- og insektskader i etasjeskille i denne del av bolig. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG 2 Andre innvendige forhold Soverom med vask og dusjkabinett. Del av gulv er det belegg med oppkant. Det er trepanel på vegger utenom i dusjnisje og over servant hvor det er malte plater. Det er innlagt vann og avløp til dusj og servant. Det er ikke sluk i gulv eller fall på gulv. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er på soverom omgjort del av rom med gulvbelegg og oppkant, servant og dusjkabinett i rom med vann- og avløp. Det er ikke fall på gulv eller sluk i gulv. Vannrør og avløp er ført ned gjennom gulvbelegg. Rom er derfor ikke vurdert å være et våtrom. Konsekvens/tiltak • Tiltak: - Ved videre liknende bruk er det å anbefale å innrede rom som våtrom etter dagens forskrifter og krav. Dette for å redusere risiko for vannskader i bolig. Spesialrom 1. etasje - toalettrom - lav himlingshøyde TG 2 Overflater og konstruksjon Toalettrom med flis på gulv, trepanel på tak og vegg. Det er naturlig ventilasjon Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner TG 2 Ventilasjon Periodisk avtrekk fra kjøkkenventilator og baderomsvifte. Det er ikke ventiler i vegg eller vinduer for til luft. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventiler for til luft i oppholdsromKonsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG 2 Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 230 volts elektrisk anlegg med skrusikringer. Kurser er merket på sikringer. Åpent anlegg fra byggeår. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1960 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank? Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det anbefales på grunn av alder en utvidet elkontroll. Generell kommentar Undertegnede har ikke spesialkompetanse på el-anlegg og på generelt grunnlag er det å anbefale en gjennomgang av elektrisk anlegg. Anlegg er fra byggeår 1960, det bør forventes at det er behov for oppgradering. Tomteforhold TG 2 Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1960. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er fritt vann i krypkjeller som viser at drenering er sviktende. Konsekvens/tiltak • Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes TG 2 Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er av naturstein. Stakittgjerde i malt tre. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er spredte råteskader i stakittgjerde. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Det anbefales at stakittgjerde skiftes ut i henhold til dagens krav av sikkerhetsmessige årsaker. - Råteskader konstruksjon må skiftes ut. TG 2 Terrengforhold Terreng mot nordøst skråner ned mot bolig. For det meste naturterreng. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Fukt i krypkjeller settes i sammenheng med utvendig skrånende terreng. Konsekvens/tiltak • Tiltak: - For å bedre fuktforhold i krypkjeller kan det være nødvendig med terrenginngrep for å redusere fukt påkjenning. Lovlighet Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Kan medfølger om kunden ønsker.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger tegninger for bryggen. Servitutt dokumentnummer 6214 står det at bryggplass kan erholdes etter anvisninger av Byselskapet. Etter avtale med Grimstad Bys Vel (Byselskapet) kjøper selger seg ut av forkjøpsretten ved salg.

I følge informasjon fra kommunen er eiendommen tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Eiendommen har ikke opparbeidet vei helt inn til hytten. I følge servitutt nr. 6214 har bnr 282 rett til kjøreveg over gnr. 28/70. Det opprettet veiforening: Marivoldveien veilag i servitutt med dokumentnummer 490727 med vedtekter. Kostnadsnivået til gnr. 28 og bnr. 282: Opprustning: 0,33% Vintervedlikehold: 0,18% Sommervedlikehold: 0,32% Det er ikke installert vannmåler.

Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser - Plannavn: Marivoll - planid: 90 - formål: områder for fritidsbebyggelse. Kommuneplan Grimstad - planid: 0 - formål: LNRF, nåv.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/28/282: 02.12.1991 - Dokumentnr: 6214 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:28 Bnr:70 ved overdragelse til andre enn ektefelle opg arvinger (herunder testamentsarvinger) i 10 år fra 1.2.1988. Videre forkjøpsrett i påfølgende 40 år til tomten. Betyr: Skjøte med betingelser mht til veirett, vannledninger og forkjøpsrett. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. Etter avtale med Grimstad Bys Vel (Byselskapet) kjøper selger seg ut av forkjøpsretten ved salg. 20.06.2012 - Dokumentnr: 490727 - Jordskifte Sak nr. 0900-2011-0026 Aust- Agder jordskifterett, Marivoldveien gnr. 28, 29 og 30 i Grimstad kommune. Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Opprettelse av veiforening og vedtekter. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 20.01.2025 - Dokumentnr: 65693 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 25.02.1991 - Dokumentnr: 1076 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:28 Bnr:70 Betyr: Målebrev. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 25.02.1991 - Dokumentnr: 1076 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0904 Gnr:28 Bnr:70 Fnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 399738 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:28 Bnr:282 12.01.1989 - Dokumentnr: 142 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:28 Bnr:264 Bestemmelse om garasje/parkering Betyr: Gir veirett og parkeringsplass. Se vedlagt servitutt ut utfyllende informasjon. 02.12.1991 - Dokumentnr: 6214 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:28 Bnr:70 Bestemmelse om vannledning Bestemmelse om parkingsplass Bestemmelse om båt/bryggeplass Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Betyr: Skjøte med rettigheter. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold